לוולנס יש כתובת חדשה
THE WELL קוקונט גרוב מציב את הוולנס במרכז, ויוצר זמן ומרחב להתנתק, להאט ולחזור למה שחשוב באמת. בתוך צמרות העצים הרחבות של השכונה הקסומה ביותר במיאמי, בניין הבוטיק הזה בן 8 קומות מאחד 194 בתים סביב גישה הוליסטית לחיים טובים.
THE WELL Coconut Grove במבט כולל
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
קונדומיניום
Coconut Grove
מדוע רוכשים בוחרים ב-THE WELL Coconut Grove
מועדון וולנס של 13,000 רגל רבוע מבית THE WELL
THE WELL קוקונט גרוב הוא פרויקט המגורים הראשון שנבנה מהיסוד סביב תוכניות הוולנס של THE WELL. מועדון הוולנס, בשטח של 13,000 רגל רבוע, כולל בית מרחץ משותף עם חדר אדים, סאונה ובריכת טבילה קרה, תא לחץ היפרברי, טרקלינים להרפיה בצורת מערות קריסטל, טרקלין לעירוי תוך-ורידי, סטודיו לאימוני EMS, סטודיו ליוגה אווירית עם קיר גונגים מרפא ומרפאה לרפואה פונקציונלית ולאריכות ימים. זה לא חדר כושר עם ספא בצמוד, אלא מתקן וולנס מקיף ששולב בחיי היומיום של הדיירים. עבור רוכשים שבריאות ואריכות ימים הן ערכי יסוד באורח חייהם, אין במיאמי בניין אחר שמתקרב להיצע הזה.
נאות גג של 40,000 רגל רבוע
הגג של THE WELL קוקונט גרוב משתרע על 40,000 רגל רבוע ותוכנן כיעד אמיתי למגורים בחוץ. הוא כולל שתי בריכות שחייה, בריכות טבילה חמות וקרות, יער כושר, מגרש פיקלבול, קבנות פרטיות ומרחבים חברתיים בחוץ. קנה המידה של הגג הזה יוצא דופן עבור בניין בן 8 קומות עם 194 דירות. סיירנו בעשרות בנייני יוקרה במיאמי, והגג כאן מתחרה בפרויקטים שמחירם גבוה פי שלושה, ואף עולה עליהם. עבור רוכשים שרוצים שהמתקנים ירגישו כמו מועדון נופש פרטי ולא כתוספת שולית, זו משיכה מרכזית.
פיתוח של Terra ועיצוב של Arquitectonica
את הפרויקט מפתחת Terra, אחת מחברות הפיתוח המוכשרות ביותר בדרום פלורידה, בראשות David Martin, והיא מביאה ל-THE WELL קוקונט גרוב ביצוע ברמה מוסדית לרעיון של מגורי וולנס. Arquitectonica, אחד ממשרדי האדריכלות האיקוניים של מיאמי, תכננה את הבניין, ו-Meyer Davis עיצבה את חללי הפנים. פורמט הבוטיק בן 8 הקומות, עם 194 דירות בתוך 94 תוכניות ייחודיות, מציע מגוון אמיתי: 1 עד 4 חדרי שינה, בתי עיר נבחרים עם גישה ישירה מהרחוב וכניסות פרטיות מהגינה, ולופטים בקומת הקרקע עם תקרות בגובה 22 רגל. המגוון הזה בתוכניות חריג ומעיד על מחשבה עיצובית אמיתית.
אופי הכפר ההולך ברגל של קוקונט גרוב
קוקונט גרוב היא אחת השכונות הוותיקות והקסומות ביותר במיאמי, והמיקום ב-2855 Tigertail Avenue מציב את הדיירים בלבה. השכונה מתאפיינת בצמרות עצים שופעות, בפארקים לחוף המים, בחנויות בוטיק ובסצנת מסעדות תוססת. בניגוד לבריקל או לדאונטאון, יש לגרוב אופי של כפר שאפשר לחוות ברגל, והוא מדבר אל משפחות ואל רוכשים שרוצים שהשכונה שלהם תרגיש כמו קהילה ולא כמו קו רקיע. השלמת THE WELL צפויה ברבעון הראשון של 2028, והבניין מתוכנן לתקן Florida Green Building ברמת Silver. עבור רוכשים שמחפשים וולנס, נגישות ברגל ואחת השכונות הטובות במיאמי, זו התאמה חזקה.
