Standar Baru Kemewahan, Kualitas, dan Keunggulan Desain
Selamat datang di perayaan cahaya dan ruang. Menara hunian yang menjulang ke langit untuk menangkap pemandangan memukau Biscayne Bay, cakrawala Miami, dan lebih jauh lagi. 195 hunian dengan finishing lengkap, disusun dengan cermat mengikuti ritme kehidupan: koleksi terbatas di pasar dengan permintaan yang terus tumbuh dan pasokan ultra-mewah yang terbatas.
Sekilas tentang The Residences at 1428 Brickell
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Kondominium
Brickell
Mengapa Pembeli Memilih The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: Keunggulan Desain Italia
ACPV Architects, yang dipimpin Antonio Citterio dan Patricia Viel, menghadirkan di 1428 Brickell sensibilitas desain Italia yang sama dengan yang mereka terapkan pada hotel dan hunian mewah di seluruh Eropa. Bagi pembeli yang menghargai desain yang bernas, bukan sekadar tampilan, hal ini sangat berkesan. Dapur Arclinea dengan peralatan Gaggenau dan palet material yang dipertimbangkan matang membedakan residensi ini dari apa pun di Brickell. Arsitekturnya dirancang Arquitectonica, sehingga tampilan luar menara sejajar dengan ambisi interiornya. Ketika pembeli membandingkannya dengan proyek bermerek, kami tegaskan bahwa reputasi desain di sini sama pentingnya.
Solar Backbone: Menara Hunian Fotovoltaik Pertama di Dunia
1428 Brickell adalah menara hunian bertingkat tinggi pertama di dunia yang sebagian dayanya berasal dari matahari. Solar Backbone terdiri dari 500 jendela terintegrasi fotovoltaik yang membentuk hampir 20.000 kaki persegi (1.858 m²) kaca penghasil energi di fasad. Ini bukan gimik pemasaran, melainkan pencapaian rekayasa yang nyata, yang menarik bagi pembeli peduli lingkungan yang tetap menginginkan hunian ultra-mewah. Bagi klien yang menanyakan keberlanjutan tanpa kompromi, inilah bangunan yang pertama kami rekomendasikan di pasar Brickell.
Fasilitas 80.000+ Kaki Persegi (7.432 m²) di Berbagai Lantai
Program fasilitas di 1428 Brickell mencakup lebih dari 80.000 kaki persegi (7.432 m²) yang tersebar di sejumlah lantai, termasuk kolam observatorium di atap pada Lantai 70, Owner's Club dengan lounge anggur dan ruang makan pribadi pada Lantai 67, spa kebugaran seluas 3.500 kaki persegi (325 m²) pada Lantai 66, serta kolam bergaya resor dengan kabana pada Lantai 8. Tambahkan ruang bioskop, simulator golf, Imaginarium untuk anak, spa hewan peliharaan, suite tamu rancangan Antonio Citterio, dan concierge 24/7, dan hasilnya adalah salah satu paket fasilitas terlengkap di Brickell. Pembeli yang juga mempertimbangkan St. Regis atau 888 Brickell secara konsisten mengakui kualitasnya di sini.
195 Residensi oleh Ytech dengan Pendanaan J.P. Morgan
Pengembang Ytech memosisikan 1428 Brickell sebagai koleksi terbatas 195 hunian ultra-mewah, sehingga bangunan terasa intim dibandingkan skalanya. Proyek ini didanai J.P. Morgan, yang oleh pembeli kami yang paham keuangan dipandang sebagai dukungan penting atas kelayakan proyek. Residensi berkisar dari 2 hingga 4 kamar tidur, seluas 1.800 hingga 4.000 kaki persegi (167-372 m²), dengan plafon setinggi 11 kaki di seluruh unit. Alamat Brickell Avenue nomor 1428 menempatkan Anda di jantung distrik keuangan Miami, dengan akses jalan kaki ke restoran kelas dunia dan Brickell City Centre.
