היכן שהשלווה פוגשת את הנוחות המעודנת
Vita at Grove Isle הוא אוסף בלעדי של 65 דירות בחזית המים על אי פרטי בשטח 20 אקר בקוקונט גרוב, השכונה הנחשקת ביותר במיאמי על קו המים. בסביבת מימי Biscayne Bay השקטים וצמחייה טרופית עשירה, Vita מציע אורח חיים ללא תחרות, שבו כל פרט עוצב בקפידה.
Vita at Grove Isle במבט כולל
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
מדוע רוכשים בוחרים ב-Vita at Grove Isle
אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב
Vita at Grove Isle ממוקם ב-Grove Isle, אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב, המחובר ביבשה בגשר פרטי. זו אינה קהילה מגודרת ביבשה, אלא אי של ממש עם כניסה מבוקרת, מוקף ב-Biscayne Bay. תחושת הניתוק והביטחון מורגשת מיד. רוכשים שמבקרים באי עמנו אומרים שוב ושוב שהוא לא דומה לשאר מיאמי. עם 65 דירות בלבד בתוכנית, הצפיפות נמוכה במידה יוצאת דופן לפרויקט בחזית המים בהיקף כזה. הגישה הישירה ל-Biscayne Bay מעמידה אתכם במרחק דקות מדאונטאון מיאמי, בריקל וקורל גייבלס, בעודכם חיים במקום שמרגיש מנותק באמת מהעיר.
CMC Group ו-Terra: שני יזמים חזקים
שותפות הפיתוח בין CMC Group ל-Terra מאחדת שתיים מהחברות המוערכות ביותר בדרום פלורידה. CMC Group, הידועה בביצוע קפדני ובפרויקטים שבמרכזם עיצוב, משתפת פעולה עם Terra, בראשות David Martin, שיש לה תיק פרויקטים נרחב ברחבי מחוז Miami-Dade. את העיצוב האדריכלי מבצע משרד ODP Architecture & Design. מבנה של שני יזמים מבטא בדרך כלל גיבוי פיננסי חזק יותר, פיקוח הדוק יותר על הבנייה ומוצר שמשקף את הסטנדרטים הגבוהים ביותר של שני הארגונים. רוכשים שעקבו אחר הפרויקטים הקודמים של CMC Group יודעים איזו רמת איכות היא מספקת.
שלושה סוגי דירות עם בריכות פרטיות על הגג
Vita מציע שלושה אוספי דירות: Sole עם 2 עד 3 חדרי שינה, Mare עם 3 עד 4 חדרי שינה, ופנטהאוזי Luce עם 4 עד 5+ חדרי שינה ובריכות פרטיות על הגג. השטחים נעים בין 1,800 ליותר מ-12,000 רגל רבוע, בסך הכול 65 דירות בבניין בן 6 קומות. מגוון התוכניות והעובדה שלפנטהאוזים יש בריכה משלהם על הגג גורמים ל-Vita להרגיש כמו אוסף של בתים פרטיים יותר מאשר קונדו רגיל. עבור רוכשים שמבקשים את הנוחות של קונדו יחד עם הפרטיות והמרחב החיצוני של בית, הפורמט הזה משכנע במיוחד.
קמפוס שירותים מלא על האי
תוכנית השירותים של Vita מנצלת עד תום את מיקומו על האי. הדיירים נהנים ממרינה פרטית, בריכה בסגנון ריזורט, מועדון וטרקלין לדיירים, מגרשי טניס, ספא עם שירות מלא, חדר כושר, חוף פרטי, גנים טרופיים שופעים, כניסה עם אכסדרת מכוניות (פורט-קושר), חניה אוטומטית ושירות קונסיירז' 24/7. המרינה היא מאפיין בולט: היא מאפשרת לעגון סירה ליד הבית ולצאת ישירות למים הפתוחים. עבור רוכשים שלנו מקהילת השייט, זה לבדו מוקד משיכה חזק. מיקום קוקונט גרוב מוסיף קרבה לכמה מהמסעדות, החנויות ואתרי התרבות הטובים ביותר במיאמי.
עמדתנו לגבי Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle הוא הפרויקט שאנחנו ממליצים עליו לרוכשים שאומרים לנו שהם רוצים פרטיות, מים ותחושת מקום שאינה דומה לשום מגדל קונדו טיפוסי במיאמי. הפרויקט ממוקם ב-Grove Isle, אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב שאליו מגיעים בגשר פרטי. עם 65 דירות בלבד על פני 6 קומות, הצפיפות נמוכה כמעט מכל דבר אחר בשוק ברמה הזו.
