Delano Residences
Un'eredità che si evolve
Un'eredità che si evolve
Con i suoi 985 piedi (300 m) sopra il centro di Miami, Delano Residences segna un momento cruciale nella storica eredità del brand: è la prima torre residenziale in assoluto a portare il marchio Delano. Questo supertall di 90 piani offre 421 residenze con ampie viste sull'oceano Atlantico, su Biscayne Bay e sullo skyline di Miami.
Delano Residences Miami in sintesi
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Condominio
Downtown Miami
Perché gli acquirenti scelgono Delano Residences Miami
Il brand Delano diventa verticale: 90 piani sopra Downtown
Delano Residences Miami è una torre di 90 piani su Biscayne Boulevard, sviluppata da PMG in partnership con Ennismore e Accor, e rappresenta le prime residenze a marchio in assoluto del celebre brand alberghiero Delano. Ricordiamo bene quando, negli anni 1990, Delano South Beach ridefinì l'ospitalità di Miami: questo progetto porta quell'eredità nel mondo residenziale con una scala straordinaria. Con i suoi 985 piedi (300 m) sopra il centro di Miami, sarà uno degli edifici più alti del sud-est degli Stati Uniti. Per chi cerca una residenza che sia una dichiarazione verticale e che porti con sé un autentico prestigio culturale sul mercato di Miami, Delano mantiene entrambe le promesse.
PMG e la capacità di realizzare l'impossibile
Property Markets Group si è costruita a Miami la reputazione di chi affronta progetti ambiziosi e li porta a compimento. Il suo portafoglio comprende alcuni degli sviluppi più discussi della città, e la partnership con Ennismore e Accor per Delano Residences apporta una competenza nella gestione alberghiera che gli sviluppatori puramente residenziali non possono eguagliare. La nostra agenzia segue PMG da vicino e ne apprezza la capacità di assicurarsi siti di primo piano, costruire solide alleanze di brand e generare quell'entusiasmo di mercato che alimenta l'assorbimento nella vendita su progetto. Per chi valuta il rischio sviluppatore in un progetto così ambizioso, il curriculum di PMG offre una fiducia significativa.
Biscayne Boulevard: il corridoio della trasformazione di Downtown Miami
L'indirizzo su Biscayne Boulevard colloca Delano Residences nel cuore della trasformazione in corso del centro di Miami. Questo corridoio ha attratto miliardi di dollari in investimenti, e lo skyline viene ridisegnato da progetti che portano nell'area migliaia di nuovi residenti e lavoratori. Il nostro team opera ogni giorno su questo mercato e può affermare con sicurezza ai clienti che il centro di Miami non è più il quartiere trascurato di dieci anni fa. Il distretto delle arti e dello spettacolo, Bayfront Park, il Kaseya Center e la scena gastronomica emergente contribuiscono a un quartiere che sta costruendo una vera vitalità urbana. Delano Residences sarà un fulcro di questa evoluzione.
Vivere in un supertall con i servizi dell'ospitalità a marchio
Con i suoi 90 piani, Delano Residences offre un'esperienza abitativa che solo i grattacieli supertall possono garantire: viste panoramiche che si estendono dalle Everglades all'Atlantico, alba e tramonto dalla stessa residenza e una prospettiva su Miami che, letteralmente, si colloca al di sopra della concorrenza. Il brand Delano aggiunge un livello di servizio fatto di programmi di ospitalità (spazi sociali curati, proposte di ristorazione e bar, strutture per il benessere) che trasforma un edificio da insieme di unità a comunità vivente. Riteniamo che la combinazione tra la scala supertall e il DNA lifestyle di Delano dia vita a un prodotto che altrove a Miami non esiste.
La nostra valutazione di Delano Residences Miami
Delano Residences Miami è il progetto residenziale più ambizioso attualmente proposto per il centro di Miami, e non passa inosservato. Una torre di 90 piani su Biscayne Boulevard firmata PMG, Ennismore e Accor, che porta il nome dell'hotel che ha contribuito a definire la Miami moderna: uno sviluppo che punta a ridefinire le aspettative su ciò che il centro di Miami può offrire.
