Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani מביא את מותג האירוח האגדי Cipriani אל Billionaires Beach, עם 23 דירות פרטיות וזכויות חברות במועדון חברים בלעדי, באחד מאתרי הפיתוח המשמעותיים האחרונים שנותרו בחזית האוקיינוס לאורך Collins Avenue.
הבניין, בתכנון Brandon Haw Architecture בשיתוף OMA (Office for Metropolitan Architecture), יציע את חוויית האוכל, הבריאות והפעילות החברתית האופיינית ל-Cipriani, בתוך סביבת מגורים אינטימית בצפיפות נמוכה במיוחד.
Casa Cipriani ממוקם ב-3611 Collins Avenue, מעט צפונית ל-Faena District, והוא העוגן הצפוני של מסדרון Billionaires Beach, הריכוז הגדול ביותר של בנייה למגורי מותג אולטרה-יוקרתיים בתולדות מיאמי ביץ'.
Casa Cipriani Miami Beach במבט כולל
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
קונדומיניום
Mid-Beach / Billionaires Beach
מדוע רוכשים בוחרים ב-Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani מושך רוכשים שמעריכים את המפגש בין מותג אירוח איקוני, אורח חיים של מועדון פרטי ומיקום נדיר במיוחד בחזית האוקיינוס ב-Billionaires Beach.
המותג האגדי Cipriani
מאה שנות מצוינות באירוח איטלקי שתורגמה למגורים, עם אוכל, שירות ותוכנית חברתית מבית Cipriani.
מיקום ב-Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: העוגן הצפוני של מסדרון הפיתוח האולטרה-יוקרתי המשמעותי ביותר במיאמי ביץ', בסמוך ל-Faena District.
אורח חיים של מועדון פרטי
תוכנית מועדון החברים יוצרת קהילה בקרב בעלי דירות נבחרים, 23 דירות בלבד, מעבר למה שחבילות הטבות רגילות מציעות.
נדירות קיצונית
רק 23 דירות בכל הבניין, בדומה ל-Aman מיאמי ביץ' ובלעדי הרבה יותר מהפרויקטים הממותגים הגדולים במסדרון.
הערכתנו את Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani מייצג שילוב נדיר של מותג, נדירות ומיצוב אורח חיים שקשה למצוא בשוק מיאמי ביץ' העכשווי. עם 23 דירות בלבד הוא נמצא באותה קטגוריה מוגבלת במיוחד של Aman מיאמי ביץ', אך עם הצעת אורח חיים שונה מהותית.
המיקום ב-Billionaires Beach מציב אותו במסדרון הפעיל ביותר לפיתוח אולטרה-יוקרתי במיאמי ביץ', בסמוך ל-Faena District המבוסס ומוקף בפרויקטים ממותגים של Aman, Rosewood, Auberge ו-Ritz-Carlton.
עבור רוכשים שמעריכים מגורים מבוססי אירוח עם רכיב חברתי מובחר (מודל המועדון הפרטי ולא מודל הריזורט), Casa Cipriani צריך להיות בראש רשימת השיקולים. למותג Cipriani יש הכרה עולמית, והנדירות הקיצונית של 23 דירות בלבד יוצרת רמת בלעדיות שפרויקטים ממותגים גדולים יותר אינם יכולים להשוות אליה.
אנו ממליצים על יצירת קשר מוקדמת עבור רוכשים המתעניינים בפרויקט. המחירים ובחירת הדירות בשלב טרום הפיתוח לא יישארו זמינים לאורך זמן, והשילוב של מותג, מיקום וצפיפות הופך אותו לנכס ייחודי בשוק הנוכחי.
אודות Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach מביא את מותג האירוח האגדי Cipriani אל Billionaires Beach, מסדרון חזית האוקיינוס האולטרה-יוקרתי לאורך Collins Avenue, שבו מתבצע פיתוח של מגורי מותג בהיקף של כ-2.5 מיליארד דולר. Casa Cipriani, ב-3611 Collins Avenue, מעט צפונית ל-Faena District, יספק 23 דירות פרטיות בלבד עם זכויות חברות במועדון חברים פרטי ובלעדי.
הפרויקט מתוכנן על ידי Brandon Haw Architecture ו-OMA (Office for Metropolitan Architecture), ומייצג את המפגש בין חיי מועדון פרטי לבין פיתוח מגורים אולטרה-יוקרתי. הדיירים ייהנו מגישה לאוכל האופייני ל-Cipriani, למתקני בריאות ולתוכנית חברתית, בבניין שמוגדר על ידי נדירות קיצונית ושירות מבוסס אירוח.
במחיר שמתחיל בכ-25 מיליון דולר, Casa Cipriani ממוצב לצד Aman מיאמי ביץ' כאחת משתי ההצעות הבלעדיות ביותר למגורים ב-Billionaires Beach. המותג Cipriani, שם נרדף לאלגנטיות איטלקית מאז הקמת Harry's Bar בוונציה ב-1931, נושא הכרה עולמית שמעט יזמים אחרים יכולים להשתוות אליה.
עבור רוכשים שבוחנים את מסדרון Billionaires Beach, Casa Cipriani מציע הצעה שונה מהותית מהפרויקטים הממותגים הגדולים יותר: מודל של מגורי מועדון פרטי שהוא בוטיק, מכויל חברתית ובנוי סביב חברות ולא סביב קנה מידה.
