Mr. C Residences Coconut Grove - קוקונט גרוב דירות יוקרה
מתוחכם. אלגנטי. אותנטי.

Mr. C Residences

קוקונט גרוב, מיאמי

חזרו הביתה אל Mr. C, שבו היופי מתגלה בכל פרט.

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

כשהעולם הישן פוגש את מיאמי החדשה

Mr. C Residences מתנשא לגובה 21 קומות מעל צמרות העצים הוותיקים והעבותים של קוקונט גרוב, ומציע פרשנות עכשווית לחיים האירופיים הקלאסיים: תחכום של העולם הישן בשילוב נוחות מודרנית, בליווי השירות האגדי של הדור הרביעי של משפחת Cipriani. הקולקציה הבוטיקית הזו של 96 דירות הושלמה ב-2024 וזמינה כעת לאכלוס מיידי.

הפרויקט הגה Ignazio ו-Maggio Cipriani יחד עם היזם Terra, בתכנון אדריכלי של Arquitectonica הזוכה בפרסים, עיצוב פנים של הסטודיו הניו-יורקי המוערך Meyer Davis ועיצוב נוף של ArquitectonicaGEO. כל פרט משקף כמעט 90 שנות מומחיות של Cipriani באירוח.

96דירות
311 רגלגובה
1-5חדרי שינה
21קומות
90שנות מורשת Cipriani
פרטי הבניין

Mr. C Residences Coconut Grove במבט כולל

כתובת

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

יזם

Terra

אדריכל

Arquitectonica

שנת השלמה

2024

דירות

96

קומות

21

שכונה

Coconut Grove

מה הופך אותו למיוחד

מדוע רוכשים בוחרים ב-Mr. C Residences Coconut Grove

אופי הכפר של קוקונט גרוב פוגש אירוח איטלקי

Mr. C Residences Coconut Grove ב-2655 South Bayshore Drive מביא את מותג האירוח העכשווי של משפחת Cipriani לאחת השכונות הייחודיות ביותר במיאמי. הצוות שלנו אוהב להכיר לרוכשים את קוקונט גרוב משום שהיא מציעה משהו שאין באף שכונה אחרת במיאמי: אווירת כפר אמיתית עם רחובות להליכה, עצי צל, בתי קפה על המדרכה וקו מים שנראה אורגני ולא מלאכותי. הפרויקט, בפיתוח Terra, אחת מיזמות המגורים הפעילות ביותר בדרום פלורידה, ובתכנון Arquitectonica, משלב אירוח איטלקי בסגנון חיים עם אופיו של הגרוב, בוהמייני ומעודן כאחד. זו התאמה משכנעת.

Terra ו-Arquitectonica מספקות איכות מוכחת

בכל פרויקט אנו בוחנים בקפידה את השילוב בין היזם לאדריכל, ו-Mr. C Residences נהנה משניים מהשמות האמינים ביותר בדרום פלורידה. ל-Terra רקורד נרחב באספקת פרויקטי מגורים איכותיים ברחבי מיאמי, והמשרד שלנו מכר בכמה מבנים של Terra. Arquitectonica, שמטה בעיר מיאמי, היא אחת מחברות האדריכלות המוערכות באזור. בגובה 21 קומות זהו מבנה בינוני שמכבד את קנה המידה הנמוך של קוקונט גרוב, ועדיין מספק את הנופים והנוכחות שרוכשים מצפים להם מבנייה חדשה. הצוות שמאחורי הפרויקט יודע מה עובד בגרוב.

פרמיית קו המים של Bayshore Drive

South Bayshore Drive היא כתובת קו המים של קוקונט גרוב, וכתובת 2655 South Bayshore מציבה את Mr. C בצד של מפרץ Biscayne Bay, עם נופים מרהיבים באמת. המשרד שלנו עבר ברחוב הזה בנסיעה וברגל אינספור פעמים: עצי הבניאן הוותיקים, ספינות המפרש במפרץ והאור בשקיעה, וזה אף פעם לא מתיישן. בהשוואה למיקומים הפנימיים של הגרוב, הפרמיה של Bayshore Drive מוצדקת בזכות הנופים והגישה לפארקים ולמרינות לחוף המפרץ. כשאנו משווים את הכתובת הזו למגדלי קו המים בבריקל, הצפיפות הנמוכה של הגרוב ואופי השכונה גוברים בעקביות אצל רוכשים שמחפשים חיי יום-יום פחות עירוניים ונוחים יותר.