I vantaggi sono notevoli. Il formato supertall di 985 piedi (300 m) regala viste che nessun altro edificio residenziale della zona può eguagliare. Il brand Delano ha una risonanza culturale autentica a Miami: non è un nome importato, ma un marchio nato qui. La partnership di PMG con Ennismore e Accor garantisce una gestione e una programmazione alberghiere di livello istituzionale. E la posizione nel centro di Miami, pur ancora in evoluzione, beneficia di enormi investimenti infrastrutturali che stanno trasformando la vivibilità dell'area.
Per una valutazione schietta, occorre riconoscere che il centro di Miami è ancora in transizione. Il quartiere è migliorato in modo significativo, ma non ha ancora il carattere residenziale consolidato di Brickell, il fascino balneare di Miami Beach o la maturità culturale di Coconut Grove. La scala di 90 piani implica un numero molto elevato di unità, che solleva interrogativi sull'esclusività e potrebbe creare difficoltà di assorbimento se le condizioni di mercato dovessero cambiare durante il lungo periodo di vendita su progetto. Anche la costruzione di un supertall è per sua natura più complessa e costosa, e questo può introdurre variabili di tempi e di budget.
Consigliamo Delano Residences agli acquirenti entusiasti della traiettoria del centro di Miami che vogliono partecipare al suo momento decisivo. È una scelta eccellente per acquirenti più giovani, professionisti orientati al lifestyle e investitori che vedono il valore a lungo termine di essere al centro del nucleo urbano di Miami. Se si preferisce un quartiere consolidato e tranquillo o un edificio di 50 unità anziché di diverse centinaia, Delano probabilmente non è la scelta giusta. Ma se si desidera possedere un pezzo del futuro di Miami in scala supertall con un brand leggendario, questo progetto è difficile da ignorare.
Informazioni su Delano Residences Miami
Delano Residences Miami è una torre residenziale supertall di 90 piani su Biscayne Boulevard, nel centro di Miami, sviluppata da Property Markets Group in partnership con Ennismore e Accor. Con i suoi 985 piedi (300 m) sopra la città, questo progetto di riferimento segna le prime residenze a marchio Delano in assoluto, estendendo l'eredità dell'iconico hotel Delano South Beach al mondo residenziale su una scala senza precedenti. La consegna è prevista per il 2030 e oltre, e la nostra agenzia lo considera uno dei lanci residenziali più importanti della storia del centro di Miami.
Il brand Delano occupa un posto unico nell'identità culturale di Miami. Quando aprì Delano South Beach, contribuì a inaugurare l'era dell'ospitalità boutique orientata al design che trasformò Miami Beach da località di villeggiatura in declino a destinazione globale. Delano Residences porta avanti quell'eredità, trasferendo la miscela di stile, energia sociale e raffinatezza naturale che contraddistingue il brand in una comunità residenziale verticale nel cuore del centro di Miami. Non è un brand importato: è un originale di Miami che torna a casa in veste residenziale.
PMG (Property Markets Group) si è affermata come uno degli sviluppatori più ambiziosi e capaci di Miami, con un portafoglio di progetti di riferimento che hanno ridisegnato lo skyline della città. La partnership con Ennismore, la società di ospitalità che sta dietro ad alcuni dei brand alberghieri più dinamici al mondo, e con Accor, leader globale dell'ospitalità, garantisce che il servizio e la programmazione lifestyle di Delano Residences rispondano ai più alti standard internazionali. L'unione tra la competenza di sviluppo di PMG e le operazioni alberghiere di Ennismore e Accor crea un modello di gestione che gli sviluppatori puramente residenziali non possono replicare.
La posizione su Biscayne Boulevard colloca i residenti al centro della trasformazione del centro di Miami. Negli ultimi anni l'area ha attratto investimenti straordinari, con nuovi spazi culturali, mete gastronomiche e spazi pubblici che creano un ambiente urbano sempre più vivace. Bayfront Park, il Kaseya Center, l'Adrienne Arsht Center for the Performing Arts e il crescente distretto di Museum Park si trovano tutti nelle immediate vicinanze e offrono ai residenti un ecosistema culturale e di intrattenimento che si rafforza ogni anno.
