Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani porta il leggendario marchio dell'ospitalità Cipriani su Billionaires Beach, con 23 residenze private e i privilegi esclusivi di un club privato di soci, su uno dei più importanti lotti edificabili fronte oceano ancora disponibili lungo Collins Avenue.
Progettato da Brandon Haw Architecture con OMA (Office for Metropolitan Architecture), l'edificio offrirà la ristorazione, i servizi per il benessere e il programma di attività sociali caratteristici di Cipriani, in un contesto residenziale raccolto e a densità ultra-ridotta.
Al 3611 di Collins Avenue, poco a nord del Faena District, Casa Cipriani rappresenta il polo settentrionale del corridoio di Billionaires Beach: la più ampia concentrazione di costruzioni residenziali di marca di altissimo lusso nella storia di Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach in sintesi
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Condominio
Mid-Beach / Billionaires Beach
Perché gli acquirenti scelgono Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani attrae acquirenti che apprezzano l'incontro tra un marchio iconico dell'ospitalità, lo stile di vita di un club privato e una posizione fronte oceano di estrema rarità su Billionaires Beach.
Il leggendario marchio Cipriani
Un secolo di eccellenza nell'ospitalità italiana trasferito nella vita residenziale, con ristorazione, servizi e un programma di attività sociali firmati Cipriani.
La posizione su Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: il polo settentrionale del più importante corridoio di sviluppo di altissimo lusso di Miami Beach, accanto al Faena District.
Lo stile di vita del club privato
La programmazione del club privato di soci crea una comunità tra una cerchia selezionata di proprietari di sole 23 residenze, ben oltre ciò che offrono i consueti pacchetti di servizi.
Scarsità estrema
Solo 23 residenze nell'intero edificio: un progetto paragonabile ad Aman Miami Beach e molto più esclusivo rispetto ai progetti di marca più grandi del corridoio.
La nostra valutazione su Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani rappresenta una rara combinazione di marchio, scarsità e posizionamento in termini di stile di vita, difficile da trovare oggi nel mercato di Miami Beach. Con sole 23 residenze, si colloca nella stessa categoria a disponibilità estremamente limitata di Aman Miami Beach, ma con una proposta di stile di vita sostanzialmente diversa.
La posizione su Billionaires Beach colloca Casa Cipriani nel corridoio di sviluppo di altissimo lusso più dinamico di Miami Beach, accanto al consolidato Faena District e tra progetti di marca di Aman, Rosewood, Auberge e Ritz-Carlton.
Per gli acquirenti che apprezzano un abitare improntato all'ospitalità, con una componente sociale curata (il modello del club privato anziché quello del complesso turistico), Casa Cipriani dovrebbe essere in cima alla rosa delle opzioni. Il marchio Cipriani gode di un riconoscimento globale e l'estrema scarsità di sole 23 residenze crea un livello di esclusività che i progetti di marca più grandi non possono eguagliare.
Agli acquirenti interessati a questo progetto raccomandiamo di muoversi per tempo. I prezzi della fase preliminare e la scelta delle unità non dureranno, e la combinazione di marchio, posizione e densità ne fa un bene immobiliare unico nel mercato attuale.
Informazioni su Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach porta il leggendario marchio dell'ospitalità Cipriani su Billionaires Beach, il corridoio fronte oceano di altissimo lusso lungo Collins Avenue che concentra circa $2,5 miliardi di sviluppo residenziale di marca. Al 3611 di Collins Avenue, poco a nord del Faena District, Casa Cipriani offrirà solo 23 residenze private con gli esclusivi privilegi di un club privato di soci.
Progettato da Brandon Haw Architecture e OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani rappresenta l'incontro tra la vita da club privato e lo sviluppo residenziale di altissimo lusso. I residenti avranno accesso alla ristorazione firmata Cipriani, agli spazi benessere e al programma di attività sociali, in un edificio definito da una scarsità estrema e da un servizio ispirato all'ospitalità.
Con prezzi a partire da circa $25 milioni, Casa Cipriani si posiziona accanto ad Aman Miami Beach come una delle due proposte residenziali più esclusive di Billionaires Beach. Il marchio Cipriani, sinonimo di eleganza italiana da quando fondò l'Harry's Bar a Venezia nel 1931, gode di un riconoscimento globale che pochi altri sviluppatori possono vantare.
Per gli acquirenti che valutano il corridoio di Billionaires Beach, Casa Cipriani offre una proposta sostanzialmente diversa rispetto ai progetti di marca più grandi: un modello di residenza da club privato, raccolto e curato, con una vita sociale attentamente concepita e incentrato sull'iscrizione al club anziché sulle dimensioni.