הדעה שלנו על THE WELL קוקונט גרוב
THE WELL קוקונט גרוב הוא פרויקט שאנו ממליצים עליו לרוכש מאוד מסוים: מי שחי באמת אורח חיים שבמרכזו וולנס ורוצה שביתו יתמוך במחויבות הזו בכל צעד. זה לא בניין שהוסיף חדר יוגה בדיעבד. מועדון הוולנס של THE WELL, בשטח 13,000 רגל רבוע, הוא מתקן מקיף הכולל בית מרחץ משותף, תא לחץ היפרברי, טרקליני מערות קריסטל, עירוי תוך-ורידי, אימוני EMS, יוגה אווירית ומרפאה לרפואת אריכות ימים. שום דבר אחר במיאמי לא משלב וולנס בעומק כזה.
היזמית היא Terra, בראשות David Martin, ולכן יש לנו ביטחון בביצוע ובמסירה. Arquitectonica תכננה את הבניין בן 8 הקומות, ו-Meyer Davis עיצבה את חללי הפנים. 194 הדירות מתפרסות על 94 תוכניות ייחודיות, יחס גבוה במיוחד, כך שרוב היחידות מרגישות מעוצבות לגופן ולא כמו תבנית חוזרת. האפשרויות כוללות 1 עד 4 חדרי שינה, בתי עיר עם כניסות לגינה בגובה הרחוב ולופטים בקומת הקרקע עם תקרות בגובה 22 רגל.
הגג בשטח 40,000 רגל רבוע מרשים באמת: שתי בריכות, בריכות טבילה חמות וקרות, יער כושר, מגרש פיקלבול וקבנות פרטיות. עבור בניין בן 8 קומות, מפלס המתקנים שבגג מתחרה במה שרואים במגדלים גדולים ויקרים בהרבה. המחירים טרם פורסמו, אך בהתחשב בשוק קוקונט גרוב כיום ובמיצוב של Terra, צפו למחירי כניסה שמשקפים פרמיה על היצע הגרוב הרגיל.
המיקום ב-2855 Tigertail Avenue מציב את הדיירים באחת משכונות המגורים הוותיקות ביותר במיאמי. צמרות העצים של הגרוב, הפארקים לחוף המים ומרכז הכפר שאפשר לחוות ברגל מציעים אורח חיים שונה באמת מהאורבניות האנכית של בריקל או מתרבות החוף של מיאמי ביץ'.
הפשרה, בכנות: זה בניין בן 8 קומות בשכונה ללא נוף לאוקיינוס. רוכשים שמעדיפים נוף למים וגישה לחוף יחפשו במקום אחר. אך עבור רוכשים שמעריכים תשתית וולנס, אופי שכונתי ופורמט בוטיק, THE WELL קוקונט גרוב עומד לבדו בשוק מיאמי. ההשלמה צפויה ברבעון הראשון של 2028.
אודות THE WELL Coconut Grove
THE WELL קוקונט גרוב הוא פרויקט מגורי יוקרה המשלב וולנס, עם 194 דירות ב-2855 Tigertail Avenue בקוקונט גרוב, מיאמי. את הפרויקט מפתחת Terra, האדריכלות היא של Arquitectonica, עיצוב הפנים של Meyer Davis ותכנון הנוף של L&ND, ובניין הבוטיק בן 8 הקומות מציב תוכנית וולנס מקיפה של THE WELL במרכז חיי היומיום של הדיירים. ההשלמה צפויה ברבעון הראשון של 2028, והבניין מתוכנן לתקן Florida Green Building ברמת Silver.