Pandangan Kami tentang The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell adalah proyek yang kami pantau perkembangannya sejak diumumkan hingga konstruksi berjalan, dan di setiap tahap proyek ini terus mengesankan. Dikembangkan oleh Ytech dan didanai J.P. Morgan, menara rancangan Arquitectonica dengan interior ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) ini mewakili visi kemewahan yang khas di koridor Brickell.
Yang membuat 1428 Brickell menonjol dalam percakapan kami dengan pembeli adalah perpaduan keunggulan desain Italia dengan inovasi sejati. Solar Backbone, yang terdiri dari 500 jendela terintegrasi fotovoltaik penghasil hampir 20.000 kaki persegi (1.858 m²) kaca pembangkit energi, menjadikannya menara hunian pertama di dunia dari jenisnya. Fitur ini menarik bagi pembeli yang peduli lingkungan maupun mereka yang sekadar menghargai rekayasa berpandangan jauh ke depan.
195 residensi berkisar dari 2 hingga 4 kamar tidur dan 1.800 hingga 4.000 kaki persegi (167-372 m²), semuanya dengan plafon setinggi 11 kaki. Dapur Arclinea dengan peralatan Gaggenau, desain lanskap oleh Arquitectonica GEO, dan suite tamu yang dirancang langsung oleh Antonio Citterio melengkapi penawarannya. Lebih dari 80.000 kaki persegi (7.432 m²) fasilitas tersebar di berbagai lantai, termasuk kolam observatorium di atap pada Lantai 70 dan Owner's Club pada Lantai 67.
Ketika pembeli meminta kami membandingkan 1428 Brickell dengan St. Regis atau 888 Brickell, kami menyebutnya pilihan para pemurni desain. Bangunan ini tidak membawa nama merek hotel, tetapi reputasi ACPV dan mutu pelaksanaannya setara dengan bangunan bermerek mana pun di pasar. Lokasi di Brickell Avenue memberi akses jalan kaki ke restoran, Brickell City Centre, dan stasiun Metromover Financial District. Kami menyarankan pembeli yang peduli desain untuk mengunjungi galeri penjualan dan melihat langsung pilihan materialnya.
Tentang The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell menghadirkan standar baru keunggulan desain dan keberlanjutan di distrik keuangan Brickell, Miami. Dikembangkan oleh Ytech dan didanai J.P. Morgan, koleksi 195 hunian ultra-mewah ini dirancang oleh Arquitectonica dengan interior dan desain hunian oleh ACPV Architects, firma Italia ternama yang dipimpin Antonio Citterio dan Patricia Viel.
Terletak di 1428 Brickell Avenue, menara ini menjulang di jantung lingkungan perkotaan paling dinamis di Miami, dengan residensi 2 hingga 4 kamar tidur seluas 1.800 hingga 4.000 kaki persegi (167-372 m²). Setiap unit memiliki plafon setinggi 11 kaki, dapur Arclinea dengan peralatan Gaggenau, dan pemilihan material yang cermat yang menjadi ciri portofolio global hotel dan hunian mewah ACPV.
Ciri utama bangunan ini adalah Solar Backbone, inovasi rekayasa yang menjadikan 1428 Brickell menara hunian bertingkat tinggi pertama di dunia yang sebagian dayanya berasal dari energi surya. Sistem ini terdiri dari 500 jendela terintegrasi fotovoltaik yang membentuk hampir 20.000 kaki persegi (1.858 m²) kaca penghasil energi pada fasad menara, memadukan keberlanjutan dengan kemewahan tingkat tertinggi dengan cara yang belum pernah dicapai bangunan hunian lain.
Program fasilitasnya mencakup lebih dari 80.000 kaki persegi (7.432 m²) di berbagai lantai. Sorotannya meliputi kolam observatorium di atap pada Lantai 70 dengan pemandangan panorama Biscayne Bay dan cakrawala Miami, Owner's Club dengan lounge anggur dan ruang makan pribadi pada Lantai 67, spa kebugaran seluas 3.500 kaki persegi (325 m²) pada Lantai 66, dan kolam bergaya resor dengan kabana pada Lantai 8. Fasilitas lain meliputi ruang bioskop, simulator golf, Imaginarium untuk anak, spa hewan peliharaan, suite tamu rancangan Antonio Citterio, dan layanan concierge sepanjang waktu.
