Un epicentro culturale d'avanguardia sul fiume Miami
Affacciato per 327 piedi (100 m) sul fiume Miami all'interno di un distretto privato di 14 acri, Faena Residences Miami è il primo progetto residenziale autonomo del visionario marchio Faena: una fusione compiuta di lusso alberghiero a cinque stelle, abitare su misura e programmazione culturale di livello mondiale.
Progettato dal leggendario studio Rafael Vinoly Architects, con interni di Bryan O'Sullivan Studio e paesaggio di Sasaki, ogni dettaglio è pensato per ridefinire la vita sul fiume: dalle opere site-specific dei collaboratori di Faena Juan Gatti e Andres Reisinger fino all'imponente Sky Bridge, a 700 piedi (213 m) sopra l'acqua.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River in sintesi
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Condominio
Mid-Beach
Perché gli acquirenti scelgono Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Il percorso di Alan Faena sulla spiaggia
Vediamo gli acquirenti avvicinarsi a Faena Residences Miami perché Alan Faena ha già dimostrato il suo valore con Faena House a Miami Beach, che continua a spuntare prezzi record al piede quadrato. Questo nuovo progetto porta lo stesso DNA culturale nel corridoio del fiume Miami, con due torri di 68 piani, 406 residenze e un distretto privato di 14 acri. Chi acquista si fida del marchio Faena perché mantiene con coerenza ciò che promette. Se ha apprezzato quanto realizzato su Collins Avenue, questo è il capitolo successivo e, francamente, riteniamo che l'ambientazione sul fiume gli conferisca qualcosa che il progetto sulla spiaggia non ebbe mai.
Sky Bridge e lobby Cathedral lo rendono unico
Quando i nostri clienti visitano Faena Residences Miami per la prima volta, ciò che li colpisce di più sono lo Sky Bridge che collega le due torri e la lobby The Cathedral. Sono elementi che non si trovano replicati altrove a Miami. The Cathedral è un'esperienza d'arrivo imponente, che segnala subito di non essere davanti a una torre condominiale convenzionale. Lo Sky Bridge aggiunge uno spazio comune a una vera altezza, che crea una comunità autentica fra le due torri. Per chi confronta il progetto con altre iniziative sul fiume, sono proprio questi momenti architettonici unici a far pendere la bilancia verso Faena.
Prezzi su progetto sul fiume Miami
Dal punto di vista del valore, Faena Residences Miami offre prezzi in fase di costruzione in un corridoio che riteniamo significativamente sottovalutato rispetto a Brickell e Miami Beach. Il fiume Miami sta vivendo una trasformazione reale, e chi acquista in anticipo si posiziona con largo margine rispetto alla curva. Con la consegna prevista per il 2030 e oltre, la zona circostante avrà il tempo di maturare in modo considerevole. I nostri clienti che anni fa hanno acquistato presto a Brickell o a Edgewater hanno visto un apprezzamento sostanziale, e pensiamo che il corridoio del fiume segua una traiettoria molto simile, con uno sviluppo di questo calibro a fare da guida.
Servizi completi con Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami comprende il concept spa Tierra Santa Healing House, che i nostri clienti attenti al benessere trovano estremamente convincente. È lo stesso marchio di spa del Faena Hotel, diventato una destinazione a sé a Miami Beach. Insieme a piscine in stile resort, a una proposta gastronomica curata e a servizi di concierge completi, l'edificio offre una vita da hotel senza il viavai dell'hotel. Per chi si trasferisce da Manhattan o da città internazionali e dà per scontato il servizio a cinque stelle, Faena risponde a ogni aspettativa in materia di servizi e benessere.
La nostra opinione su Faena Residences Miami
Faena Residences Miami è uno dei progetti più ambiziosi che abbiamo seguito sul mercato di Miami. Due torri di 68 piani con 406 residenze lungo 327 piedi (100 m) di fronte sul fiume Miami, il tutto in un distretto privato di 14 acri. Solo questa scala lo colloca in una categoria diversa dalla maggior parte degli sviluppi in cantiere.
