I dettagli della vita, rifiniti con maestria
The Delmore offre una collezione fronte oceano senza pari: 37 ampie ville nel prestigioso Triangolo dei Miliardari, tra Surfside, Bal Harbour e Indian Creek Village. Questa residenza boutique di 12 piani, progettata dallo studio Zaha Hadid Architects, vincitore del Premio Pritzker, unisce la quiete della vita sul mare all'accesso alla vivace scena culturale di Miami.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects in sintesi
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
Condominio
Surfside
Perché gli acquirenti scelgono The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects: design iconico sull'oceano
Zaha Hadid Architects è tra gli studi di architettura più celebrati al mondo, e The Delmore è la loro visione dell'abitare fronte oceano a Surfside. Il design Canyon, che collega l'arrivo nel porte cochere all'oceano attraverso una grande lobby a doppia altezza con soffitto in vetro, è un momento firmato Zaha Hadid che gli acquirenti percepiscono subito. Per gli appassionati di architettura che confrontano altri progetti di Surfside e Bal Harbour, nessun altro vanta un'ambizione progettuale di questo livello. L'edificio è inoltre progettato per la certificazione LEED Silver, e unisce pratiche sostenibili e vita ultra-luxury.
37 ville fronte oceano: da 4.400 a oltre 12.000 SF
Con sole 37 residenze più 5 attici in un edificio boutique di 12 piani, The Delmore è uno degli sviluppi nuovi più esclusivi del Sud della Florida. Ogni residenza è una villa a sé, da 4.400 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 409 a oltre 1.115 m²), con ingresso da ascensore privato e terrazze che avvolgono l'abitazione. Gli interni di Hirsch Bedner Associates (HBA) presentano isole in marmo dalle forme scultoree, cucine su misura, bagni in pietra naturale con rubinetterie realizzate ad hoc e tecnologia smart home. Per chi cerca le dimensioni di una casa indipendente con i servizi di un edificio full-service, questa è la risposta.
Il Triangolo dei Miliardari: Surfside, Bal Harbour e Indian Creek
The Delmore sorge a 8777 Collins Avenue su due acri con 200 piedi lineari di spiaggia incontaminata, nel cosiddetto Triangolo dei Miliardari, adiacente a Indian Creek e a pochi minuti da Bal Harbour. È il tratto di costa più esclusivo della contea continentale di Miami-Dade. Chi ha valutato progetti vicini a Bal Harbour Shops o a Fisher Island apprezza qui l'accesso diretto alla spiaggia unito a una densità bassissima. La posizione a Surfside offre un'atmosfera tranquilla, da piccolo borgo, a breve distanza dai ristoranti e dalla vita notturna di Miami Beach.
Oltre 55.000 SF di servizi con sky pool sul tetto dal fondo in vetro
Il programma dei servizi di The Delmore comprende oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di spazi d'autore, con in primo piano una sky pool sul tetto di 75 piedi con fondo in vetro, sospesa a 125 piedi. Completano l'offerta una piscina interna per nuoto di 75 piedi con jacuzzi, oltre 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di giardini di meditazione sull'oceano progettati da CLAD, spa del benessere, salone di bellezza e barbiere, ristorante e bar signature, business lounge, kids club e butler privati sulla spiaggia. Il servizio di maggiordomo personale e il parcheggio privato a temperatura controllata per ogni residenza portano il livello del servizio a veri standard cinque stelle.
La nostra opinione su The Delmore Surfside
The Delmore è il progetto che consigliamo a chi cerca la vita fronte oceano al livello più alto in assoluto nella parte continentale di Miami-Dade. Sviluppata da DAMAC International e progettata da Zaha Hadid Architects, vincitore del Premio Pritzker, questa residenza boutique di 12 piani a 8777 Collins Avenue, a Surfside, offre solo 37 ville fronte oceano più 5 attici su due acri con 200 piedi lineari di spiaggia.
