Aria Reserve Menara Utara
Menara Kembar Tepi Pantai Tertinggi di Amerika Serikat
Desain yang Terinspirasi oleh Keseimbangan
Menjulang 62 lantai di atas Biscayne Bay pada lahan cagar tepi pantai seluas lebih dari lima acre, Aria Reserve mendefinisikan ulang cakrawala Miami sebagai menara kembar hunian tepi pantai tertinggi di Amerika Serikat. 399 residensi mewah di Menara Utara menawarkan pemandangan teluk dan samudra tanpa halangan, dengan 547 kaki garis tepi pantai langsung.
Sekilas tentang Aria Reserve North Tower
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Kondominium
Edgewater
Mengapa Pembeli Memilih Aria Reserve North Tower
Menara Hunian Tepi Pantai Tertinggi di Miami
Menara Utara Aria Reserve menjulang 62 lantai di atas Biscayne Bay di 725 NE 24th Street, dan ketinggian itu memberikan sesuatu yang sangat praktis: pemandangan tanpa halangan yang sulit disamai kebanyakan bangunan di Miami. Dikembangkan oleh The Melo Group, proyek ini adalah contoh skala yang menciptakan nilainya sendiri. Kami pernah membawa klien ke lantai atas beberapa bangunan di Edgewater, dan perbedaan pemandangan antara bangunan 30 lantai dan 62 lantai sangat mencolok. Dengan ketinggian Aria Reserve, bahkan unit di lantai tengah menikmati garis pandang yang di kebanyakan proyek pesaing hanya tersedia di penthouse. Keunggulan itu tidak akan berkurang seiring waktu.
Lima Acre Cagar Tepi Pantai di Edgewater
Yang benar-benar membedakan Aria Reserve adalah lahannya: lebih dari lima acre cagar tepi pantai di sepanjang Biscayne Bay. Di lingkungan yang kebanyakan menaranya berdiri di lahan kota yang sempit, luasan ini terasa begitu Anda tiba: lapang. Lahannya mampu menampung program amenitas yang tidak bisa didukung proyek yang lebih padat, termasuk area rekreasi luar ruang yang luas dan akses langsung ke tepi pantai. Tim kami berkantor tiga hingga empat blok dari koridor ini, dan kami rutin melewati Aria Reserve. Jarak mundur dari jalan dan penyangga lanskap menciptakan pengalaman kedatangan yang lebih mirip resor daripada menara hunian.
Kebangkitan Tepi Pantai Edgewater
Edgewater telah mengalami transformasi yang luar biasa, dan Aria Reserve berada di pusat kisah itu. Lingkungan di NE 24th Street ini menempatkan Anda di antara Design District di sisi barat dan Biscayne Bay di sisi timur, dengan Midtown dan Wynwood mudah dijangkau. Kami telah bertahun-tahun mendampingi pembeli di Edgewater, dan peningkatan infrastruktur (restoran baru, ritel, dan ruang publik di sepanjang teluk) telah mengubah karakter lingkungan ini secara mendasar. Dibandingkan dengan membeli di Brickell, Edgewater menawarkan lebih banyak ruang, lebih banyak tepi pantai, dan keseharian yang tidak terlalu padat, tanpa memutus Anda dari segala yang ditawarkan Miami.
Rekam Jejak Serah Terima The Melo Group
The Melo Group membangun reputasinya di Miami dengan menyelesaikan proyek tepat waktu dan pada tingkat kualitas yang dijanjikan. Hal itu lebih penting daripada yang disadari kebanyakan pembeli pada tahap pra-konstruksi, ketika pada dasarnya Anda membeli kepercayaan terhadap pengembang. Perusahaan pialang kami pernah bekerja sama dengan proyek-proyek Melo Group, dan konsistensi eksekusi mereka benar-benar menjadi pembeda. Aria Reserve adalah proyek mereka yang paling ambisius sampai saat ini, dan mereka menanganinya dengan infrastruktur dan permodalan yang sepadan dengan skalanya. Bagi pembeli yang mengutamakan keandalan pengembang di samping desain dan lokasi, nama Melo Group memberikan jaminan yang berarti.
Pandangan Kami tentang Aria Reserve Menara Utara Miami
Menara Utara Aria Reserve adalah proyek yang kami kenal baik: tim kami berkantor hanya beberapa blok dari 725 NE 24th Street, dan kami menyaksikan bangunan ini naik dari galian hingga posisinya yang megah di cakrawala Edgewater. Dengan 62 lantai, ini adalah struktur yang benar-benar mengesankan, dan The Melo Group layak mendapat pujian karena mampu mewujudkan visi pada skala ini.