CMC Group ו-Terra מפתחות את הפרויקט במשותף, שותפות שמאחדת שתיים מהחברות המוערכות ביותר בדרום פלורידה. ODP Architecture & Design הוא האדריכל. הדירות מתחלקות לשלושה אוספים: Sole (2-3 חדרי שינה), Mare (3-4 חדרי שינה) ופנטהאוזי Luce (4-5+ חדרי שינה) עם בריכות פרטיות על הגג. השטחים נעים בין 1,800 ליותר מ-12,000 רגל רבוע. המחירים טרם פורסמו, אך מיקום האי, המוניטין של היזמים ומספר היחידות הקטן מצביעים על מיצוב בשכבה העליונה של שוק קוקונט גרוב.
שירותי האי מקיפים: מרינה פרטית, בריכת ריזורט, מועדון דיירים, מגרשי טניס, ספא עם שירות מלא, חדר כושר, חוף פרטי, גנים טרופיים, כניסה עם אכסדרת מכוניות (פורט-קושר) וחניה אוטומטית. המרינה הפרטית היא ההיבט הבולט עבור הרוכשים שלנו שמחוברים לשייט. לעגון את הסירה במקום מגוריכם ולהיות עם גישה ישירה ל-Biscayne Bay זה שילוב נדיר בפרויקט חדש.
השיקולים בכנות: Grove Isle הוא אי, ולכן יש לו נקודת גישה אחת בלבד, דרך הגשר. יש רוכשים שרואים בכך פרטיות מרגיעה, ואחרים רואים בכך אי-נוחות. מיקום קוקונט גרוב אינו מציע נוף לאוקיינוס, שכן הנכס פונה למפרץ. אם גישה ישירה לאוקיינוס וחיי חוף הם בראש סדר העדיפויות, כדאי לבחון במקום זאת פרויקטים בסרפסייד או בפורט לודרדייל ביץ'.
לרוכש שמעריך פרטיות של אי, נוף למפרץ, גישה לשייט ושכונה עם שורשים עמוקים ואופי אמיתי, Vita at Grove Isle ממוקם באופן ייחודי. השילוב של CMC Group ו-Terra המפתחות רק 65 דירות על אי פרטי בן 20 אקר אינו דבר שהשוק מייצר לעיתים קרובות. אנו מצפים שהפרויקט ימשוך בסיס בעלים מחויב לטווח ארוך.
אודות Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle הוא אוסף בלעדי של 65 דירות בחזית המים על אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב, מיאמי. הבניין בן 6 הקומות, בפיתוח CMC Group ו-Terra ובעיצוב אדריכלי של ODP Architecture & Design, כולל דירות של 2 עד 5+ חדרי שינה בשטחים של 1,800 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע. הפרויקט ממוקם ב-Grove Isle Drive ונגיש אך ורק בגשר פרטי מיבשת קוקונט גרוב, מה שיוצר שכבה טבעית של פרטיות ובלעדיות שמעט פרויקטי מגורים במיאמי יכולים להתחרות בה.
הדירות מאורגנות בשלושה אוספים נפרדים: Sole (2-3 חדרי שינה), Mare (3-4 חדרי שינה) ופנטהאוזי Luce (4-5+ חדרי שינה). בפנטהאוזי Luce יש בריכות פרטיות על הגג, המעניקות חוויית מגורים בחוץ שמזוהה בדרך כלל עם אחוזות פרטיות על המים ולא עם קונדו. מספר היחידות הנמוך, 65 דירות בלבד בכל האי, מבטיח סביבת מגורים פרטית וצפופה פחות מהרגיל, בניגוד בולט למגדלי הגובה שמאפיינים חלק גדול משוק היוקרה במיאמי על קו המים.
תוכנית השירותים של Vita at Grove Isle מנצלת עד תום את מיקומו על האי, עם הצעות שחורגות הרבה מעבר לבניין עצמו. הדיירים נהנים ממרינה פרטית עם גישה ישירה ל-Biscayne Bay לשייט, בריכה בסגנון ריזורט, מועדון וטרקלין לדיירים, מגרשי טניס, ספא עם שירות מלא, חדר כושר מהמתקדמים ביותר, חוף פרטי, גנים טרופיים שופעים, כניסה עם אכסדרת מכוניות (פורט-קושר) וחניה אוטומטית, ושירות קונסיירז' 24/7. המרינה הפרטית היא מאפיין ייחודי במיוחד: היא מאפשרת לדיירים לעגון את הסירה ליד הבית ולצאת ישירות מכתובתם אל המים הפתוחים של Biscayne Bay ומעבר לה.