Ciò che rende Faena convincente, dal nostro punto di vista, è la combinazione tra prestigio del marchio e tempismo della posizione. Il percorso di Alan Faena a Faena House, a Miami Beach, ha stabilito un parametro di lusso che regge ancora. Questo progetto porta lo stesso approccio curatoriale negli interni firmati da Bryan O'Sullivan Studio e nell'architettura di Rafael Vinoly, ma lo applica al corridoio del fiume Miami, un'area che riteniamo abbia un notevole potenziale di crescita con il suo sviluppo.
La dotazione di servizi è davvero distintiva. La lobby Cathedral, lo Sky Bridge che collega le due torri e la spa Tierra Santa Healing House non sono elementi che si trovano duplicati nei progetti concorrenti. Per gli acquirenti che confrontano le residenze di marca di Brickell, come St. Regis o Waldorf Astoria, Faena propone qualcosa di sostanzialmente diverso: un programma culturale, non soltanto finiture di lusso.
Sul piano pratico, le configurazioni delle residenze vanno da una a quattro camere da letto, distribuite in diverse collezioni tra cui River Lofts, Sky Lofts e Sky Villas. Questo ci dà flessibilità nel lavorare con acquirenti di ogni tipo, dagli investitori interessati alle unità d'ingresso a chi cerca un attico a tutto piano per viverci.
Il punto che sottoponiamo ai clienti è la tempistica di consegna. Con il completamento previsto per il 2030 e oltre, si tratta di un investimento più lungo della maggior parte dei progetti su carta di Miami. Ma per chi ha pazienza e crede nel corridoio del fiume, i prezzi d'ingresso di oggi appaiono interessanti rispetto a dove ci aspettiamo che si collochi il sottomercato alla consegna.
Informazioni su Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami rappresenta l'estensione della visione culturale di Alan Faena da Miami Beach al corridoio del fiume Miami. Il progetto si compone di due torri di 68 piani con 406 residenze completamente servite, affacciate per 327 piedi (100 m) sul fiume Miami all'interno di un distretto privato di 14 acri. L'architettura è di Rafael Vinoly, con interni di Bryan O'Sullivan Studio.
Lo sviluppo segna il primo progetto residenziale autonomo del marchio Faena, che ha costruito la propria credibilità nel lusso con Faena House su Collins Avenue e con il Faena Hotel, due interventi che hanno rimodellato il mercato di Mid-Beach. Questo nuovo progetto applica la stessa miscela di arte, cultura e ospitalità a un contesto urbano sull'acqua in rapida evoluzione, che richiama grande attenzione da parte di acquirenti statunitensi e internazionali.
Le residenze vanno da una a quattro camere da letto, distribuite in diverse collezioni accuratamente curate. L'impostazione progettuale di Bryan O'Sullivan Studio privilegia materiali naturali, proporzioni generose e vetrate a tutta altezza che inquadrano le viste sul fiume, su Biscayne Bay e sullo skyline di Miami. Ogni residenza è completamente servita: i proprietari hanno accesso a servizi di pulizia, concierge e proposte gastronomiche di livello alberghiero come parte dell'esperienza di proprietà.
Il programma dei servizi è tra i più estesi che abbiamo visto in un progetto residenziale di Miami. The Cathedral è una lobby imponente che dà il tono all'intero sviluppo. Uno Sky Bridge collega le due torri in quota e crea uno spazio sociale condiviso che non ha eguali sul mercato. La spa Tierra Santa Healing House, diventata una destinazione celebre al Faena Hotel di Miami Beach, è il fulcro dell'offerta dedicata al benessere. Tra gli altri servizi figurano piscine in stile resort, esperienze gastronomiche curate, strutture fitness dedicate e servizi di concierge completi, pensati per anticipare le esigenze dei residenti.
La posizione è una parte essenziale della proposta di valore. Il corridoio del fiume Miami sta vivendo una trasformazione significativa, con nuovi ristoranti, marine e programmi culturali che arrivano con regolarità. La zona beneficia della vicinanza al centro finanziario di Brickell e offre al tempo stesso un carattere affacciato sull'acqua e un senso del luogo del tutto proprio. Per chi ha acquistato presto in quartieri come Brickell, Edgewater o Wynwood prima della loro maturazione, il corridoio del fiume offre un'opportunità analoga in una fase più precoce del suo ciclo di sviluppo.
