Ocean House Surfside Koleksi tepi laut berskala butik di 9317 Collins Avenue
Gambaran proyek
Ocean House Surfside berada di Surfside, beralamat di 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. Koleksi tepi laut berskala butik di 9317 Collins Avenue.
Halaman ini menggunakan informasi proyek yang disajikan secara hati-hati dari materi proyek yang diterbitkan. Harga, ketersediaan, ketentuan uang muka, tahapan konstruksi, dan arahan serah terima sengaja tidak dinyatakan terkonfirmasi tanpa rilis pihak pertama yang bertanggal.
Pembeli perlu membandingkan hunian yang tepat, pemandangan, denah, biaya kepemilikan, perlindungan kontrak, dan pembangunan di sekitar sebelum berkomitmen.
Sekilas tentang Ocean House Surfside
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Kondominium
Surfside
Mengapa Pembeli Memilih Ocean House Surfside
Proyek ini patut dipertimbangkan karena lokasi, desain, dan posisi produknya, dengan tetap melakukan pemeriksaan pada tingkat hunian.
Tepat di tepi Samudra Atlantik
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Arsitektur dan desain lanskap oleh Arquitectonica dan ArquitectonicaGEO
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Interior oleh Carla Guilhem Design
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Denah dua hingga enam kamar tidur yang diterbitkan
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Cara menilai Ocean House Surfside
Dasar pertimbangan terkuat dimulai dari hunian yang tepat, bukan nama merek: orientasi, pemandangan yang terlindungi, kegunaan teras, efisiensi interior, dan total biaya kepemilikan.
Karena ini proyek baru, pembeli perlu memperoleh harga, ketersediaan, uang muka, dan arahan konstruksi terkini dari pihak pertama, lalu meminta penasihat hukum meninjau kontrak dan dokumen penawaran.
Tentang Ocean House Surfside
Ocean House Surfside di Surfside
Koleksi tepi laut berskala butik di 9317 Collins Avenue. Materi proyek menyebut posisi tepat di tepi Samudra Atlantik; arsitektur dan desain lanskap oleh Arquitectonica dan ArquitectonicaGEO; interior oleh Carla Guilhem Design; denah dua hingga enam kamar tidur yang diterbitkan.
Sebelum mengandalkan harga, ketersediaan, uang muka, konstruksi, atau arahan penyelesaian, minta rilis pihak pertama yang bertanggal dan tinjau dokumen yang mengatur proyek bersama penasihat hukum.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami, panduan Surfside, dan minta konsultasi privat bagi pembeli.
Sumber proyek yang ditinjau: informasi resmi proyek.
World-Class Amenities
Dek kolam renang atap
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Kolam tepi laut dan akses pantai
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Spa, sauna, dan ruang perawatan
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Program yang diterbitkan
- Dek kolam renang atap
- Kolam tepi laut dan akses pantai
- Spa, sauna, dan ruang perawatan
- Ruang kebugaran dan latihan privat
- Ruang klub dan dapur luar ruangan
Para Visioner
Multiplan REAM
Pengembangan
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Arsitektur
Surfside
Surfside menawarkan lingkungan Florida Selatan yang khas. Pembeli perlu menilai akses harian, konstruksi terdekat, koridor pandangan, pertimbangan banjir dan asuransi, serta kesesuaian lingkungan dengan tujuan penggunaan.
Konteks lokal
Tinjau panduan lingkungan bersama dokumen khusus bangunan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside adalah proyek hunian baru di Surfside. Informasi proyek yang diterbitkan perlu dikonfirmasi terhadap dokumen penawaran terkini sebelum keputusan pembelian.
Apakah harga dan ketersediaan terkini diterbitkan di sini?
Tidak. Harga, ketersediaan, uang muka, dan ketentuan kontrak dapat berubah. Minta daftar harga dan ketersediaan pengembang yang bertanggal sebelum mengandalkan ketentuan komersial.
Apa yang perlu diverifikasi pembeli?
Tinjau dokumen kondominium, pengungkapan pengembang, jadwal uang muka, hak pembatalan dan perpanjangan, perkiraan penyelesaian, anggaran asosiasi, serta orientasi hunian yang tepat bersama penasihat hukum.
Ketersediaan Privat di Ocean House Surfside
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Ocean House Surfside, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.