St. Regis Residences Sunny Isles Beach
יוקרה טרום בנייה ב-Sunny Isles Beach
על The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences ב-Sunny Isles Beach הוא פרויקט שאנו עוקבים אחריו מאז הרמזים הראשונים. לשם St. Regis יש משקל עצום בעולם האירוח היוקרתי, ושילובו עם כתובת בחזית האוקיינוס ב-Sunny Isles Beach יוצר צירוף שמדבר מיד אל פרופיל רוכש מוגדר: מי שדורש שירות ברמה מוסדית, גימורים ללא פשרות ואורח חיים לצד האוקיינוס. הפרויקט, ב-18801 Collins Avenue, מצטרף לריכוז מגדלי היוקרה שהפכו את Sunny Isles למה שרבים מכנים היום Billionaire's Row של דרום פלורידה. האכלוס צפוי ב-2030 או מאוחר יותר, והפרויקט מיועד לרוכשים שמבינים מה מייצג המותג St. Regis.
העיצוב הפיזי של St. Regis Residences Sunny Isles Beach ישקף את מסורת המותג של אלגנטיות מעודנת. אמנם אנו ממתינים לפרטים המלאים על חזון צוות האדריכלות, אך תקן St. Regis מחייב דירות מרווחות עם גובה תקרה נדיב, חומרי טבע מובחרים ותוכניות שנותנות עדיפות הן לאירוח רשמי והן לחיי יומיום נוחים. המיקום בחזית האוקיינוס ב-18801 Collins Avenue מבטיח נוף ישיר לאטלנטי כמעט מכל דירה, ואנו צופים קירות מסך מזכוכית מהרצפה עד התקרה שממצים את החשיפה לאוקיינוס. תוכניות חוצות, עם נוף לאוקיינוס ולאינטרקוסטל גם יחד, אופייניות לפרויקט ברמה כזו ב-Sunny Isles.
מיצובו של The St. Regis Residences בשוק מציב אותו בבירור בשכבת היוקרה העילית של Sunny Isles Beach, בתחרות עם פרויקטים כמו Bentley Residences, Estates at Acqualina ו-Turnberry Ocean Club. מה שמבדיל את St. Regis בכל השוואה הוא מורשת השירות. שירות הבאטלר של St. Regis, סימן ההיכר של המותג, קובע רף שמעטים מהמתחרים יכולים להשיג. עבור רוכשים שמשווים בין פרויקטים במגזר הנבחר הזה, ההחלטה נקבעת לא פעם לפי תרבות השירות הקרובה ביותר לאופן שבו הם רוצים לחיות. אנו מוצאים ש-St. Regis מושך רוכשים שמעריכים דיסקרטיות, מסורת ורשמיות מאופקת מסוימת שמבדילה אותו ממתחרים ראוותניים יותר.
The St. Regis Residences Sunny Isles במבט כולל
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
קונדומיניום
Sunny Isles Beach
מדוע רוכשים בוחרים ב-The St. Regis Residences Sunny Isles
מורשת השירות של St. Regis
שירות הבאטלר של St. Regis אינו גימיק שיווקי. זוהי מסורת אירוח עמוקה שראשיתה לפני יותר ממאה שנה, ב-St. Regis New York המקורי. מי שבוחר בדירה של St. Regis בוחר בתרבות שירות שקשה באמת לשכפל. כל דירה כוללת גישה לבאטלר ייעודי, כלומר איש מקצוע מיומן שמטפל בכול, מפריקת המזוודות ועד תיאום הזמנות לארוחת ערב וניהול משק הבית. ליווינו לקוחות בסיורים בפרויקטים מתחרים של מותגים אחרים, ולמרות שרבים מהם מציעים שירות קונסיירז׳ מצוין, מודל הבאטלר של St. Regis פועל ברמה שונה מיסודה. עבור מי שחווה אותו, הוא לרוב הגורם המכריע.
מיקום בחזית האוקיינוס ב-Collins Avenue
הכתובת 18801 Collins Avenue מציבה את הדיירים ישירות על האוקיינוס האטלנטי, באחד הקטעים המבוקשים ביותר של Sunny Isles Beach. זה אינו נכס שמשקיפים ממנו על האוקיינוס מרחוק או מעל בניינים אחרים. מיקום ישיר בחזית האוקיינוס פירושו נוף פתוח למים, רוחות ים וגישה מיידית לחוף שמגדירה את חוויית היוקרה ב-Sunny Isles. לקוחותינו שנותנים עדיפות לנוף למים רואים בחזית ישירה לאוקיינוס תנאי שאין עליו ויתור, ו-The St. Regis מספק אותה עם נסיגות נדיבות ונוף גנים שגורמים לחוויה להיות פרטית ובלעדית, ולא רק סמוכה לחול.
