The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 Residensi Tepi Pantai Ultra-Mewah
Tempat Arsitektur Bertemu Samudra
Menjulang 17 lantai di Millionaires' Row, The Perigon menghadirkan 73 residensi tepi pantai istimewa rancangan OMA New York, proyek hunian pertama biro tersebut di Miami Beach. Partner-in-Charge Jason Long merancang serangkaian menara yang saling mengunci dan diputar pada porosnya, menyatu menjadi satu bentuk pahatan yang ditinggikan 45 kaki di atas garis banjir, sehingga setiap residensi menikmati pemandangan samudra secara panoramik pada total luas bangunan 408.000 kaki persegi (37.906 m²).
Interior karya desainer London yang termasyhur, Tara Bernerd, menampilkan materialitas yang halus dari kain organik dan tenunan yang dijahit khusus, mulai dari dapur Italia kustom berlapis marmer honed hingga kamar mandi batu alam bernuansa spa, semuanya berhadapan dengan 200 kaki linear pantai eksklusif dan 1.250 kaki taman rimbun karya Gustafson Porter + Bowman. Dengan target sertifikasi LEED Gold, The Perigon menjadi salah satu hunian mewah paling hijau di Miami.
Sekilas tentang The Perigon
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Kondominium
Miami Beach
Mengapa Pembeli Memilih The Perigon
Arsitektur oleh OMA dan Rem Koolhaas
The Perigon dirancang oleh OMA New York di bawah pimpinan Rem Koolhaas, salah satu arsitek paling berpengaruh yang masih hidup. Ini bukan bangunan karya biro yang terutama dikenal lewat kondominium: OMA membawa ketajaman intelektual dan ambisi desain yang menempatkan The Perigon dalam percakapan yang berbeda dari kebanyakan menara di Miami Beach. Bagi pembeli yang memandang arsitektur sebagai bentuk seni dan bukan sekadar aset pemasaran, keterlibatan OMA adalah daya tarik utama. Interior oleh Tara Bernerd dan lanskap oleh Gustafson Porter + Bowman melengkapi tim desain yang tidak memiliki padanan sejati di antara proyek pesaing di Collins Avenue.
Lokasi Millionaires' Row di Mid-Beach
The Perigon berdiri di 5333 Collins Avenue, di Millionaires' Row yang ikonik di Miami Beach, kawasan Mid-Beach. Garis pantai ini sejak lama menarik pembeli yang paling selektif, dan dengan alasan yang kuat: menawarkan pantai dan pemandangan samudra South Beach tanpa kepadatan, lalu lintas, dan kehidupan malamnya. Tim kami sering merekomendasikan Mid-Beach kepada keluarga dan pembeli yang mencari hunian utama sepanjang tahun. Lokasinya berjarak 21 menit dari Downtown Miami, 23 menit dari Miami International Airport, dan 20 menit dari South Beach. Ini adalah lingkungan hunian yang sesungguhnya dengan kehadiran tepi pantai yang kuat.
73 Residensi dengan Fasilitas Lebih dari 20.000 SF
Dengan hanya 73 residensi di 17 lantai, The Perigon mempertahankan kepadatan yang relatif rendah untuk bangunan mewah berlayanan penuh. Residensi terdiri dari 2 hingga 4 kamar tidur, seluas 2.100 hingga 6.700 kaki persegi (195 hingga 622 m²). Harga mulai dari $4,25 juta untuk dua kamar tidur, tiga kamar tidur mulai dari $7,55 juta, dan empat kamar tidur mulai dari $9,52 juta. Program fasilitasnya melebihi 20.000 kaki persegi (1.858 m²) dan mencakup kolam renang tepi pantai dengan spa luar ruang, restoran signature oleh Chef Shaun Hergatt, lounge koktail dan speakeasy, conservatory dengan bar sarapan harian, spa pribadi dengan ruang perawatan, pusat kebugaran, serta akses langsung ke pantai.
