Colette Residences
Miami, Brickell e Coconut Grove
Lusso boutique, artigianalità italiana.
Dove l'eleganza incontra la serenità
Con i suoi cinque piani su quasi un acro tra South Brickell e Coconut Grove, Colette Residences è un rifugio boutique di sole 38 residenze e 2 straordinari attici. Qui la quiete domestica si bilancia con una raffinatezza contemporanea, in un progetto interconnesso che celebra la luce, l'aria e la cura artigianale del dettaglio.
Ideata da Meta Development, con interni del gruppo di design brasiliano OSPA e architettura di Bellon Architecture, ogni residenza è caratterizzata da boiserie e cucine su misura italiane di CESAR, cabine armadio di LEMA e finiture che rendono omaggio all'arte del saper fare.
Colette Residences in sintesi
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
Condominio
Brickell
Perché gli acquirenti scelgono Colette Residences
Vivere boutique sulla Lower Brickell Avenue
Colette Residences al 1880 Brickell Avenue è uno sviluppo boutique di cinque piani firmato Meta Development, e proprio la sua scala lo rende interessante. In un corridoio dominato da torri di oltre 50 piani, un edificio di cinque piani progettato da Bellon Architecture offre qualcosa di davvero diverso: intimità, esclusività e un carattere residenziale che i grattacieli non possono dare. Seguiamo regolarmente clienti che amano la posizione di Brickell ma non vogliono vivere in una torre con 400 vicini. Colette risponde a questa esigenza. Con soli cinque piani, il numero di residenze è limitato, e questo significa meno persone in ascensore, in piscina e nella vostra vita quotidiana.
Il design di Bellon Architecture, di ispirazione parigina
Bellon Architecture porta in Colette Residences una sensibilità progettuale che attinge alle tradizioni europee dell'eleganza residenziale. Il nome stesso, Colette, evoca la raffinatezza parigina, e l'impostazione architettonica mantiene la promessa. Con cinque piani, le proporzioni dell'edificio consentono una cura del dettaglio e una articolazione della facciata che si perdono in una torre di vetro di 60 piani. Il nostro team apprezza gli edifici che sembrano disegnati e non semplicemente progettati, e Colette appartiene decisamente a questa categoria. La scala contenuta permette anche altezze dei soffitti più generose, un paesaggio curato a livello del suolo e un ingresso che dà la sensazione di arrivare in una dimora privata e non in un edificio commerciale.
Il vantaggio dell'indirizzo 1880 Brickell
L'indirizzo 1880 Brickell Avenue colloca Colette nel tratto meridionale di Brickell, che la nostra agenzia considera una delle zone più vivibili del corridoio. Si è abbastanza lontani dalla densità di Brickell City Centre per godere di una relativa quiete, ma abbastanza vicini per raggiungere a piedi tutto ciò che il quartiere offre. Questa parte di Brickell beneficia inoltre della vicinanza al lungomare di Brickell Key, a Simpson Park e alla calma residenziale del quartiere Roads. Lavoriamo spesso in quest'area, e la microzona del numero 1880 appare decisamente più residenziale rispetto all'intensità commerciale della Brickell settentrionale. Per chi desidera un indirizzo a Brickell senza il caos di Brickell, questo è il tratto giusto.
Un prodotto raro in un mercato dominato dalle torri
In ottica di investimento, Colette Residences occupa una nicchia drasticamente sottoservita a Brickell. Il lusso boutique a sviluppo basso non esiste in quantità significativa lungo Brickell Avenue, il che significa che in fase di rivendita Colette si confronterà con pochissimi comparabili. Meta Development ha individuato un vuoto nel mercato: esistono acquirenti disposti a pagare un premio per privacy, esclusività e carattere architettonico, e oggi questi acquirenti non hanno quasi alternative a Brickell. Riteniamo che questa scarsità crei una proposta di valore duratura. Quando l'offerta è così limitata e la domanda così costante, i prezzi tendono a tenere bene nei cicli di mercato.
La nostra opinione su Colette Residences Miami
Colette Residences è uno di quei progetti che si distinguono proprio perché rifiutano la formula dominante. Con i suoi cinque piani su Brickell Avenue, disegnato da Bellon Architecture e sviluppato da Meta Development, è un edificio che sceglie l'intimità al posto della scala, e crediamo che per questa scelta esista un mercato concreto.
I vantaggi sono chiari e specifici. La scala boutique significa una comunità di residenti estremamente ridotta, che si traduce in vera privacy e in un senso di esclusività che la vita in torre non può offrire. Bellon Architecture ha realizzato un progetto che appare curato ed europeo anziché prodotto in serie, con proporzioni e dettagli che traggono beneficio dall'altezza contenuta. La posizione al 1880 Brickell Avenue trova il punto ideale tra comodità e quiete. E la rarità di questo tipo di prodotto a Brickell significa che, in fase di rivendita, il segmento di confronto sarà estremamente limitato.
