One Beacon Court מגורי יוקרה ברמה הגבוהה ביותר ב-Bloomberg Tower, מידטאון איסט
One Beacon Court נמנה עם כתובות המגורים היוקרתיות ביותר במנהטן, ותופס את הקומות העליונות של המגדל האיקוני Bloomberg Tower ברחוב 731 Lexington Avenue. המגדל בן 55 הקומות, בעל השימוש המעורב, הושלם בשנת 2005, פותח על ידי Vornado Realty Trust והפך למרכיב מכונן בקו הרקיע של מידטאון איסט. 105 הקונדומיניומים ברמת היוקרה הגבוהה ביותר מתחילים מעל הקומה ה-30, ומציעים לדיירים חוויית מגורים מרוממת על כל מובניה, עם נופים פנורמיים המשתרעים על פני סנטרל פארק, איסט ריבר ומלוא רוחבו של קו הרקיע של מנהטן.
בתכנון המשרד הנודע עולמית Pelli Clarke Pelli, Bloomberg Tower הוא יצירת מופת של אדריכלות מודרנית. המאפיין הבולט ביותר של הבניין הוא החצר המקורה בזכוכית המתנשאת לגובה 110 רגל בבסיסו, אטריום ציבורי מואר שהפך לאחד המרחבים האדריכליים המוכרים ביותר בעיר. חזונו של Cesar Pelli עבור המגדל איזן בין הוד מסחרי לאינטימיות מגורים, ויצר בתים פרטיים המעניקים תחושת ניתוק ברור מן האנרגיה של העיר שמתחת, ועם זאת נותרים מחוברים לפעימותיה.
הדירות ב-One Beacon Court מתאפיינות בגובה תקרות יוצא דופן, בקירות זכוכית הממסגרים נופים בלתי-חסומים ובגימורים מעודנים שנבחרו בקפידה עבור רוכשים בעלי טעם מובחן. מיקומו של הבניין במידטאון איסט ממקם את הדיירים במרחק צעדים מן המסעדות המשובחות ביותר, ממוסדות תרבות ומן המרחב הירוק של סנטרל פארק, והופך אותו למועדף מתמיד בקרב מנהלים בכירים, משקיעים גלובליים ואלה הדורשים את המיטב שיש לניו יורק להציע.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
קונדומיניום
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
אדריכלות איקונית של Cesar Pelli
One Beacon Court הוא אחד ממבני המגורים הנדירים במנהטן שתוכננו בידי אדריכל ברמת פרס פריצקר (Pritzker). Bloomberg Tower של Cesar Pelli, עם חצר הזכוכית האיקונית בגובה 110 רגל, מציע חוויית מגורים הנטועה במשמעות אדריכלית המשביחה בערכה התרבותי והכלכלי עם הזמן.
דירות מרוממות מעל הקומה ה-30
כל קונדומיניום ב-One Beacon Court ממוקם מעל הקומה ה-30, ומבטיח נופים בלתי-חסומים ותחושת הפרדה ממרקם הרחוב שרק מעט בנייני מנהטן יכולים להציע. יתרון הגובה מיתרגם ישירות לאור, לאוויר ולמבטים פנורמיים משובחים.
The Beacon Club ושירותי הקונסיירז' של Quintessentially
The Beacon Club הפרטי בקומה ה-29 מספק מתקנים ברמת נופש, ובכללם בריכה באורך 25 מטר, מרכז כושר וסאונה, בעוד שיתוף הפעולה של הבניין עם שירותי הקונסיירז' של Quintessentially מעניק ניהול אורח חיים מוכר עולמית המרומם את חיי היומיום.
יוקרת מידטאון איסט וקרבה לסנטרל פארק
השוכן במרחק צעדים מן הפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק ומוקף במסעדות, בחנויות ובמוסדות התרבות המשובחים ביותר במנהטן, One Beacon Court מציע מיקום המאזן בין אנרגיה עירונית לירק ולמרחב הפתוח המגדירים את הכתובות הנחשקות ביותר בעיר.
Our Take on One Beacon Court
מנקודת מבט ייעוצית, One Beacon Court נותר אחת ההצעות המשכנעות ביותר ברמת היוקרה הגבוהה ביותר במנהטן. הבניין נהנה משילוב של גורמים שקשה מאוד לשחזר: עיצוב של Cesar Pelli בעל ייחוד אדריכלי אמיתי, מלאי מוגבל של 105 דירות בלבד, ומיקום במידטאון איסט המציע גם קרבה לסנטרל פארק וגם גישה חלקה ללב המסחרי של העיר. יסודות אלה שימרו את הביקוש מצד רוכשים ואת שמירת הערך על פני מחזורי שוק רבים.
חוויית המגורים כאן מוגדרת על ידי איכות הבנייה המקורית ותכנון המתקנים המוקפד של הבניין. The Beacon Club בקומה ה-29 מספק מתקני בריאות ופנאי חברתי ברמה המתחרה במועדוני יוקרה ייעודיים, בעוד שירות הקונסיירז' של Quintessentially מעניק שכבה של תמיכה באורח החיים הנדרשת יותר ויותר בטווח מחירים זה. על הרוכשים לשים לב כי דירות רבות שודרגו עוד יותר בידי בעליהן בשיפוצים מותאמים אישית ברמה גבוהה, מה שהופך כל הצעה לייחודית.