Le residenze sono davvero enormi, da 4.400 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 409 a oltre 1.115 m²), con interni di Hirsch Bedner Associates, uno dei principali studi di design alberghiero al mondo. Cucine e cabine armadio su misura di HBA, isole in marmo dalle forme scultoree, bagni in pietra naturale con docce a vapore e getti corpo e una completa tecnologia smart home ne fanno tra le residenze meglio rifinite del mercato di Miami.
L'architettura di Zaha Hadid è il biglietto da visita dell'edificio. Il design Canyon crea un collegamento visivo dal grande porte cochere d'ingresso, attraverso una lobby a doppia altezza con soffitto in vetro, direttamente all'oceano. La certificazione LEED Silver aggiunge un requisito di sostenibilità che conta sempre di più per i nostri acquirenti.
Oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di servizi comprendono la sky pool di 75 piedi con fondo in vetro a 125 piedi, che fa parlare di sé, una piscina interna per nuoto di 75 piedi, oltre 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di giardini di meditazione sull'oceano firmati CLAD, una spa del benessere, un salone di bellezza, ristorante e bar signature, business lounge, kids club e beach butler dedicati. Il servizio di maggiordomo personale e il parcheggio privato a temperatura controllata per ogni residenza completano l'offerta.
La posizione nel Triangolo dei Miliardari, adiacente a Indian Creek e a pochi minuti da Bal Harbour, colloca The Delmore tra gli indirizzi più prestigiosi del Sud della Florida. Per chi valuta soluzioni fronte spiaggia a Surfside o a Bal Harbour, The Delmore è per noi il chiaro protagonista sul piano architettonico. Le vendite sono gestite da Douglas Elliman e lavoriamo a stretto contatto con il loro team per coordinare presentazioni private.
Informazioni su The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside è un traguardo di rilievo nel design residenziale di lusso fronte oceano. Situata a 8777 Collins Avenue, nel prestigioso Triangolo dei Miliardari di Surfside, questa residenza boutique di 12 piani offre 37 ampie ville fronte oceano più 5 attici, progettate da Zaha Hadid Architects, vincitore del Premio Pritzker, con interni di Hirsch Bedner Associates e sviluppate da DAMAC International.
L'edificio occupa due acri con 200 piedi lineari di spiaggia incontaminata, adiacente a Indian Creek e a pochi minuti da Bal Harbour. Il design Canyon, firma di Zaha Hadid Architects, crea una scenografica lobby a doppia altezza con soffitto in vetro che collega visivamente il grande porte cochere all'Oceano Atlantico, dando vita a un senso di arrivo di rara forza sul mercato di Miami. L'edificio è progettato per la certificazione LEED Silver.
Le residenze vanno da circa 4.400 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 409 a oltre 1.115 m²) e sono servite da ingressi con ascensore privato e terrazze che avvolgono l'abitazione, con viste libere sull'Oceano Atlantico, su Biscayne Bay e sullo skyline di Miami. L'interior design di HBA, la principale società di design alberghiero al mondo, offre cucine e cabine armadio su misura con isole in marmo dalle forme scultoree, cucine separate per lo chef, eleganti bagni padronali in pietra naturale con vasche su misura, rubinetterie realizzate ad hoc e docce con vapore, doccia a pioggia e getti corpo. La tecnologia smart home, con predisposizione avanzata per impianti audio/video, illuminazione intelligente e tende motorizzate, è di serie.
Il programma dei servizi comprende oltre 55.000 piedi quadrati (5.110 m²) di spazi d'autore. Tra i punti di forza una sky pool sul tetto di 75 piedi con fondo in vetro, sospesa a 125 piedi da terra, una piscina interna per nuoto di 75 piedi con jacuzzi, oltre 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di giardini di meditazione sull'oceano progettati da CLAD Landscape Architecture, una spa del benessere con programmi personalizzati, salone di bellezza e barbiere, centro fitness all'avanguardia, lounge e bar signature, business lounge, kids club e beach butler privati dedicati. Il servizio di maggiordomo personale e i garage privati a temperatura controllata per ogni residenza assicurano il massimo livello di servizio personalizzato.