Le considerazioni oneste cominciano da ciò a cui si rinuncia. Cinque piani significano viste limitate: non si acquista un panorama sul tramonto o sulla baia. L'offerta di servizi sarà necessariamente più contenuta rispetto a quella di una torre di grandi dimensioni, semplicemente perché c'è meno edificio con cui lavorare. Meta Development è un nome più recente sul mercato rispetto a giganti come Related Group o The Melo Group, perciò gli acquirenti dovrebbero verificare con attenzione l'esperienza e la solidità finanziaria del team di sviluppo. E con i prezzi premium che il lusso boutique comporta, bisogna acquistare per lo stile di vita, non soltanto per il calcolo al piede quadrato.
Consigliamo Colette a un acquirente preciso: chi vive o ha vissuto in città come Parigi, Londra o New York e apprezza il carattere di un edificio residenziale di piccola scala. È ideale per coppie o singoli che mettono la privacy davanti alle viste, che preferiscono conoscere i vicini anziché restare anonimi in una torre e che desiderano un indirizzo a Brickell senza l'esperienza della torre di Brickell. Se la priorità sono le viste e i servizi su scala resort, guardate alle torri. Se l'edificio stesso è il servizio, Colette merita un'attenzione molto da vicino.
Informazioni su Colette Residences
Colette Residences Miami è uno sviluppo di lusso boutique di cinque piani al 1880 Brickell Avenue, sviluppato da Meta Development e progettato da Bellon Architecture. In un quartiere definito da svettanti torri di vetro, Colette introduce un'idea residenziale volutamente diversa: scala intima, design di ispirazione europea ed esclusività che nasce da un numero davvero limitato di residenze. La consegna è prevista nel 2030 e oltre, e la nostra agenzia la considera una delle proposte più distintive attualmente in sviluppo lungo il corridoio di Brickell.
Meta Development ha concepito Colette Residences come antidoto alla stanchezza da torri che alcuni acquirenti di Brickell avvertono. Con cinque piani, l'edificio offre proporzioni che consentono dettagli architettonici, soffitti generosi e una presenza a livello strada che gli edifici più grandi sacrificano per necessità. Bellon Architecture ha portato una sensibilità progettuale che attinge alle tradizioni dell'Europa continentale, dando vita a un edificio che somiglia più a una residenza privata che a un complesso condominiale. La scala contenuta consente un paesaggio più curato, una sequenza d'ingresso più raffinata e quell'architettura a misura d'uomo che fa sentire un edificio una casa e non un hotel.
Il nome Colette indica da solo le ambizioni del progetto, evocando l'icona letteraria parigina e la raffinatezza della vita urbana europea. È un edificio pensato per residenti che apprezzano l'artigianalità, i materiali selezionati e il lusso discreto di una piccola comunità in cui ogni dettaglio è stato considerato. Dal trattamento della facciata alle finiture delle aree comuni, il progetto riflette un'intenzionalità rara in un mercato orientato a volumi e altezze.
L'indirizzo 1880 Brickell Avenue colloca Colette nella parte meridionale di Brickell, un tratto che la nostra agenzia considera tra i più vivibili del corridoio. La posizione bilancia l'accesso a piedi a ristoranti, negozi e offerta culturale di Brickell con un'atmosfera residenziale decisamente più calma dell'intensità commerciale della Brickell settentrionale. La vicinanza al lungomare di Brickell Key, a Simpson Park e al grazioso quartiere Roads aggiunge una profondità di vita quotidiana che i residenti apprezzano ogni giorno.
Dal punto di vista del mercato, Colette occupa una nicchia drasticamente poco servita a Brickell. Il lusso boutique a sviluppo basso è di fatto inesistente lungo Brickell Avenue, il che pone questo sviluppo nella condizione di attrarre un segmento di acquirenti specifico e motivato: chi vuole un indirizzo a Brickell ma non lo stile di vita da torre di Brickell. Questa scarsità crea dinamiche favorevoli alla conservazione del valore nel lungo periodo e posiziona bene l'edificio rispetto alle oscillazioni di mercato che colpiscono le torri più grandi, con molte unità in magazzino.