Alamat Brickell Avenue memberi akses langsung ke restoran kelas dunia, stasiun Metromover Financial District, Brickell City Centre, dan taman tepi laut. Evolusi lingkungan ini menjadi pusat kota utama Miami terus mendorong permintaan dari pembeli domestik maupun internasional yang mencari gaya hidup kosmopolitan dengan fundamental investasi yang kuat.
Arsitektur lanskap oleh Arquitectonica GEO menyempurnakan visi ini, menciptakan ruang luar yang melengkapi ketepatan arsitektur bangunan. Bagi pembeli yang mengutamakan substansi desain di atas ketenaran merek, 1428 Brickell memberikan yang terbaik. Hubungi tim kami di Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini, rincian harga, dan untuk menjadwalkan tur pribadi ke galeri penjualan.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 KT
1.400–1.900 kaki persegi (130–177 m²)
Mulai dari $2,8 juta
Tiga Kamar Tidur
3 KT
2.200–3.000 kaki persegi (204–279 m²)
Mulai dari $4,8 juta
Empat Kamar Tidur
4 KT
3.200–4.200 kaki persegi (297–390 m²)
Mulai dari $8 juta
Penthouse
4–5 KT
5.000+ kaki persegi (465+ m²)
Mulai dari $18 juta
Residensi mulai $2,800,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran kelas dunia
- Spa mewah dengan sauna dan ruang uap
- Studio yoga dan Pilates
- Kolam renang lap 25 meter
Rekreasi & Hiburan
- Dek kolam bergaya resor
- Ruang pemutaran film
- Simulator golf
- Ruang bermain anak
Sosial & Bersantap
- Ruang makan pribadi
- Lounge dan bar di atap
- Ruang penyimpanan anggur
- Lounge kerja bersama
Layanan Gedung
- Concierge 24 jam
- Layanan parkir valet
- Ruang penyimpanan pribadi
- Stasiun pengisian daya kendaraan listrik
Para Visioner
Ytech
Pengembang
ACPV Architects
Desain Interior & Arsitektur
Arquitectonica
Arsitektur
Arquitectonica GEO
Arsitektur Lanskap
Brickell. Distrik Paling Dinamis di Miami.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Residences at 1428 Brickell?
Koleksi 195 hunian ultra-mewah di distrik keuangan Brickell, Miami, yang dikembangkan oleh Ytech dan dirancang oleh ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Residensi berkisar dari 2 hingga 4 kamar tidur, seluas 1.800 hingga 4.000 kaki persegi (167-372 m²).
Siapa yang merancang 1428 Brickell?
Menara ini dirancang oleh Arquitectonica dengan interior dan residensi karya ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). Arsitektur lanskap oleh Arquitectonica GEO. Proyek ini dikembangkan oleh Ytech, yang dipimpin Yamal Yidios.
Berapa tinggi plafonnya?
Tinggi plafon mulai dari 11 kaki, dan mencapai 30 kaki pada residensi tertentu. Kolom struktural berjarak hingga 40 kaki (dibanding 30 kaki yang lazim), sehingga tercipta denah terbuka yang megah di seluruh unit.
Fasilitas apa saja yang tersedia?
Lebih dari 80.000 kaki persegi (7.432 m²) fasilitas, termasuk kolam observatorium di atap pada Lantai 70, Owner's Club dengan lounge anggur pada Lantai 67, spa kebugaran 3.500 kaki persegi (325 m²) pada Lantai 66, kolam bergaya resor dengan kabana pada Lantai 8, ruang bioskop, simulator golf, Imaginarium untuk anak, dan concierge 24/7.
Apa itu Solar Backbone?
