619 Brickell by Nobu Proyek hunian pertama Nobu di Miami pada tepi perairan Brickell
Gambaran proyek
619 Brickell by Nobu berada di Brickell, beralamat di 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Proyek hunian pertama Nobu di Miami pada tepi perairan Brickell.
Penjualan diluncurkan pada 2026, sementara persetujuan pengembangan masih berproses. Sidang ulang atas perintah pengadilan mengenai batas penetapan status bersejarah di lokasi First Presbyterian Church menambahkan tahap peninjauan pelestarian; hal itu tidak membatalkan menara yang diusulkan.
Nobu saat ini memublikasikan 300 hunian dan 74 lantai. Pemberitaan perencanaan yang lebih baru menyebut 296 hunian dan 75 lantai, sehingga pembeli perlu memperlakukan jumlah akhir sebagai tunduk pada rencana yang disetujui dan dokumen penawaran. Izin fondasi, dimulainya konstruksi, atau tanggal penyelesaian resmi belum terverifikasi dalam sumber yang ditinjau.
Sekilas tentang 619 Brickell by Nobu
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Belum ada tanggal penyelesaian resmi yang diumumkan
300
74
Kondominium
Brickell
Mengapa Pembeli Memilih 619 Brickell by Nobu
Proyek ini patut dipertimbangkan karena lokasi, desain, dan posisi produknya, dengan tetap melakukan pemeriksaan pada tingkat hunian.
300 hunian dalam menara 74 lantai
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Arsitektur oleh Foster + Partners bersama Sieger Suarez Architects
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Sekitar 90.000 kaki persegi fasilitas privat
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Restoran Nobu kedua di Miami direncanakan di lantai dasar
Konfirmasikan cakupan terkini dan hak pembeli dalam dokumen penawaran resmi.
Cara menilai 619 Brickell by Nobu
Dasar pertimbangan terkuat dimulai dari hunian yang tepat, bukan nama merek: orientasi, pemandangan yang terlindungi, kegunaan teras, efisiensi interior, dan total biaya kepemilikan.
Penjualan diluncurkan pada 2026, tetapi persetujuan masih berproses dan dimulainya konstruksi fisik belum terverifikasi. Pembeli perlu memperoleh rilis bertanggal, kumpulan rencana terkini yang disetujui, status izin, dan ketentuan serah terima kontrak sebelum menggunakan tanggal penyelesaian dalam perhitungan investasi.
Tentang 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu di Brickell
Proyek hunian pertama Nobu di Miami direncanakan pada tepi perairan Brickell oleh 13th Floor Investments dan Key International, dengan arsitektur Foster + Partners berkolaborasi dengan Sieger Suarez Architects.
Penjualan diluncurkan pada 2026, sementara persetujuan pengembangan masih berproses. Sidang ulang atas perintah pengadilan mengenai batas penetapan status bersejarah di lokasi First Presbyterian Church menambahkan tahap peninjauan pelestarian, tetapi tidak membatalkan menara yang diusulkan. Catatan kota masih menjelaskan perkara tersebut sebagai persetujuan pengembangan untuk 619 Brickell Avenue.
Halaman proyek resmi Nobu saat ini menyebut 300 hunian, 74 lantai, dan sekitar 90.000 kaki persegi fasilitas privat. Pemberitaan perencanaan yang lebih baru melaporkan 296 hunian dan 75 lantai; jumlah akhir perlu dikonfirmasi dalam rencana yang disetujui dan dokumen penawaran.
Izin fondasi, dimulainya konstruksi, atau tanggal penyelesaian resmi belum terverifikasi dalam sumber yang ditinjau. Minta harga, ketersediaan, uang muka, status izin, dan arahan serah terima terkini sebelum mengandalkan ketentuan komersial.
Jelajahi proyek prakonstruksi Miami, panduan Brickell, dan minta konsultasi privat bagi pembeli.
World-Class Amenities
Spa dan pusat kesehatan Nobu
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Pusat kebugaran
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Kafe di tepi kolam
Komponen program proyek yang telah diumumkan; cakupan dan akses tetap tunduk pada dokumen penawaran yang mengaturnya.
Program yang diterbitkan
- Spa dan pusat kesehatan Nobu
- Pusat kebugaran
- Kafe di tepi kolam
- Kolam tepi perairan dan ruang luar dengan lanskap
- Layanan hunian bermerek Nobu
Para Visioner
13th Floor Investments and Key International
Pengembangan
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Arsitektur
Brickell
Brickell menawarkan lingkungan Florida Selatan yang khas. Pembeli perlu menilai akses harian, konstruksi terdekat, koridor pandangan, pertimbangan banjir dan asuransi, serta kesesuaian lingkungan dengan tujuan penggunaan.
Konteks lokal
Tinjau panduan lingkungan bersama dokumen khusus bangunan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu adalah menara hunian bermerek yang diusulkan di 619 Brickell Avenue. Penjualan diluncurkan pada 2026, tetapi proyek masih dalam proses persetujuan dan dimulainya konstruksi belum terverifikasi.
Apakah harga dan ketersediaan terkini diterbitkan di sini?
Penjualan sedang dipasarkan, tetapi harga, ketersediaan, dan ketentuan uang muka dapat berubah. Minta daftar harga dan ketersediaan pengembang yang bertanggal sebelum mengandalkan ketentuan komersial.
Apa yang perlu diverifikasi pembeli?
Verifikasi rencana terkini yang disetujui, hasil peninjauan pelestarian, izin, tahapan konstruksi, dokumen kondominium, jadwal uang muka, hak perpanjangan, dan arahan serah terima resmi bersama pengembang dan penasihat hukum.
Ketersediaan Privat di 619 Brickell by Nobu
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di 619 Brickell by Nobu, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.