הבניין כולל 194 דירות ב-94 תוכניות ייחודיות, ובהן תצורות של 1, 2, 3 ו-4 חדרי שינה. בתי עיר נבחרים מציעים גישה ישירה מהרחוב עם כניסות פרטיות מהגינה, ויוצרים נוכחות מגורים ברחוב האופיינית יותר לשכונת בתי עיר מאשר לבניין קונדו. לופטים בקומת הקרקע מספקים תקרות דרמטיות בגובה 22 רגל עם קירות חלונות בגובה כפול. מגוון התוכניות חריג עבור בניין בקנה מידה כזה, ומשקף גישה עיצובית שמעדיפה אופי מגורים אישי וגמישות על פני טיפוסי יחידות חוזרים.
המתקן המגדיר של THE WELL קוקונט גרוב הוא מועדון הוולנס בשטח 13,000 רגל רבוע, המופעל בידי THE WELL, מותג וולנס מוביל הידוע בגישתו ההוליסטית לבריאות ולאריכות ימים. המועדון כולל בית מרחץ משותף עם חדר אדים, סאונה ובריכת טבילה קרה, תא לחץ היפרברי, טרקלינים להרפיה בצורת מערות קריסטל, טרקלין לעירוי תוך-ורידי, סטודיו לאימוני EMS, סטודיו ליוגה אווירית עם קיר גונגים מרפא ומרפאה לרפואה פונקציונלית ולאריכות ימים שמאוישת באנשי מקצוע בתחום הוולנס. נאות הגג בשטח 40,000 רגל רבוע כוללת שתי בריכות שחייה, בריכות טבילה חמות וקרות, יער כושר לאימונים בחוץ, מגרש פיקלבול, קבנות פרטיות, חדר אוכל פרטי ומרחבים חברתיים נוספים שנועדו להתכנסות הקהילה. יחד, מתקני הוולנס והגג מהווים אחת מתוכניות הוולנס המקיפות ביותר שמציע בניין מגורים כלשהו במיאמי או בשוק דרום פלורידה הרחב.
Terra, שנוסדה בידי David Martin, היא אחת מחברות הפיתוח המוערכות והמוכתרות ביותר בדרום פלורידה, עם תיק רחב של פרויקטי מגורים ושימושים מעורבים ברחבי מחוז Miami-Dade. הפרויקטים שלה זכו להכרה באיכות העיצוב, בתרומה לקהילה ובמצוינות הבנייה. Arquitectonica, משרד האדריכלות המוכר בעולם שבסיסו במיאמי, שנוסד בידי Bernardo Fort-Brescia ו-Laurinda Spear, מביא עשורים של ניסיון בתכנון מגורים טרופיים והבנה עמוקה של האופן שבו מבנים מתקשרים עם האקלים והנוף של מיאמי.
המיקום ב-2855 Tigertail Avenue מציב את הדיירים באחת השכונות הוותיקות והמבוססות ביותר במיאמי. הגרוב ידוע בצמרות העצים השופעות, בפארקים לחוף המים ובהם Peacock Park ו-Kennedy Park, בחנויות הבוטיק לאורך CocoWalk ובסצנת מסעדות תוססת שממשיכה להתפתח. עבור רוכשים שמחפשים אורח חיים מכוון וולנס בשכונה שאפשר לחוות ברגל, עם רוח קהילתית ואופי אמיתי, THE WELL קוקונט גרוב מציע הצעה ייחודית באמת בשוק המגורים של דרום פלורידה. פנו לצוות שלנו לקבלת מחירים, תוכניות וזמינות.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1 חד'
800–1,100 רגל רבוע
החל מ-900 אלף דולר
שני חדרי שינה
2 חד'
1,100–1,600 רגל רבוע
החל מ-1.5 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חד'
1,600–2,200 רגל רבוע
החל מ-2.5 מיליון דולר
פנטהאוז
4 חד'
3,000+ רגל רבוע
החל מ-5 מיליון דולר
דירות החל מ-$900,000
World-Class Amenities
- נאות וולנס על הגג בשטח 40,000 רגל רבוע
