חלקת חזית המים האחרונה בפישר איילנד
על מגרש בחזית המים בשטח 6.5 אקר, עם 650 רגל לינארית של קו חוף בתולי, The Residences at Six Fisher Island הם שיאה של החיים באי: 50 דירות בהתאמה אישית, המשלבות את הפרטיות של בית פרטי עם השירות של אתר נופש בן חמישה כוכבים.
הפרויקט תוכנן על ידי Kobi Karp Architects, עם עיצוב פנים של המשרד הלונדוני Tara Bernerd and Partners, וכל פרט בו מבטא אסתטיקה ימית מעודנת, המשלבת בהרמוניה את האנרגיה המיוחדת של מיאמי עם תחכום טרופי אלגנטי.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences במבט כולל
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
קונדומיניום
Fisher Island
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
חלקת הפיתוח האחרונה בחזית המים בפישר איילנד
זו העובדה שמעניקה דחיפות לכל שיחה שלנו על Six Fisher Island: זה אתר הפיתוח האחרון בחזית המים בפישר איילנד. המגרש בשטח 6.5 אקר, עם 650 רגל לינארית של קו חוף בתולי, לא יחזור על עצמו לעולם. המיקוד 33109 של פישר איילנד הוא היקר ביותר באמריקה, והגישה אליו רק במעבורת, ביאכטה או במסוק מבטיחה בלעדיות לצמיתות. רוכשים שבחנו אפשרויות אולטרה-יוקרה אחרות במיאמי ביץ' או בבאל הארבור אומרים לנו שוב ושוב שאף כתובת אחרת אינה מציעה רמה כזו של פרטיות ויוקרה.
50 דירות בהתאמה אישית עד 15,570 רגל רבוע
עם 50 דירות בלבד ב-10 קומות, Six Fisher Island מציע את הפרטיות של בית פרטי יחד עם שירותים ברמת אתר נופש בן חמישה כוכבים. שטחי הדירות נעים בין 3,800 ל-15,570 רגל רבוע (353 עד 1,446 מ״ר), עם 3 עד 8 חדרי שינה. דירות נבחרות כוללות בריכות פרטיות ומטבחים חיצוניים. תקרות בגובה 10 רגל, מרפסות בעומק 15 רגל וזכוכית עמידה בפני פגיעות מרצפה עד תקרה הן סטנדרט. עיצוב הפנים של Tara Bernerd and Partners הלונדונית מעניק לחללים אסתטיקה ימית מעודנת. המחירים מתחילים ב-15.5 מיליון דולר, ומשקפים את אופיו שאין לו תחליף של המיקום.
מעל 55,000 רגל רבוע של מתקנים וחברות ב-Fisher Island Club
תוכנית המתקנים של Six Fisher Island יוצאת דופן כשלעצמה: שתי בריכות בסגנון אתר נופש, ספא סנקטואר, מרכז כושר מול המפרץ, מסעדת דגל של שף מהולל, בר קוקטיילים בהשראת ה-speakeasy, מגרש פיקלבול ושירות באטלר. אבל החברות ב-Fisher Island Club, הכלולה ברכישה, לוקחת אותו רחוק יותר. היא מקנה גישה לשדה הגולף האליפותי הקיים באי, למתקני הטניס, למרינה במים עמוקים ולמועדון החוף. אף פרויקט חדש אחר במיאמי אינו כולל בתוך הרכישה חבילת אורח חיים דומה.
Related Group וצוות פיתוח ברמה עולמית
Related Group, המיליארדר Teddy Sagi, BH Group ו-Wanxiang America RE Group מרכיבים את שותפות הפיתוח, עם אדריכלות של Kobi Karp ועיצוב פנים של Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction אחראית על הבנייה, ו-Douglas Elliman מנהלת את המכירות הבלעדיות. כשאנו מציגים את הצוות הזה ללקוחותינו בעלי ההון הגבוה במיוחד, עומק הניסיון והגיבוי הפיננסי מתבהרים מיד. אלה אינם יזמים ספקולטיביים הבוחנים את השוק. זהו צוות רציני שכותב את הפרק האחרון בסיפור המגורים של פישר איילנד.
