לרומנטיקנים החדשים
888 Brickell Avenue הוא שיתוף פעולה שובר שיאים בין JDS Development Group, Dolce&Gabbana ו-Studio Sofield. המגדל, שיתנשא לגובה של 90 קומות ו-1,049 רגל, יהיה הגבוה במיאמי, ויכלול 259 דירות מרוהטות במלואן ברמה יוצאת דופן, לצד מלון יוקרה.
888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel במבט כולל
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development Group, Dolce & Gabbana
Sieger Suarez Architects
2029
259
73
קונדומיניום
Brickell
מדוע רוכשים בוחרים ב-888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
דירות המגורים הראשונות בארה״ב בבלעדיות מותג Dolce&Gabbana
888 Brickell הוא מגדל המגורים הראשון בארה״ב הנושא את המותג Dolce&Gabbana, ושיתוף הפעולה חורג בהרבה מלוגו על הבניין. כל דירה מרוהטת במלואה בידי Dolce&Gabbana באחת מארבע פלטות חומרים ייחודיות: Camelia Green משיש אמרלד, Sahara Noir משיש שחור, Travertino Giallo מטרוורטין זהוב או Covelano Macchia Vecchia משיש לבן. הרוכשים בוחרים את הפלטה, ו-D&G מבצעת כל פרט. החזית כוללת אלפי לוחות טרוורטין שנוצרו בעבודת יד אמנותית, fatto a mano. לרוכשים בעלי חוש אופנתי שרוצים שביתם יהיה המשך של המותג האישי שלהם, אין במיאמי דבר שמתחרה בכך.
90 קומות ו-1,049 רגל: מגדל עב-קומות ששובר שיאים
בגובה של 90 קומות ו-1,049 רגל, 888 Brickell חולק עם ה-Waldorf את התואר של מבנה המגורים הגבוה ביותר מדרום למנהטן. את המגדל מפתחת JDS Development Group בראשות Michael Stern, שיצר את מגדל Steinway האייקוני ב-111 West 57th Street בניו יורק, והוא נועד להותיר חותם בקו הרקיע. את התכנון האדריכלי מוביל Studio Sofield. עם 259 דירות יוקרה ומלון, ההיקף שאפתני, אך מספר היחידות מאופק ביחס לגובה הבניין, וכך מקבלים הדיירים תוכניות רחבות ידיים ופחות שכנים בכל קומה.
מעל 115,000 רגל רבוע של מתקנים, עם D&G Spa ו-Grand Ballroom
תוכנית המתקנים ב-888 Brickell היא מהנרחבות במיאמי, ושטחה עולה על 115,000 רגל רבוע. בין הדגשים: Dolce&Gabbana Spa, Elevated Pool Club, Grand Ballroom ומתחם אירועים, טרקלין דיירים עם בר, מכון כושר חדשני, חדר הקרנות פרטי, חדר משחקים לילדים, סלון טיפוח לחיות מחמד, מרכז עסקים, מחסן יינות פרטי, פורט-קושר עם שירות ואלה וקונסיירז׳ 24 שעות. האסתטיקה של D&G עוברת בכל מרחב ויוצרת חוויית עיצוב אחידה שמתחרים בעלי תוכניות מתקנים מקוטעות לא יכולים להשתוות אליה.
מחירים תחרותיים החל מ-2.1 מיליון דולר, עם רכיב מלונאי
המחירים ב-888 Brickell מתחילים ב-2.1 מיליון דולר לדירות חדר שינה אחד (1,159-1,488 רגל רבוע), ב-3.3 מיליון דולר לדירות שני חדרי שינה, ב-5 מיליון דולר לדירות שלושה חדרי שינה וב-14 מיליון דולר לדירות ארבעה חדרי שינה. דירות דופלקס מתחילות ב-12 מיליון דולר, ופנטהאוזים של חצי קומה ב-14 מיליון דולר. מלון D&G יוקרתי בתוך הבניין מוסיף שירותי אירוח ויוקרה. עבור רוכשים שמשווים את הפרויקט ל-St. Regis, חבילת הריהוט של D&G הכלולה במחיר הרכישה מוסיפה ערך נתפס משמעותי וחוסכת את העלות והמורכבות של עיצוב פנים נפרד.
דעתנו על 888 Brickell by Dolce&Gabbana
888 Brickell by Dolce&Gabbana הוא הפרויקט החדש המדובר ביותר בבריקל, ובצדק. מגדל העל הזה בן 90 הקומות ו-1,049 הרגל ב-888 Brickell Avenue, שמפתחת JDS Development Group ומתכנן Studio Sofield, הוא מגדל המגורים והמלון הראשון בארה״ב הנושא את המותג Dolce&Gabbana. עם 259 דירות המרוהטות במלואן בידי D&G ומעל 115,000 רגל רבוע של מתקנים, זהו חזון מקסימליסטי שמבוצע בדיוק איטלקי.