La nostra agenzia lavora a fondo nel corridoio di Brickell e può offrire indicazioni dettagliate su come Colette Residences si confronti con le alternative, sia in torre sia boutique, in tutta Miami. Contatti il nostro team per disponibilità, prezzi e una valutazione schietta sulla corrispondenza di questo progetto unico con le Sue priorità abitative.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami o visiti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Garden Residences
3 camere • 2.166–2.358 piedi quadrati (201–219 m²) • Piano terra
Da 2,9 mln $
Terrace Residences
3 camere • 2.143 piedi quadrati (199 m²) • 1° piano
Da 2,9 mln $
Colette Residences
2–4 camere • 2.210–3.184 piedi quadrati (205–296 m²) • Piani 2–5
Da 2,7 mln $
Attici
4 camere + studio • 5.916–6.128 piedi quadrati (550–569 m²) • 5° piano
Su richiesta
Residenze a partire da $1,200,000
World-Class Amenities
Piscina sul tetto e solarium
Una piscina sul tetto di 50 piedi (15 m) fa da fulcro a un solarium di 5.200 piedi quadrati (483 m²) con cabane private, un rifugio in quota sopra le chiome di Coconut Grove e lo skyline di Brickell.
Spa e wellness
Un santuario spa privato con idromassaggio, sauna e sala massaggi, pensato per ritrovare equilibrio e benessere in un'atmosfera di raffinata tranquillità.
Fitness e vita all'aperto
Un centro fitness TECHNOGYM all'avanguardia, completato da un'area all'aperto per yoga e stretching e da un lounge esterno con cucina e barbecue per ricevere all'aria aperta.
Giardini privati e spazi per ricevere
Alcune Garden Residences dispongono di giardini privati con cucine esterne e plunge pool, mentre i servizi condivisi comprendono una sala proiezioni, una sala giochi per bambini e un lounge interno con cucina per catering.
Wellness e tempo libero
- Piscina sul tetto di 50 piedi (15 m) con cabane
- Solarium sul tetto di 5.200 piedi quadrati (483 m²)
- Centro fitness TECHNOGYM
- Area esterna per yoga e stretching
- Spa con idromassaggio, sauna e massaggi
Socialità e intrattenimento
- Sala proiezioni
- Sala giochi per bambini
- Sala riunioni
- Lounge interno con cucina per catering
- Lounge esterno con cucina barbecue
Servizi e stile di vita
- Lobby a doppia altezza con luce naturale
- Concierge e reception 24 ore su 24, 7 giorni su 7
- Quattro ascensori privati (protetti da password)
- Ricarica per veicoli elettrici nel garage
- Da 2 a 3 posti auto dedicati per unità
I visionari
Bellon Architecture
Architettura
Bellon Architecture, in collaborazione con Hammond & Associates, porta una visione architettonica raffinata che bilancia la sofisticatezza contemporanea con il carattere rigoglioso di Coconut Grove.
OSPA
Interior design
OSPA, rinomato gruppo di design brasiliano, crea interni che armonizzano eleganza e calore, con falegnameria italiana su misura, finiture artigianali e una palette ispirata alla bellezza naturale di Miami.
Meta Development
Sviluppatore
Meta Development porta una visione di lusso boutique a bassa densità, creando comunità residenziali intime che mettono al primo posto artigianalità, esclusività e senso di appartenenza.
Dove Brickell incontra il Grove
Al crocevia tra l'energia cosmopolita di South Brickell e il carattere tropicale e rigoglioso di Coconut Grove, il 1880 Brickell Avenue offre uno degli indirizzi più ambiti di Miami, a due passi da Brickell City Centre, da ristoranti di livello mondiale e dai parchi sul mare del Grove.
Domande frequenti
Che cos'è Colette Residences Miami?
Colette Residences è un condominio di lusso boutique di cinque piani, con 38 residenze e 2 attici, al 1880 Brickell Avenue a Miami, nel punto d'incontro tra South Brickell e Coconut Grove. Il progetto presenta lavorazioni artigianali italiane di CESAR, LEMA e MIELE, con interni del gruppo di design brasiliano OSPA.
Chi ha progettato gli interni?
Gli interni sono firmati da OSPA, rinomato gruppo di design brasiliano, e comprendono falegnameria italiana su misura di CESAR (cucine, bagni, lavanderia), cabine armadio di LEMA, pavimenti di PORCELANOSA, elettrodomestici di MIELE e rubinetteria e sanitari di Graff, Victoria & Albert e Duravit.
Qual è la fascia di prezzo?
Le residenze di Colette partono da circa 2,8 milioni di dollari per le unità con due camere da letto, mentre le residenze con tre e quattro camere arrivano a circa 4,8 milioni di dollari. I prezzi degli attici sono disponibili su richiesta.
Quali tipologie di residenza sono disponibili?