קנה מידה של 21 קומות מתאים לשכונה

בגובה 21 קומות, Mr. C Residences בקנה מידה הולם לקוקונט גרוב, וזה לא מקרי. הגרוב התנגד היסטורית לסוג המגדלים הענקיים שמגדיר את בריקל, וחוקי הייעוד משקפים את העדפת הקהילה לבניינים נמוכים יותר. הצוות שלנו רואה בגובה של 21 קומות יתרון ולא מגבלה. פירוש הדבר שהבניין משתלב בשכונה במקום לשלוט בה, ועדיין מתנשא גבוה מספיק כדי להעניק נופים פנורמיים למפרץ מהקומות העליונות. עבור רוכשים שמגדלי 50 ו-60 קומות בבריקל אינם לרוחם, קנה המידה הבינוני של Mr. C הוא חלק מהקסם.

נקודת מבט של היועץ

הדעה שלנו על Mr. C Residences Coconut Grove

Mr. C Residences Coconut Grove הוא פרויקט שאנו ממליצים עליו לרוכשים שמחפשים את החום והאופי של הגרוב בשילוב עם שירותי אירוח של מותג. בכתובת 2655 South Bayshore Drive, בפיתוח Terra ובתכנון Arquitectonica, הבניין בן 21 הקומות הותאם בקפידה בקנה המידה שלו לשכונה שמעריכה את זהותה הכפרית.

למשרד שלנו היכרות עמוקה עם קוקונט גרוב, ואנו מוצאים שוב ושוב שרוכשים שבוחרים בגרוב על פני בריקל מצהירים הצהרה של סגנון חיים. הם מעדיפים רחובות להליכה תחת עצי צל על פני נקיקי זכוכית ופלדה. הם רוצים לרכב על אופניים לשוק האיכרים בשבת בבוקר, לא להילחם בפקקים בדרך לקניון ענק. מותג Mr. C, עם הדנ"א האיטלקי שלו באירוח, מתיישב באופן טבעי עם הרגישות הזו: הוא חברותי, חם ומכוון לחיי חברה, כפי שמתאים לאישיות הגרוב.

מעורבותה של Terra כיזם נותנת לנו ביטחון בביצוע. היא סיפקה פרויקטי מגורים רבים ברחבי מיאמי ומבינה את סביבת הבנייה והרגולציה כאן. Arquitectonica מביאה אמינות אדריכלית ומומחיות מקומית, ומבטיחה שהבניין יעבוד מבחינה אסתטית ופונקציונלית בהקשר של Bayshore Drive. בגובה 21 קומות, קנה המידה מכבד את קו הרקיע הנמוך של הגרוב ועדיין מספק את הנופים למפרץ שהופכים את South Bayshore Drive לאחת מכתובות המגורים המבוקשות ביותר במיאמי.

הפשרה הכנה היא שקוקונט גרוב אינה מציעה את אותה צפיפות של מסעדות, חיי לילה ואנרגיה מסחרית כמו בריקל או מיאמי ביץ'. אבל עבור הרוכש שרוצה חיי יום-יום שקטים יותר ושכונתיים יותר, עם אפשרות להגיע בנסיעה לבריקל בתוך עשר דקות, זו כלל אינה פשרה: זו כל הנקודה. אנו סבורים ש-Mr. C Residences לוכד את מהות מה שהופך את הגרוב למיוחד ומוסיף שכבה של שירותי אירוח שמעלה את חוויית המגורים.

אודות Mr. C Residences Coconut Grove

Mr. C Residences Coconut Grove הוא בניין קונדו יוקרתי בן 21 קומות ב-2655 South Bayshore Drive בשכונת קוקונט גרוב שבמיאמי. הפרויקט, בפיתוח Terra ובתכנון Arquitectonica, מביא את מושג האירוח העכשווי של משפחת Cipriani לאחת הקהילות הקסומות והמבוססות ביותר בקו המים של מיאמי, עם אכלוס צפוי ב-2030 או מאוחר יותר. עבור רוכשים שמחפשים שילוב של שירותי אירוח של מותג, מגורים על קו המפרץ ואופי שכונתי אמיתי, הפרויקט תופס מקום ייחודי בשוק של מיאמי.

