Maison d'Or
הדירות הגדולות ביותר בווסט פאלם ביץ': בית הזהב
סקירה
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
מסדרון היוקרה השקט של South Flagler Drive
Maison d'Or, ב-3705 South Flagler Drive, ממוקם לאורך רצועת חוף שהצוות שלנו רואה בה את המשובחות בווסט פאלם ביץ'. החלק הזה של South Flagler, דרומית ל-Southern Boulevard, בעל אופי מגורים מובהק: עצי בניאן ותיקים, אחוזות מבוססות ותחושת ריחוק מגל הבנייה במרכז העיר, צפונה יותר. רוכשים שבוחרים בכתובת הזו מחפשים בדרך כלל פרטיות וייחודיות, לא נוחות עירונית. כשאנחנו מסיעים לקוחות באזור, התגובה כמעט תמיד זהה: מרגיש כמו עולם אחר לעומת מרכז העיר, ובכל זאת במרחק דקות ממנו.
נוף ל-Intracoastal וקרבה לאי פאלם ביץ'
הנוף אל ה-Intracoastal Waterway מ-3705 South Flagler Drive רחב ומרשים, והאי פאלם ביץ' נראה מעבר למים. משרדנו נשאל לעתים קרובות אם לקנות באי או ביבשה, ופרויקטים כמו Maison d'Or הופכים את הטיעון בעד היבשה למשכנע. מקבלים מגורים בחזית המים עם נוף אל פאלם ביץ' בשבריר ממחירי האי, יחד עם הנוחות של מסעדות, חנויות ושירותים ביבשה. הגשר של Southern Boulevard אל האי במרחק דקות ומעניק לדיירים גישה קלה אל Worth Avenue, אל The Breakers ואל חיי החברה של האי, בלי התוספת היקרה של כתובת באי.
שם שמסמן מיצוב מעודן
המותג חשוב בנדל"ן יוקרה, ו-Maison d'Or, שפירושו המילולי "בית הזהב", מסמן רמה של עידון שמתאימה לציפיות של רוכשי South Flagler Drive. הצוות שלנו הבחין שהשם הזה מהדהד במיוחד אצל רוכשים שנמשכים לעיצוב בהשראה אירופית ולאסתטיקה ביתית פורמלית יותר. הפרויקט ממוצב כהצעת יוקרה בוטיק ולא כמגדל לשוק ההמונים, והשם מחזק זאת. בשוק שבו כל בניין חדש מתחרה על תשומת לב, הזהות של Maison d'Or קובעת טון ברור לסוג החיים המוצעים כאן.
תזמון טרום בנייה במסדרון יוקרה מובחר
עם מסירה צפויה ב-2030 או אחריה, Maison d'Or זמין במחירי טרום בנייה במסדרון שבו נכסים גמורים בחזית המים נהנים מפרמיות משמעותיות. משרדנו עוקב בקפידה אחר ערכי מכירה חוזרת לאורך South Flagler Drive, והדפוס עקבי: בנייה חדשה בקטע הזה מתייקרת באופן ניכר בין ההשקה למסירה. קהל הרוכשים במיקום הזה, אמיד, לעתים קרובות משלם במזומן ולעתים תכופות עונתי, יוצר יסודות ביקוש חזקים. אנחנו מייעצים ללקוחות שכניסה בשלב טרום בנייה לכתובת מובחרת כמו South Flagler Drive היא אחת מהצעות הערך הישירות יותר בשוק פאלם ביץ'.
הערכתנו את Maison d'Or
Maison d'Or הוא פרויקט שפונה לרוכש שמחפש מגורים בחזית המים בווסט פאלם ביץ' בסביבה שקטה ובלעדית יותר ממה שמרכז העיר יכול להציע. הבניין, ב-3705 South Flagler Drive, ממוקם לאורך קטע של ה-Intracoastal שהצוות שלנו מכיר היטב: דרומית לפעילות הבנייה במרכז העיר, מוקף אחוזות מבוססות, ובעל אופי מגורים מובהק ואווירה של כסף ישן, שהקטעים הצפוניים של Flagler Drive איבדו ברובם לטובת בנייה לגובה.