Collezione di residenze
Residenze
3–4 camere da letto
4.000–6.000 piedi quadrati (ca. 372–557 m²)
Da $25 milioni
- Configurazioni a piano intero e a mezzo piano
- Accesso al club privato di soci
- Ristorazione Cipriani e servizi in residenza
- Vista diretta sull'oceano
Attici
4+ camere da letto
8.000+ piedi quadrati (ca. 743+ m²)
Prezzo su richiesta
- Terrazze private sul tetto
- Vista a 360 gradi sull'acqua e sul profilo urbano
- Interni Cipriani su misura
- Planimetrie a piano intero con ascensore privato
Residenze a partire da $25,000,000
Servizi di livello internazionale
Club privato di soci Cipriani
Un esclusivo club privato di soci con l'inconfondibile ospitalità italiana di Cipriani, un programma di attività sociali ed eventi selezionati per i residenti.
Ristorazione Cipriani
Ristorazione Cipriani all'interno dell'edificio, con la stessa eccellenza gastronomica italiana che ha reso celebri l'Harry's Bar di Venezia e Cipriani Downtown a New York.
Piscina e spiaggia fronte oceano
Una terrazza piscina in stile resort e accesso diretto alla spiaggia lungo Collins Avenue, con vista sull'Oceano Atlantico.
Benessere e spa
Un centro benessere completo con trattamenti spa, spazi fitness e programmi pensati per un benessere olistico.
Servizi in residenza
Servizio completo di portineria Cipriani, ristorazione in residenza, pulizia della casa e servizio di parcheggio con personale addetto.
Accesso globale al club
Privilegi riservati ai soci presso le sedi Cipriani di New York, Londra, Venezia e Milano.
I visionari
Brandon Haw Architecture
Architettura
Brandon Haw, già socio di vertice di Foster + Partners (lo studio che ha firmato Faena House), porta a Casa Cipriani Miami Beach una profonda esperienza nella progettazione residenziale di altissimo lusso.
OMA
Architettura
L'Office for Metropolitan Architecture, fondato da Rem Koolhaas, è uno degli studi di architettura più influenti al mondo. Il suo coinvolgimento testimonia l'ambizione progettuale dell'intervento.
Cipriani
Sviluppo e ospitalità
La famiglia Cipriani apporta un secolo di tradizione nell'ospitalità italiana e realizza il suo primo progetto residenziale di marca fronte oceano nel corridoio di Billionaires Beach, a Miami Beach.
Il portico d'ingresso colonnato firmato Brandon Haw Architecture
Prospettiva aerea della posizione fronte oceano lungo Collins Avenue
Dettaglio architettonico della facciata a terrazze
L'edificio nella sua interezza visto dal fronte oceano
Prospettiva serale della torre residenziale
Il paesaggio urbano di Collins Avenue con un accesso sistemato a verde
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
Il vicino distretto culturale e dell'ospitalità che ruota attorno a Faena House, Faena Hotel e Faena Forum, una delle enclave di marca più riconoscibili di Miami Beach.
Il corridoio di Billionaires Beach
Un tratto continuo di sviluppo di marca di altissimo lusso fronte oceano: la più ampia concentrazione di nuove costruzioni residenziali della fascia più esclusiva nella storia di Miami Beach.
Direttamente sull'oceano
Affacciato direttamente su Collins Avenue, con accesso all'oceano e vista libera sull'Atlantico.
Il carattere di Mid-Beach
Più tranquilla e residenziale di South Beach, a breve distanza da Lincoln Road, dal Bass Museum e dal Miami Beach Convention Center.
Domande frequenti
Che cos'è il marchio Cipriani?
La famiglia Cipriani è sinonimo di ospitalità di lusso italiana da quando fondò l'Harry's Bar a Venezia nel 1931. Il marchio gestisce ristoranti esclusivi, spazi per eventi e residenze a New York, Venezia, Londra e ora a Miami Beach.
Dove si trova Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani si trova al 3611 di Collins Avenue, a Mid-Beach, nel tratto di Miami Beach noto come Billionaires Beach, poco a nord del Faena District.
Quante residenze sono previste?
Solo 23 residenze: Casa Cipriani è così uno dei progetti più esclusivi di Billionaires Beach, insieme ad Aman Miami Beach.
Qual è la fascia di prezzo prevista?
Si prevede che i prezzi delle residenze partano da circa $25 milioni, un livello che riflette il marchio Cipriani, una scarsità estrema e l'inclusione dell'iscrizione al club privato.
Che cosa include l'iscrizione al club?
I residenti hanno accesso al club privato di soci Cipriani, con la ristorazione italiana firmata Cipriani, un programma di attività sociali e privilegi globali presso le sedi Cipriani di New York, Londra, Venezia e Milano.
Chi è l'architetto?
Il progetto è firmato da Brandon Haw Architecture in collaborazione con OMA (Office for Metropolitan Architecture).
Qual è lo stato del progetto?
Casa Cipriani Miami Beach è in fase preliminare. Ci contatti per le tempistiche e la disponibilità più aggiornate.
Disponibilità riservata presso Casa Cipriani Miami Beach
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Casa Cipriani Miami Beach, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.