La consegna è prevista per il 2030 e oltre, il che colloca Faena Residences Miami nella categoria dei progetti su carta di Miami con orizzonte più lungo. I prezzi in fase di costruzione e la struttura dei depositi sono disponibili tramite il nostro team. Lavoriamo direttamente con il team vendite dello sviluppatore e possiamo organizzare presentazioni private per gli acquirenti qualificati che desiderano assicurarsi per tempo la propria posizione in questo progetto di riferimento.
Scopra gli sviluppi di Miami in fase di costruzione oppure visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Da 1 a 4 camere da letto
Collezione I - IV
River Lofts
Su richiesta
Sky Lofts
Su richiesta
Residenze a partire da $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Uno spazio d'ingresso immersivo, con un murale che racconta una storia fantastica in cui una comunità sboccia in un giardino di creatività sul fondo del fiume Miami: il cuore della sua esperienza d'arrivo.
Sky Bridge - Piani 61, 62, 64
- Forum culturale e terrazza ristorante The Pistil
- Bloom Bar con lounge esclusivo all'aperto
- Library Lounge con sedute e bar
- Creative Lounge con sale riunioni private
- Teatro da 40 posti per proiezioni e spettacoli
- Sale di produzione di contenuti e studio di registrazione
- Sala da pranzo privata per 14 persone
- Suite per gli ospiti con terrazze private
- Piscina a sfioro Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa a pianta aperta con vetrate a tutta altezza
- Piscina intelligente con audio subacqueo
- Clinica della longevità
- Sauna con erbe sudamericane
- Sala di terapia a infrarossi con luce rossa
- Vasca fredda e percorsi di sale
- Hammam con una lastra di amazzonite al centro
- Letti con doccia a pioggia orizzontale
- The Glam Room e Beauty Arcade
I visionari
Rafael Vinoly Architects
Architettura
Rafael Vinoly Architects Architettura Uno dei più celebrati architetti del nostro tempo, Vinoly fonde nei suoi progetti funzionalità e arte, dal Tokyo International Forum al 432 Park Avenue. Faena Residences è il suo ultimo capolavoro.
Il fiume Miami: il nuovo epicentro culturale di Miami
Affacciato per 327 piedi (100 m) sul fiume Miami all'interno di un distretto privato di 14 acri, Faena Residences Miami offre un accesso immediato al cuore culturale e gastronomico di Downtown Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach e il Design District sono tutti a pochi minuti.
Cultura e arte
Capolavori site-specific di Juan Gatti e Andres Reisinger in tutta la proprietà, oltre a una programmazione culturale curata: proiezioni, masterclass, cene con chef ospiti e spettacoli dal vivo.
Vivere sul fiume
Arrivo e partenza in yacht privato dal fiume, servizi di concierge nautico e giardini rigogliosi con accesso diretto alla passeggiata sull'acqua.
Collegamenti
A pochi minuti da Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables e Miami International Airport.
Domande frequenti
Che cos'è Faena Residences Miami?
Due torri di 68 piani con 406 residenze di lusso sul fiume Miami, firmate dal visionario Alan Faena. Comprende la lobby The Cathedral, lo Sky Bridge ai piani 61/62/64 e la spa Tierra Santa Healing House.
Chi è lo sviluppatore?
Il progetto è stato creato da Alan Faena e dal Faena Group, la forza visionaria dietro il celebre Faena District di Miami Beach, che comprende il Faena Hotel, Faena House e il Faena Forum.
Che cos'è lo Sky Bridge?
Un'audace struttura architettonica che collega le due torri ai piani 61, 62 e 64. Ospita servizi esclusivi e spazi sociali con viste panoramiche sul fiume Miami e su Biscayne Bay.
Quali tipologie di residenze sono disponibili?
Sei collezioni: Collezione I, Collezione II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas e Penthouse, dalle residenze eleganti agli ampi attici con piscine e terrazze private.
Che cos'è Tierra Santa Healing House?
La spa olistica e destinazione benessere distintiva di Faena, che propone trattamenti radicati in antiche tradizioni di cura uniti a pratiche moderne di benessere: un santuario per il corpo e la mente.