מה שמייחד את הפרויקט באמת הוא עומק המעורבות של Dolce&Gabbana. כל דירה מגיעה מרוהטת במלואה באחת מארבע פלטות חומרים שהרוכש בוחר: Camelia Green, Sahara Noir, Travertino Giallo או Covelano Macchia Vecchia, וכל אחת כוללת מבחר שיש ואבן נדירים. החזית מצופה באלפי לוחות טרוורטין שנוצרו בעבודת יד אמנותית. זו אינה עסקת רישוי שבה שם מותג מודבק על בניין גנרי: ל-D&G יש טביעת אצבע על כל משטח.
המחירים מתחילים ב-2.1 מיליון דולר לדירות חדר שינה אחד, ב-3.3 מיליון דולר לשני חדרי שינה, ב-5 מיליון דולר לשלושה חדרי שינה וב-14 מיליון דולר לארבעה חדרי שינה. בהינתן המסירה המרוהטת במלואה והיקף תוכנית המתקנים, אנו מחשיבים את הצעת הערך לתחרותית מול מגדלי על אחרים בבריקל.
הניסיון של JDS Development Group ב-111 West 57th Street (מגדל Steinway) בניו יורק נותן לנו ביטחון ביכולתה לבצע פרויקט מגדל על במורכבות כזו. סל המתקנים, ובו D&G Spa, Elevated Pool Club, Grand Ballroom, חדר הקרנות פרטי, אחסון יינות וסלון טיפוח לחיות מחמד, הוא מהעמוקים בשוק מיאמי.
לרוכשים שמשווים את 888 Brickell ל-St. Regis, אנו מאפיינים את 888 כהצהרה האסתטית הנועזת ביותר. מותג D&G פונה לרוכשים שרוצים השפעה חזותית מרבית וחוויית מגורים מוכנה לכניסה. הלקוחות שלנו מניו יורק, המכירים את עבודת JDS במגדל Steinway, מעריכים את יכולתו המוכחת של היזם לספק ציוני דרך אדריכליים.
אודות 888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
888 Brickell by Dolce&Gabbana הוא שיתוף פעולה שובר שיאים בין JDS Development Group, Dolce&Gabbana ו-Studio Sofield, שמביא לקו הרקיע של בריקל שבמיאמי את מגדל המגורים והמלון הראשון בארה״ב הנושא את המותג Dolce&Gabbana. ציון הדרך הזה, בן 90 קומות ו-1,049 רגל ב-888 Brickell Avenue, כולל 259 דירות יוקרה המרוהטות במלואן בידי Dolce&Gabbana ומעל 115,000 רגל רבוע של מתקנים.
את 888 Brickell מפתחת JDS Development Group בראשות Michael Stern, הידוע ביצירת 111 West 57th Street (מגדל Steinway) האייקוני בניו יורק, והוא מביא למיאמי את אותה שאיפה למצוינות אדריכלית. התכנון של Studio Sofield כולל חזית מצופה באלפי לוחות טרוורטין שנוצרו בעבודת יד אמנותית, fatto a mano, ויוצר נוכחות חומרית ים-תיכונית שאין דומה לה במסדרון בריקל.
כל דירה נמסרת מרוהטת במלואה בידי Dolce&Gabbana. הרוכשים בוחרים מבין ארבע פלטות חומרים ייחודיות של שיש ואבן נדירים: Camelia Green (שיש אמרלד עם ורידי שנהב), Sahara Noir (שיש שחור עם ורידי זהב), Travertino Giallo (טרוורטין זהוב וחם) ו-Covelano Macchia Vecchia (שיש לבן זוהר). הריהוט המלא חוסך את העלות, הזמן והמורכבות של עיצוב פנים נפרד ומבטיח אסתטיקה אחידה בכל הבניין.
סוגי הדירות כוללים דירות חדר שינה אחד מ-2,100,000 דולר (1,159-1,488 רגל רבוע), דירות שני חדרי שינה מ-3,300,000 דולר (2,005-2,559 רגל רבוע), דירות שלושה חדרי שינה מ-5,000,000 דולר (2,800-3,068 רגל רבוע), דירות ארבעה חדרי שינה מ-14,000,000 דולר (4,962-5,241 רגל רבוע), דירות דופלקס מ-12,000,000 דולר ופנטהאוזים של חצי קומה מ-14,000,000 דולר. מלון יוקרה של Dolce&Gabbana תופס חלק מהמגדל ומוסיף שירותי אירוח ומסעדנות ברמה עולמית.
