1122 Madison Avenue דירות למכירה
חתימתם של Studio Sofield / Hill West Architects באפר איסט סייד
1122 Madison Avenue מגלם את החזון הייחודי של William Sofield, המעצב וחבר היכל התהילה של AD100, שעבודתו עבור Tom Ford ו-Gucci הגדירה מחדש את היוקרה המודרנית. כאן מביא Sofield את אותה עין מדוקדקת לאחת הכתובות הנחשקות ביותר במנהטן, ויוצר 26 יחידות מגורים המטשטשות את הגבול בין אמנות לאדריכלות. כל פרט, מעבודת הנגרות המותאמת אישית של הלובי ועד לפרזול המותאם של היחידות, משקף מעצב שהקדיש עשורים לשכלול שפת המגורים המעודנים.
מה שמייחד את 1122 Madison Avenue הוא מחויבותו הבלתי מתפשרת לאותנטיות של החומרים. אבן גיר מאינדיאנה מונחת ביד עוטפת את כל ארבע החזיתות, ייחוד כמעט חסר תקדים בבנייה העכשווית במנהטן, שבה החזיתות הצדדיות והאחוריות מוגמרות בדרך כלל בחומרים נחותים יותר. התוצאה היא בניין השולט בפינתו בתחושת נצחיות ורוממות המזכירה את ציוני הדרך המפורסמים ביותר מלפני המלחמה באפר איסט סייד.
נוף מוגן לסנטרל פארק מובטח באמצעות זכויות בנייה אוויריות שנרכשו באופן אסטרטגי, המבטיחות שהדיירים ייהנו מקווי ראייה פתוחים מעל צמרות הפארק וקו הרקיע של מנהטן לאורך דורות. הפנטהאוס במחיר $89.5M קובע שיא מחירים חדש לאפר איסט סייד, ומסמן את הופעתו של בניין המשתייך לאותה שיחה עם 220 Central Park South והכתובות הבלעדיות ביותר בעולם.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
קונדומיניום
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
בניין המגורים היחיד של William Sofield שנבנה מהיסוד
זוהי הזדמנות נדירה להחזיק ביחידת מגורים שנהגתה כולה בידי מעצב וחבר היכל התהילה של AD100. מעורבותו של Sofield משתרעת מחזית אבן הגיר ועד לפרזול הפנימי, ומספקת רמת אחדות עיצובית שאי אפשר לשחזר באמצעות עיצוב פנים בלבד.
אבן גיר מאינדיאנה בכל ארבע החזיתות
אבן גיר מאינדיאנה מונחת ביד העוטפת כל חזית היא מחויבות חומרית המציבה את 1122 Madison Avenue לצד ציוני הדרך הגדולים ביותר מלפני המלחמה באפר איסט סייד. זהו אינו מגדל זכוכית עם קיר אבן דקורטיבי. זהו בניין שנבנה כדי להתמיד.
נוף מוגן לסנטרל פארק
זכויות בנייה אוויריות שנרכשו מבטיחות שהנוף לסנטרל פארק מהקומות העליונות לעולם לא ייפגע מבנייה עתידית. ברובע שבו הנוף לעולם אינו קבוע, זוהי הבטחה נדירה ויקרת ערך במיוחד.
צפיפות נמוכה במיוחד של 26 יחידות מגורים
עם 26 יחידות מגורים בלבד על פני 22 קומות, 1122 Madison Avenue מציע רמת בלעדיות ופרטיות שבניינים גדולים יותר אינם יכולים להשתוות אליה. קנה המידה האינטימי מבטיח שירות מותאם אישית וחוויית מגורים מעודנת.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue מהווה נקודת כניסה דורית לשכבה האליטיסטית ביותר של אפר איסט סייד. מעורבותו של William Sofield הופכת אותו מקונדומיניום יוקרתי לציון דרך עיצובי, ובנייתו באבן גיר מונחת ביד מבטיחה שהוא יזדקן בחן של הבניינים המשובחים ביותר מלפני המלחמה בשכונה.
עבור רוכשים המשווים אפשרויות בפלח של 10 מיליון דולר ומעלה, 1122 Madison Avenue מציע דבר שמגדלי הזכוכית של Billionaires' Row אינם יכולים להציע: בניין הקשרי ואותנטי מבחינת חומריו, ברחוב שופע עצים באפר איסט סייד. הנוף המוגן לסנטרל פארק והבלעדיות של 26 יחידות מוסיפים רבדים של ערך ארוך טווח שקשה למצוא במקום אחר בשוק הנוכחי.