Colette propone quattro collezioni distinte: le Garden Residences (piano terra con giardini privati e cucine esterne), le Terrace Residences (primo piano con terrazze ampliate), le Colette Residences (dal 2° al 5° piano, con 2-4 camere da letto) e gli Attici (5° piano, con piscine private sul tetto fino a 6.128 piedi quadrati (569 m²)).
Com'è strutturato il versamento dell'acconto?
La struttura dei versamenti prevede il 10% alla firma del contratto, il 10% a 60 giorni dal contratto, il 10% all'avvio dei lavori (stimato nel Q3 2026), il 10% al completamento della struttura (stimato nel Q1 2028) e il restante 60% al rogito (stimato nel Q4 2028).
Quando è prevista la consegna?
Per Colette Residences la consegna è prevista nel Q4 2028, con avvio dei lavori stimato nel Q3 2026. Il progetto è attualmente in fase di vendita su progetto.
Chi è lo sviluppatore?
Colette Residences è sviluppato da Meta Development (META 1870, LLC), con vendita e marketing a cura di Douglas Elliman Development Marketing e dell'Eklund Gomes Team. Il progetto è finanziato con un prestito per la costruzione di 28 milioni di dollari concesso da Arixa Capital.
Quale commissione è riconosciuta ai broker?
Colette riconosce una commissione totale del 5% ai broker, pagata in tre rate uguali: un terzo alla firma dei contratti definitivi (60 giorni dopo, con acconto del 20% incassato), un terzo all'avvio dei lavori e un terzo alla chiusura del progetto.
Quali servizi offre Colette Residences?
Colette Residences offre 15.000 piedi quadrati (1.394 m²) di servizi boutique, tra cui una piscina sul tetto di 50 piedi (15 m) con solarium di 5.200 piedi quadrati (483 m²), giardini privati con plunge pool in alcune residenze, centro spa e wellness (idromassaggio, sauna, bagno di vapore, sale massaggi), centro fitness TECHNOGYM e studio di yoga, sala proiezioni, area per la toelettatura dei cani e servizio di concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Gli stranieri possono acquistare a Colette Residences?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Colette Residences senza alcuna restrizione. La Florida non pone limiti alla proprietà straniera. Il formato boutique, raccolto (solo 38 residenze), e la posizione a South Brickell attraggono acquirenti internazionali esigenti, alla ricerca di privacy ed esclusività. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali lungo l'intero percorso d'acquisto.
Dove si trova esattamente Colette Residences a Brickell?
Colette Residences si trova al 1880 Brickell Avenue, nell'enclave di South Brickell, una delle strade residenziali più prestigiose e alberate di Miami. South Brickell offre un carattere più quieto e residenziale rispetto al vivace nucleo finanziario di Brickell, pur restando a due passi da Brickell City Centre, dai ristoranti e dalla Metrorail.
Come si pone Colette rispetto alle torri più grandi di Brickell?
Colette è l'opposto della megatorre: un boutique di 5 piani e 38 residenze che offre privacy, intimità e una vita a sviluppo basso in stile europeo, che torri come 888 Brickell (259 unità) o Baccarat (73 piani) non possono replicare. Chi sceglie Colette privilegia esclusività, giardini privati e una comunità a misura di quartiere rispetto a viste vertiginose e piani di servizi enormi.
Quali finiture per cucine e bagni sono incluse?
Colette presenta falegnameria italiana CESAR in tutta la residenza, cabine armadio su misura LEMA, elettrodomestici MIELE nelle cucine e pregiata pietra naturale nei bagni. Gli interni sono firmati da OSPA Studio, con particolare attenzione a materiali naturali e caldi e alla maestria artigianale europea. Ogni dettaglio riflette la filosofia del boutique: un lusso intimo e artigianale.
Colette Residences è un buon investimento?
Colette occupa una nicchia rara a Brickell: un lusso ultra-boutique a sviluppo basso, con sole 38 residenze, che crea un valore di scarsità intrinseco. Il prestigio residenziale di South Brickell, insieme alle finiture CESAR/LEMA/MIELE e ai giardini privati, posiziona Colette per un forte apprezzamento tra gli acquirenti che cercano intimità anziché la vita in torre. Il prezzo da ~2,8 milioni di dollari riflette il premio boutique.
Alcune residenze dispongono di spazi esterni privati?
Sì, alcune residenze di Colette dispongono di giardini privati con plunge pool, un servizio raro a Brickell. Queste abitazioni al piano terra e a livello giardino offrono spazi di vita all'aperto diretti, per un'esperienza da villa all'interno di un condominio boutique. Le residenze ai piani superiori godono di terrazze private con vista sul quartiere e sullo skyline.
Disponibilità riservata presso Colette Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Colette Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.