תוכנית המתקנים משתרעת על פני יותר מ-115,000 רגל רבוע וכוללת Dolce&Gabbana Spa, Elevated Pool Club, Grand Ballroom ומתחם אירועים, טרקלין דיירים עם בר, מכון כושר חדשני, חדר הקרנות פרטי, חדר משחקים לילדים, סלון טיפוח לחיות מחמד, מרכז עסקים, מחסן יינות פרטי, פורט-קושר עם שירות ואלה וקונסיירז׳ 24 שעות. כל מרחב משקף את אסתטיקת העיצוב של Dolce&Gabbana ויוצר חוויית מגורים ממותגת ועוטפת.
המיקום ב-888 Brickell Avenue מציב את הדיירים במרכז רובע הפיננסים ואורח החיים המוביל של מיאמי, במרחק צעדים ממסעדות ברמה עולמית, מ-Brickell City Centre, מ-Mary Brickell Village ומפארקים לאורך חוף מפרץ Biscayne Bay. פנו אל Manhattan Miami לקבלת מידע על זמינות עדכנית, עדכוני מחירים ותוכניות קומה, ולתיאום מצגת פרטית בגלריית המכירות.
גלו את פרויקטי טרום בנייה במיאמי או בקרו ב-Billionaires' Beach מיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1 חדר שינה
900–1,200 רגל רבוע
מ-1.5 מיליון דולר
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
1,400–2,000 רגל רבוע
מ-2.5 מיליון דולר
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
2,200–3,200 רגל רבוע
מ-4.5 מיליון דולר
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
3,500–4,500 רגל רבוע
מ-7.5 מיליון דולר
פנטהאוז
4–5 חדרי שינה
5,000+ רגל רבוע
מ-15 מיליון דולר
דירות החל מ-$2,000,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- ספא תחת המותג Dolce&Gabbana
- מכון כושר חדשני
- סטודיו ליוגה
- דק בריכה בסגנון ריזורט
- סאונה וחדר קיטור
פנאי ובידור
- מועדון פרטי של Dolce&Gabbana
- קולנוע וחדר הקרנות
- טרקלין משחקים
- מרכז יצירה לילדים
חיי חברה ואוכל
- מסעדת דגל של Dolce&Gabbana
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין ובר על הגג
- מרתף יינות
- טרקלין סיגרים
שירותי הבניין
- קונסיירז׳ 24 שעות
- שירות חניה עם ואלה
- מחסנים פרטיים
- עמדות טעינה לרכב חשמלי
- עמדת טיפוח לחיות מחמד
בעלי החזון
מעצב פנים
JDS Development Group
יזם
Studio Sofield
מעצב הבניין
משואה בלב עיר הקסם
שאלות נפוצות
מהו 888 Brickell?
888 Brickell הוא מגדל המגורים הראשון בארה״ב הנושא את המותג Dolce&Gabbana, ציון דרך בן 90 קומות ו-1,049 רגל בבריקל שבמיאמי. את המגדל מפתחת JDS Development Group, ואת התכנון עיצב Studio Sofield. הוא כולל 259 דירות המרוהטות במלואן בידי D&G, מלון יוקרה ויותר מ-115,000 רגל רבוע של מתקנים.
מיהו היזם?
אילו דירות זמינות?
888 Brickell מציע 259 דירות בשלוש קולקציות: Suite & Room (1-2 חדרי שינה), Duplex (3 חדרי שינה) ו-Penthouse (4 חדרי שינה). כל דירה מרוהטת במלואה בידי Dolce&Gabbana, עם בחירה בין ארבע פלטות שיש נדיר.
מהם המחירים?
דירות חדר שינה אחד מ-2,100,000 דולר (1,159-1,488 רגל רבוע), דירות שני חדרי שינה מ-3,300,000 דולר (2,005-2,559 רגל רבוע), דירות שלושה חדרי שינה מ-5,000,000 דולר (2,800-3,068 רגל רבוע), דירות ארבעה חדרי שינה מ-14,000,000 דולר. דירות דופלקס מ-12,000,000 דולר ופנטהאוזים של חצי קומה מ-14,000,000 דולר.
אילו מתקנים מציע 888 Brickell?
מעל 115,000 רגל רבוע של מתקנים, ובהם Elevated Pool Club, Dolce&Gabbana Spa, Grand Ballroom ומתחם אירועים, טרקלין דיירים עם בר, מכון כושר חדשני, חדר הקרנות פרטי, חדר משחקים לילדים, סלון טיפוח לחיות מחמד, מרכז עסקים, פורט-קושר, קונסיירז׳ 24 שעות ומחסן יינות פרטי.
אילו פלטות חומרים זמינות?