איכות בנייה וגימורים ברמת יוקרה עילית
מותג St. Regis קובע רף גבוה מאוד לאיכות הבנייה ולגימורי הפנים. רוכשים ברמה כזו מצפים לאבן טבעית, נגרות בהתאמה אישית, אביזרים אירופיים וליחס לפרטים שמבדיל דירת יוקרה אמיתית מדירה שרק טוענת לתואר. אנו צופים ש-The St. Regis Residences ב-Sunny Isles יציע גימורים שמתחרים בבתים הפרטיים המובחרים ביותר, עם היתרון הנוסף של שילוב בבניין שירות מלא עם ניהול מקצועי. עבור רוכשים שחוו את התסכולים של בניית בית בהתאמה אישית, האפשרות לרכוש דירה מוגמרת באיכות כזו מושכת מאוד.
אורח חיים וקהילה ב-Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach הפכה לאחת מקהילות החוף היוקרתיות המבוקשות ביותר בדרום פלורידה, ומציעה חלופה משכנעת ל-Miami Beach. האווירה שקטה יותר וביתית יותר, ועדיין יש גישה נוחה לקניות היוקרה של Bal Harbour, ל-Aventura Mall ולמסעדות ולתרבות של מיאמי. קהל הרוכשים הבינלאומי ב-Sunny Isles יוצר קהילה קוסמופוליטית שמרגישה עולמית בלי האנרגיה הקדחתנית של South Beach. לקוחותינו שבוחרים ב-Sunny Isles על פני Miami Beach מציינים בעקביות את השילוב של אורח חיים לחוף הים, פרטיות ואופי הקהילה כגורמים מכריעים, ו-The St. Regis מוסיף שכבת יוקרה שמעלה את החוויה עוד.
הדעה שלנו על The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
כשמותג כמו St. Regis נכנס לשוק כמו Sunny Isles Beach, הדבר מאשש את מה שאנו אומרים ללקוחות כבר שנים: הקטע הזה של Collins Avenue הרוויח את מקומו בין מסדרונות היוקרה המובילים בעולם בחזית האוקיינוס.
The St. Regis Residences ב-18801 Collins Avenue הוא פרויקט מהסוג שבו המותג עצמו הוא גורם ההבדלה העיקרי. במגזר שוק שבו כל בניין מציע נוף לאוקיינוס, גימורים ברמה גבוהה ומתקנים מובחרים, תרבות השירות של St. Regis, ובמיוחד שירות הבאטלר האגדי, יוצרת פער שקשה למתחרים לסגור. עבדנו עם לקוחות רבים ששהו במלונות St. Regis ברחבי העולם, ועבורם ההזדמנות לחיות באופן קבוע בתוך מערכת השירות הזו מושכת מאוד.
מבחינת השוק, מגזר היוקרה העילית ב-Sunny Isles Beach הוכיח עומק ביקוש יוצא דופן. קהל הרוכשים הוא בינלאומי באמת, עם השתתפות משמעותית של בעלי הון גבוה מאמריקה הלטינית, מאירופה ומארצות הברית. גיוון הביקוש הזה מעניק יציבות שאין לשווקים שתלויים במקור יחיד.
לוח הזמנים של אכלוס ב-2030 ומעלה פירושו שהרוכשים מתחייבים מחויבות צופה פני עתיד, וזה הולם רכישה ברמה כזו. אנו ממליצים ללקוחות שבוחנים את The St. Regis להעריך אותו לצד אפשרויות יוקרה עילית אחרות ב-Sunny Isles, והצוות שלנו יכול לספק את הניתוח ההשוואתי הדרוש כדי לקבל את ההחלטה בביטחון.
ההמלצה החזקה ביותר שלנו: אם תרבות השירות של St. Regis מתאימה לאופן שבו אתם רוצים לחיות, הפרויקט הזה ראוי לשיקול רציני. השילוב של יוקרת המותג, מיקום בחזית האוקיינוס והקהילה היוקרתית המבוססת של Sunny Isles Beach יוצר הצעה שעומדת בזכות עצמה. פנו לצוות שלנו לשיחה חסויה על זמינות ומחירים.
