מיד-ביץ'

Miami Beach Club

יוקרה בטרום בנייה במיאמי ביץ'

בקשו מידע

על Miami Beach Club

Miami Beach Club הוא פרויקט שמשך את תשומת ליבנו כבר בשל שמו, המעיד על קונספט של אורח חיים שמהדהד היטב בשוק הזה. הרעיון של מועדון חוף פרטי כעיקרון מארגן של קהילת מגורים נוגע במשהו שרוכשים במיאמי מעריכים יותר ויותר: חוויות שנבחרו בקפידה, בלעדיות ותחושת שייכות שמתרחבת אל מעבר לדלת הדירה. עם מועד אכלוס ב-2030 או מאוחר יותר, הפרויקט נמצא בשלביו הראשונים, אבל הרעיון של קהילה סביב מועדון חוף ייעודי במיאמי מושך מעצם טבעו. הצוות שלנו עוקב אחר הפרויקט מקרוב עבור לקוחות המבקשים חיים חברתיים עשירים במתקנים על קו החוף.

פרטי העיצוב של Miami Beach Club עדיין מתפרסמים, אך לקונספט של מועדון חוף יש השלכות עיצוביות ברורות. אנו צופים דגש חזק על חיים שנעים בין פנים לחוץ, על חללים משותפים נדיבים שנועדו למפגשים ולבילוי, ועל דירות שמכוונות כך שיפיקו את המרב הן מהנוף לאוקיינוס והן מהגישה לתוכנית המתקנים של המועדון. האסתטיקה צפויה להישען על הרגיסטר המעודן והנינוח שמגדיר את מועדוני החוף הטובים בעולם: רגוע אך לעולם לא מרושל, יוקרתי אך לעולם לא נוקשה. עם חשיפת האדריכל וצוות עיצוב הפנים תתבהר גם כיוון העיצוב, אך הקונספט עצמו כבר מציב ציפיות ברורות.

בשוק היוקרה התחרותי של מיאמי, Miami Beach Club יצטרך להבדיל את עצמו הן מבנייני קונדו מסורתיים על קו החוף והן מפרויקטים אחרים הנושאים מותג של אורח חיים. קונספט מועדון החוף מספק את ההבדל הזה בכך שהוא מבטיח יותר מבניין עם מתקנים. הוא מבטיח קהילה בסגנון מועדון חברים, שבה תוכנית חברתית, קולינריה וחוויות משותפות הן לב חיי היומיום. אנו רואים בו פנייה לרוכשים המחפשים חיבור וקהילה, ולא רק שטח ונוף. הוא ממוצב היטב מול רוכשים שאחרת היו שוקלים דירות במיתוג מלונאי, אך מעדיפים אורח חיים חברתי יותר, בסגנון מועדון.

22קומות

64דירות

2029מסירה

פרטי הבניין

Miami Beach Club במבט כולל

כתובת

4041 Collins Avenue, Miami Beach, FL

יזם

Major Food Group

אדריכל

ODP Architects

שנת השלמה

2029

דירות

קומות

סוג הבניין

קונדומיניום

שכונה

Mid-Beach

מה הופך אותו למיוחד

מדוע רוכשים בוחרים ב-Miami Beach Club

אורח החיים של מועדון חוף, בכל יום

יש תחושה מסוימת במועדון חוף פרטי מעולה: קרבה לאוקיינוס, אוכל ושתייה מצוינים, אנשים יפים ואווירה שהיא בו בזמן אנרגטית ורגועה. רוב האנשים חווים את התחושה הזאת שבוע או שבועיים בשנה, בחופשה. Miami Beach Club מציע להפוך אותה למציאות היומיומית שלכם. זו הצעה מרתקת של אורח חיים, והיא מדברת בעוצמה אל רוכשים שטיילו ביעדי החוף הטובים בעולם ורוצים להביא את החוויה הזאת הביתה. הלקוחות שנמשכים לפרויקט מתארים אותו בעקביות במונחי חוויה. הם אינם קונים תוכנית דירה. הם קונים תחושה ואורח חיים שרדפו אחריהם במיקונוס, באיביזה ובקוט ד'אזור.