1428 Brickell adalah menara hunian bertingkat tinggi pertama di dunia yang sebagian dayanya berasal dari matahari. 500 jendela terintegrasi fotovoltaik membentuk hampir 20.000 kaki persegi (1.858 m²) kaca penghasil energi di fasad.
Finishing dapur apa yang termasuk?
Dapur dirancang oleh Antonio Citterio dengan kabinet Arclinea buatan Italia, sekat kaca Rimadesio, dan peralatan Gaggenau. Kemitraan dengan Salvatori dan Technogym semakin mengangkat kualitas di seluruh proyek.
Di mana lokasi 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, di jantung Brickell, distrik paling semarak di Miami. Berjarak jalan kaki ke restoran kelas dunia, stasiun Metromover, Brickell City Centre, dan taman tepi laut.
Bagaimana struktur uang muka?
10% saat kontrak, 10% pada Maret 2022, 10% saat dimulainya konstruksi (perkiraan 2022), 10% satu tahun setelah konstruksi dimulai (Juni 2023), dan pelunasan 60% saat penutupan (2025/2026).
Bagaimana status konstruksinya?
1428 Brickell saat ini sedang dibangun dan mulai naik ke atas, didanai J.P. Morgan. Galeri Penjualan berlokasi di Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Tur pribadi tersedia dengan perjanjian.
Berapa harga di 1428 Brickell?
Harga The Residences at 1428 Brickell tersedia atas permintaan. Residensi berkisar dari 2 hingga 4 kamar tidur, seluas 1.800 hingga 4.000 kaki persegi (167-372 m²). Proyek ini didanai J.P. Morgan, dan unitnya menampilkan interior rancangan ACPV dengan dapur Arclinea. Hubungi Manhattan Miami untuk harga dan ketersediaan terkini.
Apakah warga asing dapat membeli di 1428 Brickell?
Ya, warga negara asing dapat membeli di The Residences at 1428 Brickell tanpa pembatasan. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan asing, dan distrik keuangan internasional Brickell menarik pembeli global dari Amerika Latin, Eropa, dan Asia. Manhattan Miami berspesialisasi dalam mendampingi pembeli internasional selama prosesnya.
Siapa pengembang 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell dikembangkan oleh Ytech, yang dipimpin Yamal Yidios. Proyek ini didanai J.P. Morgan dengan arsitektur oleh Arquitectonica (eksterior), interior dan residensi oleh ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), dan lanskap oleh Arquitectonica GEO.
Kapan 1428 Brickell diperkirakan selesai?
The Residences at 1428 Brickell saat ini sedang dibangun dengan perkiraan serah terima sekitar 2030. Menara 70 lantai ini termasuk pembangunan ultra-mewah yang paling dinantikan di Brickell. Hubungi Manhattan Miami untuk pembaruan jadwal konstruksi terbaru.
Bagaimana 1428 Brickell dibandingkan dengan 888 Brickell?
Keduanya adalah menara ultra-mewah di Brickell, tetapi karakternya sangat berbeda. 1428 Brickell menonjolkan inovasi arsitektur (desain ACPV, Solar Backbone, plafon 11-30 kaki) dengan 195 residensi, sedangkan 888 Brickell oleh Dolce&Gabbana berfokus pada kemewahan rumah mode dengan 259 unit berperabot lengkap. 1428 menarik bagi pembeli yang mencari arsitektur bespoke, sedangkan 888 menarik bagi pencari gaya hidup bermerek.
Apa yang membuat observatorium atap 1428 Brickell istimewa?
Kolam observatorium di atap pada Lantai 70 menawarkan pemandangan panorama 360 derajat ke Biscayne Bay, cakrawala Miami, dan Samudra Atlantik dari puncak menara 70 lantai. Bersama lounge anggur Owner's Club pada Lantai 67 dan spa kebugaran 3.500 kaki persegi (325 m²) pada Lantai 66, lantai-lantai atas menciptakan pengalaman klub pribadi eksklusif yang tak tertandingi di Brickell.
Ketersediaan Privat di The Residences at 1428 Brickell
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Residences at 1428 Brickell, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.