- שתי בריכות שחייה על הגג
- בריכות טבילה חמות וקרות
- קבנות פרטיות ושזלונגים
- יער כושר על הגג
- מגרש פיקלבול
- בר ואזור אוכל בחוץ
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- גן תה ובריכת התבוננות
- חממה עם זכוכית בגובה כפול
- ספרייה וחדר קריאה בלובי
- חדר וולנס לילדים
- אבטחה 24 שעות
- שירות חניית ואלט ועמדות טעינה לרכב חשמלי
- חברות ב-THE WELL קוקונט גרוב
- קונסיירז' בשירות מלא מבית THE WELL
- מפגשי ליווי בריאות פעמיים בשנה
- הערכת בריאות שנתית של האדם כולו
- מנוי שבועי נבחר למיצים ולחטיפים
- גישה מוקדמת להזמנות
- שיעורי תנועה מודעת ללא הגבלה
- מחירים מועדפים על טיפולים
- עיסוי, טיפולי פנים וליווי בבית הדייר
- THE WELL Locker: ספריית טכנולוגיות וולנס
- טקס ניקוי אנרגטי לדיירים חדשים
- הטבות ברשת THE WELL ברחבי העולם
בעלי החזון
Terra
יזם
Arquitectonica
אדריכל
Meyer Davis
עיצוב פנים
THE WELL
וולנס
Douglas Elliman
מכירות ושיווק
קוקונט גרוב
אחת משכונות חוף המים המקוריות של מיאמי, קוקונט גרוב היא מובלעת שופעת ירק ומוצלת בעצים, ידועה ברוחה העצמאית ובהיסטוריה העשירה שלה. אלונים מרשימים, דקלים מתנדנדים, פארקים לחוף המים, החנויות והמסעדות של CocoWalk וסצנת אמנות תוססת יוצרים את הרקע המושלם למגורים שבמרכזם וולנס.
שאלות נפוצות
מהו THE WELL קוקונט גרוב?
THE WELL קוקונט גרוב הוא פרויקט מגורי יוקרה המשלב וולנס, עם 194 דירות בגובה 8 קומות בקוקונט גרוב, מיאמי. את הפרויקט מפתחת Terra, האדריכלות היא של Arquitectonica ועיצוב הפנים של Meyer Davis, והוא כולל מועדון וולנס של 13,000 רגל רבוע ונאות גג של 40,000 רגל רבוע.
מי היזם?
את THE WELL קוקונט גרוב מפתחת Terra, חברת נדל״ן מצטיינת מדרום פלורידה שהוקמה בידי David Martin. האדריכל הוא Arquitectonica, עיצוב הפנים של Meyer Davis, תכנון הנוף של L&ND ותוכנית הוולנס של THE WELL. את המכירות מנהלת Douglas Elliman Development Marketing.
אילו סוגי דירות זמינים?
הפרויקט מציע 194 דירות ב-94 תוכניות ייחודיות, ובהן תצורות של 1, 2, 3 ו-4 חדרי שינה. בתי עיר נבחרים כוללים גישה ישירה מהרחוב עם כניסה פרטית מהגינה. לופטים בקומת הקרקע מציעים תקרות בגובה 22 רגל עם קירות חלונות בגובה כפול.
מהו מועדון הוולנס?
מתקן חדשני בשטח 13,000 רגל רבוע הכולל בית מרחץ משותף עם חדר אדים, סאונה ובריכת טבילה קרה; תא לחץ היפרברי; 3 טרקלינים להרפיה בצורת מערות קריסטל; טרקלין חיוניות לעירוי תוך-ורידי; סטודיו ליוגה אווירית עם קיר גונגים מרפא; אימוני EMS; ומרפאה לרפואת אריכות ימים.
אילו מתקנים מוצעים על הגג?
הגג בשטח 40,000 רגל רבוע כולל שתי בריכות שחייה, בריכות טבילה חמות וקרות, קבנות פרטיות, יער כושר לאימונים בחוץ, מגרש פיקלבול, בר ואזור אוכל בחוץ ושטחי גינון טרופיים שופעים, שתוכננו כנאות וולנס פתוח.
אילו הטבות בלעדיות כלולות לדיירים?