הדעה שלנו על The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island הוא הפרויקט החדש היוקרתי ביותר בשוק מיאמי, ואיננו אומרים זאת בקלות ראש. המגרש בחזית המים בשטח 6.5 אקר, עם 650 רגל לינארית של קו חוף, הוא חלקת הפיתוח האחרונה בפישר איילנד, ו-50 הדירות בהתאמה אישית הנבנות כאן הן הזדמנות מוגבלת שלא תשוב.
הפרויקט, שמפתחים Related Group, Teddy Sagi, BH Group ו-Wanxiang America RE Group, תוכנן על ידי Kobi Karp Architects, עם עיצוב פנים של Tara Bernerd and Partners הלונדונית. הבניין בן 10 הקומות כולל דירות של 3 עד 8 חדרי שינה ושטחים של 3,800 עד 15,570 רגל רבוע (353 עד 1,446 מ״ר), והמחירים מתחילים ב-15.5 מיליון דולר. יחידות נבחרות כוללות בריכות פרטיות ומטבחים חיצוניים. בכל דירה תקרות בגובה 10 רגל, מרפסות בעומק 15 רגל, זכוכית עמידה בפני פגיעות מרצפה עד תקרה, מכשירי Sub-Zero ו-Wolf ופרוזדורי מעלית פרטיים.
מעל 55,000 רגל רבוע (5,110 מ״ר) של מתקנים כוללים שתי בריכות בסגנון אתר נופש, ספא סנקטואר, מרכז כושר מול המפרץ, מסעדת דגל, בר speakeasy, מגרש פיקלבול ושירות באטלר מלא. הדיירים מקבלים גם חברות ב-Fisher Island Club, המעניקה גישה לשדה הגולף של האי, למתקני הטניס, למרינה ולמועדון החוף.
ללקוחותינו בעלי ההון הגבוה במיוחד, המשווים אותו ל-Indian Creek, ל-Star Island או לאחוזות בחזית המים בבאל הארבור, Six Fisher Island מציע דבר שאף אחד מהם אינו יכול להציע: את הביטחון והפרטיות של אי שמגיעים אליו רק במעבורת, יחד עם בנייה חדשה לגמרי ושירותים ברמת חמישה כוכבים. השלמת הבנייה על ידי Coastal Construction צפויה ב-2026, ו-Douglas Elliman מטפלת במכירות. אנו ממליצים לרוכשים רציניים לבקש מצגת מוקדם, שכן מלאי ברמה כזו נע בערוצים פרטיים.
אודות The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island הם שיאם של החיים באי, בכתובת המגורים הנחשבת ליוקרתית ביותר באמריקה. הפרויקט ממוקם ב-6 Fisher Island Drive, על מגרש בחזית המים בשטח 6.5 אקר עם 650 רגל לינארית של קו חוף בתולי. זו חלקת הפיתוח האחרונה בחזית המים בפישר איילנד, ו-50 הדירות בהתאמה אישית הנוצרות כאן יהיו הבנייה החדשה האחרונה שהאי יראה.
צוות הפיתוח בהובלת Related Group, לצד המיליארדר Teddy Sagi, BH Group ו-Wanxiang America RE Group. האדריכלות של Kobi Karp, אחד האדריכלים המוערכים ביותר במיאמי, ועיצוב הפנים הוא של המשרד הלונדוני Tara Bernerd and Partners, שתיק העבודות שלו כולל כמה ממלונות הפאר ומהמגורים הפרטיים היוקרתיים ביותר בעולם. הבנייה הופקדה בידי Coastal Construction, כשההשלמה צפויה ב-2026, והמכירות מנוהלות בבלעדיות על ידי Douglas Elliman.