כשאנחנו מייעצים ללקוחות על Maison d'Or, ההשוואה נסבה בדרך כלל על שתי שיחות. הראשונה: איך הוא משתווה למגדלי מרכז ווסט פאלם ביץ' כמו Olara, La Clara או Forté on Flagler? התשובה היא ש-Maison d'Or מחליף הליכתיות עירונית ואנרגיית מרכז העיר בפרטיות, בצפיפות נמוכה יותר ובכתובת יוקרתית יותר. השנייה: איך הוא משתווה לרכישה באי פאלם ביץ'? כאן הצעת הערך ברורה: חזית על ה-Intracoastal עם נוף לאי בהנחה משמעותית ביחס למחירי האי להשוואה, כשהגשר של Southern Boulevard מחבר אתכם לכל מה שהאי מציע.
מסירה ב-2030 ואילך ממקמת את הפרויקט בבירור בתחום הטרום בנייה, ואנחנו ממליצים לרוכשים לגשת אליו בהתאם. מבנה ההפקדות, רקורד היזם ומגמת השוק צריכים כולם להיבחן בקפידה. עם זאת, South Flagler Drive דרומית ל-Southern Boulevard היא אחד ממסדרונות חזית המים המוגבלים ביותר בהיצע באזור. פשוט לא נותרה כאן הרבה קרקע לפיתוח, וכל פרויקט חדש שנכנס לשוק מחזק את התמחור של הבא אחריו.
ההערכה הכנה שלנו היא ש-Maison d'Or מתאים ביותר לרוכשים שמעריכים בלעדיות וכתובת יוקרתית יותר מחוויית השירות המלא והעשירה במתקנים של המגדלים הגדולים במרכז העיר. אם זה מתאר את סדרי העדיפויות שלכם, הפרויקט הזה ראוי לתשומת לב רצינית.
About Maison d'Or
Maison d'Or הוא פרויקט קונדו יוקרתי ב-3705 South Flagler Drive בווסט פאלם ביץ', המציע מגורים בחזית ה-Intracoastal באחד ממסדרונות המגורים היוקרתיים ביותר במחוז פאלם ביץ'. עם מסירה צפויה ב-2030 או אחריה, פרויקט טרום הבנייה הזה פונה לרוכשים מבחינים המחפשים פרטיות, בלעדיות וכתובת מעודנת בחזית המים דרומית לליבת מרכז העיר.
למשרדנו ניסיון רחב במסדרון Flagler Drive, והקטע הדרומי שבו נמצא Maison d'Or מהווה תת-שוק נפרד בתוך ווסט פאלם ביץ'. בשונה מהבנייה לגובה המרוכזת במרכז העיר צפונה, הקטע הזה של South Flagler Drive שומר על אופי של צפיפות נמוכה, בסגנון אחוזות, עם צמחייה בוגרת, בתים מבוססים ונופים רחבים אל ה-Intracoastal לעבר האי פאלם ביץ'. לכתובת עצמה יוקרה שמהדהדת אצל הקהל המבחין ביותר של רוכשי ווסט פאלם ביץ'.
המיצוב של הפרויקט כמגורי יוקרה בוטיק, שבא לידי ביטוי בשם Maison d'Or ובגישת הפיתוח הכוללת, מבדיל אותו מהמגדלים הגדולים שהגדירו את הבנייה האחרונה בווסט פאלם ביץ'. רוכשים שמשווים פרויקטים כמו Olara או La Clara במרכז ווסט פאלם ביץ' ימצאו ב-Maison d'Or חוויה שונה מהותית: פחות יחידות, תרבות בניין אינטימית יותר וקצב יומי שקט יותר, שמעדיף שלווה ביתית על פני אנרגיה עירונית.
