Madison House המגדל הגבוה ביותר בנומאד - 62 קומות של נופי מנהטן בלתי חסומים
62 קומות של מגורי מנהטן פנורמיים - היכן שהגובה פוגש את האמנות
Madison House שולט בקו הרקיע של נומאד בגובה 62 קומות ו-805 רגל - מגדל המגורים הגבוה ביותר באחת השכונות הדינמיות ביותר של מנהטן. בתכנון Handel Architects, עם עיצוב פנים של Gachot Studios, ובפיתוח Fosun Group ו-J.D. Carlisle, מגדל דגל זה מציג פרדיגמה חדשה של מגורי יוקרה מרוממים, שבהם כל דירה מתחילה לפחות 150 רגל מעל פני הרחוב, ומבטיחה נופים בלתי חסומים מהרגע שבו אתם נכנסים פנימה.
תוכנית הקומה החדשנית בצורת דקגון - צורה גיאומטרית בת עשר צלעות - יוצרת פינות נטולות עמודים הממסגרות נופי מנהטן פנורמיים דרך חלונות מהרצפה עד התקרה בקנה מידה יוצא דופן. עיצוב הפנים של Gachot Studios שוזר חומריות חמימה בכל דירה, עם מטבחים בהתאמה אישית, אביזרים אירופיים מובחרים, ופלטה מעודנת של חומרים טבעיים המעניקה מרקם ואינטימיות לאדריכלות האנכית המתנשאת.
עם 30,000 רגל רבועה של מתקנים, ובהם בריכת מי מלח באורך 75 רגל, Madison House מספק אורח חיים מקיף התואם את שאפתנות האדריכלות שלו. מיקומו בנומאד - בנקודת המפגש שבין העוצמה המסחרית של מידטאון לאנרגיה היצירתית של דאונטאון - ממקם את הדיירים במרכז אחת מתקופות הפריחה העירונית המרגשות ביותר של מנהטן.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
קונדומיניום
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House מושך רוכשים המכירים בערך המתמשך של גובה שולט, נופים פנורמיים ומיקום מוביל באחת השכונות המתפתחות במהירות של מנהטן. הנה מה שמושך אותם אל המגדל הזה.
המגדל הגבוה ביותר בנומאד
בגובה 62 קומות ו-805 רגל, Madison House הוא בניין המגורים הגבוה ביותר בנומאד - ייחוד המבטיח נופים בלתי חסומים שבניינים נמוכים יותר פשוט אינם יכולים להציע. כאשר כל הדירות מתחילות בקומה ה-15, אפילו הבתים הנמוכים ביותר בבניין שולטים בפרספקטיבה המתחילה 150 רגל מעל הרחוב.
יתרון הדקגון
תוכנית הקומה החדשנית בת עשר הצלעות יוצרת פינות נטולות עמודים בכל רחבי הבניין, ומולידה דירות שבהן זכוכית מהרצפה עד התקרה עוטפת נופים רציפים ובלתי מופרעים של קו הרקיע של מנהטן. חדשנות אדריכלית זו ייחודית ל-Madison House ומשנה מן היסוד את יחסה של כל דירה אל העיר.
30,000 רגל רבועה של מתקנים
בריכת מי מלח באורך 75 רגל, מרכז כושר בגובה כפול, סימולטור גולף, מגרש כדורסל, ספא, טרקלין עבודה משותף, חדר אוכל פרטי, חדר משחקים לילדים, טרקלין לבני נוער, ספא לחיות מחמד ומרפסת גג - כל אלה מספקים את אחת מתוכניות המתקנים המקיפות ביותר בשוק מנהטן, מועדון פרטי בקנה מידה המתחרה במיטב שבעיר.
המומנטום הבלתי ניתן לעצירה של נומאד
נומאד הפכה לאחת השכונות המרגשות ביותר של מנהטן, עם מסעדות ברמה עולמית, Madison Square Park, אדריכלות מכוננת ותחבורה יוצאת דופן. מיקומו של Madison House במרכז פריחה זו - בקרבה הן למידטאון והן לדאונטאון - הופך אותו להשקעה מרתקת לטווח ארוך באחת ממגמות הצמיחה החזקות ביותר של העיר.
מדוע Madison House מגדיר את הזדמנות היוקרה של נומאד
Madison House מחזיק ביתרון מבני בשוק נומאד שאף פיתוח עתידי אינו צפוי לאתגר — מעמדו כמגדל המגורים הגבוה ביותר בשכונה, בן 62 קומות ו-805 רגל. גובה זה, בשילוב עם ההחלטה להתחיל את הדירות בקומה ה-15, יוצר פרמיית נוף המצטברת ככל שהשוק מבשיל. רוכשים ב-Madison House רוכשים קווי מבט שלא ניתן לשכפל או לחסום.