אודות The St. Regis Residences Sunny Isles
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מביא את אחד ממותגי האירוח היוקרתיים בעולם אל חזית האוקיינוס ב-18801 Collins Avenue. פרויקט המגורים הזה ברמת יוקרה עילית יציע לדייריו את חוויית השירות האגדית של St. Regis, כולל שירות הבאטלר הייחודי של המותג, יחד עם נוף ישיר לאוקיינוס האטלנטי ואורח החיים המעודן בחוף שהפך את Sunny Isles Beach ליעד לרוכשים תובעניים מכל העולם.
Sunny Isles Beach התבססה כאחת מקהילות היוקרה המובילות בחזית האוקיינוס בדרום פלורידה, ומושכת קהל בינלאומי של רוכשים בעלי הון גבוה שהשילוב של חופים בתוליים, שלווה ביתית וקרבה למרכזי התרבות והעסקים של מיאמי מדבר אליהם. מסדרון Collins Avenue בשכונה הפך לריכוז של מגדלי יוקרה עילית שמתחרה בכל שוק חוף בעולם. הגעת המותג St. Regis מעלה עוד את יוקרת השכונה ומחזקת את מעמדה לצד יעדי החוף הבלעדיים ביותר בעולם.
מותג St. Regis מקורו ב-St. Regis New York המקורי, שנוסד ב-1904 בידי John Jacob Astor IV. המותג שמר על מחויבותו לשירות אישי, לאלגנטיות מעודנת וליוקרה מאופקת ביותר מחמישים נכסים ברחבי העולם. ההרחבה למגורים של המותג מביאה את אותה פילוסופיית שירות אל חיי היומיום של בעלי הבתים, ויוצרת חוויית מגורים שמשלבת את נוחות הבית עם הקשבה של מלון ברמה עולמית. שירות הבאטלר הייחודי של St. Regis מעניק לכל דירה תשומת לב אישית ייעודית שחורגת הרבה מעבר להיצע הקונסיירז׳ הרגיל.
הדירות ב-St. Regis Sunny Isles Beach צפויות להציג את התוכניות המרווחות, גימורי אבן טבעית מובחרת והקפדה על פרטים שמגדירים את תיק המגורים של המותג ברחבי העולם. המיקום בחזית האוקיינוס ב-18801 Collins Avenue מבטיח נוף ישיר ובלתי חסום לאוקיינוס האטלנטי, וקושר קשר חזותי עם המים שהוא מרכזי באורח החיים ב-Sunny Isles Beach. לדירות רבות צפויות תוכניות חוצות עם נוף הן לאוקיינוס והן לאינטרקוסטל.
הפרויקט מצטרף לאוסף מכובד של מגדלי יוקרה עילית לאורך חזית האוקיינוס של Sunny Isles Beach, עם אכלוס צפוי ב-2030 או מאוחר יותר. קהל הרוכשים הבינלאומי שמאפיין את השוק הזה, עם השתתפות חזקה של בעלי הון גבוה במיוחד מאמריקה הלטינית, מאירופה ומארצות הברית, מספק עומק ביקוש שתומך בערך לטווח ארוך. עבור רוכשים המחפשים את הרמה הגבוהה ביותר של מגורים בדרום פלורידה, The St. Regis Residences מייצג הזדמנות יוצאת דופן להחזיק נכס בתוך אחד ממותגי היוקרה המוערכים בעולם.
צוות Manhattan Miami מספק שירותי ייעוץ מומחים לרוכשים שבוחנים את The St. Regis Residences Sunny Isles Beach. היועצים שלנו מציעים גישה מועדפת למידע על זמינות ומחירים, ניתוח השוואתי מול פרויקטי יוקרה עילית אחרים ב-Sunny Isles וליווי אישי לאורך תהליך הרכישה. פנו אלינו לייעוץ חסוי על הפרויקט המכונן הזה בחזית האוקיינוס.