אפשר לבחור בין ארבע פלטות שיש נדיר: Camelia Green (שיש אמרלד עם ורידי שנהב), Sahara Noir (שיש שחור דרמטי עם ורידי זהב), Travertino Giallo (טרוורטין זהוב וחם) ו-Covelano Macchia Vecchia (שיש לבן זוהר עם ורידים אפורים עדינים).
האם יש מלון ב-888 Brickell?
כן. ב-888 Brickell ייפתח מלון יוקרה שעוצב כולו בידי Dolce&Gabbana, ויציע אירוח, מסעדנות ובידור ברמה עולמית. הדיירים נהנים משירותים ברמת מלון, ואילו האורחים חווים את אורח החיים של D&G מקרוב.
היכן ממוקם 888 Brickell?
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, בלב בריקל, רובע הפיננסים ואורח החיים המוביל של מיאמי. במרחק צעדים מ-Brickell City Centre, מ-Mary Brickell Village, ממסעדות ברמה עולמית ומחיי הים לאורך מפרץ Biscayne Bay.
מתי צפוי להסתיים 888 Brickell?
888 Brickell by Dolce&Gabbana נמצא כעת בשלב טרום בנייה, עם מסירה משוערת ב-2029 (ברבעון השני, לפי מקורות עדכניים). המגדל בן 90 הקומות ו-1,049 הרגל יהיה עם סיום הבנייה הבניין הגבוה ביותר במיאמי. פנו אל Manhattan Miami לקבלת עדכוני הבנייה האחרונים.
האם זרים יכולים לרכוש ב-888 Brickell?
כן, אזרחים זרים יכולים לרכוש ב-888 Brickell ללא מגבלות. בפלורידה אין הגבלות על בעלות זרה, והמותג העולמי Dolce&Gabbana מושך רוכשים בינלאומיים מאירופה, מאמריקה הלטינית, מהמזרח התיכון ומאסיה. Manhattan Miami מתמחה בליווי רוכשים בינלאומיים.
איך 888 Brickell משתווה ל-1428 Brickell או ל-Baccarat?
888 Brickell הוא המגדל היחיד המרוהט במלואו בידי Dolce&Gabbana עם 4 פלטות שיש נדיר, ואילו 1428 Brickell מדגיש חדשנות אדריכלית של ACPV ו-Baccarat מציע אמנות קריסטל צרפתית. שלושתם מגדלי אולטרה-יוקרה בבריקל, אך 888 מציע באופן ייחודי מגורים מוכנים לכניסה בסגנון בית אופנה איטלקי בגובה הרב ביותר במיאמי (1,049 רגל).
מה הופך את 888 Brickell למגדל הגבוה ביותר במיאמי?
בגובה של 90 קומות ו-1,049 רגל, 888 Brickell by Dolce&Gabbana יהיה עם סיום הבנייה הבניין הגבוה ביותר במיאמי, ויעלה על כל המגדלים הקיימים. הגובה מעניק נוף של 360 מעלות ללא הפרעה אל מפרץ Biscayne Bay, האוקיינוס האטלנטי והאוורגליידס, עם דירות סקיי ופנטהאוזים יוקרתיים בקומות העליונות.
האם כל הדירות מרוהטות במלואן בידי Dolce&Gabbana?
כן, כל 259 הדירות ב-888 Brickell מרוהטות ומשוכללות במלואן בידי Dolce&Gabbana, במלאכת מחשבת איטלקית בהתאמה אישית. הרוכשים בוחרים מבין 4 פלטות שיש נדיר: Camelia Green, Sahara Noir, Travertino Giallo ו-Covelano Macchia Vecchia. המסירה המוכנה לכניסה כוללת את כל הרהיטים, האבזור ואלמנטי העיצוב המותאמים של D&G.
מהו מבנה המקדמה ב-888 Brickell?
מבנה המקדמה של 888 Brickell זמין לפי פנייה בשלב ההזמנה והמכירה. מקדמות בפרויקטים טרום בנייה בבריקל נעות בדרך כלל בין 20-50% ומשולמות לאורך אבני הדרך של הבנייה. פנו אל Manhattan Miami לקבלת לוח המקדמות העדכני ותנאי ההזמנה.
האם 888 Brickell היא השקעה טובה?
888 Brickell טומן בחובו פוטנציאל השקעה יוצא דופן כמגדל הגבוה ביותר במיאמי עם מיתוג מלא של Dolce&Gabbana, שילוב שאין לו תקדים ביבשת אמריקה. דירות ממותגות נהנות ברחבי העולם מפרמיה של 30-50% על פני נכסים שאינם ממותגים. עם מחירים מ-2.1 מיליון דולר, היצע מוגבל של 259 יחידות וביקוש בינלאומי חזק, 888 Brickell ממצב עצמו כהשקעת דגל במיאמי.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.