Argumen terkuat untuk Aria Reserve dimulai dari lahannya. Lima acre lebih di Biscayne Bay adalah posisi lahan yang luar biasa di Miami saat ini. Akses tepi pantai, jarak mundur, dan dek amenitas berskala resor menciptakan lingkungan hunian yang tidak bisa ditiru lahan kota yang lebih sempit. Keunggulan ketinggian berarti pemandangan dari lantai atas membentang melintasi teluk hingga Miami Beach dan ke utara sampai cakrawala, pemandangan yang akan terlindungi oleh dominasi bangunan itu sendiri di cakrawala. Lokasi Edgewater juga telah matang secara signifikan, dengan pilihan kuliner, ritel, dan budaya yang cukup untuk membuat keseharian nyaman dan menyenangkan.
Sisi kontranya perlu dibahas secara jujur. Edgewater masih lingkungan yang sedang berkembang, dan meski lintasannya positif, ia belum memiliki prestise mapan seperti Brickell atau Miami Beach. Lalu lintas di Biscayne Boulevard bisa menantang pada jam sibuk. Dan skala 62 lantai berarti jumlah unit yang besar, yang dapat memengaruhi kesan eksklusivitas dan menciptakan jangka waktu penyerapan yang lebih panjang, sesuatu yang perlu diperhitungkan investor dalam proyeksi penjualan kembali.
Kami merekomendasikan Aria Reserve kepada pembeli yang mengutamakan pemandangan, akses tepi pantai, dan ruang, serta nyaman menjadi bagian dari evolusi Edgewater yang terus berjalan. Ini pilihan yang sangat baik bagi profesional muda, keluarga yang berkembang, dan investor yang menginginkan eksposur ke salah satu koridor dengan pertumbuhan tertinggi di Miami. Jika Anda membutuhkan alamat mewah yang sudah mapan hari ini, Brickell atau Beach mungkin lebih cocok. Namun jika Anda membangun untuk Miami lima tahun mendatang, Aria Reserve adalah posisi yang sangat kuat untuk dipegang.
Tentang Aria Reserve North Tower
Menara Utara Aria Reserve adalah menara hunian mewah 62 lantai di 725 NE 24th Street, lingkungan Edgewater, Miami, yang dikembangkan oleh The Melo Group. Menjulang di atas Biscayne Bay pada lahan cagar tepi pantai seluas lebih dari lima acre, Aria Reserve telah menjadi salah satu pengembangan hunian terpenting dalam sejarah Miami belakangan ini, yang mendefinisikan ulang cakrawala Edgewater dan posisi mewah lingkungan ini sebagai alternatif sejati bagi Brickell dan Miami Beach.
The Melo Group, pengembang dengan akar yang dalam di pasar Miami dan portofolio proyek sukses di seluruh kota, merancang Aria Reserve sebagai komunitas tepi pantai yang memanfaatkan posisi lahannya yang luar biasa untuk menghadirkan pengalaman hunian yang melampaui menara kota pada umumnya. Lahan lima acre ini menyediakan ruang untuk amenitas sekelas resor, lanskap yang luas, dan hubungan langsung dengan Biscayne Bay yang tidak dapat ditawarkan kebanyakan residensi di Miami. Dengan 62 lantai, Menara Utara menghadirkan pemandangan panorama dari hampir setiap residensi, dan lantai atasnya menikmati garis pandang tanpa halangan melintasi teluk, Samudra Atlantik, dan cakrawala Miami yang lebih luas ke segala arah.
Lokasi Edgewater di NE 24th Street menempatkan penghuni di pusat salah satu lingkungan paling dinamis di Miami. Berada di antara Design District, Midtown, dan Wynwood di sisi barat serta Biscayne Bay di sisi timur, Edgewater telah muncul sebagai tujuan hunian yang menawarkan kenyamanan perkotaan sejati tanpa kepadatan dan kemacetan Brickell. Investasi berkelanjutan di taman tepi pantai, kuliner, dan ritel telah mempercepat daya tariknya bagi pembeli yang ingin berada di Miami tetapi tidak kewalahan olehnya. Restoran baru dan program budaya terus mengisi kawasan ini, menambah nilai gaya hidup sehari-hari bagi penghuni.
