The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
בניין Ritz-Carlton מגורים בלבד הראשון מסוגו
סקירה
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton מגורים בלבד, הראשון מסוגו
זה אינו הכלאה של מלון וקונדו. Ritz-Carlton West Palm Beach הוא בניין Ritz-Carlton מגורים בלבד הראשון מסוגו, כלומר כל שירות בו (הקונסיירז', הואלט, הספא) קיים אך ורק עבור 138 הדיירים. אין אורחי מלון בבריכה ואין תנועת כנסים בלובי. המודל הזה, שפותח בידי Related Group ו-BH Group ב-1717 N. Flagler Drive, מגשים את ההבטחה של המותג Ritz-Carlton בצורתו המגורית הטהורה ביותר. כשאנו משווים אותו לפרויקטים ממותגים אחרים שכוללים רכיב מלונאי, הרוכשים שלנו חוזרים ומציינים את פורמט המגורים בלבד כגורם המכריע.
עיצוב פנים של Rockwell Group ואדריכלות של Arquitectonica
צוות העיצוב כאן הוא באמת מהשורה הראשונה. Arquitectonica תכננה את חזית המגדל בן 28 הקומות, ו-Rockwell Group עיצבה את הפנים, כולל נגרות איטלקית בהתאמה אישית שתוכננה במיוחד לפרויקט הזה. מכשירי החשמל של Sub-Zero ושל Wolf הם סטנדרט, ולצדם תקרות בגובה 10 עד 11 רגל וזכוכית מהרצפה ועד התקרה בכל הדירה. Rockwell Group ידועה בזכות מלונות Nobu ומלון The Cosmopolitan בלאס וגאס, והיא מביאה חמימות וחומריות שמעצבים בעלי רקע מלונאי מבינים באופן אינטואיטיבי. הראינו דירות בבניינים מתחרים שבהם העיצוב הפנימי מרגיש כמו מחשבה שנייה. ב-Ritz-Carlton West Palm Beach העיצוב הפנימי הוא העיקר.
ווסט פאלם ביץ' כיעד ההגירה
ווסט פאלם ביץ' עברה בחמש השנים האחרונות שינוי מהותי. חברות פיננסים, חברות טכנולוגיה ומשרדי משפחה עברו אל מסדרון Flagler Drive. הכתובת 1717 N. Flagler מציבה אתכם ישירות בלב התנופה הזאת. לקוחות שלנו שעוברים מניו יורק, מקונטיקט או משיקגו מספרים שווסט פאלם ביץ' מעניקה את האנרגיה העירונית שהם צריכים (מסעדות בהליכה, תוכניות תרבות, היכרויות עסקיות) בלי הצפיפות של מיאמי. Ritz-Carlton West Palm Beach ממוצב בדיוק לפרופיל הרוכש הזה, וקצב המכירות המוקדם אישש את ההנחה.
מועדון חוף בלעדי ותוכנית אורח חיים מקוראטורית
כל בעלים מקבל חברות בלעדית במועדון חוף, שפותרת את המגבלה היחידה של כתובת על ה-Intracoastal: היעדר חול פרטי. בין המתקנים של הבניין עצמו דק בריכה בקומה ה-9, ספא של Ritz-Carlton, סימולטור גולף בווירטואליות, מסעדת גורמה, חדר מועדון פרטי ואוסף אמנות עכשווית. שירות ההליכה עם כלבים הוא פרט קטן אך מעיד: תרבות השירות משתרעת כאן על כל היבט של חיי היום-יום. אנו ממליצים על הבניין לרוכשים שרוצים חבילת אורח חיים מלאה שמנוהלת בידי צוות Ritz-Carlton, ולא ועד בית שמנהלים בעצמם.
הערכתנו את Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton West Palm Beach הוא הבית הממותג המוביל בליבה העירונית של מחוז פאלם ביץ', ואנו ממליצים עליו לרוכשים שמחפשים חוויה שונה מהותית מזו של האי או של שווקי הפרברים. Related Group ו-BH Group פיתחו את המגדל בן 28 הקומות ו-138 היחידות ב-1717 N. Flagler Drive, כשאדריכלות היא של Arquitectonica ועיצוב הפנים של Rockwell Group. זהו בניין Ritz-Carlton מגורים בלבד הראשון מסוגו, בלי רכיב מלונאי שמדלל את השירות או את השטחים המשותפים.