L'architettura del paesaggio di CLAD integra gli spazi esterni dell'edificio con il suo contesto naturale fronte oceano, mentre Douglas Elliman Development Marketing gestisce le vendite in esclusiva. La posizione a Surfside offre un'atmosfera costiera da piccolo borgo, con ristoranti di livello mondiale, Bal Harbour Shops e Miami Beach a breve distanza. Contatti Manhattan Miami per informazioni sui prezzi, sulle residenze disponibili e per fissare una visita privata.
Scopra i progetti in pre-costruzione a Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Due camere
2 camere
2.000–2.800 piedi quadrati (186–260 m²)
Da 5 mln $
Tre camere
3 camere
3.000–4.200 piedi quadrati (279–390 m²)
Da 8 mln $
Quattro camere
4 camere
4.500–5.500 piedi quadrati (418–511 m²)
Da 14 mln $
Attico Mansion
5–6 camere
7.000+ piedi quadrati (650+ m²)
Da 30 mln $
Residenze a partire da $9,000,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Spa e centro benessere di livello mondiale
- Centro fitness all'avanguardia
- Studio di yoga e movimento
- Piscina a sfioro fronte oceano
- Suite di idroterapia
Svago e intrattenimento
- Beach club privato con cabane
- Area piscina in stile resort
- Spazi curati come gallerie d'arte
- Centro di attività per bambini
Socialità e ristorazione
- Ristorante signature fronte oceano
- Sala da pranzo privata
- Lounge e biblioteca per i residenti
- Cantina e sala degustazione
Servizi dell'edificio
- Concierge 24 ore su 24
- Parcheggio con servizio valet
- Lobby ascensore private
- Depositi a temperatura controllata
- Ricarica per veicoli elettrici
I visionari
DAMAC International
Visionario
Zaha Hadid Architects
Architetto del progetto
Hirsch Bedner Associates
Interior design
CLAD
Architetto del paesaggio
Douglas Elliman
Vendite e marketing
Il Triangolo dei Miliardari
Domande frequenti
Che cos'è The Delmore?
The Delmore è una collezione esclusiva fronte oceano di 37 ampie ville a 8777 Collins Avenue, a Surfside, Miami. Questa residenza boutique di 12 piani è progettata da Zaha Hadid Architects, vincitore del Premio Pritzker, con interni di HBA e sviluppata da DAMAC International.
Chi ha progettato The Delmore?
L'edificio è progettato da Zaha Hadid Architects, con interior design di Hirsch Bedner Associates (HBA), architettura del paesaggio di CLAD e sviluppo di DAMAC International. Vendite e marketing sono gestiti da Douglas Elliman Development Marketing.
Quanto sono grandi le residenze?
Le residenze vanno da circa 4.400 a oltre 12.000 piedi quadrati (da 409 a oltre 1.115 m²). La collezione comprende 37 residenze più 5 attici. Ciascuna dispone di ingresso da ascensore privato, terrazze che avvolgono l'abitazione, cucine su misura di HBA e tecnologia smart home.
Quali servizi sono disponibili?
Oltre 55.000 SF (5.110 m²) di servizi, tra cui una sky pool sul tetto di 75 piedi con fondo in vetro a 125 piedi, una piscina interna per nuoto di 75 piedi, giardini di meditazione sull'oceano di oltre 20.000 SF (1.858 m²), spa del benessere, salone di bellezza, centro fitness, ristorante e bar signature, business lounge, kids club e servizio privato in spiaggia.
Dove si trova The Delmore?
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, nel Triangolo dei Miliardari, adiacente a Indian Creek e a pochi minuti da Bal Harbour. La proprietà sorge su due acri con 200 piedi lineari di spiaggia incontaminata.
