Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 יחידות מגורים פרטיות על קו המים של North Flagler
סקירה
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach הוא פרויקט דירות קונדו מתוכנן בן 31 קומות על Intracoastal בכתובת 5400 N Flagler Drive. היזם הוא Great Gulf, עם אדריכלות של Safdie Architects.
הקולקציה כוללת 87 דירות עם שניים עד ארבעה חדרי שינה, לצד וילות בכמה מפלסים ופנטהאוז המשתרע על קומה שלמה. Studio Munge מובילה את עיצוב הפנים ו-ENEA את תכנון הנוף.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach במבט מהיר
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
קונדומיניום
North Flagler waterfront
למה קונים בוחרים ב-Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects על Intracoastal
האדריכלות מעניקה לפרויקט זהות מובחנת ב-North Flagler. כניסה פרטית ממעלית ומרפסות היקפיות הן חלק מתוכנית המגורים שפורסמה.
שירותי המגורים של Mandarin Oriental
מערך השירות כולל צוות מיומן וסיוע בזמן היעדרות הבעלים. אמתו אילו שירותים כלולים בתקציב איגוד הבעלים ומהן העלויות לעבודות נוספות.
קולקציית מגורים מצומצמת יותר
עם 87 יחידות, הפרויקט מציע קנה מידה שונה מהמגדלים הגדולים יותר על קו המים. השוו בנפרד את הדירות הרגילות לווילות ולפנטהאוז.
שני מפלסי מתקני חוץ
התוכנית שהוכרזה כוללת מתקנים על קו המים במפלס הקרקע וטרקלין גג עם בריכה. בדקו בתוכניות את מיקום הדירה ביחס לחללים האלה.
ההערכה שלנו לגבי Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
השילוב בין Safdie Architects ל-Mandarin Oriental הוא נקודת הפתיחה להערכת הבניין. הדירה עדיין צריכה להתאים לאופן שבו אתם חיים: לפרופורציות החדרים, לעומק המרפסת ולכיוון האור יש חשיבות.
לבעלים עונתיים, היצע השירותים ראוי לבדיקה מפורטת. שאלו מה קורה בזמן היעדרותכם ומה כלול בעלות הבעלות השנתית.
אודות Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
קולקציית המגורים של North Flagler
הדירות מתוכננות עם גישה ישירה ממעלית ומרפסות היקפיות. דף נתוני הפרויקט המאומת מציין 215 רגל לאורך קו המים, עם מקומות חניה עצמית מוקצים ותשתית טעינה לרכב חשמלי.
מערך המתקנים המתוכנן כולל בריכת גג וטרקלין, מתקני כושר וחדרי טיפולי ספא. הוכרזה גם סביבה בהשראת חוף על Intracoastal; זו כתובת על Intracoastal.
השוו נדל״ן על קו המים של North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
מגורים ללא תחרות
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
אוסף הדירות
דירות פרטיות
2 עד 4 חדרי שינה
בקשו מחירים עדכניים
וילות פרטיות
בתים בכמה מפלסים
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוז
דירה המשתרעת על קומה שלמה
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-בקשו מחירים עדכניים
שירותים ברמה עולמית
קו המים והגג
- בריכה על קו המים וטרקליני חוץ
- בריכת גג וטרקלין
- אזור אוכל פרטי בחוץ
בריאות ושירותי מגורים
- מרכז כושר
- חדרי טיפולי ספא
- מגרש פיקלבול
- צוות שהוכשר בידי Mandarin Oriental
בעלי החזון
Great Gulf
יזם
Safdie Architects
אדריכלות
Studio Munge
עיצוב פנים
קו המים של North Flagler
North Flagler משתרע לאורך גדת ה-Intracoastal בצד של West Palm Beach. בדקו את הנסיעה למרכז העיר ולעבר Palm Beach מהכתובת המסוימת הזו. סביבת קו המים המיידית שונה ממסדרון Flagler במרכז העיר.
שאלות נפוצות
האם זהו פרויקט Mandarin Oriental ב-Boca Raton או ב-Brickell Key?
לא. זהו פרויקט Great Gulf ב-North Flagler Drive ב-West Palm Beach. הפרויקטים ב-Boca Raton וב-Brickell Key הם פרויקטים נפרדים.
מי תכנן את הבניין?
Safdie Architects מובילה את האדריכלות, Studio Munge את עיצוב הפנים ו-ENEA את תכנון הנוף. היזם הוא Great Gulf.
כמה יחידות מגורים מתוכננות?
המותג ודף נתוני הפרויקט המאומת מציינים 87 יחידות במגדל בן 31 קומות, עם דירות של שניים עד ארבעה חדרי שינה, וילות ופנטהאוז.
האם המחירים ומועד המסירה מאושרים כאן?
בקשו מצוות המכירות מחירים ותחזיות בנייה עדכניים. יש להעריך רכישה מול היצע המכירות העדכני והוראות ההשלמה בחוזה.
זמינות פרטית ב-Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.