Olara
קו המים של Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara על North Flagler Drive
Olara הוא פרויקט מגורים של Savanna על קו המים, בבנייה לאורך North Flagler Drive ב-West Palm Beach. אתר הפרויקט הרשמי מציין את Arquitectonica כאדריכלית ואת Gabellini Sheppard כמעצבת הפנים.
הפרויקט מתוכנן לכלול יותר מ-80,000 רגל רבועה של מתקני בריאות ופנאי, מרינה פרטית וקולינריה ייחודית של José Andrés Group. יש לאמת זמינות, מחירים, מקדמות ומסירה מול מסמכי היזם העדכניים לפני הסתמכות עליהם.
Olara במבט מהיר
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
קונדומיניום
North Flagler Drive
למה קונים בוחרים ב-Olara
מיקום ישיר על קו המים
מיקום ב-North Flagler Drive עם נוף רחב ל-Intracoastal ול-Palm Beach Island.
צוות התכנון
אדריכלות של Arquitectonica לצד עיצוב פנים של Gabellini Sheppard.
היקף המתקנים
מערך נרחב של בריאות, פנאי, מרינה וקולינריה בפרויקט מגורים אחד.
כיצד להעריך את Olara
Olara בולט בזכות מערך המתקנים הנרחב, המרינה והתפיסה הקולינרית המשולבת. נושאי הבדיקה החשובים ביותר הם שלב הבנייה הנוכחי, תחזית מסירה מדויקת ורשימת מלאי ולוח מקדמות מתוארכים.
אודות Olara
Olara West Palm Beach
Olara מביא תוכנית מגורים באופי של אתר נופש לקו המים של Intracoastal ב-North Flagler Drive. היזם הוא Savanna, האדריכלית היא Arquitectonica ועיצוב הפנים הוא של Gabellini Sheppard. התוכנית הרשמית משלבת מגורים פרטיים עם מרינה, מתקני בריאות ופנאי נרחבים וקולינריה של José Andrés Group.
בנייה ובדיקות הרוכש
ארכיון העיתונות הרשמי של הפרויקט מדווח כי בניית הקומות מעל הקרקע החלה בדצמבר 2025. על הרוכשים לאמת את אבן הדרך הפיזית האחרונה, המסירה הצפויה, מבנה המקדמות וזמינות היחידות באמצעות מסמכי יזם עדכניים. Manhattan Miami יכולה לבקש את המסמכים ולהשוות את Olara לפרויקטים סמוכים על קו המים.
גלו פרויקטים חדשים ב-Palm Beach, את ALBA Palm Beach ואת Shorecrest. מקורות ראשוניים: אתר Olara הרשמי וצוות הפיתוח הרשמי.
שירותים ברמה עולמית
קו המים
- מרינה פרטית
- סביבת Intracoastal
- מרפסות פרטיות רחבות
בריאות ופנאי
- בריכות מסלולים ופנאי
- ספא וחללי כושר
- מתקנים פנימיים וחיצוניים לדיירים
קולינריה
- קולינריה ייחודית של José Andrés Group
- חללים למפגשים חברתיים ולאירוח של הדיירים
בעלי החזון
Savanna
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Gabellini Sheppard
עיצוב פנים
North Flagler Drive
כתובת על קו המים של Intracoastal מצפון למרכז West Palm Beach, מול Palm Beach Island מעבר למים.
קו המים של Intracoastal
גישה למרכז West Palm Beach
קרבה ל-Palm Beach Island
שאלות נפוצות
היכן נמצא Olara?
Olara מוקם בכתובת 1919 North Flagler Drive ב-West Palm Beach, לאורך קו המים של Intracoastal.
מי היזם ומי מתכנן את Olara?
לפי אתר הפרויקט הרשמי, Olara מקודם בידי חברה קשורה ל-Savanna, עם אדריכלות של Arquitectonica ועיצוב פנים של Gabellini Sheppard.
האם Olara בבנייה?
כן. ארכיון העיתונות הרשמי של הפרויקט מדווח כי בניית הקומות מעל הקרקע החלה בדצמבר 2025, ואתר הפרויקט ממשיך לפרסם עדכוני בנייה.
האם מוצגים כאן מחירים וזמינות עדכניים?
לא. מלאי היחידות, המחירים, המקדמות ומועדי המסירה משתנים, ויש לאמת אותם מול רשימת זמינות מתוארכת של היזם.
זמינות פרטית ב-Olara
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Olara, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.