דירות שני חדרי שינה מתחילות ב-3 מיליון דולר ומשתרעות על 1,530 עד 1,800 רגל רבוע. דירות שלושה חדרי שינה מתחילות ב-5 מיליון דולר ומשתרעות על 2,000 עד 2,800 רגל רבוע. דירות ארבעה חדרי שינה מתחילות ב-8 מיליון דולר ומעלה, בשטח של עד 3,331 רגל רבוע. פנטהאוזים מ-12 מיליון דולר מציעים יותר מ-3,300 רגל רבוע. התקרות בגובה 10 עד 11 רגל, וחבילת Sub-Zero, Wolf והנגרות האיטלקית של Rockwell Group אחידה בכל הבניין. דק הבריכה בקומה ה-9, הספא הממותג, סימולטור הגולף בווירטואליות, מסעדת הגורמה והחברות במועדון החוף משלימים מערך אורח חיים שמעט בניינים באזור יכולים להתחרות בו.
הפשרות, בכנות: 3 מיליון דולר הם מחיר פתיחה משמעותי, ורוכשים שרוצים יותר שטח לכל דולר צריכים לבחון את Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, שבו 4.5 מיליון דולר מקנים 2,780 רגל רבוע בדירה בחזית המים בפורמט אחוזה. המיקום ב-Flagler Drive הוא על ה-Intracoastal ולא על האוקיינוס, ולכן החברות במועדון החוף היא הכרח ולא בונוס. וווסט פאלם ביץ', אף שהיא מבשילה במהירות, עדיין בתחילת השינוי שלה בהשוואה למסדרונות יוקרה מבוססים כמו Bal Harbour או האי פאלם ביץ'. אבל לרוכשים שמהמרים על המסלול של ווסט פאלם ביץ' (ונתוני ההגירה תומכים בהימור הזה) זו הכתובת הממותגת המובילה. הצוות שלנו מלווה מקרוב רוכשים שבוחנים את Ritz-Carlton West Palm Beach לצד South Flagler House, Mr. C West Palm Beach ו-Forte on Flagler.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach הוא בניין קונדו יוקרתי בחזית המים ב-1717 N. Flagler Drive, בפיתוח The Related Group ו-BH Group. המגדל בן 28 הקומות, בתכנון Arquitectonica ובעיצוב פנים של Rockwell Group, כולל 138 דירות והוא בניין Ritz-Carlton מגורים בלבד הראשון מסוגו: בלי מרכיב מלונאי, בלי לובי משותף, בלי אורחי כנסים. כל שירות מוקדש לדיירים בלבד. אנו רואים בו את הכתובת הממותגת המובילה בלב העירוני של ווסט פאלם ביץ', שעובר שינוי מהיר, ופונים לרוכשים שעוברים מערי הענק של צפון-מזרח ארצות הברית ושל המערב התיכון אל השוק הדינמי ביותר בפלורידה.
דירות שני חדרי השינה משתרעות על 1,530 עד 1,800 רגל רבוע, ומחירן מתחיל ב-3 מיליון דולר. דירות שלושה חדרי שינה משתרעות על 2,000 עד 2,800 רגל רבוע, מ-5 מיליון דולר. דירות ארבעה חדרי שינה מציעות 3,000 עד 3,331 רגל רבוע, מ-8 מיליון דולר ומעלה. הפנטהאוזים מתחילים ב-12 מיליון דולר ומציעים יותר מ-3,300 רגל רבוע. בכל הדירות תקרות בגובה 10 עד 11 רגל, זכוכית מהרצפה ועד התקרה, מכשירי חשמל של Sub-Zero ושל Wolf, נגרות איטלקית בהתאמה אישית של Rockwell Group, טכנולוגיית בית חכם עם כניסה ללא מפתח וגישה פרטית במעלית. חבילת העיצוב של Rockwell Group מעניקה חמימות ותחכום שמבדילים את הדירות האלה מהגישה הנוסחתית יותר של פרויקטים ממותגים רבים.
מערך השירותים משקף את המודל של מגורים בלבד ואת יתרונותיו. ספא של Ritz-Carlton עם חדרי טיפולים, מרכז כושר מתקדם, סימולטור גולף בווירטואליות, דק בריכה בקומה ה-9, מסעדת גורמה בבניין, חדר מועדון פרטי, קונסיירז' ושירות ואלט 24 שעות ביממה, חברות בלעדית במועדון חוף, שירות הליכה עם כלבים ואוסף אמנות עכשווית יוצרים חיי יום-יום שצוות Ritz-Carlton מנהל במלואם. בהיעדר פעילות מלונאית, המתקנים האלה לעולם אינם עמוסים באורחים חולפים ואינם נפגעים מסדרי עדיפויות מתחרים.
