Forté on Flagler
פנים Jean-Louis Deniot · שתי דירות בקומה · Intracoastal Waterway
סקירה
Forté on Flagler במבט מהיר
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
למה קונים בוחרים ב-Forté on Flagler
מיקום מוביל על המים ב־Flagler Drive
אנו אומרים לקונים ש־1309 South Flagler מהקטעים האחרונים שניתן לפתח על המים. נוף רחב ופתוח, אור זריחה מהמים וצבעי שקיעה במערב. שקט מהצפון, אך נסיעה קצרה ל־Clematis ולגשרי האי. ראינו מגרשים נעלמים במהירות, וקשה לשכפל מיקום כזה.
צפיפות נמוכה בציר ביקוש גבוה
Forté קטן ואישי לעומת מגדלי המרכז. לא מגדל 50 קומות עם מאות דירות המתחרות על המעלית. פחות דיירים במתקנים ובלובי ואופי ביתי. אנו ממליצים למי שאוהב West Palm אך Olara או La Clara גדולים מדי עבורו. הבדל משמעותי לפרטיות.
חזית המים של Flagler Drive
אנו ממליצים לבחון מחירים וזמינות לדירה מסוימת. Forté נמסר ב־2025 והעסקאות החלו להיסגר ביולי. בקשו רשימה מתוארכת ואמתו את תנאי הדירה.
התנופה ב־West Palm Beach אמיתית
אנו עובדים כאן מדי יום; ההון המוסדי מבני. חברות פיננסיות פתחו משרדים, מסעדות ומסחר ב־Clematis ועל המים השתנו, וקוני האי חוצים את הגשר ליבשה. Forté נהנה ישירות. מי שמשווה מחירי אי גבוהים פי שניים ושלושה לרגל רבועה מוצא ב־Flagler חיים דומים בחלק מהעלות.
עמדתנו על Forté on Flagler
אנו עוקבים מקרוב אחר הפרויקט באחד הקטעים המבוקשים של Intracoastal. 1309 South Flagler נותן נוף מים ישיר ללא הצפיפות והתנועה במרכז. הלכנו כאן רבות: מים רחבים, נוף בוגר וגישה נוחה לאי ולמרכז המתחדש.
למבקשים חיי מים ב־West Palm במבנה אישי יותר מהמגדלים הגדולים, Forté מציע פחות דירות, כתובת שקטה ואופי ביתי שאין בגדולים. זה שונה מ־Olara, La Clara וחלק מפרויקטי האי.
תמיד מייעצים לבדוק ניסיון יזמי ותנאי דירה עדכניים. היסודות חזקים: קרקע על המים סופית, וכל פרויקט שנמסר העלה מחירים. אנו מצפים להמשך המגמה עם ההאצה מעיר עונתית למרכז פיננסי כל השנה.
למי שאופק ההשקעה והעדיפויות שלו תואמים את הדירות הזמינות, Forté ראוי לבחינה רצינית.
אודות Forté on Flagler
Forté on Flagler הוא קונדו יוקרתי חדש ב־1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, ישירות על Intracoastal באחד הצירים המבוקשים במחוז Palm Beach.
אנו עובדים בציר שנים ויודעים שמגרשי המים לפיתוח נדירים יותר. כאן נוף רחב, גשר Royal Park לאי ושקט ביחס למרכז. הקונים משווים Olara, La Clara או את האי במחירים גבוהים בהרבה.
המתקנים מתוכננים סביב המים והגימורים והשירות מותאמים לציפיות הקונים. בעינינו המערך תחרותי לפרויקטים חדשים ב־Palm Beach, חשוב למי שמשווה כמה בניינים במקביל.
השינוי בעיר מבני: חברות פיננסים, קרנות גידור וטכנולוגיה יצרו ביקוש יציב ליוקרה שלא היה לפני עשור. Forté ממוצב ליהנות מהמעבר ומהמסעדות, המועדונים והתרבות שבאו בעקבותיו.
פנו למחירים, תוכניות ותנאי דירה מסוימת. פעילות יומיומית בשוק מאפשרת לנו לתת הקשר מול מתחרים ולבחון התאמה לאופק ההשקעה ולחיים שלכם.
