The Berkeley Palm Beach
קו המים של Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley הוא פרויקט דירות קונדו על קו המים בכתובת 550 South Australian Avenue, מול Clear Lake ובקרבת מרכז West Palm Beach. אתר הפרויקט הרשמי מדווח כי תחילת העבודות הייתה ב-11 בדצמבר 2024.
המבנה המתוכנן בן 26 הקומות כולל 193 יחידות מגורים, עם אדריכלות של Arquitectonica ובנייה בהובלת John Moriarty & Associates. עדכון מינואר 2025 ציין השלמה בתחילת 2029; על הרוכשים לאמת את לוח הזמנים הנוכחי ואת תנאי החוזה.
The Berkeley Palm Beach במבט מהיר
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
תחילת 2029 (משוער)
193
26
קונדומיניום
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
למה קונים בוחרים ב-The Berkeley Palm Beach
סביבת Clear Lake
נוף למים עם גישה ישירה למרכז West Palm Beach.
עיצוב בדגש על מרפסות
הפרויקט מדגיש שטחי חוץ פרטיים גדולים.
הבנייה בעיצומה
אתר הפרויקט הרשמי מתעד את תחילת העבודות בדצמבר 2024.
כיצד להעריך את The Berkeley
The Berkeley מציע אפשרות שונה למגורים על קו המים לעומת Flagler Drive: נוף לאגם, גישה למרכז העיר ותוכנית מגורים רחבת היקף. על הרוכשים להשוות את כיוון הנוף, עומק המרפסות, התקדמות הבנייה הנוכחית ותחזיות הוצאות התפעול.
אודות The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley הוא פרויקט דירות קונדו על קו המים של Clear Lake, בקרבת מרכז West Palm Beach. התוכנית הרשמית כוללת 193 יחידות ב-26 קומות, עם אדריכלות של Arquitectonica ומרפסות פרטיות רחבות.
הבנייה ולוח הזמנים הצפוי
אתר הפרויקט הרשמי מאשר תחילת עבודות ב-11 בדצמבר 2024. עדכון מינואר 2025 ציין השלמה בתחילת 2029. זהו מועד צפוי ולא התחייבות, ולכן על הרוכשים לאמת את התקדמות הבנייה בפועל ואת הוראות חוזה הרכישה החלות.
גלו פרויקטים חדשים ב-Palm Beach, את South Flagler House ואת Forté on Flagler. מקורות ראשוניים: ההודעה הרשמית על תחילת העבודות ואתר הפרויקט הרשמי.
שירותים ברמה עולמית
בריכות ובריאות
- מתחם בריכה בקומה השביעית
- בריכת גג למבוגרים בלבד
- מרכז כושר
- ספא וחללי טיפולים
חללי הדיירים
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין מועדון
- חללי עבודה משותפים
- שירותי קונסיירז׳ וחניה באמצעות צוות
עמידות תפעולית
- גנרטור חירום לגיבוי הבניין כולו
- מבואת הגעת רכבים מקורה
בעלי החזון
Al Adelson / Australian Property Group
פיתוח
Arquitectonica
אדריכלות
John Moriarty & Associates
בנייה
Clear Lake ומרכז West Palm Beach
מיקום על שפת האגם בקרבת CityPlace, Kravis Center ותחבורה אזורית.
חזית ל-Clear Lake
קרבה למרכז העיר
גישה ל-Brightline ול-Palm Beach International Airport
שאלות נפוצות
היכן נמצא The Berkeley Palm Beach?
אתר הפרויקט נמצא בכתובת 550 South Australian Avenue ב-West Palm Beach, מול Clear Lake.
מי היזם של The Berkeley?
אתר הפרויקט הרשמי מציין את Al Adelson כיזם המוביל, את Australian Property Group כצוות הפיתוח ואת Arquitectonica כאדריכלית.
האם החלה הבנייה ב-The Berkeley?
כן. בהודעה הרשמית של הפרויקט נאמר כי תחילת העבודות הייתה ב-11 בדצמבר 2024.
מתי צפויה השלמת The Berkeley?
עדכון מינואר 2025 באתר הפרויקט הרשמי ציין השלמה בתחילת 2029. על הרוכשים לאמת את ההתקדמות הנוכחית ואת הוראות המסירה החוזיות.
זמינות פרטית ב-The Berkeley Palm Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Berkeley Palm Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.