Sertifikasi LEED Gold dan Layanan Butler
The Perigon menargetkan sertifikasi LEED Gold, yang masih tergolong jarang di pasar kondominium mewah Miami. Bagi pembeli yang peduli lingkungan, ini menambah nilai dan ketahanan masa depan yang tidak dimiliki banyak proyek pesaing. Bangunan ini juga menawarkan layanan butler residensial dan concierge 24/7, mengangkat pengalaman hunian sehari-hari melampaui kondominium mewah pada umumnya. Dikembangkan oleh Mast Capital dan Starwood Capital Group dengan konstruksi oleh Moss Construction, proyek ini memiliki dukungan finansial berkelas institusional. Konstruksi dimulai pada April 2024 dengan perkiraan penyelesaian pada 2027.
Pandangan Kami tentang The Perigon Miami Beach
The Perigon adalah proyek yang kami rekomendasikan ketika pembeli menyampaikan bahwa mereka mencari sesuatu yang bermakna secara arsitektural di tepi samudra Miami Beach. OMA, di bawah pimpinan Rem Koolhaas, merancang bangunannya. Tara Bernerd menangani interior. Gustafson Porter + Bowman mengerjakan lanskap. Ini adalah tim desain yang dirakit untuk menciptakan sebuah ikon, dan ambisi itu terlihat pada bentuk dan materialitas bangunan.
Menara 17 lantai ini berdiri di 5333 Collins Avenue di Millionaires' Row, lokasi Mid-Beach yang selalu kami rekomendasikan bagi pembeli yang mencari keseimbangan tepat antara kehidupan tepi pantai dan ketenangan hunian. Mid-Beach terhindar dari kepadatan wisatawan di South Beach, sekaligus menawarkan kemudahan berjalan kaki dan akses ke restoran yang lebih baik daripada kawasan utara yang lebih sepi. Jumlah 73 unit The Perigon menjaga bangunan tetap intim tanpa mengorbankan skala fasilitas yang dituntut penghuni tetap.
Harga mulai dari $4,25 juta untuk residensi dua kamar tidur dan melampaui $9,5 juta untuk empat kamar tidur, dengan penthouse dupleks dan penthouse trophy tersedia berdasarkan permintaan. Pada level ini, pembeli biasanya membandingkannya dengan Faena House, menara Surf Club, dan Shore Club. Penilaian kami, The Perigon memiliki identitas arsitektur paling kuat di antara semuanya dengan titik masuk yang lebih terjangkau daripada Shore Club, serta estetika yang lebih kontemporer daripada proyek klasik RAMSA.
Paket fasilitasnya lengkap untuk bangunan 73 unit: restoran signature oleh Chef Shaun Hergatt, lounge koktail dan speakeasy, conservatory dengan bar sarapan, spa pribadi, kolam renang dan spa luar ruang, pusat kebugaran, ruang anggur, bioskop, dan layanan butler residensial. Target sertifikasi LEED Gold adalah pembeda yang menarik dan dapat menjadi semakin penting seiring makin ketatnya standar lingkungan.
Mast Capital dan Starwood Capital Group memberikan dukungan finansial yang kuat, dan Moss Construction menangani pembangunannya. Penyelesaian diperkirakan pada 2027. Pertimbangan jujurnya, rancangan OMA, betapapun mencolok, lebih avant-garde daripada yang diinginkan sebagian pembeli mewah tradisional. Jika Anda condong ke arsitektur klasik, lihatlah Shore Club atau South Flagler House. Jika Anda menginginkan bangunan yang mendobrak batas dan menyampaikan pernyataan visual, The Perigon adalah jawabannya di Miami Beach.
Tentang The Perigon
The Perigon Miami Beach adalah menara hunian tepi pantai ultra-mewah setinggi 17 lantai di 5333 Collins Avenue, Millionaires' Row, kawasan Mid-Beach di Miami Beach. Dirancang oleh OMA New York di bawah pimpinan Rem Koolhaas, peraih Pritzker Prize, dengan interior oleh Tara Bernerd & Partners dan arsitektur lanskap oleh Gustafson Porter + Bowman, The Perigon menghadirkan 73 residensi eksklusif yang dikembangkan oleh Mast Capital dan Starwood Capital Group.