Perusahaan pialang kami beroperasi hanya beberapa blok dari Aria Reserve, dan kami memiliki perspektif langsung tentang bagaimana bangunan dan lingkungan ini berkembang selama beberapa tahun terakhir. Kami rutin mendampingi pembeli yang membandingkan Edgewater dengan Brickell, Miami Beach, dan koridor mewah mapan lainnya di Miami. Yang ditawarkan Aria Reserve, yaitu perpaduan ketinggian 62 lantai, lahan tepi pantai yang luas, amenitas berskala resor, dan harga yang kompetitif dibanding pasar-pasar mapan tersebut, menjadikannya pilihan menarik bagi pembeli hunian utama maupun investor yang mencari eksposur jangka panjang ke Miami.
Reputasi The Melo Group dalam eksekusi yang konsisten dan konstruksi berkualitas memberi pembeli keyakinan tambahan terhadap serah terima dan pengelolaan jangka panjang proyek ini. Bagi Anda yang berminat mengenal lebih jauh Menara Utara Aria Reserve, tim kami menyediakan analisis pasar terperinci, perbandingan unit demi unit, dan penilaian jujur tentang bagaimana bangunan ini sesuai dengan strategi properti Anda secara lebih luas. Hubungi kami untuk mengatur kunjungan pribadi atau membahas ketersediaan saat ini.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami kami untuk pembeli asing.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 KT
800–1.100 kaki persegi (74–102 m²)
Mulai $1,1 juta
Dua Kamar Tidur
2 KT
1.100–1.600 kaki persegi (102–149 m²)
Mulai $1,8 juta
Tiga Kamar Tidur
3 KT
1.600–2.200 kaki persegi (149–204 m²)
Mulai $2,8 juta
Empat Kamar Tidur
4 KT
2.200–3.200 kaki persegi (204–297 m²)
Mulai $4,5 juta
Penthouse
4–5 KT
3.500+ kaki persegi (325+ m²)
Mulai $8 juta
Residensi mulai $1,000,000
Amenitas & Layanan
Amenitas
- Kolam Renang Lap Semi-Olimpiade & Kolam Santai
- Marina Olahraga Air: Papan Dayung & Kayak
- Lapangan Tenis, Basket & Paddleball
- Sky Lobby Lounge & Pusat Bisnis
- Ruang Wine Cellar
- Pusat Kebugaran & Lounge Yoga
- Spa Kebugaran, Sauna & Ruang Uap
- Restoran & Kafe Tepi Teluk
- Bioskop & Ruang Game Remaja
- Splash Pad & Taman Bermain Anak
- Taman Anjing & Mini Golf
- Observatorium Teleskop & Taman Meditasi
Para Visioner
The Melo Group
Pengembang
Arquitectonica
Arsitek Desain
MORADA
Desain Interior
ArquitectonicaGEO
Arsitek Lanskap
Jantung Teluk Miami
Edgewater berada di pusat lingkungan paling dinamis di Miami. Galeri Wynwood hanya 3 menit, Design District dan Midtown 4 menit, Downtown dan Brickell cuma 5 menit, dan Miami Beach hanya 8 menit. Akses langsung ke Baywalk menghubungkan Anda dengan promenade tepi pantai di sepanjang Biscayne Bay.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Aria Reserve?
Aria Reserve adalah pengembangan menara kembar 62 lantai di Biscayne Bay, di lingkungan Edgewater, Miami. Dengan total 782 residensi (399 di Menara Utara), proyek ini adalah menara kembar hunian tepi pantai tertinggi di Amerika Serikat. Dirancang oleh Arquitectonica dan dikembangkan oleh The Melo Group.
Tipe residensi apa saja yang tersedia?
Menara Utara menawarkan Panoramic Residences (lantai 3-50), SkyView Residences (lantai 51-56), Penthouse (lantai 57-59) dengan vault garasi pribadi untuk tiga mobil, dan tiga Tri-Level Penthouse Mansions eksklusif (lantai 60-62) seluas hingga 8.385 kaki persegi (779 m²), tujuh kamar tidur, dan kolam renang pribadi di atap.
Berapa ukuran residensinya?
Panoramic dan SkyView Residences berukuran 1.059 hingga 2.584 kaki persegi (98 - 240 m²) dengan 1-4 kamar tidur. Penthouse berukuran 2.930 hingga 3.260 kaki persegi (272 - 303 m²) dengan 4 kamar tidur. Tri-Level Penthouse Mansions berukuran 7.790 hingga 8.385 kaki persegi (724 - 779 m²) dengan 7 kamar tidur dan teras atap pribadi.
Berapa harga awalnya?
Residensi di Aria Reserve dimulai dari $1,1 juta. Harga bervariasi menurut tipe unit, lantai, dan orientasi pemandangan. Hubungi galeri penjualan di 2480 Biscayne Boulevard untuk ketersediaan dan rincian harga terkini.