לרוכשים השוקלים את השאלה הנצחית, האי פאלם ביץ' או היבשה, Maison d'Or מציג דרך ביניים משכנעת. הנוף אל ה-Intracoastal כולל קווי ראייה ישירים אל האי, הגשר של Southern Boulevard מעניק גישה מהירה אל Worth Avenue ואל שירותי האי, ופער המחירים בין דירה בחזית המים ביבשה לבין מוצר דומה באי נותר גדול. הצוות שלנו מסייע ללקוחות בהחלטה הזו לעתים קרובות ויכול לספק השוואות מחירים מפורטות.
היסודות של South Flagler Drive נתמכים בשינוי הרחב יותר שעובר על ווסט פאלם ביץ', כולל מעבר של חברות פיננסיות גדולות והרחבת מסעדות היוקרה והקמעונאות ברחבי העיר. ככל שחלקות בנות פיתוח בחזית המים במסדרון הזה נעשות נדירות יותר, אנחנו מצפים שפרויקטים חדשים כמו Maison d'Or ייהנו מהיצע מוגבל וביקוש מתמשך. פנו למשרדנו לקבלת מחירים עדכניים, זמינות תוכניות קומה וליווי לגבי מקומו של Maison d'Or בשוק היוקרה הרחב של פאלם ביץ'.
עיינו בפרויקטי טרום הבנייה במיאמי או צפו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
דירה
2-3 חדרי שינה
2,770-3,500 רגל רבוע
החל מ-5.7 מיליון דולר
Estate Collection
4 חדרי שינה
3,500-5,500 רגל רבוע
לפי פנייה
פנטהאוז תחתון
4 חדרי שינה / 5.5 חדרי רחצה
5,500-7,000 רגל רבוע
לפי פנייה
Crown Penthouse
עד 7 חדרי שינה
10,000+ רגל רבוע
לפי פנייה
דירות החל מ-$5,700,000
World-Class Amenities
בריאות וספא
- ספא מלא עם חדרי טיפולים
- חדרי קיטור לגברים ולנשים
- מתקני סאונה
- סוויטת סלון פרטית
- מכון כושר חדיש
חברה ואוכל
- Club Lounge עם בר קוקטיילים
- טרקלין קוקטיילים Green Room
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- מרתף יין וחדר טעימות
- אולם הקרנות
פנאי
- דק בריכה מוגבה הפונה מזרחה
- ספא עם קבנות פרטיות
- סימולטור גולף
- ספא לכלבים
- שתי סוויטות אורחים מרוהטות
שירותים וחזית המים
- מזח חדש עם גישה ל-Intracoastal
- חניון פרטי עם שירות ואלה
- תיאום תעופה פרטית
- שירותי השכרת יאכטות
- שף פרטי ותכנון אירועים
- תוכנית טיפול לבעלי דירות נעדרים
מטבח
- ארונות בהתאמה אישית
- משטחי קוורץ
- מכשירי חשמל של Sub-Zero ו-Wolf
- עיצוב מטבח ברמת שפים מאת HBA
חדרי רחצה
- חדרי רחצה בהשראת ספא בעיצוב HBA
- גימורי אבן טבעית מובחרת
- אמבטיות עומדות להתרחצות
- אביזרי יוקרה אירופיים
חללי מגורים
- זכוכית מרצפה עד תקרה בכל הדירה
- מרפסות בעומק של עד 10 רגל (מזרח ומערב)
- גובה תקרה של עד 11 רגל בפנטהאוזים
- כניסה פרטית במעלית לכל דירה
עיצוב וטכנולוגיה
- 8 תוכניות קומה שונות
- עיצוב פנים מאת HBA (Hirsch Bedner Associates)
- הכנה לבית חכם
- פרזול אירופי מובחר בכל הדירה
בעלי החזון
Kolter Urban & Perko Development Partners
יזם
10 Design
אדריכלות
HBA (Hirsch Bedner Associates)
עיצוב פנים
South Flagler Drive על ה-Intracoastal
שאלות נפוצות
מהו Maison d'Or בווסט פאלם ביץ'?