Con i suoi 90 piani, Delano Residences offrirà prospettive su Miami che nessun altro edificio residenziale può eguagliare: viste panoramiche senza ostacoli che spaziano dall'oceano Atlantico a Biscayne Bay, dallo skyline di Miami alle Everglades. Il formato supertall consente inoltre una distribuzione verticale di servizi e spazi sociali che crea esperienze distinte alle diverse altezze dell'edificio, offrendo ai residenti motivi per esplorare la propria torre.
La nostra agenzia assiste attivamente i clienti su Delano Residences e sul più ampio mercato del lusso del centro di Miami. Offriamo valutazioni schiette su come questo progetto si confronta con le alternative a Brickell, Edgewater e Miami Beach. Contatti il nostro team per informazioni dettagliate su prezzi, planimetrie e fondamentali di investimento di questo progetto di riferimento.
Scopra gli sviluppi pre-construction di Miami oppure Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Monolocale
Monolocale
400-600 piedi quadrati (37-56 m²)
Da 800 mila $
Una camera da letto
1 camera
600-900 piedi quadrati (56-84 m²)
Da 1,1 mln $
Due camere da letto
2 camere
900-1.400 piedi quadrati (84-130 m²)
Da 1,8 mln $
Tre camere da letto
3 camere
1.400-2.000 piedi quadrati (130-186 m²)
Da 3,2 mln $
Attico
4-5 camere
Oltre 3.000 piedi quadrati (279 m²)
Da 10 mln $
Residenze a partire da $900,000
Servizi e dotazioni
Dotazioni
- Terrazza panoramica a 850 piedi (259 m) con pavimento in vetro
- Sky pool a 800 piedi (244 m)
- Sky restaurant
- Il Rose Bar rinnovato
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Servizi di concierge in stile alberghiero
- Vantaggi VIP globali Accor One Living
- Accesso reciproco al Delano Miami Beach
I visionari
Property Markets Group
Sviluppatore
Carlos Ott
Architettura
Meyer Davis
Interior design
Ennismore
Partner per l'ospitalità
Delano
Brand
Il cuore di Downtown Miami
Situata su Biscayne Boulevard, nel centro di Miami, Delano Residences sorge all'epicentro di una città che si sta trasformando in una vera capitale globale. A pochi passi da Brickell, Bayside Marketplace, l'Adrienne Arsht Center, il Perez Art Museum e il Frost Science Museum, con la linea ferroviaria Brightline che collega l'intera Gold Coast.
Domande frequenti
Che cos'è Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami è una torre supertall di 90 piani e 985 piedi (300 m) nel centro di Miami, con 421 residenze di lusso a marchio. È la prima torre residenziale in assoluto a portare il marchio Delano, sviluppata da PMG ed Ennismore, con architettura di Carlos Ott e interni di Meyer Davis.
Quanto è alta la torre?
La torre si alza per 985 piedi (300 m) e 90 piani sopra il centro di Miami, e sarà il secondo supertall della città. Ospita la prima terrazza panoramica pubblica del Sud-Est, con un pavimento di vetro a sbalzo a circa 850 piedi (259 m).
Qual è la fascia di prezzo?
Le residenze partono da 800.000 $ per unità compatte di appena 410 piedi quadrati (38 m²), concepite come seconde case chiavi in mano. L'attico sarà proposto a 50 mln $. Il lancio delle vendite è previsto a marzo 2026.
Chi ha progettato l'edificio?
L'edificio è progettato dall'architetto di fama internazionale Carlos Ott, con interni dello studio di design newyorkese Meyer Davis, noto per i suoi lavori con Four Seasons e Auberge Resorts. Il progetto è sviluppato da PMG ed Ennismore.
Quali servizi e dotazioni sono previsti?
Tra le dotazioni figurano la prima terrazza panoramica pubblica del Sud-Est a 850 piedi (259 m), una sky pool a 800 piedi (244 m), un sky restaurant, il Rose Bar rinnovato, Café Delano, un club privato per i soci con accesso reciproco al Delano Miami Beach e il concept benessere The Source by Delano.