קהילה וקשר חברתי

אחד האתגרים שזוכים להערכה חסרה בחיי יוקרה הוא הבדידות. דירות יוקרה רבות מעוצבות להפליא אך סטריליות מבחינה חברתית. הדיירים עולים במעלית, מהנהנים בנימוס ונסוגים מאחורי דלתם. Miami Beach Club הופך את המודל הזה על פיו בכך שהוא מציב את הקשר החברתי במרכז הקונספט. פורמט מועדון החוף יוצר נקודות מפגש טבעיות, אירועים מתוכננים וחוויות משותפות שמטפחות קהילה אמיתית בין הדיירים. ראינו את המודל הזה פועל מצוין בהקשרים אחרים, ותרבות החיים בחוץ והאירוח של מיאמי הופכת אותה לתפאורה אידיאלית. עבור רוכשים שרוצים להכיר את שכניהם וליהנות בפועל מהחללים המשותפים, הגישה הזאת היא גורם בידול משמעותי.

תרבות החיים בחוץ של מיאמי

מיאמי היא אחת הערים המעטות בארצות הברית שבהן החיים בחוץ הם מציאות לאורך כל השנה, וקונספט מועדון החוף מנצל את היתרון הזה עד תום. בעוד פרויקטי יוקרה רבים מסתפקים בהצהרות על חיים בין פנים לחוץ, מודל מועדון החוף בנוי כולו סביבם. הבריכה, החוף, אזורי האוכל החיצוניים, מרפסות המפגש: אלה אינם תוספת מאוחרת או סעיף ברשימת מתקנים. הם ליבת החוויה. עבור רוכשים שעוברים ממזג אוויר קר יותר ובחרו במיאמי דווקא בגלל אורח החיים בחוץ, Miami Beach Club מקיים את ההבטחה הזאת בצורתה הטהורה ביותר. כל יום מרגיש כמו היום הטוב ביותר בחופשה שלכם.

מוצר מובחן בשוק תחרותי

שוק טרום הבנייה של מיאמי רווי במגדלי יוקרה המתחרים על מאפיינים דומים: נוף, גימורים, שמות מותג, רשימות מתקנים. Miami Beach Club בולט בכך שהוא מציע קונספט שונה מהיסוד. הוא אינו מנסה להיות הגבוה ביותר, היקר ביותר או המשוכלל ביותר בגימוריו. הוא מנסה להיות הכי כיפי, הכי חברתי והכי חווייתי. הבידול הזה חשוב בשוק שבו לרוכשים מתוחכמים עשרות אפשרויות. כשאנו מציגים את Miami Beach Club לצד מגדלי יוקרה קונבנציונליים, הלקוחות מבינים מיד שמדובר במשהו אחר לגמרי, ועבור פרופיל רוכש מסוים זה בדיוק מה שחיפש.

נקודת מבט של היועץ

הדעה שלנו על Miami Beach Club

Miami Beach Club הוא רעיון שזמנו הגיע. מודל מועדון החוף הפרטי התפשט בעולם בקצב מהיר, מהים התיכון ועד דרום מזרח אסיה, ומיאמי היא ככל הנראה השוק האמריקאי הטבעי ביותר שבו הקונספט הזה יקבל צורה של מגורי קבע.

מה שמלהיב אותנו בפרויקט הוא התזה של אורח חיים העומדת בליבו. בשוק גדוש במגדלי יוקרה המתחרים על גימורים ותוכניות דירה, Miami Beach Club מתחרה על חוויה וקהילה. זה הבדל משמעותי, והוא פונה לרוכש שהתפתח מעבר לדאגה לשטח בלבד וכעת מעמיד בראש סדר העדיפויות את האופן שבו הוא רוצה לחיות.

הרוכש היעד כאן הוא מישהו שאנו מכירים היטב: פעיל חברתית, מטייל ברחבי העולם, נמשך לאנרגיה של מיאמי ולתרבות החיים בחוץ, ומחפש בית שמעשיר את חייו החברתיים במקום לבודד אותו מהם. הרוכשים האלה חוו את מועדוני החוף הטובים בעולם ומכירים בכך שאורח החיים שהם אוהבים בחופשה יכול להפוך למציאות היומיומית שלהם במיאמי.