כל הדיירים מקבלים חברות ב-THE WELL, קונסיירז' בשירות מלא, ליווי בריאות פעמיים בשנה, הערכות בריאות שנתיות, מנויים שבועיים למיצים, שיעורי תנועה ללא הגבלה, מחירים מועדפים על טיפולים, שירותי וולנס בבית וטקס ניקוי אנרגטי עם הכניסה לדירה.
מתי צפויה ההשלמה?
השלמת THE WELL קוקונט גרוב צפויה ברבעון הראשון של 2028. הבניין מתוכנן לתקן Florida Green Building בתקני קיימות ברמת Silver.
היכן ממוקם THE WELL קוקונט גרוב?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. קוקונט גרוב היא אחת משכונות חוף המים המקוריות של מיאמי, ידועה בצמרות העצים השופעות, בפארקים לחוף המים, בחנויות הבוטיק ובסצנת המסעדות והאמנות התוססת.
האם זרים יכולים לרכוש ב-THE WELL קוקונט גרוב?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-THE WELL קוקונט גרוב ללא הגבלות. בפלורידה אין מגבלות על בעלות זרה, והקונספט של אורח חיים מבוסס וולנס מושך רוכשים בינלאומיים המודעים לבריאותם. Manhattan Miami מסייעת לרוכשים בינלאומיים לאורך כל התהליך.
איך THE WELL משתווה ל-Mr. C או ל-Four Seasons קוקונט גרוב?
THE WELL הוא קונספט המגורים היחיד בקוקונט גרוב שמעמיד וולנס במקום הראשון ומשלב בריאות הוליסטית בכל היבט של חיי היומיום. Mr. C (Cipriani) שם דגש על אירוח איטלקי ועל קולינריה מעולה, החל מ-1.8 מיליון דולר. Four Seasons מציע שירות מלונאי אולטרה-יוקרתי, החל מ-5.62 מיליון דולר. THE WELL פונה באופן ייחודי לרוכשים שמעדיפים רווחה גופנית, נפשית ורוחנית.
מהי פילוסופיית הוולנס של THE WELL?
THE WELL היא מותג מוביל של וולנס אינטגרטיבי המשלב שיטות ריפוי מזרחיות ומערביות: רפואה סינית מסורתית, תזונה פונקציונלית, כושר, קשיבות וטיפולי ספא. ב-THE WELL קוקונט גרוב הפילוסופיה הזו משולבת בעיצוב הבניין, במתקניו, בתוכניותיו ובאורח החיים היומיומי בו, ויוצרת מקדש וולנס אמיתי.
האם THE WELL קוקונט גרוב הוא השקעה טובה?
THE WELL תופס נישה צומחת: מגורים תחת מותג וולנס הם אחד הפלחים הצומחים ביותר בנדל״ן היוקרה בעולם. הקסם הכפרי של קוקונט גרוב, הנגישות ברגל ושוק היוקרה המבוסס בה, יחד עם המיצוב הייחודי של מותג THE WELL, יוצרים בידול חזק ופוטנציאל להערכת שווי בקרב רוכשים אמידים המודעים לבריאותם.
מהו מבנה המקדמה?
מבנה המקדמה של THE WELL קוקונט גרוב זמין לפי פנייה במהלך שלב המכירות. פנו ל-Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות העדכני, התשלומים לפי אבני דרך ותנאי השריון.
מתי צפוי THE WELL קוקונט גרוב להימסר?
THE WELL קוקונט גרוב נמצא בשלב טרום בנייה ומכירות, עם מסירה משוערת בסביבות 2027. פנו ל-Manhattan Miami ללוח הזמנים העדכני של הבנייה ולעדכונים.
מה המחירים ב-THE WELL קוקונט גרוב?
המחירים ב-THE WELL קוקונט גרוב זמינים לפי פנייה. פנו ל-Manhattan Miami לפרטי הזמינות הנוכחית, התוכניות והמחירים בכל סוגי הדירות.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-THE WELL Coconut Grove
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-THE WELL Coconut Grove, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.