Tentang The Links Estates
The Links Estates menghadirkan pendekatan tersendiri terhadap hunian mewah di Fisher Island, bagi pembeli yang menginginkan tingkat tertinggi dalam privasi, eksklusivitas, dan kehidupan di hunian mandiri luas di tepi air.
Ke-12 hunian yang dirancang khusus ini berada di sepanjang lapangan golf Links yang ternama. Brosur proyek menggambarkan rumah dengan luas rata-rata sekitar 10.000 kaki persegi, kolam renang pribadi, teras luar ruang yang luas, serta pemandangan langsung ke lapangan golf atau perairan.
Fisher Island hanya dapat dicapai dengan feri pribadi atau yacht, memperkuat reputasinya sebagai salah satu kawasan hunian paling eksklusif di Amerika Serikat.
Sekilas tentang The Links Estates
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Kondominium
Fisher Island
Mengapa Pembeli Memilih The Links Estates
Hanya 12 hunian luas yang dirancang khusus di pulau paling eksklusif di Amerika
The Links Estates hanya menawarkan 12 rumah yang dibangun sesuai pesanan di Fisher Island, salah satu komunitas pribadi paling eksklusif di Amerika Serikat. Pasokan yang sangat terbatas, ditambah privasi dan rangkaian fasilitas Fisher Island yang ternama, membuat hunian ini sulit dicari padanannya.
Privasi dan Keamanan Istimewa
Fisher Island dapat dicapai dengan feri pribadi atau yacht. Tidak ada jembatan. Eksklusivitas seluruh pulau ini memberikan tingkat privasi dan keamanan yang tidak dapat dihadirkan di daratan utama.
Fasilitas Pulau Berkelas Dunia
Pemilik menikmati golf berstandar kejuaraan, klub pantai pribadi, marina perairan dalam, spa dan pusat kebugaran, klub tenis dan olahraga raket, berbagai restoran, serta keamanan 24 jam, semuanya di dalam komunitas pulau.
Pandangan Kami tentang The Links Estates
Dinamika Fisher Island berbeda dari pasar properti mewah di daratan utama Miami. The Links Estates ditujukan bagi pembeli dengan kekayaan sangat tinggi yang mencari tingkat tertinggi dalam privasi, eksklusivitas, dan kehidupan di tepi air.
Daya tarik utamanya adalah kelangkaan: proyek terdiri atas 12 hunian yang dirancang khusus, di pulau yang hanya dapat dicapai dengan feri atau yacht.
Profil pembelinya adalah individu dan keluarga dengan kemampuan pembelian yang kuat, telah meninjau alamat paling eksklusif di Miami dan Palm Beach, serta tertarik pada sesuatu yang benar-benar berbeda.
Saran kami adalah memulai pembicaraan sejak awal. Dengan hanya 12 rumah dan minat dari seluruh dunia, peluang terbaik diperoleh pembeli yang bertindak tegas.
Tentang The Links Estates
The Links Estates di Fisher Island menghadirkan salah satu peluang paling langka di pasar properti mewah Florida Selatan: memiliki rumah tinggal tunggal baru yang dirancang khusus di salah satu pulau pribadi paling eksklusif di Amerika Serikat.
Fisher Island adalah pulau pribadi seluas 216 acre yang hanya dapat dicapai dengan feri atau yacht. Kode posnya secara konsisten masuk jajaran kode pos dengan penduduk terkaya di negara ini. The Links Estates terdiri atas hanya 12 rumah yang dirancang khusus di sepanjang lapangan golf berstandar kejuaraan yang ternama di pulau tersebut. Arsitektur oleh Portuondo Perotti Architects.
Brosur proyek menjelaskan hunian dengan luas rata-rata sekitar 10.000 kaki persegi, dengan ruang tinggal dalam dan luar yang lapang, kolam renang infinity pribadi, teras atap, serta arsitektur yang mencerminkan keanggunan tropis pulau. Setiap rumah dirancang khusus, sehingga pembeli dapat menyesuaikan denah dan material akhir dengan spesifikasi yang mereka inginkan.
Pemilik di The Links Estates memperoleh akses ke rangkaian fasilitas Fisher Island yang ternama: lapangan golf Links berstandar kejuaraan, klub pantai pribadi, marina perairan dalam yang dapat menampung superyacht, spa dengan layanan lengkap dan pusat kebugaran, klub tenis dan olahraga raket, berbagai tempat bersantap, layanan feri pribadi, serta keamanan 24 jam di seluruh pulau.
Hubungi tim penasihat Manhattan Miami untuk konsultasi pribadi mengenai peluang istimewa ini.
Jelajahi proyek properti baru Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Untuk pembeli internasional, baca panduan Miami bagi pembeli asing.
Koleksi Residensi
Hunian Mandiri Luas
Sekitar 10.000 kaki persegi
Minta harga terkini
World-Class Amenities
Kesehatan dan Kebugaran
- Pusat kebugaran
- Spa dan pusat kesehatan
- Kolam renang bergaya resor
- Lapangan tenis
Rekreasi dan Hiburan
- Akses ke lapangan golf berstandar kejuaraan
- Clubhouse
- Area bermain anak
- Jalur berjalan kaki dan bersepeda
Sosial dan Bersantap
- Ruang makan privat
- Lounge penghuni
- Area menjamu tamu di luar ruang
Layanan Gedung
- Keamanan 24 jam dengan gerbang akses
- Layanan concierge
- Garasi pribadi
- Perawatan taman dan area lanskap
Para Visioner
Fisher Island Holdings
Pengembang
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Arsitek
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Desain Lanskap
Enea Garden Design
Fisher Island, Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana lokasi The Links Estates?
The Links Estates berada di Fisher Island, pulau pribadi seluas 216 acre yang hanya dapat dicapai dengan feri atau yacht, di antara Miami Beach dan Key Biscayne. Kode pos Fisher Island (33109) secara konsisten masuk jajaran kode pos dengan penduduk terkaya di Amerika Serikat.
Siapa pengembang dan arsiteknya?
Hunian ini dikembangkan oleh Fisher Island Holdings, dengan arsitektur oleh Portuondo Perotti Architects.
Fasilitas apa yang tersedia bagi pemilik di The Links Estates?
Pemilik memperoleh akses ke fasilitas pribadi Fisher Island yang ternama: lapangan golf Links berstandar kejuaraan, klub pantai pribadi, marina perairan dalam, spa dengan layanan lengkap dan pusat kebugaran, klub tenis dan olahraga raket, berbagai restoran, layanan feri pribadi, serta keamanan pulau selama 24 jam.
Denah dan ukuran apa yang tersedia?
Brosur proyek menjelaskan 12 hunian dengan luas rata-rata sekitar 10.000 kaki persegi. Mintalah denah dan dimensi terkini untuk rumah tertentu.
Bagaimana memperoleh harga terkini The Links Estates?
Harga terkini tersedia atas permintaan.
Bagaimana cara menuju Fisher Island?
Fisher Island dapat dicapai dengan feri pribadi atau yacht. Tidak ada jembatan.
Ketersediaan Privat di The Links Estates
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Links Estates, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.