אוסף הדירות
דירות
3–4 חדרי שינה
4,000–6,000 רגל רבוע
החל מ-25 מיליון דולר
- תצורות של קומה שלמה וחצי קומה
- גישה למועדון חברים פרטי
- שירותי אוכל ושירותים בדירה מבית Cipriani
- נוף ישיר לאוקיינוס
פנטהאוזים
4+ חדרי שינה
8,000+ רגל רבוע
לפי פנייה
- מרפסות גג פרטיות
- נוף של 360 מעלות למים ולקו הרקיע
- פנים בהתאמה אישית בעיצוב Cipriani
- תוכניות של קומה שלמה עם מעלית פרטית
דירות החל מ-$25,000,000
מתקנים ושירותים ברמה עולמית
מועדון החברים הפרטי של Cipriani
מועדון חברים בלעדי עם האירוח האיטלקי האופייני ל-Cipriani, תוכנית חברתית ואירועים נבחרים לדיירים.
מסעדת Cipriani
מסעדה בבניין מבית Cipriani, שמביאה את אותה מצוינות קולינרית איטלקית שהגדירה את Harry's Bar בוונציה ואת Cipriani Downtown בניו יורק.
בריכה וחוף בחזית האוקיינוס
סיפון בריכה בסגנון ריזורט וגישה ישירה לחוף לאורך Collins Avenue, עם נוף לאוקיינוס האטלנטי.
בריאות וספא
מרכז בריאות מקיף עם טיפולי ספא, מתקני כושר ותוכניות שנועדו לשלומות כוללת.
שירותים בדירה
שירות קונסיירז׳ מלא של Cipriani, ארוחות בדירה, משק בית ושירותי ואלה.
גישה גלובלית למועדון
זכויות חברות בסניפי Cipriani בניו יורק, בלונדון, בוונציה ובמילאנו.
בעלי החזון
Brandon Haw Architecture
אדריכלות
Brandon Haw, בעבר שותף בכיר ב-Foster + Partners (המשרד שמאחורי Faena House), מביא ל-Casa Cipriani Miami Beach ניסיון עמוק בעיצוב מגורי אולטרה-יוקרה.
OMA
אדריכלות
Office for Metropolitan Architecture, שנוסד על ידי Rem Koolhaas, הוא אחד ממשרדי האדריכלות המשפיעים בעולם. מעורבותו מעידה על השאפתנות העיצובית של הפרויקט.
Cipriani
יזם ואירוח
משפחת Cipriani מביאה מורשת של מאה שנות אירוח איטלקי, ומקימה את פרויקט המגורים הממותג הראשון שלה בחזית האוקיינוס במסדרון Billionaires Beach של מיאמי ביץ'.
אכסדרת הכניסה בעלת העמודים, בעיצוב Brandon Haw Architecture
מבט אווירי שמציג את המיקום בחזית האוקיינוס לאורך Collins Avenue
פרט אדריכלי של החזית המדורגת
מבט על הבניין כולו מצד האוקיינוס
פרספקטיבת ערב של מגדל המגורים
נוף הרחוב לאורך Collins Avenue עם הגעה מגוננת
Billionaires Beach: Collins Avenue, מיד-ביץ'
Faena District
הרובע התרבותי ורובע האירוח הסמוך, שעוגניו Faena House, Faena Hotel ו-Faena Forum, אחד המתחמים הממותגים המוכרים ביותר במיאמי ביץ'.
מסדרון Billionaires Beach
רצף של פיתוח ממותג אולטרה-יוקרתי בחזית האוקיינוס, הריכוז הגדול ביותר של בנייה חדשה למגורים בקצה העליון של השוק בתולדות מיאמי ביץ'.
ישירות בחזית האוקיינוס
ממוקם ישירות על Collins Avenue, עם גישה לאוקיינוס ונוף בלתי חסום לאטלנטי.
אופי מיד-ביץ'
שקט יותר ובעל אופי מגורים בולט יותר מ-South Beach, בקרבת Lincoln Road, Bass Museum ומיאמי ביץ' Convention Center.
שאלות נפוצות
מהו המותג Cipriani?
משפחת Cipriani היא שם נרדף לאירוח איטלקי יוקרתי מאז הקמת Harry's Bar בוונציה ב-1931. המותג מפעיל מסעדות בלעדיות, מתחמי אירועים ומגורים בניו יורק, בוונציה, בלונדון ועכשיו גם במיאמי ביץ'.
היכן ממוקם Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani נמצא ב-3611 Collins Avenue במיד-ביץ', בקטע של מיאמי ביץ' הידוע בשם Billionaires Beach. הוא ממוקם מעט צפונית ל-Faena District.
כמה דירות יהיו?
רק 23 דירות, מה שהופך אותו לאחד הפרויקטים הבלעדיים ביותר ב-Billionaires Beach, לצד Aman מיאמי ביץ'.
מהו טווח המחירים הצפוי?
הדירות צפויות להתחיל בכ-25 מיליון דולר, מחיר שמשקף את המותג Cipriani, את הנדירות הקיצונית ואת הכללת החברות במועדון הפרטי.
מה כוללת החברות?
הדיירים מקבלים גישה למועדון החברים הפרטי של Cipriani, עם אוכל איטלקי אופייני, תוכנית חברתית וזכויות גלובליות בסניפי Cipriani בניו יורק, בלונדון, בוונציה ובמילאנו.
מי האדריכל?
הפרויקט מתוכנן על ידי Brandon Haw Architecture בשיתוף OMA (Office for Metropolitan Architecture).
מה מצב הפרויקט?
Casa Cipriani Miami Beach נמצא בשלב טרום פיתוח. פנו אלינו לקבלת לוח הזמנים והזמינות העדכניים ביותר.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Casa Cipriani Miami Beach
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Casa Cipriani Miami Beach, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.