לצוות הייעוץ שלנו היכרות מעמיקה עם תוכניות הקומה, מבנה התמחור והמיצוב התחרותי של 1122 Madison Avenue. בין אם אתם בוחנים בניין זה מול 520 Park Avenue, 109 East 79th Street או The Benson, אנו מספקים את הניתוח ההשוואתי ואת ליווי העסקה הדרושים לקבלת החלטה בטוחה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 1122 Madison Avenue
אוסף הדירות
יחידות חצי-קומה
3 עד 4 חדרי שינה
3,000 – 4,000 sq ft
- עיצוב פנים מותאם אישית של William Sofield
- מטבחי שף עם מכשירי Gaggenau
- מבואות מעלית פרטיות
- רצפת עץ אלון לבן בדוגמת אדרה
יחידות קומה מלאה
4 עד 5 חדרי שינה
4,000 – 5,500 sq ft
- תוכניות קומה מלאה עם חשיפה כפולה
- סלוני פינה עם נוף לסנטרל פארק
- סוויטות הורים עם חדרי רחצה ברמת ספא
- כניסות שירות ייעודיות
הפנטהאוס
5+ חדרי שינה
6,000 – 8,500 sq ft
- נוף פנורמי לסנטרל פארק
- טרסות חוץ פרטיות
- חללי מגורים בגובה כפול
- חדרי אירוח בקנה מידה של גלריה
Residences from $10,000,000
מתקנים ושירותי בניין
אוסף אינטימי של מתקנים ברמה עולמית שתוכננו עבור 26 דיירים.
שוער 24 שעות, קונסיירז' ומנהל בניין מתגורר במקום
ספרייה וטרקלין לדיירים בעיצוב William Sofield
מרכז כושר חדיש של Wright Fit וסטודיו אימונים פרטי
חניה פרטית (נדירה במיוחד באפר איסט סייד)
מגרש סקווש וכדורסל תקני
סוויטת ספא ובריאות עם חדרי טיפולים וסאונה
חדר אוכל פרטי לאירועים עם קייטרינג
חדר ביליארד
טרסת גג מעוצבת עם נוף לסנטרל פארק
מחסן פרטי ומחסן אופניים
בעלי החזון
Upper East Side
1122 Madison Avenue ממוקם בגבול היוקרתי שבין אפר איסט סייד לקרנגי היל, אחד ממובלעות המגורים המעודנות ביותר במנהטן. המיקום מציב את הדיירים במרחק צעדים מסנטרל פארק, מ-Museum Mile ומהבוטיקים והגלריות של מדיסון אווניו. קרנגי היל נחשבת בזכות רחובותיה שופעי העצים, הבתים העירוניים לשימור והקרבה למוסדות ובהם Cooper Hewitt, Guggenheim ו-92nd Street Y. זוהי שכונה המוגדרת על ידי נצחיות, תרבות ואלגנטיות מאופקת.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מתי יושלם 1122 Madison Avenue?
1122 Madison Avenue צפוי להימסר בשנת 2027. הבנייה מתקדמת בהתאם ללוח הזמנים, ולרוכשים המוקדמים יש הזדמנות לבחור את יחידות המגורים המועדפות ולהתאים אישית את הגימורים עם היזם לפני ההשלמה.
מה הופך את האדריכלות של 1122 Madison Avenue לייחודית?
1122 Madison Avenue מתייחד באבן גיר מאינדיאנה מונחת ביד העוטפת את כל ארבע החזיתות, רמת מחויבות חומרית כמעט חסרת תקדים בבנייה העכשווית במנהטן, שבה החזיתות הצדדיות והאחוריות מוגמרות בדרך כלל בחומרים נחותים יותר. הבניין, שעוצב כולו בידי William Sofield, חבר היכל התהילה של AD100, נושא את הנצחיות והרוממות של ציוני הדרך המפורסמים ביותר מלפני המלחמה באפר איסט סייד, ומבדיל אותו ממגדלי הזכוכית והפלדה המאפיינים חלק ניכר מפרויקטי הבנייה החדשים של ימינו.
האם 1122 Madison Avenue הוא קואופרטיב (co-op) או קונדו (condo)?
1122 Madison Avenue הוא קונדומיניום, כלומר הרוכשים מקבלים בעלות מלאה (fee-simple) ללא צורך באישור ועד לרכישה. מבנה זה מציע גמישות ופרטיות מרביות, והופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור רוכשים בינלאומיים, רוכשי דירת פייד-א-טר (pied-à-terre) וכל מי שמעריך תהליך רכישה יעיל ללא ביקורת של ועד קואופרטיב.
Private Availability at 1122 Madison Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1122 Madison Avenue, request a confidential review with our advisory team.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.