הדירות כוללות 3 עד 8 חדרי שינה, בשטחים של 3,800 עד 15,570 רגל רבוע (353 עד 1,446 מ״ר). בכל בית תקרות בגובה 10 רגל לכל אורכו, זכוכית עמידה בפני פגיעות מרצפה עד תקרה, מרפסות מרווחות בעומק 15 רגל, פרוזדורי מעלית פרטיים, תשתית מוכנה לבית חכם, ארונות בהתאמה אישית של Tara Bernerd, משטחי עבודה וחיפויי קיר מאבן טבעית, קירור של Sub-Zero ופלטה, תנור וכיריים של Wolf. דירות נבחרות כוללות בריכות פרטיות, מטבחים חיצוניים, שני חדרי ארונות הלבשה ואמבטיות טבילה. סוויטות ההורים מעוצבות על ידי Tara Bernerd and Partners, עם חדרי רחצה מפוארים מאבן טבעית ותצורות נדיבות של שני חדרי ארונות. המחירים מתחילים ב-15,500,000 דולר.
תוכנית המתקנים משתרעת על מעל 55,000 רגל רבוע (5,110 מ״ר), וכוללת שתי בריכות בסגנון אתר נופש, ספא סנקטואר, מרכז כושר מול המפרץ, מועדון חוף פרטי, מסעדת דגל של שף מהולל, בר קוקטיילים speakeasy, מגרש פיקלבול ושירות באטלר מקיף. אולי החשוב מכול, כל דייר מקבל חברות ב-Fisher Island Club, המעניקה גישה לשדה הגולף האליפותי האגדי של האי, למתקני טניס ברמה עולמית, למרינה במים עמוקים ולמועדון החוף הבלעדי. החברות הזו לבדה מייצגת ערך משמעותי והצעת אורח חיים שאין שנייה לה, שאף פרויקט חדש אחר במיאמי אינו יכול להציע.
אל פישר איילנד מגיעים רק במעבורת, ביאכטה או במסוק, מה שמבטיח רמה של פרטיות וביטחון שאי אפשר לשחזר ביבשה. המיקוד 33109 מדורג בעקביות כעשיר ביותר באמריקה. לרוכשים המחפשים את שיא המגורים בחזית המים במיאמי, עם הפרטיות של קהילת אי סגורה והשירותים של אתר נופש בן חמישה כוכבים, זו ההזדמנות היחידה מסוגה. הצוות שלנו ב-Manhattan Miami יכול לארגן מצגות פרטיות ולספק תוכניות קומה מפורטות ומחירים עדכניים לכל הדירות הזמינות.
גלו את פרויקטי הקדם-בנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
3 חדרי שינה
החל מ-15.5 מיליון דולר
4-5 חדרי שינה
לפי פנייה
6-8 חדרי שינה
לפי פנייה
דירות החל מ-$15,550,000
World-Class Amenities
שתי בריכות בסגנון אתר נופש
האחת פונה לזריחה והשנייה לשקיעה, ולכל אחת מהן פינת ספא חיצונית, מיטות שיזוף וקבאנות פרטיות, לחוויית בריכה שאין שנייה לה בפישר איילנד.
בריאות וספא
- ספא סנקטואר עם חדרי טיפולים
- סאונה וחדר אדים
- בריכות טבילה חמות וקרות
- מכון יופי ברמה עולמית
- תוכניות בריאות הוליסטיות
אוכל וחיי חברה
- מסעדת דגל מול המפרץ
- בר קוקטיילים בהשראת ה-speakeasy
- טרקלין דיירים
- חללים פרטיים לאירועים
- שירות באטלר
בעלי החזון
Kobi Karp Architecture
אדריכלות
Kobi Karp, אחד ממשרדי האדריכלות המהוללים ביותר במיאמי, תכנן את Six Fisher Island כך שישלב בצורה חלקה בין מגורים פנימיים וחיצוניים, ומתנשא רק ל-10 קומות מתוך כבוד לקנה המידה האינטימי של האי.
