LILLI Miami
Menara Butik Tepi Air di Biscayne Bay
Dirancang Seputar Wellness
LILLI menjulang 53 lantai dan 636 kaki langsung di Biscayne Bay, menara butik 117 hunian oleh OKO Group. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, firma di balik UNA Residences dengan principal Adrian Smith perancang Burj Khalifa, menghadirkan bentuk mengalir dan sudut membulat yang membingkai panorama teluk, Miami Beach, dan Downtown. Akses langsung ke Edgewater Baywalk melengkapi empat pilar fasilitas: gerak, pemulihan, nutrisi, dan koneksi.
Sekilas tentang LILLI Miami
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Kuartal IV 2030 (perkiraan)
117
53
Kondominium
Edgewater
Mengapa Pembeli Memilih LILLI Miami
Alamat Butik di Tepi Teluk
Hanya 117 hunian dalam 53 lantai menjadikan LILLI salah satu menara baru berkepadatan rendah di Edgewater, dan kelangkaan itulah intinya. Di kawasan dengan proyek besar, skalanya memberikan lebih sedikit tetangga, privasi, dan lift pribadi ke setiap rumah. Kami sering membahas pilihan antara produk padat dan butik bersama klien. Bagi yang mencari gedung intim di air, jumlah hunian ini merupakan pembeda berarti yang ditetapkan arsitektur dan tidak dapat diencerkan kemudian.
Desain Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI dirancang firma di balik UNA Residences, dengan principal Adrian Smith yang merancang Burj Khalifa. Rekam ini terlihat pada bentuk mengalir dan detail: plafon 12 kaki, kaca penuh, elemen kayu khusus, serta dapur Gaggenau. Asal desain merupakan sumber nilai yang lebih bertahan di pasar mewah Miami; ciri arsitektur dikenal cenderung tetap menarik sepanjang siklus. Bagi yang menimbang opsi Edgewater, timnya pembeda jelas.
Rekam Pengembangan OKO Group
OKO Group pimpinan Vladislav Doronin membangun portofolio Miami termasuk Missoni Baia dan UNA Residences. Dalam prakonstruksi, pembeli mengandalkan kemampuan pengembang memenuhi janji. Rekam kerja sama OKO dengan arsitek ternama serta penyelesaian proyek tepi air berorientasi desain memberi keyakinan berarti. Nama pengembang penting bagi yang menilai kepastian serah terima bersama desain dan lokasi.
Fasilitas dengan Prioritas Wellness
LILLI menyusun sekitar 22.000 kaki persegi berdasarkan gerak, pemulihan, nutrisi, dan koneksi: kolam air asin atap, sauna inframerah, kolam dingin, spa, studio gerak, dan direktur wellness khusus. Ini konsep umur panjang yang lebih terarah dibandingkan area resor luas menara besar. Bagi yang memakai fasilitas setiap hari, program pilihan bisa lebih penting daripada luas, memperkuat posisi LILLI sebagai hunian yang berpusat pada cara orang ingin hidup.
Pandangan Kami tentang LILLI Miami
Kami memantau LILLI sejak OKO Group mengungkap desainnya. Proyek ini menonjol di Edgewater dengan alasan tepat: 53 lantai dan hanya 117 hunian adalah pilihan disengaja yang memberi keintiman sulit ditemukan di proyek besar. Dengan Adrian Smith + Gordon Gill dan rekam OKO, hasilnya pembeda jelas dan dapat dipertahankan, bukan sekadar menara tepi air lain.
Argumen terkuat LILLI ialah rekam desain, skala butik, dan lokasi langsung di Baywalk. Fasilitas wellness dipikirkan, bukan sekadar daftar; plafon 12 kaki, kaca penuh, Gaggenau, dan lift pribadi sesuai harganya. Edgewater terus matang dengan Design District, Wynwood, dan Downtown mudah dijangkau, mendukung gaya hidup serta permintaan jangka panjang.
Pertimbangan sebaliknya sama seperti prakonstruksi lain. Perkiraan kuartal IV 2030 adalah jangka panjang dan jadwal menara tinggi dapat berubah. Edgewater belum memiliki prestise mapan Brickell atau Miami Beach. Lahan setengah acre berarti menukar area luas dengan tapak intim. Pembeli perlu menimbang deposit bertahap dan jadwal terhadap likuiditas serta rencana penggunaan. Untuk yang menginginkan produk desain langka tepi teluk dan nyaman dengan jangka prakonstruksi, LILLI menarik.