Residensi menawarkan 2 hingga 4 kamar tidur dengan luas 2.100 hingga 6.700 kaki persegi (195 hingga 622 m²). Harga mulai dari $4,25 juta untuk residensi dua kamar tidur, $7,55 juta untuk tiga kamar tidur, dan $9,52 juta untuk empat kamar tidur, dengan penthouse dupleks dan satu penthouse trophy tersedia berdasarkan permintaan. Bangunan ini menargetkan sertifikasi LEED Gold, komitmen terhadap desain berkelanjutan yang masih jarang di pasar mewah Miami Beach dan menambah ketahanan masa depan seiring berkembangnya standar lingkungan.
Program fasilitas The Perigon mencakup lebih dari 20.000 kaki persegi (1.858 m²), rasio yang sangat lapang untuk bangunan dengan hanya 73 residensi. Fasilitas meliputi kolam renang tepi pantai dan spa luar ruang, restoran signature oleh Chef Shaun Hergatt yang meraih bintang Michelin, lounge koktail dan speakeasy, conservatory dengan bar sarapan harian, spa pribadi dengan ruang perawatan, pusat kebugaran berteknologi terkini, sunrise lounge, ruang anggur kustom, bioskop pribadi, akses langsung ke pantai, layanan butler residensial, dan concierge 24/7. Restoran di lokasi oleh Chef Hergatt, yang dikenal lewat karyanya di restoran ternama New York, menghadirkan kualitas bersantap yang biasanya dikaitkan dengan destinasi kuliner mandiri, bukan program fasilitas hunian.
Visi arsitektur OMA untuk The Perigon membawa kedalaman intelektual dan ambisi bentuk yang membedakan bangunan ini dari menara berdinding tirai kaca yang mendominasi sebagian besar cakrawala Miami Beach. Portofolio biro yang terkenal di seluruh dunia ini mencakup Seattle Central Library, Kantor Pusat CCTV di Beijing, dan Fondazione Prada di Milan. Di The Perigon, bahasa desain OMA bertemu dengan tuntutan khusus hunian tepi pantai, menyeimbangkan inovasi visual dengan kebutuhan praktis akan pemandangan samudra panoramik, cahaya alami, dan denah yang nyaman dihuni sehari-hari.
Lokasi Mid-Beach di Millionaires' Row menempatkan penghuni 21 menit dari Downtown Miami, 23 menit dari Miami International Airport, dan 20 menit dari South Beach. Lingkungannya lebih tenang dan lebih bernuansa hunian dibanding South Beach, namun tetap dekat dengan fasilitas budaya, kuliner, dan hiburan di koridor Miami Beach yang lebih luas. Konstruksi dimulai pada April 2024 dengan Moss Construction sebagai kontraktor umum, dan serah terima diperkirakan pada 2027. Bagi pembeli yang mencari hunian tepi pantai bermakna arsitektural di salah satu garis pantai paling bergengsi di Miami Beach, The Perigon menawarkan kombinasi langka antara ambisi desain, fasilitas lengkap, dan dukungan pengembangan berkelas institusional. Hubungi tim penasihat kami untuk ketersediaan terkini dan untuk mengatur kunjungan pribadi.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
2 Kamar Tidur
Mulai dari 2.100 SF (195 m²)
$4.250.000
3 Kamar Tidur
Mulai dari 3.200 SF (297 m²)
$7.550.000
4 Kamar Tidur
Mulai dari 4.500 SF (418 m²)
$9.520.000
Penthouse
Hingga 6.700 SF (622 m²)
Tanyakan
Residensi mulai $4,200,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Tepi Pantai & Spa
Kolam renang tepi pantai yang memukau dengan kabana, kursi berjemur, dan spa luar ruang, dilengkapi layanan makanan dan minuman di tepi kolam, hanya beberapa langkah dari 200 kaki linear pantai eksklusif.
Nota oleh Chef Shaun Hergatt
Pengalaman bersantap eksklusif di tepi pantai di Nota, restoran signature The Perigon oleh Chef Shaun Hergatt yang termasyhur, bersama speakeasy yang intim dan conservatory yang luas dengan bar sarapan harian, semuanya khusus untuk penghuni.