עם מועד אכלוס ב-2030 ואילך, הפרויקט נמצא בשלבי גיבוש. אנו רואים בכך יתרון לרוכשים מוקדמים שרוצים להבטיח מיצוב ומחירים מועדפים לפני שהקונספט מתגבש לגמרי בתודעת השוק. פרויקטים המוכוונים אורח חיים נוטים לצבור תנופה ככל שהדיבור עליהם מתפשט ברשתות חברתיות, ורוכשים מוקדמים נהנים לעיתים קרובות הן מעליית מחירים והן מהשפעה על הקהילה.

העצה שלנו: אם אורח החיים של מועדון חוף תואם את האופן שבו אתם רוצים לחיות, הפרויקט הזה ראוי לתשומת לב רצינית. הוא עושה משהו שונה באמת בשוק שמתגמל בידול. פנו לצוות שלנו לשיחה דיסקרטית על הקונספט, על ההזדמנות ועל מקומו של Miami Beach Club באסטרטגיית הנדל"ן הרחבה שלכם במיאמי.

תמחור

אוסף הדירות

חדר שינה אחד

900–1,200 רגל רבוע

החל מ-1.5 מיליון דולר

שני חדרי שינה

2 חדרי שינה

1,400–1,900 רגל רבוע

החל מ-2.8 מיליון דולר

שלושה חדרי שינה

3 חדרי שינה

2,200–3,000 רגל רבוע

החל מ-5 מיליון דולר

פנטהאוז

4–5 חדרי שינה

4,500+ רגל רבוע

החל מ-15 מיליון דולר

דירות החל מ-$4,500,000

בקשו תמחור מלא

מתקנים ושירותים

World-Class Amenities

ספא וכושר

ספא יוקרתי עם חדרי טיפולים
חדר כושר עם אימון אישי
מרפסת יוגה
בריכת שחייה בחזית האוקיינוס
סאונה ובריכת טבילה קרה

פנאי ובידור

מועדון חוף פרטי עם קבאנות
סיפון בריכה בסגנון ריזורט
חדר הקרנה
לאונג' משחקים

חיי חברה ואוכל

מסעדת דגל
לאונג' לחברים בלבד
חדר אוכל פרטי
בר ומרפסת על הגג

שירותי הבניין

קונסיירז' 24 שעות
שירות ואלט
מחסנים פרטיים
צוות חוף ייעודי
שירותים ידידותיים לחיות מחמד

עיצוב & אדריכלות

בעלי החזון

Naman Group

יזם

Arquitectonica

אדריכלות

מיקום

מיד-ביץ', מיאמי ביץ'

שאלות נפוצות

מהו הקונספט של Miami Beach Club?

Miami Beach Club הוא פרויקט מגורים המאורגן סביב אורח החיים של מועדון חוף פרטי. הקונספט שם דגש על קהילה, תוכנית חברתית וחוויות שנבחרו בקפידה לצד מגורי יוקרה. דמיינו מועדון חוף לחברים בלבד שאתם גם גרים בו. המודל שואב מהמשיכה העולמית של מועדוני חוף איקוניים, ומעביר את האנרגיה, הבלעדיות והתרבות החברתית שלהם לפורמט מגורים קבוע.

מתי יימסר Miami Beach Club?

מועד המסירה הצפוי הוא 2030 או מאוחר יותר. מאחר שהפרויקט עדיין בשלבי פיתוח מוקדמים, אנו עוקבים מקרוב אחר ההתקדמות ואחר עדכונים בנוגע ללוח הזמנים של הבנייה, אבני הדרך במכירות ופרטי התוכנית. הצוות שלנו ממליץ לרוכשים מעוניינים להיכנס לתמונה מוקדם כדי לקבל מידע בעדיפות ומיצוב מועדף לפני ששאר השוק מגלה את הפרויקט. פנו אלינו ללוח הזמנים המאושר העדכני ביותר ולעדכוני הפרויקט.

היכן ממוקם Miami Beach Club?