גלו את פרויקטי הטרום בנייה במיאמי או בקרו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,400–1,800 רגל רבוע
החל מ-2.5 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
2,000–2,800 רגל רבוע
החל מ-4.5 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
3,200–4,000 רגל רבוע
החל מ-7.5 מיליון דולר
פנטהאוז
4–5 חדרי שינה
5,000+ רגל רבוע
החל מ-15 מיליון דולר
דירות החל מ-$5,500,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מכון כושר מתקדם
- ספא שירות מלא עם חדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה ומדיטציה
- בריכת שחייה בחזית האוקיינוס
- סאונה וחדר אדים
פנאי ובידור
- בריכת אינפיניטי בסגנון אתר נופש
- מועדון חוף פרטי
- אזור משחקים לילדים
- מגרשי טניס
חיי חברה ואוכל
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין לדיירים
- מרתף יין וחדר טעימות
- מרפסת גג
שירותי הבניין
- קונסיירז׳ של St. Regis, 24 שעות
- שירות באטלר של St. Regis
- שירות חניה עם ואלה
- מחסנים פרטיים
- מכון טיפוח לחיות מחמד
בעלי החזון
Arquitectonica
אדריכלות
משרד האדריכלות המוערך בעולם מביא את גישתו החזונית ליצירת צללית שמגדירה את קו הרקיע ועולה לגובה 750 רגל מעל Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach, הריביירה של מיאמי
ממוקם בצורה מושלמת בין Aventura Mall ל-Bal Harbour Shops, ובמרחק דקות משדות התעופה הבינלאומיים של מיאמי ופורט לודרדייל.
Bal Harbour Shops
קניות ברמה עולמית במרחק דקות
Aventura Mall
יעד מוביל למסעדות ולקניות
Miami Design District
אמנות, תרבות וקוטור
שני שדות תעופה בינלאומיים
MIA ו-FLL, שניהם במרחק נוח
שאלות נפוצות
מהו St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach הוא מגדל מגורים יוקרתי בן 62 קומות ובגובה 750 רגל בחזית האוקיינוס, הכולל 150 דירות פרטיות על 435 רגל אורך של חוף בתולי ב-18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. זהו בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא מלון במקום וללא שימוש ארעי, בניהול The St. Regis Hotel Company. הבניין מציע יותר מ-70,000 רגל רבוע של מתקנים ברמה עולמית ודירות של 2 עד 5 חדרי שינה, בשטח של 1,848 עד יותר מ-10,000 רגל רבוע.
מי היזם של St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מפותח בידי Fortune International Group ו-Chateau Group, שתיים מחברות הפיתוח היוקרתיות המוערכות והמנוסות ביותר בדרום פלורידה. יחד הן מביאות עשורים של ניסיון ביצירת דירות יוקרה איקוניות בשוק מיאמי.
מה המחירים ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
המחירים ב-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מתחילים ב-5,000,000 דולר לדירות של 2 חדרי שינה בתוספת חדר עבודה (1,847-2,339 רגל רבוע). דירות של 3 חדרי שינה בתוספת חדר עבודה מתחילות מ-8,969,000 דולר (3,322 רגל רבוע). דירות של 4 חדרי שינה בתוספת חדר עבודה מתחילות מ-9,636,000 דולר (3,570-4,908 רגל רבוע). הפנטהאוזים משתרעים על 7,650 עד יותר מ-10,000 רגל רבוע וזמינים בתיאום פרטי. המחיר משתנה בהתאם לקומה, לכיוון הנוף ולתוכנית הספציפית.
כמה דירות יש ב-St. Regis Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach כולל 150 דירות פרטיות יוקרתיות על פני 62 קומות. כל דירה כוללת מעלית פרטית ופואייה כניסה, עם תוכניות שנעות מתצורות של 2 חדרי שינה בתוספת חדר עבודה ועד פנטהאוזים מרווחים של 5 חדרי שינה. כל הדירות פרטיות לחלוטין, ללא מלון או שימוש ארעי בנכס.
אילו מתקנים מציע St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מציע יותר מ-70,000 רגל רבוע של מתקנים נבחרים, ובהם: שלוש בריכות בחזית האוקיינוס, חוף פרטי עם קבנות וכסאות נוח, בר ומסעדת גריל בחוף עם ישיבה פנימית וחיצונית, מכון כושר מתקדם בחזית האוקיינוס, סטודיו ליוגה, פילאטיס וספינינג, ספא מלא עם חדרי הלבשה לגברים ולנשים, חדרי טיפולים ליחיד ולזוגות, בריכות טבילה חמות וקרות, מכון יופי ומספרה לגברים, בריכת vitality, חדר הקרנה פרטי, Cognac Room, סימולטור גולף, שולחן ביליארד ופול, פארק כלבים וספא לחיות מחמד, מועדון לילדים ולנוער, חלל רב-תכליתי לאירועים, חדרי אירוח עם שירות משק בית, חדר אוכל פרטי עם מטבח שף, West Pool Deck עם בריכת שקיעה בקצה אינפיניטי, ושירות הבאטלר הייחודי של St. Regis.