המשרד שלנו פעל רבות בקוקונט גרוב, ואנו רואים בה אחת השכונות המשכנעות ביותר במיאמי לרוכשים שמחפשים אופי, נגישות להולכי רגל ומגורים על קו המים, בלי העוצמה של בריקל או מיאמי ביץ'. South Bayshore Drive הוא ציר המגורים המרכזי של הגרוב, עם חזית ישירה אל מפרץ Biscayne Bay, צמחייה טרופית בוגרת וקצב יומיומי שקט יותר, בניגוד חד לצפיפות המגדלים של בריקל השכנה. אווירת הכפר, עם בתי קפה על המדרכה, עצי צל, שוק איכרים שבועי ואזור מסחרי להולכי רגל, יוצרת חיי יום-יום שמרגישים יותר כמו עיירה חופית מאשר כמו מטרופולין גדולה.

צוות הפיתוח שמאחורי Mr. C Residences מביא אישורים מקומיים חזקים. Terra היא אחת מיזמות המגורים הפוריות והמוערכות ביותר בדרום פלורידה, עם רקורד שמשתרע על פני פרויקטים רבים בשוק של מיאמי. Arquitectonica, שמטה במיאמי, נמנית עם חברות האדריכלות המוערכות באזור ומבינה לעומק כיצד מבנים מתקשרים עם האקלים, האור והנוף המקומיים. בגובה 21 קומות, הבניין בקנה מידה שמכבד את האופי הנמוך של קוקונט גרוב ועדיין מספק את הנופים הפנורמיים למפרץ שמגדירים את חוויית South Bayshore Drive. גישה מושכלת זו לקנה המידה חשובה בשכונה שהעריכה מאז ומתמיד את רחובותיה בקנה מידה אנושי.

מותג Mr. C מוסיף שכבת אירוח ייחודית שמושרשת במורשת משפחת Cipriani של תרבות חברתית איטלקית. עבור הדיירים, המשמעות היא תוכנית אוכל ומשקאות, מרחבים חברתיים ותחושה של קהילה נבחרת שחורגת ממתקני קונדו רגילים. הדגש של המותג על חום וחברותיות מתיישב באופן טבעי עם התרבות החברתית הכפרית של קוקונט גרוב, ויוצר סינרגיה בין הבניין לשכונה שנראית אורגנית ולא מאולצת.

רוכשים שבוחנים את Mr. C Residences Coconut Grove בוחנים לרוב גם אפשרויות על קו המים בבריקל ופרויקטי בנייה חדשה אחרים בגרוב. הצוות שלנו מספק השוואות מפורטות בין החלופות הללו ועוזר ללקוחות להבין את ההפשרות בין אופיו השכונתי של הגרוב לעוצמתה העירונית של בריקל. פנו אל המשרד שלנו לקבלת מחירים נוכחיים, מלאי היזם, זמינות במכירה חוזרת וליווי בשאלה כיצד Mr. C Coconut Grove משתלב בשוק היוקרה הרחב של מיאמי.

גלו את פרויקטי טרום הבנייה במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו למיאמי לרוכשים זרים.

השוו את Mr. C לקוקונט גרוב ולפרויקטי מגורים של מותגים במיאמי

יש להשוות את Mr. C Residences Coconut Grove ל-Park Grove ול-Four Seasons Private Residences Coconut Grove מבחינת התאמה לשכונה, פרטיות, רמת שירות ומלאי נוכחי. רוכשים משווים גם את אורח החיים בגרוב לפרויקטי מותג בבריקל כגון Cipriani Residences Miami ו-St. Regis Residences Miami. להקשר מקומי, התחילו בדירות קונדו למכירה בקוקונט גרוב ובצנרת הרחבה יותר של דירות קונדו בשלב טרום בנייה במיאמי.