גלו את פרויקטי הבנייה החדשה במיאמי או עיינו ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים מומלץ לקרוא את המדריך שלנו לקונים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
דירת חצי קומה
3 חדרי שינה / 3.5 חדרי רחצה
4,200–5,000 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירת חצי קומה
4 חדרי שינה / 4.5 חדרי רחצה
5,000–6,500 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
דירה גדולה
4–5 חדרי שינה
6,500–8,400 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז
5 חדרי שינה ומעלה
8,900 רגל רבועה ועוד מרפסת 2,000 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
שירותים ברמה עולמית
בריאות וספא
- ספא בשירות מלא
- חדרי טיפול
- סאונה וחדרי אדים
- טרקלין מנוחה
כושר ופנאי
- מרכז כושר מתקדם
- בריכת מסלולים 75 רגל
- קולנוע פרטי
- טרקלין בידור
חיי חברה ואירוח
- חדר אוכל פרטי
- מטבח קייטרינג
- טרקלין דיירים
- לובי בעיצוב Deniot
מתקני חוץ ושירותים
- חזית ל-Intracoastal Waterway
- מתחם בריכת זריחה
- קונסיירז׳ ואבטחה 24 שעות
- שירות חניה
- אחסון פרטי
מטבח
- נגרות איטלקית Italkraft בהתאמה
- קירור Sub-Zero
- כיריים ותנורי Wolf
- משטחי עבודה מאבן טבעית
- מזווה שירות בדירות נבחרות
חדרי רחצה
- Waterworks בכל החללים
- גימורי אבן טבעית ושיש
- אמבטיות עמוקות עצמאיות
- מקלחוני זכוכית ללא מסגרת
- שני כיורים
חללי מגורים
- תקרות מעל 10 רגל
- חלונות עמידים בפני פגיעות מהרצפה לתקרה
- מבואת מעלית פרטית
- מרפסות רחבות על המים
עיצוב וטכנולוגיה
- פלטת עיצוב Jean-Louis Deniot
- הכנת חיווט לבית חכם
- חדרי כביסה בגודל מלא
- חדרי ארונות מרווחים
בעלי החזון
Two Roads Development
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
South Flagler Drive
שאלות נפוצות
מהו Forté on Flagler?
קונדו ברמת היוקרה הגבוהה בן 25 קומות ב־1309 South Flagler Drive ב־West Palm Beach, ישירות על Intracoastal. 41 דירות, שתיים בקומה, עם פנים המעצב הפריזאי Jean-Louis Deniot ואדריכלות Arquitectonica. יזמות Two Roads Development ו־Alpha Blue Ventures. נמסר ב־2025.
כמה עולות הדירות ב־Forté on Flagler?
בקשו מצוות המכירות מחירים וזמינות מתוארכים לדירה מסוימת. השטחים 4,200–8,400 רגל רבועה; הפנטהאוז 8,900 ועוד מרפסת גג פרטית 2,000 רגל רבועה.
מי עיצב את פנים Forté on Flagler?
Jean-Louis Deniot מפריז, מהמעצבים הידועים בעולם. מכשירי Sub-Zero ו־Wolf, אביזרי Waterworks, נגרות Italkraft ותקרות מעל 10 רגל בכל החללים.
האם Forté on Flagler נמכר כולו?
כמעט. השלמות העסקאות החלו ביולי 2025, ונותרו שלוש דירות בלבד. פנו לזמינות ולמכירות חוזרות עדכניות.
כמה דירות ב־Forté ומדוע שתיים בקומה?
41 דירות ב־25 קומות, שתיים ברוב המפלסים. כל דירה חצי קומה או קומה מלאה, עם שניים או שלושה כיוונים, מעלית פרטית ופרטיות מרבית. אין מסדרונות משותפים בקומות המגורים; יוצאים מהמעלית למבואה שלכם. זו צפיפות המגורים הבלעדית בעיר, בדומה לבית פרטי גדול בתוך מגדל בשירות מלא.
מהם דמי התחזוקה והמסים ב־Forté?