האם יש מלון ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
לא, St. Regis Residences, Sunny Isles Beach הוא בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא מלון במקום וללא שימוש ארעי. אף שהנכס מנוהל בידי The St. Regis Hotel Company והדיירים נהנים מהשירות והטקסים הייחודיים של St. Regis, ובהם שירות הבאטלר, זוהי קהילת מגורים בלבד. כל 150 הדירות בבעלות פרטית.
היכן ממוקם St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ממוקם ב-18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. הנכס שוכן על 435 רגל אורך של חוף בתולי בחזית האוקיינוס. הוא ממוקם בצורה מושלמת בין Bal Harbour Shops ל-Aventura Mall, עם גישה נוחה ל-Miami Design District. נמל התעופה הבינלאומי של מיאמי (MIA) ונמל התעופה הבינלאומי פורט לודרדייל-הוליווד (FLL) נגישים שניהם בנוחות.
מהו מבנה המקדמות ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
מבנה המקדמות ב-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מחולק בדרך כלל לשלבים במהלך תקופת הטרום בנייה, עם מקדמות בעת חתימת החוזה ובאבני דרך שונות של הבנייה. לקבלת לוח המקדמות העדכני והמפורט ביותר, על רוכשים פוטנציאליים לפנות ישירות לצוות המכירות בייעוץ פרטי כדי לקבל את התנאים האחרונים ואת פרטי מבנה התשלומים.
מי תכנן את St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
ל-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach צוות תכנון יוצא דופן. האדריכלות היא של Arquitectonica, המשרד המוערך בעולם שיוצר צללית שמגדירה את קו הרקיע ועולה לגובה 750 רגל. עיצוב הפנים הוא של Anastassiadis, הידועה בעיצוב פנים יוקרתי למגורים ולאירוח. תכנון הנוף הוא של EDSA, שהופכת 4.7 אקר בחזית האוקיינוס לגן עדן טרופי. הפרויקט מפותח בידי Fortune International Group ו-Chateau Group.
מהם מאפייני הדירות ב-St. Regis Sunny Isles Beach?
כל דירה ב-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach כוללת: מעלית פרטית ופואייה כניסה, גובה תקרה מרשים של יותר מ-10 רגל בכל הדירה, מטבחים איטלקיים בהתאמה אישית של Molteni&C עם מכשירי Gaggenau, חדרי הלבשה עם מערכות של Ornare בכל חדרי השינה, ארון באטלר ייעודי וכניסת שירות, מרפסות פרטיות מרווחות, נוף פנורמי פתוח לאוקיינוס, לעיר ולאינטרקוסטל, וחלונות מהרצפה עד התקרה. הדירות משתרעות על 1,848 עד יותר מ-10,000 רגל רבוע.
אילו מאפייני מטבח כלולים ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
המטבחים ב-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach כוללים ארונות איטלקיים בהתאמה אישית של Molteni&C, מהמותגים המובילים בעולם למטבחים. כל הדירות מצוידות במכשירי Gaggenau מהמעלה הראשונה. כל בית כולל גם ארון באטלר ייעודי וכניסת שירות, שמבטיחים אירוח וחיי יומיום חלקים.
איזה נוף זמין ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מציע נוף פנורמי פתוח לאוקיינוס, לעיר ולאינטרקוסטל מכל דירה. המגדל בן 62 הקומות ובגובה 750 רגל מעניק תצפיות של 360 מעלות, ובהן נוף ישיר לאוקיינוס האטלנטי ממזרח, נוף לקו הרקיע של העיר ולנתיב המים האינטרקוסטל ממערב, ונופי חוף רחבים צפונה ודרומה. חלונות מהרצפה עד התקרה ממצים את הנוף הפנורמי בכל דירה.
מהו שירות הבאטלר של St. Regis?
שירות הבאטלר של St. Regis הוא סימן היכר של מותג St. Regis, ומעניק לדיירים שירות אישי ומקדים, זמין 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע. שירות St. Regis הייחודי, המבוסס על מומחיות מבחינה, שואף לעורר השראה ולהאיר, תוך חריגה מהציפיות בחוויות שמעבר לדמיון. הבאטלרים מסייעים במגוון רחב של שירותים אישיים כדי שכל היבט של החיים היומיומיים ינוהל ללא מאמץ.