Quali servizi offre The Delmore?
The Delmore replica gli standard white-glove dei più esclusivi hotel a cinque stelle. I servizi comprendono un residence manager, concierge, maggiordomi personali, beach butler dedicati con servizio F&B personalizzato e garage privati a temperatura controllata per ogni residenza.
The Delmore è certificato LEED?
Sì. The Delmore è progettato per la certificazione LEED Silver, e unisce pratiche edilizie sostenibili, vita ultra-luxury e l'architettura innovativa di Zaha Hadid Architects.
Che cos'è il design Canyon?
Il Canyon è il design iconico della lobby firmato Zaha Hadid Architects, che collega est e ovest, unendo visivamente l'esperienza di arrivo nel grande porte cochere all'oceano attraverso uno spazio lobby a doppia altezza con soffitto in vetro.
Quali sono i prezzi a The Delmore?
I prezzi di The Delmore Surfside sono disponibili su richiesta, a riflesso del posizionamento ultra-esclusivo di sole 37 ville fronte oceano firmate Zaha Hadid Architects. L'estrema scarsità (uno dei più piccoli edifici di lusso di Surfside) e la paternità di Zaha Hadid giustificano premi di prezzo significativi. Contatti Manhattan Miami per la disponibilità attuale.
Chi è lo sviluppatore di The Delmore?
The Delmore è sviluppato da DAMAC International, sviluppatore globale di lusso con sede a Dubai e un portafoglio che spazia tra Medio Oriente, Europa e ora Sud della Florida. Tra i risultati di DAMAC figurano partnership di marca con Versace, Fendi e de Grisogono, che portano a Surfside un'esperienza di sviluppo internazionale.
Che cos'è la sky pool sul tetto con fondo in vetro?
La sky pool sul tetto di 75 piedi con fondo in vetro, a 125 piedi, offre un'esperienza di nuoto da vertigini, sospesa sopra Surfside, con pannelli trasparenti sul fondo che mostrano la vista dritta sui piani sottostanti mentre si nuota. Insieme alla vista panoramica sull'Oceano Atlantico, è una delle esperienze in piscina più spettacolari del Sud della Florida.
Gli stranieri possono acquistare a The Delmore?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a The Delmore senza restrizioni. La Florida non pone limiti alla proprietà straniera, e le radici di DAMAC International a Dubai attirano attivamente acquirenti del Medio Oriente, dell'Europa e dell'America Latina. Manhattan Miami è specializzata nell'assistere gli acquirenti internazionali lungo tutto il processo.
Come si confronta The Delmore con gli altri edifici di Surfside?
The Delmore è l'unico edificio di Surfside progettato da Zaha Hadid e uno dei più esclusivi, con appena 37 ville più 5 attici. Le torri vicine di Surfside, come Four Seasons e Surf Club, hanno in genere più unità. Il design Canyon, la certificazione LEED Silver e il prestigio di DAMAC fanno di The Delmore un'offerta unica, raccolta e di grande rilievo architettonico.
Quando è prevista la conclusione di The Delmore?
The Delmore Surfside è in fase di pre-costruzione con consegna stimata intorno al 2030. La torre boutique di 12 piani a 8777 Collins Avenue è nella fase di vendita e prenotazione. Contatti Manhattan Miami per il cronoprogramma dei lavori e gli aggiornamenti sulle tappe più recenti.
The Delmore è un buon investimento?
The Delmore offre caratteristiche d'investimento rare: un edificio progettato da Zaha Hadid Architects (la paternità architettonica garantisce un premio in fase di rivendita), estrema scarsità (solo 37 ville), certificazione di sostenibilità LEED Silver e il mercato ultra-luxury fronte oceano ormai consolidato di Surfside. Il marchio globale di DAMAC aggiunge domanda da parte di acquirenti internazionali. Questi fattori posizionano The Delmore per una forte rivalutazione nel lungo periodo.
Disponibilità riservata presso The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.