CMC Group היא אחת מחברות הפיתוח המוערכות ביותר בדרום פלורידה, הידועה בפרויקטים שבמרכזם עיצוב, עם תשומת לב קפדנית לאיכות הבנייה ולבחירת החומרים. Terra, שנוסדה בידי David Martin, היא חברת פיתוח עטורת פרסים עם תיק פרויקטים נרחב של מגורים ושימושים מעורבים ברחבי מחוז Miami-Dade. השותפות ביניהן ב-Vita at Grove Isle משלבת את החוזקות של כל אחד מהארגונים: המיקוד של CMC Group ביוקרת בוטיק, והיכולת המוכחת של Terra לספק בקנה מידה גדול.
קוקונט גרוב היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות ביותר במיאמי, הנודעת בצמרות העצים השופעות שלה, בפארקים לאורך המים, ובהם Peacock Park ו-Kennedy Park, בחנויות בוטיק ובמסעדות סביב CocoWalk ובסצנת אוכל ותרבות בשלה. מיקומו על האי מעניק גישה ישירה למים, ובו בזמן נשאר במרחק דקות מדאונטאון מיאמי, בריקל, קורל גייבלס וצירי התחבורה המרכזיים. עבור רוכשים שמחפשים חיים על אי פרטי עם שירותים ברמת ריזורט באחת השכונות הנחשקות ביותר במיאמי, Vita at Grove Isle מציע הזדמנות נדירה שהשוק מייצר לעיתים רחוקות. פנו אל צוות הייעוץ שלנו למחירים, תוכניות דירות וזמינות.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חד'
1,800–2,400 רגל רבוע
החל מ-3 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חד'
2,400–3,200 רגל רבוע
החל מ-4.5 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חד'
3,200–4,500 רגל רבוע
החל מ-7 מיליון דולר
פנטהאוז
4–5 חד'
5,000+ רגל רבוע
החל מ-12 מיליון דולר
דירות החל מ-$3,000,000
שירותים ומתקנים
מתקנים
- מרינה ומזח פרטיים
- בריכת דיירים בסגנון ריזורט
- מועדון וטרקלין לדיירים
- חדר כושר מהמתקדמים ביותר
- ספא ובריאות עם שירות מלא
- מגרשי טניס
- גנים טרופיים ושבילי הליכה
- חוף פרטי
- חניה אוטומטית
- כניסה עם אכסדרת מכוניות (פורט-קושר)
- קונסיירז' וביטחון 24/7
- חדר משחקים לילדים
בעלי החזון
CMC Group
יזם
Terra
יזם שותף
ODP Architecture & Design
אדריכלות
Douglas Elliman
מכירות ושיווק
האי הפרטי שלכם
Grove Isle הוא אי מבודד בן 20 אקר בקוקונט גרוב, השכונה הוותיקה והמקסימה ביותר במיאמי, המחובר ביבשה בגשר פרטי. בסביבת מימי Biscayne Bay הנוצצים, הדיירים נהנים מפרטיות ובלעדיות ללא תחרות, ובמקביל נשארים במרחק דקות מבריקל, דאונטאון מיאמי, קורל גייבלס וקי ביסקיין.
שאלות נפוצות
מהו Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle הוא אוסף בלעדי של 65 דירות יוקרה בחזית המים על אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב, מיאמי. את הבניין בן שש הקומות מפתחת CMC Group (Ugo Colombo), והוא כולל דירות של 2 עד 5+ חדרי שינה בשטחים של 1,800 עד יותר מ-12,000 רגל רבוע.
מי מפתח את Vita at Grove Isle?
את Vita מפתחת CMC Group, אחת מחברות הפיתוח המוערכות ביותר בדרום פלורידה, בראשות Ugo Colombo. האדריכלות היא של CallisonRTKL Architecture & Design. המכירות והשיווק מנוהלים בידי Douglas Elliman Development Marketing.
מהם סוגי הדירות?
Vita מציע שלושה אוספים: Sole (2-3 חדרי שינה, החל מכ-1,800 רגל רבוע), Mare (3-4 חדרי שינה, תוכניות גדולות יותר) ופנטהאוזי Luce (4-5+ חדרי שינה, עד 12,000+ רגל רבוע, עם מרפסות גג פרטיות ובריכות טבילה).
אילו שירותים ומתקנים זמינים?
המתקנים כוללים מרינה ומזח פרטיים, בריכת דיירים בסגנון ריזורט, מועדון וטרקלין, חדר כושר מהמתקדמים ביותר, ספא עם שירות מלא, מגרשי טניס, גנים טרופיים, חוף פרטי, חניה אוטומטית, כניסה עם אכסדרת מכוניות (פורט-קושר) וקונסיירז' וביטחון 24/7.
היכן נמצא Vita at Grove Isle?
Vita נמצא ב-Grove Isle, אי פרטי בן 20 אקר בקוקונט גרוב, השכונה הוותיקה והמקסימה ביותר במיאמי. האי מחובר ביבשה בגשר פרטי, מוקף ב-Biscayne Bay ונמצא במרחק דקות מבריקל, דאונטאון מיאמי וקורל גייבלס.