הדירות

מגורים ללא תחרות

תמחור

אוסף הדירות

חדר שינה אחד

חדר שינה 1 • החל מ-555 רגל רבוע • מרפסת פרטית

החל מ-1.8 מיליון דולר

שני חדרי שינה

2 חדרי שינה • 875–1,046 רגל רבוע • נופים למפרץ

החל מ-2.5 מיליון דולר

שלושה וארבעה חדרי שינה

3–4 חדרי שינה • 1,694–4,812 רגל רבוע • יחידות פינתיות

החל מ-5 מיליון דולר

פנטהאוזים

5+ חדרי שינה • עד 6,611 רגל רבוע • בריכה על הגג

לפי בקשה

דירות החל מ-$1,100,000

מתקנים ושירותים

World-Class Amenities

Mr. C Residences Coconut Grove בריכת מועדון ובר Bellini

בריכת מועדון ובר Bellini

בריכת מועדון בסגנון נופש עם מרפסת שיזוף רחבה וקבנות פרטיות, שבמרכזה בר Bellini הייחודי, המביא את מסורת Cipriani של קוקטיילים מובחרים ואירוח קליל אל החצר האחורית שלכם.

Mr. C Residences Coconut Grove ספא ובריאות

ספא ובריאות

מקדש ספא ייחודי עם חדרי טיפולים, חדר אדים וסאונה, בתוספת סטודיו Peloton, מכון כושר היי-טק עם לאונג' ובר מיצים, סטודיו יוגה פנימי ובריכת שחייה בגובה הגן, שתוכננו לרענון מלא של הגוף והנפש.

Mr. C Residences Coconut Grove כושר ופנאי

כושר ופנאי

מכון כושר חדשני המצויד בטכנולוגיה העדכנית ביותר, בתוספת סטודיו Peloton ייעודי, סטודיו יוגה פנימי ולאונג' הרפיה עם בר מיצים להתאוששות אחרי האימון.

Mr. C Residences Coconut Grove מרחבים חברתיים ומשפחתיים

מרחבים חברתיים ומשפחתיים

מבחר מרחבים חברתיים נבחרים, ובהם לאונג' עסקים, חדר ביליארד, ספרייה, חדר משחקים לילדים ("Little C's") ולאונג' משחקים לבני נוער, כדי שכל בן משפחה ימצא פינה פרטית משלו.

בריאות ופנאי

  • בריכת מועדון עם מרפסת שיזוף וקבנות
  • בריכת שחייה בגובה הגן
  • ספא ייחודי עם חדרי טיפולים
  • חדר אדים וסאונה
  • סטודיו Peloton
  • מכון כושר היי-טק
  • סטודיו יוגה פנימי
  • בר מיצים ולאונג' בריאות

אוכל וחיי חברה

  • בית קפה ייחודי עם משלוח עד הדירה
  • מרקט גורמה מיוחד
  • בר Bellini פרטי על דק הבריכה
  • לאונג' עסקים עם חדרי ישיבות
  • חדר ביליארד
  • ספרייה ולאונג' הקרנות
  • חדר המשחקים לילדים Little C's
  • לאונג' משחקים לבני נוער

שירותים וסגנון חיים

  • קונסיירז' ושירות באטלר 24/7
  • קונסיירז' אישי לסגנון חיים
  • קונסיירז' ימי
  • שירותי משק בית זמינים
  • הורדת נוסעים מקורה עם שירות ואלט
  • שוער ואבטחה 24 שעות
  • לאונג' בלובי עם אמנות נבחרת
  • חדרי דואר וחבילות
עיצוב & אדריכלות

בעלי החזון

Arquitectonica - אדריכלות for Mr. C Residences Coconut Grove

Arquitectonica

אדריכלות

המשרד הנודע בעולם, שמטהו במיאמי, מביא אל Mr. C Residences את המודרניזם הנועז שהוא מזוהה עמו ואת העיצוב הטרופי המתוחכם שלו, ויוצר מגדל בן 21 קומות שמתיישב בהרמוניה עם חוף המפרץ הירוק של קוקונט גרוב.

Meyer Davis - עיצוב פנים for Mr. C Residences Coconut Grove

Meyer Davis

עיצוב פנים

הסטודיו הניו-יורקי המוערך, הידוע בזכות Park Grove ו-1 Hotel, יוצר חללים פנימיים המשלבים אלגנטיות איטלקית עם חום מיאמי, עם מטבחי ItalKraft בהתאמה אישית, פורצלן אירופי וחומרי טבע עשירים בכל חלל.

Terra - יזם for Mr. C Residences Coconut Grove

Terra

יזם

אחת מחברות הפיתוח וההשקעות בנדל"ן המוערכות ביותר בפלורידה, Terra מביאה רקורד מוכח ביצירת קהילות מגורים משנות מציאות שמגדירות שכונות ברחבי דרום פלורידה.