Spa & Kebugaran
Spa pribadi yang lengkap dengan ruang perawatan, salon khusus penghuni, pusat kebugaran berteknologi terkini dengan ruang latihan intensitas tinggi yang menghadap Atlantik, serta area lounge meditasi yang tenang.
Lobi Utama & Kedatangan
Lobi dua lantai yang dramatis dengan area lounge terbuka, kesan pertama dari mahakarya rancangan OMA yang dikelilingi 1.250 kaki linear taman rimbun dan elemen air yang tenang karya Gustafson Porter + Bowman.
Fasilitas Luar Ruang
- Kolam renang tepi pantai dengan kabana
- Spa luar ruang dengan kursi berjemur
- Akses langsung ke pantai dengan kursi santai
- Layanan makanan & minuman di kolam dan pantai
- Area lounge meditasi
- Taman rimbun & elemen air sepanjang 1.250 kaki
Bersantap & Bersosialisasi
- Restoran signature oleh Chef Shaun Hergatt
- Lounge koktail & speakeasy
- Conservatory dengan bar sarapan harian
- Ruang anggur kustom
- Sunrise lounge dengan dapur katering
- Bioskop & ruang bermain anak
Layanan
- Layanan butler residensial
- Layanan makan & katering di dalam residensi
- Concierge gaya hidup khusus
- Layanan pengelolaan rumah
- House car
- Keamanan dan parkir valet 24/7
Para Visioner
Tara Bernerd & Partners
Desain Interior
Desainer London yang termasyhur ini menghadirkan perpaduan khasnya antara kain organik, materialitas halus, dan tenunan yang dijahit khusus, yang diasah pada yacht dan proyek perhotelan terbaik dunia, untuk menciptakan interior dengan kemewahan yang bersahaja.
OMA / Rem Koolhaas
Arsitektur
Proyek hunian pertama OMA New York di Miami Beach, dipimpin Partner-in-Charge Jason Long, menampilkan serangkaian menara yang diputar dan menyatu menjadi satu bentuk pahatan, ditinggikan 45 kaki di atas garis banjir dengan denah zig-zag yang menciptakan residensi memanjang yang penuh cahaya pada total luas bangunan 408.000 SF (37.906 m²).
Gustafson Porter + Bowman
Arsitektur Lanskap
Biro lanskap bereputasi internasional ini menciptakan 1.250 kaki linear taman rimbun dan elemen air yang tenang, sebuah tempat perlindungan tropis yang asri yang menghubungkan bangunan dengan latar tepi pantainya.
Millionaires' Row, Alamat Ikonik Miami Beach
Berada di salah satu lahan pengembangan tepi pantai sejati yang terakhir di Miami Beach, The Perigon berdiri di Millionaires' Row yang ikonik, di antara energi South Beach dan skena budaya North Beach yang tengah tumbuh: tempat perlindungan tepi pantai yang langka dengan 200 kaki linear pantai eksklusif.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Perigon Miami Beach?
Menara tepi pantai ultra-mewah setinggi 17 lantai di 5333 Collins Avenue dengan 73 residensi eksklusif rancangan OMA / Rem Koolhaas, interior oleh Tara Bernerd, lanskap oleh Gustafson Porter + Bowman, dan menargetkan sertifikasi LEED Gold.
Siapa pengembangnya?
Dikembangkan oleh Mast Capital dan Starwood Capital Group. Arsitektur oleh OMA New York (Rem Koolhaas), interior oleh Tara Bernerd & Partners, lanskap oleh Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction bertindak sebagai kontraktor umum.
Residensi apa saja yang tersedia?
73 residensi dengan 2 hingga 4 kamar tidur (2.100 hingga 6.700 SF, atau 195 hingga 622 m²), termasuk residensi signature, 9 suite tamu mewah, 2 penthouse dupleks, dan satu penthouse trophy, semuanya dengan akses lift pribadi dan teras yang mengelilingi hunian.
Berapa harganya?
2 kamar tidur mulai dari $4.250.000, 3 kamar tidur mulai dari $7.550.000, 4 kamar tidur mulai dari $9.520.000. Penthouse dupleks dan penthouse trophy tersedia berdasarkan permintaan.