פישר איילנד: הכתובת היוקרתית ביותר באמריקה
אי פרטי בשטח 216 אקר, שאליו מגיעים רק במעבורת פרטית, ביאכטה או במסוק, במרחק שלושה מייל בלבד מחופי מיאמי ביץ'. זהו המיקוד היקר ביותר באמריקה (33109), ובו כ-700 משקי בית.
Fisher Island Club
החברות לכל החיים כוללת שדה גולף אליפותי בן 9 גומות בתכנון P.B. Dye, 18 מגרשי טניס, מועדון חוף, ספא בשטח 24,000 רגל רבוע (2,230 מ״ר), 9 מסעדות ומרינה ליאכטות במים עמוקים.
גישה פרטית לאי
מעבורת פרטית כל 5 דקות, מרינה ליאכטות המסוגלת לקלוט כלי שיט באורך של עד 250 רגל, ונחיתון פרטי למסוקים ליד Vanderbilt Mansion. סאות' ביץ' במרחק 10 דקות בלבד.
פרטיות שאין שנייה לה
רק 700 משקי בית על 216 אקר פרטיים. ההכנסה הממוצעת של הדיירים עולה על 2.5 מיליון דולר. האי הוא בית לדמויות מובילות בעולם הבידור, העסקים והספורט.
שאלות נפוצות
מהו The Residences at Six Fisher Island?
מגדל קונדו אולטרה-יוקרתי בחזית המים, הכולל 50 דירות בהתאמה אישית ב-10 קומות, על מגרש בשטח 6.5 אקר עם 650 רגל לינארית של קו חוף. זו חלקת הפיתוח האחרונה בפישר איילנד, המיקוד היקר ביותר באמריקה.
מי היזם?
הפרויקט מפותח על ידי Related Group, המיליארדר Teddy Sagi, BH Group ו-Wanxiang America RE Group. האדריכלות של Kobi Karp, עיצוב הפנים של Tara Bernerd and Partners והבנייה של Coastal Construction.
מהם גדלי הדירות ומחיריהן?
הדירות כוללות 3 עד 8 חדרי שינה, בשטחים של 3,800 עד 15,570 רגל רבוע (353 עד 1,446 מ״ר). המחירים מתחילים ב-15,500,000 דולר, ביעד של מעל 4,000 דולר לרגל רבוע. שני פנטהאוזים נמכרו בסכום כולל של 150 מיליון דולר.
אילו מתקנים כלולים?
מעל 55,000 רגל רבוע (5,110 מ״ר) של מתקנים: שתי בריכות בסגנון אתר נופש, ספא סנקטואר, מסעדת דגל מול המפרץ, בר speakeasy, מגרש פיקלבול, חדר משחקי מציאות מדומה, שירות באטלר וקונסיירז׳ 24/7. הדיירים מקבלים גם חברות ב-Fisher Island Club.
מתי הפרויקט יושלם?
השלמת הבנייה על ידי Coastal Construction צפויה ב-2026. מעל 50% מהדירות כבר נמכרו, עם מכירות כוללות של מעל 500 מיליון דולר עד היום.
איך מגיעים לפישר איילנד?
אל פישר איילנד ניתן להגיע רק במעבורת פרטית (כל 5 דקות, 24/7), ביאכטה פרטית או במסוק. אין גשרים ואין דרכים ציבוריות. סאות' ביץ' במרחק 10 דקות בלבד.
האם זרים יכולים לרכוש ב-Six Fisher Island?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Six Fisher Island. עם זאת, פישר איילנד היא קהילה פרטית, בהזמנה בלבד, הדורשת אישור ועד. רוכשים בינלאומיים מוזמנים, אך עליהם לעמוד בתנאי החברות של הקהילה. Manhattan Miami יכולה ללוות רוכשים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה בפישר איילנד.