Quali servizi alberghieri ricevono i residenti?
In quanto residenti a marchio Delano, si usufruisce di servizi di concierge in stile alberghiero, dell'accesso a tutti i servizi dell'hotel e dell'iscrizione ad Accor One Living, che offre vantaggi VIP globali in tutto il portafoglio alberghiero mondiale di Accor ed Ennismore.
Dove si trova il progetto?
Delano Residences Miami si trova su Biscayne Boulevard, nel centro di Miami, FL 33132. La torre sorgerà accanto alle Waldorf Astoria Residences, in prossimità di Brickell, del Design District, di Wynwood e dei principali luoghi della cultura.
Quando inizieranno i lavori?
Il lancio delle vendite è previsto a marzo 2026 e l'avvio dei lavori nel 2027. Si tratta di un'offerta in vendita su progetto di PMG, lo sviluppatore che sta realizzando anche le Waldorf Astoria Residences Miami e il 111 West 57th Street di Manhattan.
Che cos'è la terrazza panoramica di Delano Residences?
La terrazza panoramica a 850 piedi (259 m), alla sommità della torre di 90 piani, ha un pavimento di vetro a sbalzo sospeso sopra Biscayne Boulevard e offre viste panoramiche da vertigine su tutta Miami. È pensata come luogo di socialità e di esperienza, uno dei punti più alti accessibili al pubblico a Miami.
Che cos'è la sky pool?
La sky pool, a circa 800 piedi (244 m), è una delle piscine più alte delle Americhe e regala ai residenti una nuotata che sfida la gravità, con viste panoramiche su Biscayne Bay, sull'oceano Atlantico e sullo skyline di Miami. Fa parte dello spirito lifestyle di Delano, fatto di esperienze spettacolari e memorabili.
Che cos'è il Rose Bar rinnovato?
Il Rose Bar è lo storico concept di cocktail bar di Delano, reinterpretato per la torre di Miami. Nato come punto fermo dell'hotel Delano South Beach, porta nella torre residenziale la sua celebre mixology e la sua scena sociale, dando vita a un'esperienza privata di nightlife e lounge riservata ai residenti e ai loro ospiti.
Gli stranieri possono acquistare a Delano Residences?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Delano Residences Miami senza restrizioni. La Florida non prevede limiti alla proprietà straniera. La notorietà del brand Delano/Ennismore/Accor e la crescente attrattiva internazionale di Downtown Miami richiamano acquirenti da tutto il mondo. Manhattan Miami è specializzata nell'assistenza agli acquirenti internazionali.
Come si posiziona Delano rispetto ad altre torri di Downtown Miami?
Con 90 piani e oltre 850 piedi (259 m), Delano Residences sarà uno dei supertall più alti di Downtown Miami, e la sky pool, la terrazza panoramica e il Rose Bar offriranno esperienze che nessun altro progetto di Downtown propone. I prezzi da 800 mila $ lo rendono inoltre più accessibile di molti concorrenti a marchio di Brickell, pur offrendo dotazioni lifestyle di altissimo livello.
Che cos'è Accor One Living?
Accor One Living è un programma di vantaggi VIP di Accor (il gruppo alberghiero globale che sta dietro a Delano, Fairmont, Sofitel e Raffles). I residenti ricevono accesso prioritario, tariffe esclusive e privilegi lifestyle in tutto il portafoglio globale di oltre 5.500 strutture di Accor: di fatto, una membership di viaggio di lusso inclusa nella propria residenza.
Delano Residences è un buon investimento?
Delano Residences riunisce tre potenti fattori di investimento: l'iconico brand Delano/Ennismore, un supertall di 90 piani a Downtown Miami (offerta limitata a questa altezza) e l'infrastruttura alberghiera globale di Accor. Con monolocali da 800 mila $ e attici fino a 50 mln $, la gamma attira sia investitori sia chi acquista per vivere. La rapida traiettoria di crescita di Downtown Miami aggiunge un forte potenziale di apprezzamento.
Disponibilità riservata presso Delano Residences Miami
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Delano Residences Miami, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.