Siapa Chef Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt adalah chef asal Australia yang telah menerima banyak penghargaan dan memimpin restoran signature, speakeasy, serta conservatory eksklusif The Perigon, menghadirkan program kuliner kelas dunia yang khusus diperuntukkan bagi penghuni.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan?
Lebih dari 20.000 SF (1.858 m²), termasuk kolam renang tepi pantai, spa luar ruang, restoran signature, speakeasy, conservatory dengan bar sarapan harian, spa pribadi dan ruang perawatan, pusat kebugaran, sunrise lounge, ruang anggur kustom, bioskop, layanan butler, house car, serta valet dan concierge 24/7.
Bagaimana struktur uang muka?
20% saat kontrak, 10% saat groundbreaking, 10% saat top-off, dan 60% jatuh tempo saat serah terima kepemilikan (closing). Seluruh uang muka disimpan dalam escrow untuk melindungi pembeli.
Kapan proyek ini selesai?
The Perigon Miami Beach diperkirakan rampung pada 2027. Konstruksi dimulai pada April 2024 dengan Moss Construction sebagai kontraktor umum. Hubungi kami untuk jadwal terbaru.
Apakah warga asing dapat membeli di The Perigon?
Ya, warga negara asing dapat membeli di The Perigon tanpa pembatasan. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan bagi warga asing, dan reputasi arsitektur Rem Koolhaas/OMA menarik pembeli internasional yang peduli desain dari Eropa, Amerika Latin, dan Asia. Manhattan Miami mendampingi pembeli internasional.
Mengapa Rem Koolhaas/OMA begitu penting?
Rem Koolhaas adalah arsitek peraih Pritzker Prize (2000) dan pendiri OMA, salah satu biro arsitektur paling berpengaruh di dunia. Portofolionya mencakup Kantor Pusat CCTV di Beijing, Seattle Central Library, dan toko Prada di seluruh dunia. The Perigon adalah menara hunian tepi pantai pertamanya di Miami, membawa prestise arsitektur yang langka ke Mid-Beach.
Bagaimana The Perigon dibandingkan dengan Rosewood atau Shore Club?
The Perigon menawarkan arsitektur OMA pemenang Pritzker Prize di Mid-Beach mulai dari $4,1 juta (82 unit). Rosewood at The Raleigh menawarkan interior karya Peter Marino di South Beach mulai dari $7 juta (40 unit). Shore Club menawarkan keramahtamahan Auberge di South Beach mulai dari $6 juta (49 unit). Proyek ini memadukan arsitektur kelas dunia dengan titik masuk harga yang lebih terjangkau.
Apakah The Perigon investasi yang baik?
The Perigon memiliki fundamental investasi yang kuat: reputasi arsitektur Rem Koolhaas/OMA (menjamin nilai desain yang bertahan lama dan daya tarik bagi kolektor), prestise Mid-Beach yang terus tumbuh, kelangkaan lahan tepi pantai, dan 82 residensi mulai dari $4,1 juta. Bangunan rancangan peraih Pritzker Prize secara konsisten menembus nilai jual kembali premium sebagai ikon arsitektur.
Bagaimana struktur uang muka?
Struktur uang muka untuk The Perigon tersedia berdasarkan permintaan. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal uang muka terkini, pembayaran bertahap, dan ketentuan reservasi.
Kapan The Perigon diperkirakan diserahterimakan?
The Perigon Miami Beach sedang dalam tahap konstruksi dengan serah terima yang diantisipasi dalam waktu dekat. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal konstruksi terbaru dan pembaruan penyelesaian.
Pemandangan apa yang tersedia?
The Perigon menawarkan pemandangan langsung ke Samudra Atlantik dari lokasinya di tepi pantai Mid-Beach, dengan beberapa unit terpilih memberikan panorama Biscayne Bay dan cakrawala Miami. Denah lantai rancangan OMA memaksimalkan paparan ke samudra, dan banyak residensi memiliki teras yang mengelilingi hunian untuk pemandangan air secara panoramik.
Ketersediaan Privat di The Perigon
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di The Perigon, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.