Amenitas apa saja yang ditawarkan?
Lebih dari 2 acre amenitas di tiga level: kolam renang lap semi-Olimpiade, marina olahraga air, lapangan tenis dan basket, Sky Lobby lounge, wine cellar, pusat kebugaran, spa kebugaran, bioskop, restoran tepi teluk, splash pad anak, taman anjing, mini golf, observatorium teleskop, dan masih banyak lagi.
Siapa yang merancang Aria Reserve?
Aria Reserve dirancang oleh Arquitectonica (didirikan 1977, hadir di 58 negara), dengan desain interior oleh MORADA Haute Furniture Boutique (desain Italia pesanan khusus) dan arsitektur lanskap oleh ArquitectonicaGEO. Proyek ini dikembangkan oleh The Melo Group.
Kapan Menara Utara diserahterimakan?
Pembangunan Menara Utara dimulai pada Oktober 2023 dan saat ini masih berlangsung. Berdasarkan kemajuan konstruksi, serah terima diperkirakan pada 2026. Menara Selatan sudah menyambut penghuni pertamanya, dengan proses closing yang sedang berjalan.
Di mana lokasi Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Berdiri di atas lahan 5+ acre tepat di Biscayne Bay dengan 547 kaki tepi pantai. Wynwood berjarak 3 menit, Design District 4 menit, Downtown/Brickell 5 menit, dan Miami Beach 8 menit.
Bisakah warga negara asing membeli di Aria Reserve?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Aria Reserve tanpa pembatasan. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan asing, dan gaya hidup tepi pantai Edgewater menarik pembeli internasional dari Amerika Latin, Eropa, dan kawasan lainnya. Manhattan Miami berspesialisasi dalam mendampingi pembeli internasional di seluruh prosesnya.
Apa perbedaan antara Menara Utara dan Menara Selatan?
Menara Utara Aria Reserve menjulang 62 lantai dengan sekitar 400 residensi dan hampir rampung (serah terima 2026). Menara Selatan setinggi 33 lantai dengan sekitar 400 residensi. Kedua menara berbagi kampus tepi pantai seluas 5,2 acre dengan 547 kaki frontase Biscayne Bay dan 2 acre amenitas kelas dunia.
Siapa pengembang Aria Reserve?
Aria Reserve dikembangkan oleh The Melo Group, salah satu pengembang keluarga paling produktif dan disegani di Miami, dengan lebih dari 10.000 residensi yang telah dibangun di seluruh Florida Selatan. The Melo Group memiliki rekam jejak lebih dari 60 tahun dalam menghadirkan komunitas tepi pantai berkualitas di lingkungan paling diminati di Miami.
Bagaimana Aria Reserve dibandingkan pengembangan Edgewater lainnya?
Aria Reserve adalah pengembangan menara kembar tepi pantai tertinggi di Amerika Serikat, sehingga berbeda dari semua proyek Edgewater lainnya. Kampus seluas 5,2 acre dengan 547 ft frontase teluk, 2 acre amenitas, dan marina olahraga air menawarkan gaya hidup berskala resor yang tak tertandingi menara-menara di sekitarnya. Harga mulai $1,1 juta menjadikannya kompetitif dibanding pengembangan terdekat.
Apakah Aria Reserve investasi yang baik?
Aria Reserve menawarkan fundamental investasi yang menarik: Edgewater adalah salah satu lingkungan Miami dengan apresiasi tercepat, status menara tepi pantai tertinggi di AS mendorong posisi premium, dan rekam jejak The Melo Group menjamin kepastian serah terima. Dengan harga mulai $1,1 juta dan permintaan sewa yang kuat di koridor Edgewater/Wynwood, proyek ini menarik bagi pengguna akhir maupun investor.
Bagaimana struktur deposit di Aria Reserve?
Struktur deposit bervariasi menurut menara dan fase. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal deposit terkini, ketentuan reservasi, dan insentif pengembang yang tersedia untuk Menara Utara (hampir serah terima) dan Menara Selatan.
Fasilitas olahraga air dan marina apa saja yang tersedia?
Aria Reserve memiliki marina olahraga air pribadi di Biscayne Bay, yang memungkinkan penghuni berkayak, berselancar dayung, jet ski, dan menaiki kapal langsung dari properti. 547 kaki frontase teluk juga mencakup promenade tepi pantai, restoran dan kafe tepi teluk, serta akses langsung ke jalur pelayaran di teluk.
Ketersediaan Privat di Aria Reserve North Tower
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Aria Reserve North Tower, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.