Maison d'Or, שפירושו בית הזהב בצרפתית, הוא בניין קונדו אולטרה-יוקרתי בחזית המים בן 19 קומות, עם 39 דירות ושתי סוויטות אורחים מרוהטות, באתר של 1.4 אקר על ה-Intracoastal ב-3705 South Flagler Drive בווסט פאלם ביץ'. ממש מול האי פאלם ביץ', ליד Mar-a-Lago, המגדל כולל אדריכלות של 10 Design, עיצוב פנים של HBA (Hirsch Bedner Associates) ותכנון נוף של EDSA. היזמים הם Kolter Urban ו-Perko Development Partners.
כמה עולות הדירות ב-Maison d'Or?
הדירות ב-Maison d'Or מתחילות מ-5.7 מיליון דולר, בתוכניות של 2-3 חדרי שינה החל מ-2,770 רגל רבוע. במגדל 8 תוכניות קומה שונות, ביניהן יחידות Estate Collection בנות 4 חדרי שינה, פנטהאוזים תחתונים ופנטהאוז Crown על קומה שלמה, מעל 10,000 רגל רבוע ועד 7 חדרי שינה. פנו לצוות שלנו לקבלת המחירים והזמינות העדכניים.
מתי יושלם Maison d'Or?
Maison d'Or נמצא כעת בשלב טרום בנייה, והמכירות הושקו בינואר 2026. סיום הבנייה מוערך ל-2028. פנו למומחים שלנו ללוח הזמנים העדכני של הפרויקט ולעדכוני הבנייה.
מי תכנן את Maison d'Or?
האדריכלות של Maison d'Or היא של 10 Design, משרד אדריכלים מוערך בעולם, עם עיצוב פנים של HBA (Hirsch Bedner Associates), משרד עיצוב האירוח המוביל בעולם, הידוע בעיצוב הפנים של המלונות המשובחים בעולם. תכנון הנוף הוא של EDSA. היזמים הם Kolter Urban ו-Perko Development Partners.
מהו Maison d'Or ולמה קוראים לו בית הזהב?
Maison d'Or, בצרפתית "בית הזהב", הוא בניין קונדו בוטיק בן 19 קומות בחזית המים ב-3705 South Flagler Drive בווסט פאלם ביץ'. השם מעורר יוקרה ועידון אירופיים ומשקף את פילוסופיית העיצוב של הפרויקט: עיצוב פנים של HBA/Hirsch Bedner Associates (משרד עיצוב האירוח הגדול בעולם), אדריכלות של 10 Design וחבילת מתקנים של אורח חיים הכוללת חדר אוכל פרטי, מרתף יין, אולם הקרנות ושירותי יאכטות. עם 39 דירות בלבד, החל מ-5.7 מיליון דולר, זהו אחד המגדלים החדשים הבלעדיים ביותר בווסט פאלם ביץ'.
מהם דמי הניהול החודשיים והמסים ב-Maison d'Or?