תוכנית הקומה בצורת דקגון של הבניין היא חדשנות אדריכלית אמיתית בעלת השלכות מהותיות על איכות המגורים ועל כוח המשיכה במכירה חוזרת. פינות נטולות עמודים מולידות דירות המרגישות גדולות ופתוחות משמעותית יותר מתצורות קונבנציונליות בשטחים דומים, בעוד הגיאומטריה בת עשר הצלעות מבטיחה כיווני אוויר ומסדרונות נוף מגוונים בכל רחבי הבניין. עיצוב הפנים של Gachot Studios מוסיף שכבת בידול עיצובי המהדהדת אצל רוכשים המעדיפים תחכום אסתטי.
מנקודת מבט של מיצוב שוק, Madison House נהנה מהתפתחותה המתמשכת של נומאד לאחת השכונות המובילות של מנהטן. התכנסותן של מסעדות ברמה עולמית, Madison Square Park, תחבורה מצוינת ומרחב מסחרי יצירתי יוצרת פרופיל ביקוש התומך בעליית מחירים מתמשכת. תוכנית המתקנים המקיפה של הבניין בשטח 30,000 רגל רבועה והתמחור התחרותי לכניסה מחזקים עוד יותר את כוח המשיכה שלו על פני קשת רחבה של רוכשי יוקרה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Madison House
אוסף הדירות
סטודיו וחדר שינה אחד
סטודיו-1
- חלונות פינה נטולי עמודים עם נופים פנורמיים
- עיצוב פנים של Gachot Studios עם מטבח בהתאמה אישית
- כל הדירות מתחילות בקומה ה-15 (150+ רגל מעל הקרקע)
- מיזוג מרכזי עם בקרת אקלים אישית
שני חדרי שינה
2
- תצורות תוכנית קומה בצורת דקגון עם כיווני אוויר מרובים
- סוויטת הורים עם ארון הליכה ואמבטיה בת חמישה אביזרים
- חבילת מכשירי חשמל אירופיים מובחרת
- מכונת כביסה ומייבש ביחידה
שלושה חדרי שינה ומעלה ופנטהאוס
3-5
- הקומות הגבוהות ביותר עם פנורמות מנהטן ב-360 מעלות
- מבואות מעלית פרטיים וכניסות גלריה
- מרחבי אירוח מרווחים עם גימורי Gachot בהתאמה אישית
- מרפסות פרטיות בדירות פנטהאוס נבחרות
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
בריכת מי מלח מקורה באורך 75 רגל
פנינת מים מרהיבה - בריכת שחייה של מי מלח באורך 75 רגל, שטופה באור טבעי ומוקפת מיטות שיזוף ואזורי רגיעה. אחת מבריכות המגורים הארוכות ביותר במנהטן, שתוכננה הן לשחיינים רציניים והן לפינוק נינוח.
30,000 רגל רבועה של מתקנים מוקפדים
תוכנית מתקנים בהיקף יוצא דופן המשתרעת על פני מספר קומות, ובהם מרכז כושר בגובה כפול, סימולטור גולף, מגרש כדורסל, חדר משחקים לילדים, מרחבי עבודה משותפים וחדר אוכל פרטי - המתחרה בהיצע של מועדון פרטי ברמה עולמית.
דירות המתחילות 150 רגל מעל פני הרחוב
דירותיו הראשונות של Madison House מתחילות בקומה ה-15 - כ-150 רגל מעל הרחוב - ומבטיחות שכל בית בבניין שולט בנופים בלתי חסומים מרגע הכניסה, ייחוד המבדיל אותו כמעט מכל מגדל אחר במנהטן.
בריאות ואיכות חיים
- בריכת שחייה מקורה של מי מלח באורך 75 רגל
- מרכז כושר בגובה כפול עם ציוד Technogym
- סטודיו ליוגה ומדיטציה
- ספא עם חדרי טיפולים, סאונה וחדר אדים
בידור וחברה
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- טרקלין דיירים עם אח
- סימולטור גולף
- מגרש כדורסל בגודל מלא
מרחבים חיצוניים
- מרפסת גג מעוצבת עם נופים פנורמיים
- אזורי צלייה וסעודה חיצוניים
- אזור משחקים חיצוני לילדים
- מרפסת שמש עם ישיבה נינוחה
שירותים ונוחות
- לובי מאויש וקונסיירז' 24 שעות
- מנהל בניין מתגורר במקום
- אחסון אופניים עם עמדת תיקון
- אחסון בקירור וחדר משלוחים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים ייעודי לילדים
- אזור משחקים חיצוני לילדים
- טרקלין וחדר משחקים לבני נוער
- שעות בריכה ידידותיות למשפחה
עבודה ופרודוקטיביות
- טרקלין עבודה משותף עם משרדים פרטיים
- חדר ישיבות
- אינטרנט אלחוטי מהיר בכל מרחבי המתקנים
- תאי טלפון פרטיים
ידידותי לחיות מחמד
- מדיניות בניין ידידותית לחיות מחמד
- ספא וטיפוח לחיות מחמד
- מתחם ריצה לכלבים בסמוך ב-Madison Square Park
- תיאום הליכות לחיות מחמד
חניה ואחסון
- יחידות אחסון פרטיות זמינות
- אחסון אופניים עם עמדת תיקון
- חניוני שירות מאוישים בסמוך
- אזור נוח להורדת נוסעים בשיתופי נסיעה
בעלי החזון
Handel Architects
אדריכלות
Gachot Studios
עיצוב פנים
Fosun Group
יזם שותף
J.D. Carlisle
יזם שותף
NoMad
נומאד - מצפון ל-Madison Square Park - עברה טרנספורמציה מרשימה לאחת השכונות המבוקשות ביותר של מנהטן, המשלבת מסעדות ברמה עולמית, אדריכלות מכוננת, אנרגיה יצירתית ונגישות מעולה למידטאון. מעוגנת ב-Madison Square Park האהוב וביתם של כמה מהמסעדות והמלונות המהוללים ביותר בעיר, נומאד מציעה אורח חיים השואב מן המיטב של מידטאון ושל דאונטאון מנהטן כאחד.