המיקום

הלב של קוקונט גרוב

Mr. C Residences, השוכן לאורך Bayshore Drive בשכונת קו המים המבוקשת ביותר במיאמי, מציע כתובת ללא תחרות: במרחק צעדים מ-CocoWalk, ממסעדות ברמה עולמית ומהפארקים הירוקים והמרינות של קוקונט גרוב, כשבריקל, קי ביסקיין וקורל גייבלס במרחק דקות.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

מהו Mr. C Residences Coconut Grove?

Mr. C Residences הוא בניין קונדו יוקרתי בן 21 קומות הכולל 96 דירות ב-2655 S Bayshore Drive בקוקונט גרוב, מיאמי. הפרויקט, שהושלם ב-2024 וזמין לאכלוס מיידי, הוגה בידי הדור הרביעי של משפחת Cipriani ומפותח בידי Terra, בתכנון אדריכלי של Arquitectonica ועיצוב פנים של Meyer Davis.

מי עיצב את הפנים?

עיצוב הפנים הוא של Meyer Davis, הסטודיו הניו-יורקי המוערך הידוע בזכות Park Grove ו-1 Hotel. הדירות כוללות מטבחים איטלקיים בהתאמה אישית של ItalKraft, מכשירי חשמל של Sub-Zero ו-Wolf, טרצו איטלקי ומשטחי קוורץ, ריצוף מאריחי פורצלן אירופי וחדרי רחצה בהשראת ספא.

מה טווח המחירים?

הדירות מוצעות כעת במחירים של כ-1.8 מיליון דולר ועד 18.95 מיליון דולר, בממוצע של 1,750 עד 2,200 דולר לרגל רבוע. מחירי הפנטהאוזים זמינים לפי בקשה. ייתכן שיהיו זמינות גם יחידות נבחרות ואפשרויות שכירות.

אילו סוגי דירות זמינים?

Mr. C מציע דירות של חדר שינה אחד עד חמישה, בשטח פנים של 555 עד 4,812 רגל רבוע, כולן עם מרפסות פרטיות נדיבות של עד 815 רגל רבוע. שני פנטהאוזים משתרעים על יותר מ-6,600 רגל רבוע וכוללים בריכות פרטיות על הגג ועיצוב נוף.

מהי חוויית השירות של Cipriani?

Mr. C מביא כמעט 90 שנות מומחיות אירוח של Cipriani אל חיי המגורים, עם שירות בסגנון באטלר הדומה לזה של מלון שש כוכבים. הדיירים נהנים מקונסיירז' 24/7, ממשלוח ארוחות עד הבית, מבר Bellini פרטי ומתשומת הלב המושלמת לפרטים שהשם Cipriani ידוע בה ברחבי העולם.

מהם המתקנים העיקריים?

המתקנים כוללים בריכת מועדון עם מרפסת שיזוף ובר Bellini, בריכת שחייה בגובה הגן, ספא ייחודי עם חדר אדים וסאונה, סטודיו Peloton, מכון כושר היי-טק עם בר מיצים, סטודיו יוגה פנימי, בית קפה ייחודי עם משלוח עד הדירה, מרקט גורמה, לאונג' עסקים, חדר ביליארד, ספרייה, חדר המשחקים Little C's, לאונג' משחקים לבני נוער וקונסיירז' 24/7 עם שירות באטלר.

מי היזם?

Mr. C Residences מפותח בידי David Martin מ-Terra בשותפות עם משפחת Cipriani (Ignazio ו-Maggio Cipriani). Terra היא אחת מחברות הפיתוח וההשקעות בנדל"ן המוערכות ביותר בפלורידה. המכירות והשיווק מנוהלים בידי Douglas Elliman Development Marketing.

היכן ממוקם Mr. C Residences?

Mr. C Residences ממוקם ב-2655 S Bayshore Drive בקוקונט גרוב, במרחק הליכה מ-CocoWalk ורק דקות מבריקל, מדאונטאון מיאמי, מקי ביסקיין ומקורל גייבלס. South Beach נמצא במרחק 20 דקות, ושדה התעופה הבינלאומי של מיאמי במרחק 18 דקות.

האם Mr. C Residences הושלם ומוכן לאכלוס מיידי?