דמי האחזקה החודשיים ב-Maison d'Or משקפים את מודל השירות האולטרה-בוטיק ל-39 דירות בלבד, וכוללים קונסיירז' ואלה 24/7, הפעלת ספא הבריאות, תחזוקת דק הבריכה, צוות חדר האוכל הפרטי, ניהול מרתף היין, אולם ההקרנות, ספא הכלבים, הפעלת סוויטות האורחים, תחזוקת המרינה והמזח ותחזוקת הבניין. שירותים כמו תיאום תעופה פרטית, השכרת יאכטות, שף פרטי וטיפול בבעלי דירות נעדרים זמינים כשירותי קונסיירז' נוספים. מס הנכסים במחוז פאלם ביץ' עומד על כ-1.7-2.0% מהערך המוערך.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Maison d'Or?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Maison d'Or ללא הגבלות בעלות. מסדרון South Flagler Drive בווסט פאלם ביץ' הפך לאחת הכתובות המבוקשות ביותר בקרב רוכשים אמידים מכל העולם, בעקבות הפיכת האזור למרכז פיננסי ותרבותי. העיצוב בהשראה אירופית ועיצוב הפנים של HBA מהדהדים במיוחד אצל רוכשים אירופים ודרום אמריקאים. רכישה במזומן פשוטה, וכמה מלווים מציעים מימון לאזרחים זרים. משרדנו מלווה באופן קבוע לקוחות בינלאומיים ברכישות יוקרה בווסט פאלם ביץ'.
איך חזית ה-Intracoastal משתווה לחזית האוקיינוס ב-Maison d'Or?
המיקום של Maison d'Or ב-South Flagler Drive מעניק חזית ישירה אל ה-Intracoastal Waterway עם נוף אל האי פאלם ביץ', כולל קרבה לאחוזת Mar-a-Lago. אף שאינו ממש בחזית האוקיינוס, סביבת ה-Intracoastal מציעה חזית מים מוגנת, מזח חדש עם גישה להפלגה וקרבה לסצנת האוכל והתרבות התוססת במרכז ווסט פאלם ביץ'. רוכשי אולטרה-יוקרה רבים מעדיפים את השילוב הזה של נוף למים, נוחות עירונית ויוקרת מסדרון South Flagler על פני מיקומי חוף מבודדים.
אילו מתקנים מבדילים את Maison d'Or ממגדלים אחרים בווסט פאלם ביץ'?
חבילת המתקנים של Maison d'Or מקיפה להפליא עבור בניין של 39 יחידות: ספא בריאות עם חדרי טיפולים, קיטור, סאונה וסלון פרטי; מכון כושר; דק בריכה מוגבה הפונה מזרחה עם קבנות; Club Lounge עם בר קוקטיילים; חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג; מרתף יין וחדר טעימות; אולם הקרנות; סימולטור גולף; ספא לכלבים; שתי סוויטות אורחים מרוהטות; מזח חדש; חניון פרטי עם שירות ואלה; ושירותי אורח חיים הכוללים תיאום תעופה פרטית, השכרת יאכטות, שף פרטי, תכנון אירועים וטיפול בבעלי דירות נעדרים.
איך Maison d'Or משתווה ל-Forté on Flagler או ל-Alba Palm Beach?
שלושתם נמצאים על Flagler Drive או לידה בווסט פאלם ביץ', אך פונים לרוכשים שונים. Maison d'Or (5.7 מיליון דולר ומעלה, 39 יחידות, 2028) מכוון לרוכש אורח חיים יוקרתי שרוצה אלגנטיות אירופית בעיצוב HBA, מרתף יין, אולם הקרנות וחדר אוכל פרטי. Forté on Flagler (14.7 מיליון דולר ומעלה, 41 יחידות) הוא פרויקט אולטרה-יוקרה עם שתי יחידות בקומה ואדריכלות של Arquitectonica לרוכש מהשכבה העליונה. Alba Palm Beach (2.5 מיליון דולר ומעלה, 55 יחידות, אביב 2026) מציע את הכניסה הנגישה ביותר, עם מתקנים נדיבים ומסירה קרובה. Maison d'Or ממוקם באמצע: יוקרתי יותר מ-Alba, נוח יותר למגורים מ-Forté.
אילו תוכניות קומה ומחירים זמינים ב-Maison d'Or?