דמי התחזוקה משקפים שירות ברמה הגבוהה ל־41 דירות: קונסיירז׳ וחניית שירות 24 שעות, ספא וכושר, צוות חדר אוכל פרטי, בריכה, אבטחה ותחזוקה. מס Palm Beach County כ־1.7–2.0% מהשווי לצורכי שומה. לתעריפים פרטניים פנו ל־ManhattanMiami.com.
האם תושבי חוץ יכולים לרכוש ב־Forté?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. אמתו אותה עם יועץ משפטי עצמאי לפני חתימה. South Flagler הפך לכתובת מבוקשת לבעלי הון גבוה במיוחד בעולם עקב המרכז הפיננסי והקרבה לאי. רכישות במזומן פשוטות יחסית. למשרדנו ניסיון רחב בליווי קונים בינלאומיים בעלי הון בשוק היוקרה של Palm Beach.
כיצד משתווה המיקום לכתובות Palm Beach Island?
Forté בגדה המערבית של Intracoastal מול האי. נוף לכיוונו יחד עם מסעדות, תרבות וחיי לילה ב־West Palm Beach בהליכה. רבים רואים ב־South Flagler שילוב מיטבי של יוקרת מים ונוחות עירונית.
אילו מתקני ספא וכושר יש ב־Forté?
ספא מלא עם חדרי טיפול, אדים וסאונה; כושר מתקדם; בריכת נופש עם ביתני מנוחה; חדר אוכל פרטי ומטבח קייטרינג; אחסון וטעימות יין; טרקלין וספרייה; קולנוע; סימולטור חבטת גולף וספא לכלבים. הכול ל־41 דירות, ללא צפיפות, כמו מועדון פרטי. יש קונסיירז׳ וחניית שירות 24 שעות, שני מקומות חניה תת־קרקעיים לדירה ובית חכם.
כיצד משתווה Forté ל־Maison d'Or או ל־Alba Palm Beach?
שלושתם מגדלים על המים ב־West Palm Beach במחירים שונים מאוד. Forté למבקשים פרטיות של בית גדול במגדל בשירות מלא; האחרים לתקציבים אחרים.
מה מצב המכירות ב־Forté?
המכירות פעילות והעסקאות לדירות המוכנות הושלמו החל מיולי 2025. עניין רב מעוברים מצפון־מזרח ארצות הברית ומקונים בינלאומיים בעלי הון גבוה במיוחד. נותרו אפשרויות נבחרות בחצי קומה, קומה מלאה ופנטהאוזים. פנו ל־ManhattanMiami.com לזמינות ולמצגת פרטית.
אילו תוכניות ומחירים מוצעים ב־Forté?
בקשו מצוות המכירות רשימה מתוארכת לדירה המסוימת. בכל יחידה מעלית פרטית, אדריכלות Arquitectonica וגימורים איכותיים. תוכניות מפורטות ב־ManhattanMiami.com.
מי יזם את Forté on Flagler?
Two Roads Development ו־Alpha Blue Ventures, בעלות ניסיון יוקרה ב־Palm Beach. Arquitectonica ממיאמי מוכרת בעולם ממגדלי מגורים בולטים. הצוות מיצב את Forté כמגדל החדש הבלעדי בעיר, לקונים שדורשים שתיים בקומה, נוף מים ושירות ברמה הגבוהה ביותר.
מה מדיניות ההשכרה ב־Forté?
צפויות מגבלות לשמירת אופי מגורי היוקרה, כנראה תקופות מזעריות ארוכות. 41 דירות ושתיים בקומה מושכות בעלי בתים המבקשים פרטיות ויציבות ולא תחלופת דיירים קצרה. נוכל לייעץ על הכללים ועל חובות מגורי בעלים, אם ישנן. פנו ל־ManhattanMiami.com.
מה הופך South Flagler Drive לכתובת מובילה?
מעבר Goldman Sachs, Citadel ו־Point72, התפתחות מרכז העיר למסעדות ותרבות ברמה עולמית והאי ממול הפכו אותו לציר המגורים היוקרתי בעיר. נופי האי עם נוחות עירונית שאינה קיימת בו. Forté, Maison d'Or ואחרים משקפים אמון מוסדי בכתובת לדורות.
זמינות פרטית ב-Forté on Flagler
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Forté on Flagler, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.