Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Hunian tepi perairan yang berfokus pada olahraga dan kesehatan
Gambaran Umum
Continuum 12000 adalah kondominium tepi perairan 20 lantai yang direncanakan di 12000 N Bayshore Drive, North Miami. Continuum Company menyebut 263 hunian, termasuk vila tepi teluk dan penthouse.
Kobi Karp adalah arsitek, dengan interior oleh Paul Duesing Design Partners. Mermaid Club menghadirkan ruang olahraga, kebugaran, dan sosial dalam program hunian.
Sekilas tentang Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Kondominium
North Miami
Mengapa Pembeli Memilih Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Lokasi tepi perairan di North Miami
Lokasi ini menjadikan teluk sebagai pusat orientasi bangunan. Bandingkan arah setiap hunian dan terasnya sebelum membandingkan harga.
Olahraga dan kesehatan di lokasi
Pengembang menjelaskan Mermaid Club seluas 150.000 kaki persegi. Tanyakan fasilitas mana yang termasuk dalam kepemilikan dan mana yang memerlukan keanggotaan atau biaya penggunaan terpisah.
Pilihan jenis hunian
Koleksi mencakup vila tepi teluk dan penthouse, selain hunian menara. Ketiganya menawarkan cara tinggal yang berbeda dalam satu proyek; denah tetap penting.
Proyek Continuum yang terpisah
Ini adalah proyek North Miami. Continuum Club & Residences di alamat nomor 1755 pada jalan lintas perairan merupakan bangunan terpisah di North Bay Village.
Pandangan Kami tentang Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Mulailah dari cara Anda akan menggunakan bangunan. Program olahraga dan kesehatan yang luas dapat berguna jika menjadi bagian dari rutinitas mingguan Anda. Biaya kepemilikan dan ketentuan akses perlu mendapat perhatian sebesar daftar fasilitas.
Untuk pembelian di sini, minta daftar unit terkini bersama dokumen klub. Dengan begitu, Anda dapat menilai apartemen dan seluruh biaya gaya hidup yang Anda beli.
Tentang Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 di North Miami
Program hunian memadukan rumah tepi perairan dengan fasilitas klub yang luas. Pengembang juga menjelaskan area rekreasi tepi perairan seluas 1,5 acre dengan marina, teras yoga, dan dek berjemur.
Harga terkini tersedia atas permintaan. Harga kategori dalam rilis sebelumnya tidak membuktikan bahwa hunian tertentu masih tersedia.
Bandingkan properti North Miami · Continuum Club & Residences di North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Hunian Tak Tertandingi
Continuum 12000. Artist rendering.
Koleksi Residensi
Hunian menara
Minta tata ruang terkini
Minta harga terkini
Vila tepi teluk
Minta denah terkini
Minta harga terkini
Penthouse
Minta denah terkini
Minta harga terkini
Residensi mulai Minta harga terkini
World-Class Amenities
Olahraga dan kesehatan
- Mermaid Club
- Ruang kebugaran dan umur panjang
- Teras yoga
Tepi perairan dan sosial
- Program marina
- Dek berjemur tepi perairan
- Ruang sosial privat
Para Visioner
Continuum Company
Pengembang
Kobi Karp
Arsitektur
Paul Duesing Design Partners
Desain Interior
North Miami
North Miami menawarkan lingkungan yang berbeda dari pulau-pulau di sepanjang jalan lintas perairan North Bay Village. Periksa rute dari properti ke tempat yang rutin Anda kunjungi, lalu bandingkan lingkungan tepi perairan terdekat dengan pemandangan pada denah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah Continuum 12000 sama dengan Continuum Club & Residences?
Tidak. Continuum 12000 berada di North Miami, di 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences adalah pengembangan terpisah di North Bay Village, pada alamat nomor 1755 di jalan lintas perairan.
Siapa pengembang Continuum 12000?
Continuum Company adalah pengembang. Kobi Karp adalah arsitek dan Paul Duesing Design Partners memimpin desain interior.
Apakah harga dan ketersediaan terkini sudah dikonfirmasi?
Minta daftar ketersediaan terkini untuk unit dan harga penawaran yang tepat. Harga kategori terdahulu perlu diperiksa terhadap rilis terbaru.
Apakah seluruh manfaat klub termasuk dalam kepemilikan?
Konfirmasikan keanggotaan klub, hak akses, dan biaya melalui dokumen pembelian dan klub terkini.
Ketersediaan Privat di Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.