כן, Mr. C Residences Coconut Grove הושלם ב-2024 ומציע אכלוס מיידי. בניגוד לרוב פרויקטי היוקרה במיאמי, שדורשים שנים של המתנה בשלב טרום הבנייה, רוכשים יכולים לעבור לגור כאן מיד ולהתחיל ליהנות מסגנון החיים של Cipriani, מבר Bellini, מהספא ומשירות הבאטלר 24/7 באופן מיידי.

האם זרים או חברות LLC יכולים לרכוש ב-Mr. C Residences?

כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-Mr. C Residences ללא הגבלות, ורכישות באמצעות LLC מתקבלות בברכה. בפלורידה אין הגבלות על בעלות זרה, והמוניטין העולמי של מותג Cipriani מושך רוכשים בינלאומיים מאמריקה הלטינית, מאירופה ומעבר להן. Manhattan Miami מתמחה בליווי רוכשים בינלאומיים ורוכשים באמצעות LLC.

כיצד Mr. C משתווה ל-Four Seasons Coconut Grove?

שניהם מגדלי יוקרה בקוקונט גרוב, אך הם שונים באופי וברמת המחירים. Mr. C מציע 96 דירות החל מ-1.8 מיליון דולר, עם מורשת האירוח האיטלקי של Cipriani (בר Bellini, שירות באטלר) ואכלוס מיידי. Four Seasons Coconut Grove הוא פרויקט אולטרה-יוקרה שמחיריו מתחילים ב-5.62 מיליון דולר ומעלה, עם שירות מלונאי של Four Seasons. Mr. C מתאים לרוכשים המחפשים יוקרה נגישה עם אופיו האגדי של Cipriani.

מה מיוחד בבר Bellini ובשירות הבאטלר 24/7?

בר Bellini על הגג הוא חוויית Cipriani ייחודית: אותו קוקטייל אייקוני שהומצא ב-Harry's Bar בוונציה ב-1948, מוגש לצד הבריכה עם נופים פנורמיים של קוקונט גרוב. שירות הבאטלר 24/7 מביא את האירוח האיטלקי האגדי של Cipriani אל חיי היום-יום, כולל משלוח ארוחות עד הדירה, תיאום משק בית וסיוע אישי בסגנון חיים.

אילו יחידות נהנות מהנופים הטובים ביותר למפרץ?

דירות הפונות מזרחה ודרום-מזרחה ב-Mr. C מציעות את הנופים הדרמטיים ביותר למפרץ Biscayne Bay, כאשר הקומות העליונות (קומות 15 עד 21) מעניקות נופים פנורמיים בלתי חסומים. הפנטהאוזים מציעים את הפנורמות הרחבות ביותר של המפרץ. פנו אל Manhattan Miami לקבלת יחידות זמינות עם כיוון מועדף אל המפרץ והמלצות לתוכניות קומה מסוימות.

מהו מבנה המקדמה ב-Mr. C Residences?

כבניין גמור עם אכלוס מיידי, Mr. C Residences עשוי להציע תנאי רכישה שונים מאלה של פרויקטים טיפוסיים בשלב טרום הבנייה. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מידע על זמינות נוכחית, מחירים ותנאי רכישה של דירות זמינות ויחידות למכירה חוזרת.

האם Mr. C Residences הוא השקעה טובה?

Mr. C Residences מציע מאפייני השקעה משכנעים: אכלוס מיידי (ללא סיכון בנייה), פרמיית מותג Cipriani (מוכר ברחבי העולם), שוק היוקרה המבוסס של קוקונט גרוב, איכות הפיתוח המוכחת של Terra ומחירים החל מ-1.8 מיליון דולר (1,750 עד 2,200 דולר לרגל רבוע). השילוב של יוקרת המותג, סגנון חיים להולכי רגל ליד CocoWalk ונופים למפרץ מניע ביקוש חזק לשכירות ועליית ערך במכירה חוזרת.

Mr. C Residences Coconut Grove exterior view
צרו קשר

מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Mr. C Residences Coconut Grove

לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Mr. C Residences Coconut Grove, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.

כתובת

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.

פנו אלינו עכשיו

מודיעין שוק המקרקעין של Miami

הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.

תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.

עובדות מפתח

מה שקונים צריכים לדעת

אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami

מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?

דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.

מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?

אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.

מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?

מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.

מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?

חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.

מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?

דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.

מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?

מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.