JEM Private Residences
Hunian privat di atas Miami Worldcenter
Gambaran Umum
JEM Private Residences adalah koleksi kondominium dalam menara 67 lantai milik Naftali Group di Miami Worldcenter, beralamat di 1016 NE 2nd Avenue. Hunian menempati lantai 43 hingga 67.
Arquitectonica merancang bangunan dan Rockwell Group interior hunian. Interior Sky Villas dirancang FENDI Casa. JEM Club menempati lantai 50.
Sekilas tentang JEM Private Residences
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Kondominium
Miami Worldcenter
Mengapa Pembeli Memilih JEM Private Residences
Hunian di lantai atas
Koleksi kondominium dimulai dari lantai 43. Bandingkan orientasi aktual dan bangunan sekitar; ketinggian saja tidak menunjukkan pemandangan dari hunian tertentu.
Lantai klub di dalam menara
JEM Club memadukan rekreasi dan kesehatan dengan tempat bekerja dan menjamu tamu. Ini berguna bagi pemilik yang akan banyak menghabiskan waktu di bangunan.
Tim desain dengan peran jelas
Naftali Group, Arquitectonica, dan Rockwell Group memiliki peran masing-masing. Interior FENDI Casa berlaku untuk Sky Villas, sehingga Anda perlu memeriksa paket material dan penyelesaian untuk hunian yang sedang dipertimbangkan.
Miami Worldcenter di depan pintu
Ini adalah alamat pusat kota dalam Miami Worldcenter. Proyek ini layak dibandingkan dengan bangunan perkotaan Miami lainnya, tempat akses ke lingkungan sekitar menjadi bagian dari pembelian.
Pandangan Kami tentang JEM Private Residences
Lihat JEM terlebih dahulu sebagai rumah di Downtown Miami. Posisi lantai atas dan program klub merupakan ciri yang jelas, tetapi pilihan yang tepat tetap bergantung pada tata ruang masing-masing unit.
Minta daftar hunian terkini sebelum mengandalkan harga mulai yang ditonjolkan dalam materi promosi. Daftar tersebut perlu menyebut unit, orientasi, dan apa yang termasuk dalam harga penawaran.
Tentang JEM Private Residences
Hunian di JEM
Koleksi mencakup studio hingga rumah empat kamar tidur, penthouse, serta dua Sky Villas dengan masing-masing empat kamar tidur. Kaca setinggi lantai hingga plafon dan teras menghubungkan ruang hidup dengan lingkungan pusat kota.
Desain dan skala bervariasi dalam koleksi. Minta spesifikasi material dan penyelesaian untuk hunian yang tepat, khususnya saat membandingkan hunian standar dengan Sky Villa.
Bandingkan properti Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · proyek prakonstruksi Miami.
Hunian Tak Tertandingi
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Koleksi Residensi
Hunian privat
Studio hingga 4 kamar tidur
Minta harga terkini
Penthouse
Minta denah terkini
Minta harga terkini
Sky Villas
4 kamar tidur; interior FENDI Casa
Minta harga terkini
Residensi mulai Minta harga terkini
World-Class Amenities
JEM Club
- Ruang klub lantai 50
- Area kebugaran dan kesehatan
- Rekreasi di dalam dan luar ruangan
Kehidupan sehari-hari
- Ruang kerja bersama
- Ruang hiburan
- Area anak-anak
- Area kedatangan khusus penghuni
Para Visioner
Naftali Group
Pengembang
Arquitectonica
Arsitektur
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Desain Interior
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter merupakan bagian Downtown Miami, dekat tempat seni dan hiburan kota. Bandingkan rute jalan kaki yang benar-benar akan Anda gunakan dan pengembangan di sekitarnya saat memilih posisi unit dalam menara.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana JEM Private Residences berada?
JEM berada di 1016 NE 2nd Avenue dalam Miami Worldcenter, Downtown Miami. Galeri penjualan berada di lokasi terpisah.
Siapa pengembang dan tim desainnya?
Naftali Group adalah pengembang, Arquitectonica arsitek, dan Rockwell Group perancang interior. Interior Sky Villas dirancang FENDI Casa.
Di lantai mana hunian privat berada?
Situs resmi proyek menempatkan hunian privat di lantai 43 hingga 67 dan JEM Club di lantai 50.
Jenis rumah apa yang ditawarkan?
Koleksi mencakup studio hingga hunian empat kamar tidur, penthouse, serta dua Sky Villas dengan masing-masing empat kamar tidur. Minta ketersediaan terkini untuk hunian yang tepat.
Ketersediaan Privat di JEM Private Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di JEM Private Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.