מה הופך את פישר איילנד ליוקרתית כל כך?
פישר איילנד היא המיקוד העשיר ביותר באמריקה (33109), ואפשר להגיע אליה רק במעבורת פרטית, במסוק או ביאכטה, שכן אין גשרים. האי הפרטי בשטח 216 אקר, מול הקצה הדרומי של מיאמי ביץ', מציע בידוד מוחלט, עם שדה גולף אליפותי, מרינה, מועדון חוף וריכוז ההון הגבוה ביותר בארצות הברית.
כיצד Six Fisher Island משתווה לנכסי אולטרה-יוקרה אחרים במיאמי?
Six Fisher Island עומד בפני עצמו בשוק מיאמי: זו הבנייה החדשה היחידה באי הפרטי היוקרתי ביותר באמריקה, עם 50 דירות בלבד בהתאמה אישית, החל מ-15 מיליון דולר. אף מגדל בבריקל, בניין בסאני איילס ביץ' או פרויקט בסאות' ביץ' אינו יכול לשחזר את הפרטיות המוחלטת של פישר איילנד, את הגישה במעבורת בלבד ואת הקהילה המבוססת של בעלי הון גבוה במיוחד.
מהם המחירים ב-Six Fisher Island?
דירות ב-Six Fisher Island מתחילות בכ-15 מיליון דולר, ומשקפות את הבלעדיות חסרת התקדים של בנייה חדשה בפישר איילנד, המיקוד היקר ביותר באמריקה. מחירי הפנטהאוזים גבוהים משמעותית. פנו אל Manhattan Miami לקבלת זמינות ומחירים עדכניים.
האם Six Fisher Island היא השקעה טובה?
Six Fisher Island מציע אולי את תזת ההשקעה החזקה ביותר בדרום פלורידה: הבנייה החדשה היחידה באי הפרטי העשיר ביותר באמריקה, מחסור מוחלט (50 דירות), גישה במעבורת בלבד המבטיחה בלעדיות לצמיתות, והיסטוריה של עליית ערך יוצאת דופן בפישר איילנד. נקודת הכניסה של 15 מיליון דולר ומעלה מבטיחה מאגר רוכשים מוסמך ביותר.
מהו מבנה המקדמה?
מבנה המקדמה של Six Fisher Island זמין לפי בקשה. לנוכח אופיו הבלעדי ביותר (50 דירות בהתאמה אישית באי פרטי), התנאים מותאמים לרוכשים ברמה כזו. פנו אל Manhattan Miami לפרטי המקדמה ותנאי השריון.
מתי צפוי Six Fisher Island להימסר?
לוח הזמנים למסירת Six Fisher Island זמין לפי בקשה. פנו אל Manhattan Miami לעדכוני הבנייה האחרונים ולמועד ההשלמה המשוער של הפרויקט החדש הזה בפישר איילנד.
אילו מתקני מרינה זמינים?
Six Fisher Island כולל גישה למרינה פרטית, המשלימה את מתקני המרינה הקיימים ברמה עולמית בפישר איילנד. מרינת האי קולטת יאכטות גדולות ומעניקה גישה ישירה למפרץ ביסקיין ולאוקיינוס האטלנטי. עבור דיירים המגיעים ביאכטה, זו החוויה האולטימטיבית, מחזית המים ועד דלת הבית.
אילו מתקני פנאי מציעה פישר איילנד?
מעבר למתקנים של Six Fisher Island עצמו, הדיירים נהנים מהמתקנים האגדיים של פישר איילנד: שדה גולף אליפותי בן 9 גומות, מועדון חוף פרטי, מרכז טניס, מרינה במים עמוקים, ספא ובריאות, מסעדות רבות ובית ספר פרטי לכיתות גן עד ח׳ (K-8). זו קהילת אי אולטרה-יוקרתית עצמאית, שבה הכול זמין במקום.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.