Tentang LILLI Miami
LILLI Miami adalah kondominium butik 53 lantai setinggi 636 kaki langsung di Biscayne Bay, 717 NE 27th Street, Edgewater. Dikembangkan OKO Group pimpinan Vladislav Doronin, menara ini hanya 117 hunian, memosisikan alamat intim berorientasi desain daripada kepadatan tinggi. Arsitektur dan interior oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, firma di balik UNA Residences dengan principal Adrian Smith perancang Burj Khalifa.
Bentuk menjadi cirinya. Siluet lengkung mengalir, sudut membulat, dan balkon berartikulasi menghadirkan karakter skulptural di Edgewater serta memaksimalkan kaca yang menangkap Biscayne Bay, Miami Beach, dan Downtown Miami. Hunian dari satu kamar tidur hingga penthouse mendekati 7.000 kaki persegi memiliki plafon hingga 12 kaki, elemen kayu khusus, marmer, Gaggenau, teras besar, dan lift pribadi.
Sekitar 22.000 kaki persegi fasilitas berpusat pada gerak, pemulihan, nutrisi, dan koneksi. Program mencakup kolam air asin atap, sauna inframerah, kolam dingin, spa dan ruang perawatan, studio gerak dengan program sirkuit, analisis komposisi tubuh, taman tepi air, pengalaman sosial dan santapan atap, serta direktur gaya hidup dan wellness khusus. Penyaringan udara berefisiensi tinggi dan tanaman hidup memperkuat fokus umur panjang.
Lokasi Edgewater langsung di Baywalk, beberapa menit dari Design District dan Wynwood, serta berkendara singkat ke Downtown, Brickell, dan Miami Beach. OKO Group membeli lahan teluk setengah acre seharga 54 juta USD, mengganti gedung kecil awal 2000-an dengan menara baru. Penjualan dimulai 2026; penyelesaian kini diperkirakan sekitar kuartal IV 2030.
LILLI merupakan penawaran terarah dalam koridor tepi air yang tumbuh cepat: produk desain langka dari pengembang dengan portofolio Miami teruji, di salah satu tapak butik tepi teluk Edgewater yang tersisa. Hunian mulai sekitar 1.670.000 USD.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 kamar tidur
Denah butik tepi air
Mulai 1.670.000 USD · 14 Oktober 2026
Dua Kamar Tidur
2 kamar tidur
Orientasi teluk dan kota
Mulai 3.040.000 USD · 14 Oktober 2026
Tiga Kamar Tidur
3 kamar tidur
Denah sudut dan lintas lantai
Mulai 5.120.000 USD · 14 Oktober 2026
Empat Kamar Tidur
4 kamar tidur
Teras pribadi besar
Mulai 7.700.000 USD · 14 Oktober 2026
Penthouse
Hingga 5 kamar tidur
Hingga sekitar 7.000 kaki persegi
Tanyakan
Residensi mulai 1.670.000 USD · 14 Oktober 2026
Fasilitas dan Layanan
Wellness dan Pemulihan
- Sauna Inframerah
- Kolam Rendam Dingin
- Spa dan Ruang Perawatan
- Analisis Komposisi Tubuh dan Perangkat Pemulihan
- Studio Gerak dan Kebugaran dengan Program Sirkuit
- Direktur Gaya Hidup dan Wellness Khusus
Tepi Air dan Kehidupan Sosial
- Kolam Air Asin Atap
- Taman Tepi Air
- Pengalaman Sosial dan Santapan Atap
- Akses Langsung Baywalk
- Tanaman Hidup di Seluruh Gedung
- Akses Lift Pribadi ke Setiap Hunian
Para Visioner
OKO Group
Pengembang
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Arsitek Desain dan Desain Interior
ODP Architects
Arsitek Penanggung Jawab Dokumen Proyek
SWA Group
Arsitek Lanskap
Di Tepi Teluk, Edgewater
Edgewater menjadi salah satu kawasan tepi air Miami paling dinamis. LILLI berada langsung di Biscayne Bay pada 717 NE 27th Street, menghadap Baywalk. Galeri dan santapan Design District serta Wynwood beberapa menit, Downtown dan Brickell berkendara singkat ke selatan, Miami Beach di seberang teluk. Ini lingkungan hunian tenang dengan budaya dan bisnis kota mudah dijangkau.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu LILLI Miami?
LILLI adalah menara kondominium butik 53 lantai di tepi Biscayne Bay, Edgewater, Miami. Dikembangkan OKO Group dan dirancang Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, gedung setinggi 636 kaki ini hanya memiliki 117 hunian, dengan bentuk lengkung mengalir dan fasilitas berfokus pada wellness.
Siapa pengembang LILLI?
LILLI dikembangkan OKO Group, firma internasional yang dipimpin Vladislav Doronin. Portofolio Miami meliputi Missoni Baia dan UNA Residences di Brickell. Firma ini dikenal bekerja dengan arsitek internasional untuk proyek tepi air yang mengutamakan desain.