Che cos'è The Cathedral?
La grande lobby di Faena Residences Miami: uno spazio d'ingresso scenografico e imponente che dà il tono a tutta l'esperienza Faena, unendo arte, architettura e cultura.
Quali sono i prezzi di Faena Residences Miami?
I prezzi di Faena Residences Miami sono disponibili su richiesta, in linea con il posizionamento di altissimo lusso del marchio Faena. Le torri gemelle offrono una gamma di residenze, dagli studio agli attici. Contatti Manhattan Miami per disponibilità attuali, planimetrie e dettagli sui prezzi.
Quando è prevista la conclusione di Faena Residences?
Faena Residences Miami è in fase di vendita su progetto, con una consegna stimata intorno al 2030. Il progetto a torri gemelle alla confluenza tra il fiume Miami e Biscayne Bay è in fase di commercializzazione. Contatti Manhattan Miami per il cronoprogramma dei lavori più recente e gli aggiornamenti sulle fasi di avanzamento.
Gli stranieri possono acquistare a Faena Residences Miami?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Faena Residences Miami senza restrizioni. La Florida non pone limiti alla proprietà straniera e il prestigio culturale globale del marchio Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) attira acquirenti internazionali dall'America Latina, dall'Europa e non solo. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali.
Che cos'è il forum culturale Pistil?
Pistil è il forum culturale all'interno dello Sky Bridge che collega le torri gemelle di Faena Residences. Nel solco della tradizione del marchio Faena di integrare arte, cultura e comunità (come a Faena Miami Beach con l'installazione di Damien Hirst), Pistil è uno spazio curato per mostre, spettacoli e programmazione culturale riservato ai residenti.
Che cosa distingue Faena Residences dalle altre torri di Miami?
Faena Residences unisce in modo unico l'ultimo capolavoro architettonico di Rafael Viñoly, il leggendario DNA di arte, cultura e ospitalità del marchio Faena, un forum culturale nello Sky Bridge, la spa Tierra Santa Healing House, l'arrivo in yacht privato e una posizione alla confluenza tra il fiume Miami e Biscayne Bay: nessun altro sviluppo di Miami offre questa fusione di architettura, cultura e vita sull'acqua.
Come si confronta Faena con Baccarat o Cipriani a Brickell?
Mentre Baccarat mette in primo piano l'eredità del cristallo francese e Cipriani si concentra sull'ospitalità gastronomica italiana, Faena ruota attorno ad arte, cultura e vita esperienziale, una filosofia collaudata a Faena Miami Beach e a Buenos Aires. Lo Sky Bridge delle torri gemelle, la spa Tierra Santa, l'arrivo in yacht e la lobby Cathedral creano la proposta residenziale più esperienziale e culturalmente immersiva di Miami.
Faena Residences è un buon investimento?
Faena Residences ha un forte potenziale d'investimento: il marchio Faena ha un posizionamento premium a livello globale, il progetto finale di Rafael Viñoly garantisce un valore legato al lascito architettonico e la posizione alla confluenza tra il fiume Miami e Biscayne Bay è in rapido apprezzamento. La scala delle torri gemelle, la programmazione culturale e l'arrivo in yacht creano una differenziazione di stile di vita che sostiene la domanda a lungo termine e i premi di rivendita.
Com'è strutturato il deposito?
La struttura del deposito per Faena Residences Miami è disponibile su richiesta durante la fase di vendita su progetto. I depositi vanno in genere dal 20 al 50%, ripartiti lungo le tappe di costruzione. Contatti Manhattan Miami per il piano dei depositi attuale e le condizioni di prenotazione.
Quali viste offre Faena Residences?
Le torri gemelle alla confluenza tra il fiume Miami e Biscayne Bay offrono scenografiche viste sull'acqua in più direzioni: Biscayne Bay, il canale del fiume Miami, l'oceano Atlantico e lo skyline di Downtown Miami. La Torre Nord di 68 piani regala panorami a 360 gradi dai piani alti, mentre lo Sky Bridge offre un punto di osservazione sopraelevato unico.
Disponibilità riservata presso Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.