ווסט פאלם ביץ' עברה שינוי משמעותי מאז שחברות פיננסים, חברות טכנולוגיה ומשרדי משפחה עברו אל מסדרון Flagler Drive. Ritz-Carlton West Palm Beach ממוקם במרכז המהלך הזה, ומציע לרוכשים גם מגורי פאר וגם כתובת בעלת פוטנציאל עלייה אמיתי בערך לטווח ארוך. רוכשים שמשווים את הכתובת הזאת בוחנים בדרך כלל גם את South Flagler House, את Forte on Flagler ואת Mr. C West Palm Beach בסביבה הקרובה, וכן את Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, חלופה נמוכה בחזית המים עם דירות גדולות יותר, מ-4.5 מיליון דולר. הצוות שלנו ב-ManhattanMiami.com מייעץ על כל הפרויקטים בווסט פאלם ביץ' ובמחוז פאלם ביץ', ויכול לספק השוואות ברמת הדירה, מחירים עדכניים והערכה גלויה לגבי הבניין המתאים ביותר לאורח החיים ולמטרות ההשקעה שלכם. פנו אלינו לפגישת ייעוץ פרטית.
גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או עברו אל Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה / 2.5 חדרי רחצה
1,530–1,800 רגל רבוע
מ-3 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה
2,000–2,800 רגל רבוע
מ-5 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה / 4.5 חדרי רחצה
3,000–3,331 רגל רבוע
מ-8 מיליון דולר ומעלה
פנטהאוז
4+ חדרי שינה
3,300+ רגל רבוע
מ-12 מיליון דולר ומעלה
דירות החל מ-$3,000,000
World-Class Amenities
בריאות וספא
- ספא של Ritz-Carlton
- חדרי טיפולים
- טרקלין מנוחה
- סאונה וחדר אדים
כושר ופנאי
- מרכז כושר מתקדם
- סימולטור גולף בווירטואליות
- דק בריכה עם שירותי מזון
- מטבחי קיץ
חיי חברה ואירוח
- חדר מועדון פרטי
- מסעדת גורמה בבניין
- חצר מגוננת ושופעת צמחייה
- אוסף אמנות עכשווית מקוראטורי
חוץ ושירותים
- דק בריכה בקומה ה-9
- קונסיירז' 24 שעות
- שירות ואלט
- חברות בלעדית במועדון חוף
- ידידותי לחיות מחמד, עם שירות הליכה
מטבח
- מכשירי חשמל של Sub-Zero ו-Wolf
- נגרות איטלקית בהתאמה אישית של Rockwell Group
- משטחי עבודה מאבן טבעית
- עיצוב בהשראה אירופית
חדרי רחצה
- אביזרי Hansgrohe
- גמרי אבן יוקרתיים
- עיצוב בהשראת ספא
- מערכות מקלחת גשם
שטחי מגורים
- חלונות זכוכית מהרצפה ועד התקרה
- תקרות בגובה 10 עד 11 רגל
- מרפסות פרטיות רחבות ידיים
- תוכניות פתוחות ועכשוויות
טכנולוגיה
- תכונות בית חכם
- כניסה ללא מפתח
- גישה פרטית במעלית
- הכנה מראש לאוטומציה
בעלי החזון
The Related Group & BH Group
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Rockwell Group
עיצוב פנים
מרכז ווסט פאלם ביץ'
שאלות נפוצות
מהו The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
בניין Ritz-Carlton מגורים בלבד הראשון: מגדל בחזית המים בן 28 קומות עם 138 דירות יוקרה ב-N. Flagler Drive. בתכנון Arquitectonica ובעיצוב פנים של Rockwell Group. בפיתוח Related Group ו-BH Group.
כמה עולות הדירות ב-The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
המחירים נעים בין כ-3 מיליון דולר ליותר מ-15 מיליון דולר לפנטהאוזים, בשטחים של 1,530 עד 3,331 רגל רבוע בהרכבים של 2 עד 4 חדרי שינה.
מתי יושלם The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
הבניין בבנייה, והשלמתו צפויה ב-2027.
אילו שירותי מותג כלולים ב-The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
שירותי החתימה של Ritz-Carlton, ובהם קונסיירז' 24 שעות, ואלט, צוות בריכה, ספא, חברות במועדון חוף, שירות הליכה עם כלבים ואבטחה מסביב לשעון.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.