Siapa perancang LILLI?
Arsitektur dan interior oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture dari Chicago, firma di balik UNA Residences di Brickell. Principal Adrian Smith merancang Burj Khalifa, gedung tertinggi dunia. Siluet lengkung mengalir, sudut membulat lembut, dan balkon berartikulasi menjadi ciri menara.
Berapa jumlah hunian LILLI?
LILLI adalah gedung butik 117 hunian, dari satu kamar tidur hingga penthouse mendekati 7.000 kaki persegi. Jumlah yang rendah dibandingkan ketinggian menempatkannya sebagai alamat intim berorientasi desain, bukan menara padat.
Berapa harga awal LILLI?
Hunian mulai sekitar 1.670.000 USD. Harga berbeda menurut lantai, orientasi pemandangan, dan denah. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini, denah, dan daftar harga lengkap.
Fasilitas apa yang ditawarkan LILLI?
Sekitar 22.000 kaki persegi fasilitas disusun berdasarkan empat pilar wellness: gerak, pemulihan, nutrisi, dan koneksi. Pilihannya kolam air asin atap, sauna inframerah, kolam rendam dingin, spa dan ruang perawatan, studio gerak, taman tepi air, ruang sosial dan santapan atap, serta direktur gaya hidup dan wellness khusus.
Di mana lokasi LILLI?
LILLI beralamat 717 NE 27th Street di Edgewater, Miami, langsung di Biscayne Bay dengan bagian depan menghadap Baywalk. Design District dan Wynwood berjarak beberapa menit, Downtown dan Brickell berkendara singkat ke selatan, serta Miami Beach di seberang teluk.
Kapan LILLI diperkirakan selesai?
LILLI berada dalam tahap prakonstruksi, dengan penjualan dimulai 2026. Penyelesaian kini diperkirakan sekitar kuartal IV 2030. Jadwal menara prakonstruksi dapat berubah; Manhattan Miami dapat mengonfirmasikan jadwal dan tahapan terkini saat Anda bertanya.
Bagaimana struktur deposit LILLI?
Deposit bertahap biasanya 10% saat kontrak, 10% pada 90 hari, 10% saat peletakan batu pertama, 10% sekitar sembilan bulan sesudahnya, dan sisa 60% pada penutupan transaksi. Hubungi Manhattan Miami untuk mengonfirmasikan ketentuan terkini dan insentif jika tersedia.
Apakah warga asing dapat membeli di LILLI?
Pembeli internasional mungkin memenuhi syarat untuk membeli. Kelayakan bergantung pada pembeli, hukum yang berlaku, dan dokumen penawaran terkini. Konfirmasikan dengan penasihat hukum independen sebelum menandatangani. Kondominium tepi air Edgewater menarik pembeli dari Amerika Latin, Eropa, dan negara lain. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam pendampingan pembeli internasional melalui reservasi, kontrak, pembiayaan, dan penutupan transaksi hunian prakonstruksi.
Apa pembeda LILLI dari menara Edgewater lain?
LILLI memadukan skala butik hanya 117 hunian dengan tim Adrian Smith + Gordon Gill dan rekam pengembangan OKO Group. Di tengah proyek Edgewater yang padat, LILLI menawarkan alamat tepi teluk intim dengan fokus wellness, akses lift pribadi, dan bentuk lengkung skulptural.
Seberapa besar penthouse LILLI?
Penthouse mendekati 7.000 kaki persegi, dengan plafon hingga 12 kaki, kaca dari lantai hingga plafon, dan teras pribadi besar yang menangkap pemandangan teluk, laut, dan kota. Konfigurasinya hingga lima kamar tidur. Dimensi dan harga khusus tersedia atas permintaan.
Apakah LILLI investasi yang baik?
LILLI menawarkan pertimbangan investasi yang terarah: produk desain berpasokan rendah dari pengembang teruji di salah satu koridor tepi air Miami yang tumbuh cepat. 117 hunian, desain Adrian Smith + Gordon Gill, dan rekam OKO mendukung posisi premium. Seperti pembelian prakonstruksi lain, hasil bergantung pada harga masuk, deposit, dan jadwal serah terima; Manhattan Miami dapat membantu menilainya.
Apa spesifikasi interior LILLI?
Hunian memiliki elemen kayu khusus, marmer, peralatan Gaggenau, kaca dari lantai hingga plafon, plafon hingga 12 kaki, dan teras pribadi besar. Setiap hunian dilayani akses lift pribadi. Sistem penyaringan udara berefisiensi tinggi mendukung desain berfokus pada wellness.
Ketersediaan Privat di LILLI Miami
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di LILLI Miami, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.