Compare Madison House to Nearby Buildings
Buyers considering Madison House typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את Madison House למשמעותי בקו הרקיע של נומאד?
Madison House הוא מגדל המגורים הגבוה ביותר בנומאד, בן 62 קומות ו-805 רגל, השולט בנופים פנורמיים לכל עבר. תוכנית הקומה החדשנית בצורת דקגון - צורה גיאומטרית בת עשר צלעות - יוצרת פינות נטולות עמודים הממקסמות אור טבעי וממסגרות נופי מנהטן בלתי חסומים. כל הדירות מתחילות בקומה ה-15, כ-150 רגל מעל פני הרחוב, ומבטיחות נופים מרוממים מכל בית בבניין.
מי תכנן את Madison House?
Madison House תוכנן על ידי Handel Architects, משרד הידוע במגדלי מגורים מתוחכמים ברחבי ניו יורק, עם עיצוב פנים של Gachot Studios, הסטודיו המהולל שזוכה להכרה על גישתו החמימה והעשירה במרקם לעיצוב פנים יוקרתי. הבניין פותח על ידי Fosun Group, אחד הקונגלומרטים הפרטיים הגדולים בסין, בשותפות עם J.D. Carlisle, חברת פיתוח מנוסה שבסיסה בניו יורק.
אילו מתקנים מציע Madison House?
Madison House כולל מעל 30,000 רגל רבועה של מתקנים - מן התוכניות המקיפות ביותר בשוק נומאד. בין ההדגשים: בריכת שחייה מקורה של מי מלח באורך 75 רגל, מרכז כושר בגובה כפול, סימולטור גולף, מגרש כדורסל בגודל מלא, ספא עם חדרי טיפולים, טרקלין עבודה משותף, חדר אוכל פרטי, חדר משחקים לילדים, טרקלין לבני נוער, ספא לחיות מחמד ומרפסת גג מעוצבת עם נופי מנהטן עוצרי נשימה.
מהי תוכנית הקומה בצורת דקגון ב-Madison House?
Madison House כולל תוכנית קומה חדשנית בת עשר צלעות (דקגון) המבדילה אותו מן המגדל המלבני הטיפוסי. צורה גיאומטרית זו יוצרת תנאי פינה נטולי עמודים - כלומר, פינותיה של כל דירה כוללות זכוכית רציפה מהרצפה עד התקרה ללא עמודים מבניים, ומולידות נופים פנורמיים ותחושת פתיחות יוצאת דופן שעיצובי בניין קונבנציונליים אינם יכולים להשיג.
מהם התמחור ותמהיל הדירות ב-Madison House?
Madison House מציע 199 דירות, החל מסטודיו בכ-1.5 מיליון דולר ועד פנטהאוסים מרווחים. דירות חדר שינה אחד מתחילות בסביבות 1.8 מיליון דולר, דירות שני חדרי שינה החל מכ-3.2 מיליון דולר, ודירות שלושה חדרי שינה ומעלה החל מ-7 מיליון דולר. כל בית כולל עיצוב פנים של Gachot Studios, גימורים מובחרים ואת נופי הפינה נטולי העמודים המזוהים עם הבניין.
כיצד היא נומאד כשכונה?
נומאד - מצפון ל-Madison Square Park - התגבשה לאחת השכונות הדינמיות ביותר של מנהטן, המשלבת את האנרגיה של מידטאון עם האופי של דאונטאון. מסעדות ברמה עולמית (Eleven Madison Park, מסעדת The NoMad), Madison Square Park, אדריכלות מכוננת וגישה תחבורתית מצוינת מתכנסות ליצירת שכונה המושכת רוכשים המעוניינים להיות במרכז החיים התרבותיים והמסחריים של העיר.
Private Availability at Madison House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison House, request a confidential review with our advisory team.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.