Maison d'Or מציע ארבע קטגוריות של דירות: Standard בנות 2-3 חדרי שינה (2,770-3,500 רגל רבוע) החל מ-5.7 מיליון דולר; Estate Collection בנות 4 חדרי שינה (3,500-5,500 רגל רבוע, מחיר לפי פנייה); פנטהאוזים תחתונים בני 4 חדרי שינה (5,500-7,000 רגל רבוע, מחיר לפי פנייה); ופנטהאוז Crown (עד 7 חדרי שינה, 10,000+ רגל רבוע, מחיר לפי פנייה). כל הדירות כוללות עיצוב פנים של HBA, גימורים מובחרים ונוף אל ה-Intracoastal ו/או אל האי פאלם ביץ'. פנטהאוז Crown הוא דירת הדגל של הבניין. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת תוכניות קומה מפורטות.
מי תכנן את Maison d'Or?
Maison d'Or מרכז צוות עיצוב יוצא דופן: Kolter Urban & Perko Development Partners (יזמים, כש-Kolter היא אחת מיזמיות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בדרום-מזרח); 10 Design (אדריכלות, משרד גלובלי מלונדון עם פרויקטים בולטים באסיה, באירופה ובצפון אמריקה); HBA/Hirsch Bedner Associates (עיצוב פנים, משרד עיצוב האירוח הגדול בעולם, האחראי על מלונות Four Seasons, Ritz-Carlton ו-Waldorf Astoria ברחבי העולם); ו-EDSA (אדריכלות נוף). צוות עיצוב ברמה כזו נדיר בבניין בוטיק של 39 יחידות.
מהי התקדמות המכירות הנוכחית ב-Maison d'Or?
Maison d'Or השיק מכירות בינואר 2026 ועורר עניין מוקדם ניכר אצל רוכשים מוסמכים שנמשכו למיקום ב-South Flagler Drive, לעיצוב הפנים של HBA ולייחודיות הבוטיק. עם 39 דירות בלבד, המלאי מוגבל מטבעו. מועד הסיום ב-2028 מקנה לרוכשים כשנתיים של עליית ערך לפני המסירה. נרשמים מוקדמים דרך משרדנו מקבלים גישה מועדפת לתוכניות קומה, למחירים ולתמריצי היזם. פנו אל ManhattanMiami.com לקבלת הזמינות הנוכחית ותהליך ההזמנה.
אילו שירותי אורח חיים מציע Maison d'Or מעבר למתקנים הרגילים?
Maison d'Or חורג ממתקני הקונדו המסורתיים עם תוכנית שירותי אורח חיים בסטנדרט כפפות לבנות: תיאום תעופה פרטית לתכנון נסיעות, שירותי השכרת יאכטות דרך המזח של הבניין, שירותי שף פרטי לאירוח בדירה, תכנון אירועים למפגשים פרטיים ותוכנית טיפול בבעלי דירות נעדרים שמנהלת את דירתכם בזמן שאתם בחוץ. שתי סוויטות אורחים מרוהטות זמינות גם הן לבני משפחה וחברים מבקרים. השירותים האלה הופכים בעלות על דירה לאורח חיים יוקרתי המנוהל במלואו.
האם Maison d'Or מציע מזח לסירות?
כן, Maison d'Or כולל מזח חדש עם גישה ישירה אל ה-Intracoastal Waterway, המאפשר לדיירים להפליג ישירות מהבניין. המיקום ב-South Flagler Drive מתחבר למערכת ה-Intracoastal הרחבה יותר ובסופו של דבר אל האוקיינוס האטלנטי דרך Lake Worth Inlet. שירותי השכרת יאכטות זמינים גם הם דרך תוכנית הקונסיירז' של אורח החיים בבניין. השילוב של מזח פרטי, מגורים בחזית המים ושירותי יאכטות הופך את Maison d'Or לאטרקטיבי במיוחד לחובבי שיט שרוצים גישה למים בלי קהילת מרינה ייעודית.
Private Availability at Maison d'Or
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Maison d'Or, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.