פרטי המיקום המדויקים עדיין מתעדכנים ככל שהפרויקט מתקדם בשלב הפיתוח. לצוות שלנו גישה למידע העדכני ביותר על מיקום הפרויקט, והוא יכול לספק ניתוח מיקום מקיף הכולל את סביבת השכונה, גישה לחוף והקרבה ליעדים המרכזיים במיאמי. פנו אלינו למידע המיקום העדכני ביותר ולמה שהכתובת משמעותה עבור חוויית המגורים.

מיהו הרוכש היעד של Miami Beach Club?

אנו רואים את Miami Beach Club מושך רוכשים חברתיים, מוכוונים אורח חיים, שמצפים מהבית שלהם ליותר ממקום לישון בו. אלה אנשים שמעריכים קהילה, חוויות שנבחרו בקפידה, תרבות קולינרית ואת האנרגיה של מועדון פרטי. הפרויקט צפוי למשוך רוכשים אמידים צעירים יותר, זוגות חברתיים וכל מי שחווה את הקסם של מועדון חוף פרטי מעולה ורוצה להפוך את אורח החיים הזה לקבוע.

במה Miami Beach Club שונה מדירות במיתוג מלונאי?

דירות במיתוג מלונאי שמות את הדגש על שירות: קונסיירז', משק בית, שירות חדרים. Miami Beach Club שם את הדגש על אורח חיים וקהילה: אירועים חברתיים, תוכנית בחוף, חוויות קולינריות ואווירה של חברים בלבד. לשני המודלים יש קסם משלהם, אך עבור רוכשים המבקשים סביבת מגורים תוססת יותר מבחינה חברתית וחווייתית יותר, מודל מועדון החוף מציע משהו שמלונות בדרך כלל אינם מציעים: תחושת שייכות אמיתית וזהות משותפת.

אילו מתקנים יכולים הדיירים לצפות להם?

אף שחבילת המתקנים המלאה עדיין נסגרת, קונספט מועדון החוף מרמז על מתקני בריכה וחוף ברמה גבוהה, מסעדות וברים מובילים, חללים לאירועים חברתיים, הצעות ספא וכושר ותוכנית אורח חיים שנבחרה בקפידה. הדגש יהיה על יצירת חללים וחוויות שמפגישים בין הדיירים ומטפחים את תחושת הקהילה שמגדירה את המועדונים הפרטיים הטובים בעולם.

האם Miami Beach Club הוא השקעה טובה?

פרויקטים הנושאים מותג של אורח חיים ובעלי תוכנית חברתית חזקה הציגו ביצועי שוק מצוינים במיאמי, בזכות תרבות החיים בחוץ והחיים החברתיים של העיר. לקונספט מועדון החוף יש משיכה מובנית שצפויה לתמוך בביקוש חזק הן מצד דיירים שיתגוררו בנכס והן מצד רוכשים עונתיים. כמו בכל השקעה בטרום בנייה, אנו ממליצים על ניתוח מעמיק המבוסס על היעדים הפיננסיים האישיים שלכם ולוח הזמנים שלכם.

האם הצוות שלכם יכול לארגן מצגת או ייעוץ?

בהחלט. הצוות שלנו יכול להציג היכרות מקיפה עם הקונספט של Miami Beach Club, להעביר אתכם על המידע הזמין בנוגע לעיצוב, מתקנים ומחירים, ולעזור לכם להבין כיצד הפרויקט משתווה לפרויקטים אחרים המוכוונים אורח חיים במיאמי. נתאים את החוויה לתחומי העניין שלכם ונוודא שיש לכם את כל מה שנדרש כדי לקבל החלטה מושכלת.

צרו קשר

מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Miami Beach Club

לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Miami Beach Club, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.

כתובת

4041 Collins Avenue, Miami Beach, FL

Email

info@manhattanmiami.com

טלפון

+1 (646) 376-8752

בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.

פנו אלינו עכשיו

מודיעין שוק המקרקעין של Miami

הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.

תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.

עובדות מפתח

חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
ממוצע ימים בשוק: 95
עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)

מה שקונים צריכים לדעת

אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.

שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami

מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?

דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.

מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?

אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.

מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?

מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.

מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?

חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.

מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?

דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.

מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?

מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.