איך St. Regis Residences Sunny Isles Beach משתווה לפרויקטים אחרים ב-Sunny Isles?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מתבדל מפרויקטים אחרים ב-Sunny Isles Beach בכמה אופנים עיקריים: הוא בניין מגורים פרטי לחלוטין ללא מלון וללא שימוש ארעי; הוא מנוהל בידי The St. Regis Hotel Company עם שירות הבאטלר הייחודי; הוא מציע יותר מ-70,000 רגל רבוע של מתקנים על 435 רגל אורך של חוף בתולי; האדריכלות היא של Arquitectonica המוערכת בעולם; הפנים כוללים מטבחי Molteni&C עם מכשירי Gaggenau וחדרי הלבשה של Ornare; וגובה התקרות עולה על 10 רגל בכל הדירה. עם 62 קומות ו-750 רגל, הוא בין מגדלי המגורים הגבוהים והיוקרתיים ביותר בחוף.
מהו מועד ההשלמה הצפוי של St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach נמצא כעת בשלב טרום בנייה ומכירות. לקבלת לוח הזמנים העדכני ביותר לבנייה ומועד ההשלמה הצפוי, מוזמנים רוכשים פוטנציאליים לתאם מצגת פרטית עם צוות המכירות, שיכול לספק את העדכונים האחרונים על הפרויקט ואומדני מסירה.
האם יש אפשרויות פנטהאוז ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
כן, St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מציע פנטהאוזים יוצאי דופן בשטח של 7,650 עד יותר מ-10,000 רגל רבוע. ה-Grand Penthouse בקומה 59 כולל 5 חדרי שינה בתוספת חדרי צוות, 8.5 חדרי רחצה, 7,651 רגל רבוע של שטח פנים ו-5,214 רגל רבוע של מרפסות חיצוניות, בסך הכול 12,865 רגל רבוע. Penthouse 5201 בקומה 52 כולל 4 חדרי שינה בתוספת חדר עבודה, 5.5 חדרי רחצה, 4,428 רגל רבוע של שטח פנים ו-1,645 רגל רבוע של מרפסות חיצוניות. הפנטהאוזים זמינים בתיאום פרטי בלבד.
אילו מתקני בריאות ורווחה יש ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מציע מתקני רווחה מקיפים, ובהם: מכון כושר מתקדם בחזית האוקיינוס, סטודיואים ייעודיים ליוגה, פילאטיס וספינינג, ספא מלא עם חדרי הלבשה לגברים ולנשים, חדרי טיפולים ליחיד ולזוגות, בריכות טבילה חמות וקרות, מכון יופי ומספרה לגברים, בריכת vitality עם מרפסות רווחה חיצוניות, שלוש בריכות שחייה בחזית האוקיינוס ו-435 רגל אורך של חוף פרטי בתולי לפעילות בחוץ.
האם יש גישה לחוף ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
כן, St. Regis Residences, Sunny Isles Beach מציע גישה ישירה ל-435 רגל אורך של חוף פרטי בתולי. מועדון החוף כולל חוף פרטי עם קבנות וכסאות נוח, בר ומסעדת גריל בחוף עם ישיבה פנימית וחיצונית, שלוש בריכות בחזית האוקיינוס, קבנות בריכה לדיירים ודשא רב-תכליתי לאירועים. הנכס מציע אורח חיים יוצא דופן בחזית האוקיינוס, ישירות על האוקיינוס האטלנטי.
מה מייחד את St. Regis Residences Sunny Isles Beach מנכסי St. Regis אחרים?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ייחודי בין נכסי St. Regis משום שהוא בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא רכיב מלונאי וללא שימוש ארעי. הוא מנוהל בידי The St. Regis Hotel Company עם כל השירותים והטקסים הייחודיים שהמותג ידוע בהם, ובהם שירות באטלר 24/7, אך פועל אך ורק כקהילת מגורים. כך נהנים הדיירים מתקני השירות ברמה עולמית של St. Regis במסגרת אינטימית ופרטית, עם 150 דירות בלבד ויותר מ-70,000 רגל רבוע של מתקנים.
מהו גובה התקרות ב-St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
בכל הדירות ב-St. Regis Residences, Sunny Isles Beach גובה התקרה מרשים ועולה על 10 רגל בכל הדירה. גבהי התקרה הנדיבים הללו, בשילוב חלונות מהרצפה עד התקרה, יוצרים תחושת מרחב והדר וממצים את הנוף הפנורמי לאוקיינוס, לעיר ולאינטרקוסטל מכל דירה.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The St. Regis Residences Sunny Isles
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The St. Regis Residences Sunny Isles, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.