איך נראית קוקונט גרוב?
קוקונט גרוב היא השכונה הוותיקה ביותר במיאמי, הידועה בצמרות העצים הטרופיות השופעות שלה, בפארקים לאורך המים, בחנויות הבוטיק, במסעדות ברמה עולמית ובמוסדות תרבות כמו Vizcaya Museum ו-CocoWalk. היא מציעה אווירה רגועה של כפר במרחק דקות מהליבה העירונית של מיאמי.
האם יש ב-Vita מרינה?
כן. ב-Vita at Grove Isle יש מרינה ומזח פרטיים, המעניקים לדיירים גישה ישירה ל-Biscayne Bay לשייט, לדיג ולספורט ימי. המרינה זמינה אך ורק לדיירי Vita.
מהם גימורי הפנים?
הדירות כוללות מטבחים בעבודת יד איטלקית, משטחי אבן טבעית, חלונות מהרצפה עד התקרה, אביזרים אירופיים מובחרים וטכנולוגיית בית חכם. שתי פלטות גוון נבחרות, בהירה וכהה, זמינות, וכן כניסה פרטית במעלית בדירות נבחרות.
מהם מחירי הפתיחה ב-Vita at Grove Isle?
מחירי הדירות ב-Vita at Grove Isle מתחילים בכ-3.4 מיליון דולר לתוכניות של שני חדרי שינה, כשדירות גדולות יותר של שלושה וארבעה חדרי שינה ופנטהאוזים מתומחרים גבוה יותר, בהתאם לשטח, לקומה ולנוף למים. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מחירון מלא ועדכני וזמינות.
מתי צפוי להסתיים Vita at Grove Isle?
השלמת Vita at Grove Isle צפויה ב-2026. את הפרויקט מפתחת CMC Group, בראשות היזם המיאמי הנודע Ugo Colombo, הידוע בפרויקטים איקוניים כמו Bristol Tower, Epic Residences ו-Brickell Flatiron.
האם רוכשים זרים יכולים לרכוש ב-Vita at Grove Isle?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Vita at Grove Isle ללא הגבלות. מיאמי היא אחד משווקי הנדל"ן הבינלאומיים ביותר בעולם, והיזם מקבל בברכה רוכשים מחו"ל. אפשרויות המימון עשויות להשתנות עבור מי שאינם תושבי ארצות הברית, אך רכישה במזומן היא פשוטה.
מה מייחד את Vita at Grove Isle מפרויקטים אחרים בקוקונט גרוב?
Vita at Grove Isle בולט כבנייה החדשה היחידה ב-Grove Isle, אי פרטי ומגודר בן 80 אקר ב-Biscayne Bay, שאליו מגיעים בגשר יחיד. האי מעניק פרטיות ללא תחרות, נוף למים כמעט מכל דירה ואווירה של ריזורט שפרויקטים בקוקונט גרוב שביבשה אינם יכולים לשחזר.
איך הנוף ב-Vita at Grove Isle?
הדירות ב-Vita at Grove Isle נהנות מנוף פנורמי רחב אל Biscayne Bay, קו הרקיע של מיאמי, קי ביסקיין וצמחייה טרופית שופעת. מיקומו של האי במפרץ מבטיח שברוב היחידות יש נוף פתוח למים, ובקומות העליונות נשקפות שקיעות דרמטיות מעל קוקונט גרוב ודאונטאון מיאמי.
מהו מבנה המקדמה ב-Vita at Grove Isle?
מבנה המקדמה ב-Vita at Grove Isle עוקב בדרך כלל אחר לוח תשלומים מדורג, הנהוג ברכישות טרום בנייה במיאמי: מקדמה ראשונה עם חתימת החוזה, אחריה תשלומי ביניים בנקודות ציון במהלך הבנייה, והיתרה לתשלום במועד הסגירה. פנו אל Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות המדויק והעדכני ולמידע על תמריצי יזם.
האם Vita at Grove Isle היא השקעה טובה?
Vita at Grove Isle מציע פוטנציאל השקעה חזק הודות למיקומו הייחודי על אי שאין לו תחליף: לא ניתן לפתח קרקע חדשה ב-Grove Isle, מה שהופך אותו לאחת הכתובות היוקרתיות במיאמי שההיצע בהן מוגבל ביותר. קוקונט גרוב רשמה עליית מחירים עקבית, והשילוב של איכות הפיתוח של CMC Group, הגישה למרינה הפרטית והאי המגודר ממצב את Vita כנכס פאר בעל ערך ארוך טווח.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Vita at Grove Isle
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Vita at Grove Isle, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.