עבור משקיעים ומשתמשי-קצה כאחד, One Beacon Court מציע יסודות חזקים בפלח שוק שבו ההיצע מוגבל מטבעו. ביצועי המכירה החוזרת של הבניין היו חזקים בעקביות, והמשיכה שלו הן לרוכשים מקומיים והן לרוכשים בינלאומיים מספקת בסיס ביקוש מגוון. הצוות שלנו ממליץ על בניין זה ללקוחות המחפשים כתובת יוקרה נחשקת במנהטן, בעלת מורשת אדריכלית, ערך מוכח ורמת שירות יומיומית המגדירה את סטנדרט היוקרה הגבוהה ביותר.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About One Beacon Court
אוסף הדירות
דירות המגדל
1,200-2,200 sq ft
דירות פרימייר
2,500-4,500 sq ft
אוסף הפנטהאוסים
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
אגף מתקנים בלעדי בקומה ה-29 השמור לדיירים, ובו מבחר מוקפד של מרחבי בריאות (wellness), כושר ופנאי חברתי עם נופי עיר עוצרי נשימה.
בריכת שחייה באורך 25 מטר ברמת נופש בתוך The Beacon Club, המציעה מפלט מימי שליו הרחק מעל רחובות העיר.
שירות הקונסיירז' לאורח חיים של Quintessentially, הנודע עולמית, המספק סיוע מותאם אישית בנסיעות, במסעדנות, בבידור ובכל היבט של חיי היומיום.
{name=בריאות וכושר, items=[בריכת שחייה באורך 25 מטר, מרכז כושר חדיש, סאונה וחדרי אדים, חדרי טיפולים ועיסוי]}
- בריכת שחייה באורך 25 מטר
- מרכז כושר חדיש
- סאונה וחדרי אדים
- חדרי טיפולים ועיסוי
{name=שירותי דיירים, items=[קונסיירז' לאורח חיים של Quintessentially, שוער ומלווה לובי 24 שעות ביממה, חניית ואלט, ניהול בניין במקום]}
- קונסיירז' לאורח חיים של Quintessentially
- שוער ומלווה לובי 24 שעות ביממה
- חניית ואלט
- ניהול בניין במקום
{name=חברה ובידור, items=[טרקלין הדיירים The Beacon Club, מרחב אירוח וסעודה פרטי, חדר משחקים לילדים, מרכז עסקים וחדר ישיבות]}
- טרקלין הדיירים The Beacon Club
- מרחב אירוח וסעודה פרטי
- חדר משחקים לילדים
- מרכז עסקים וחדר ישיבות
{name=מאפייני הבניין, items=[חצר זכוכית מקורה בגובה 110 רגל, כניסה ולובי מגורים פרטיים, אחסון מקורר וחדר חבילות, אחסון אופניים]}
- חצר זכוכית מקורה בגובה 110 רגל
- כניסה ולובי מגורים פרטיים
- אחסון מקורר וחדר חבילות
- אחסון אופניים
בעלי החזון
Midtown East
מידטאון איסט הוא מסדרון המשרדים והמגורים המוביל של מנהטן, ביתם של המוסדות רבי-העוצמה ביותר בעיר, של המסעדנות המשובחת ביותר ושל אדריכלות איקונית. דיירי One Beacon Court נהנים מגישה מיידית לסנטרל פארק, מקניות ברמה עולמית לאורך השדרה החמישית ושדרת מדיסון ומריכוז של מסעדות מעוטרות כוכב מישלן.
Compare One Beacon Court to Nearby Buildings
Buyers considering One Beacon Court typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מי תכנן את One Beacon Court?
One Beacon Court תוכנן על ידי Pelli Clarke Pelli Architects, המשרד שנוסד בידי המנוח Cesar Pelli, שבין עבודותיו נמנים Petronas Towers ו-World Financial Center. מגדל הזכוכית הבדולחי הוא אחד מציוני הדרך האדריכליים המוכרים ביותר במידטאון איסט.
היכן ממוקם One Beacon Court?
One Beacon Court תופס מיקום מוביל במידטאון איסט ברחוב 151 East 58th Street, בסמוך ישיר למטה הראשי של Bloomberg. המיקום מציע גישה מיידית לסנטרל פארק, קניות ברמה עולמית בשדרה החמישית ובשדרת מדיסון ואת המסעדנות המשובחת ביותר במנהטן.
כמה דירות יש ב-One Beacon Court?
הבניין כולל 105 דירות יוקרה על פני 55 קומות. מקבץ הבתים המוקפד נע מדירות חדר-שינה אחד אלגנטיות ועד פנטהאוסים מרווחים בקומה מלאה, וכולם נהנים מעיצוב קיר המסך הזכוכיתי האיקוני של הבניין.
אילו מתקנים מציע One Beacon Court?
הדיירים נהנים מחוויית יוקרה בשירות מלא הכוללת מרכז כושר, בריכת שחייה, טרקלין דיירים, חדר אוכל פרטי, חדר משחקים לילדים, שירותי קונסיירז', שוער 24 שעות ביממה, חניית ואלט וגישה לחנויות ולמסעדות בקומת הקרקע של הבניין.
מה הופך את One Beacon Court לבניין יוקרה נחשק (trophy building)?
One Beacon Court דורג בעקביות בין הכתובות היוקרתיות ביותר במנהטן מאז השלמתו, ומושך רוכשים בעלי פרופיל גבוה המעריכים את ייחוס העיצוב של Pelli, את הנופים לסנטרל פארק, את אורח החיים בשירות מלא ואת היוקרה של אחד המגדלים האיקוניים ביותר במידטאון איסט.
האם One Beacon Court הוא קונדו?
כן, One Beacon Court הוא קונדומיניום יוקרה המציע בעלות מלאה (fee-simple). הבניין ביסס את מעמדו כאחת מכתובות הקונדו המובילות במידטאון איסט, עם ערכי מכירה חוזרת חזקים וביקוש מתמשך מצד רוכשים מקומיים ובינלאומיים בעלי טעם מובחן.
Private Availability at One Beacon Court
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Beacon Court, request a confidential review with our advisory team.
151 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.