108 Leonard יצירת מופת אדריכלית מפוארת בלב טרייבקה
היכן שפאר עידן הזהב פוגש מגורי יוקרה מודרניים
מעל הרחובות המרוצפים באבן של טרייבקה, 108 Leonard ניצב כאחת מהמרות המגורים יוצאות הדופן ביותר במנהטן. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1898 כמטה חברת הביטוח New York Life Insurance Company, הוא יצירת מופת בסגנון רנסאנס איטלקי שתוכננה בידי המשרד האגדי McKim, Mead & White, אותם אדריכלים שאחראים ל-Penn Station ולשער Washington Square Arch. כיום, חזית השיש המעוטרת מסוג Tuckahoe, פיתוחי ראשי האריות ומגדל השעון האייקוני של הבניין נותרו עוצרי נשימה כתמיד, ובפנים, 166 דירות המעוצבות בקפידה מגדירות מחדש את משמעות המגורים בתוך פיסת היסטוריה של ניו יורק.
ההמרה בידי Elad Group ו-Peebles Corporation לא חסכה בשום פרט. משרד SLCE Architects הוביל את שחזור החזית ההיסטורית, בעוד Jeffrey Beers International, הנודע בזכות כמה מעיצובי הפנים המשובחים בעולם בתחום האירוח, עיצב דירות המכבדות את מורשת הבניין עם תקרות מתנשאות בגובה 10 עד 14 רגל, רצפות אלון בדוגמת שברון וחלונות קשתיים אלגנטיים. המטבחים כוללים ארונות Scavolini ומכשירי Miele בשתי פלטות צבעים אלגנטיות, וחדרי הרחצה הראשיים מעוטרים בקירות נושא משיש Calacatta שחור המעידים על מחויבות הבניין לאיכות ללא פשרות.
108 Leonard הוא יותר מבית מגורים, הוא אורח חיים. הלובי בגובה כפול, על גרמי מדרגות השיש המפוארים, התקרות המקוצעות, עמודי הסגנון הקורינתי ונברשותיו המעוטרות, קובע את הטון לחוויית מגורים על-זמנית ועכשווית לחלוטין כאחד. דיירים מפורסמים ובהם Nicole Kidman ו-Samuel L. Jackson בחרו ב-108 Leonard ככתובתם בטרייבקה, עדות למשיכתו המתמדת בקרב הקונים המובחרים בעולם.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
קונדומיניום
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard מושך את הקונים המובחרים בעולם המחפשים דירה החורגת מגדר יוקרה רגילה, בית בתוך פיסת היסטוריה של העיר ניו יורק.
מורשת שימור שאין לה תחליף
כאתר לשימור מוכרז של ניו יורק ונכס הרשום ב-National Register, 108 Leonard מציע דבר שאף בנייה חדשה אינה יכולה לשחזר. חזית השיש המעוטרת מסוג Tuckahoe, אדריכלות McKim, Mead & White ומגדל השעון האייקוני מייצגים רמת אומנות מעידן הזהב שפשוט אינה קיימת בשוק של ימינו. בעלות כאן משמעה בעלות על פיסת היסטוריה של ניו יורק שאין לה תחליף.
ייחוס עיצובי ברמה עולמית
כל פרט בהמרה משקף מחויבות יוצאת דופן למצוינות. SLCE Architects הוביל את שחזור הבניין, Jeffrey Beers International עיצב את הפנים, ו-Beyer Blinder Belle טיפל בשימור המבנה ההיסטורי. מרצפות אלון בדוגמת שברון ועד חדרי רחצה משיש Calacatta שחור, הגימורים מתחרים בפרויקטים החדשים המשובחים ביותר תוך כיבוד עברו רב-ההוד של הבניין.
אורח החיים המוביל של טרייבקה
108 Leonard ממקם את הדיירים במוקד אחת השכונות הנחשקות ביותר במנהטן. רחובותיה המרוצפים באבן של טרייבקה, המסעדות המהוללות, הקרבה ל-Hudson River Park ובתי הספר המדורגים בראש יוצרים חוויית מגורים המושכת את כולם, ממנהלים גלובליים ועד משפחות מפורסמות. חצר הרכב המחוממת של הבניין והקונסיירז' הפעיל 24/7 מבטיחים שגרה יומית חלקה.
מערך מתקנים ללא תחרות
עם מעל 20,000 רגל רבועה של מתקנים, 108 Leonard מספק אורח חיים ברמת ריזורט מבלי לצאת מהבית. הבריכה באורך 75 רגל והספא, גני הגג עם נוף לקו הרקיע, מרתף היין, מטבח ההדגמות, חדר ההקרנות והחניה הפרטית מייצגים עומק ואיכות של מערך מתקנים הנדירים אף בקרב הבניינים המשובחים ביותר במנהטן.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard מייצג את אחת ההצעות המשכנעות ביותר בשוק היוקרה של מנהטן כיום. המפגש בין אדריכלות לשימור, כישרון עיצובי ברמה עולמית ומיקום מוביל בטרייבקה יוצר הצעת ערך שאין לה תחליף אמיתי; אף יזם אינו יכול לבנות יצירת מופת חדשה של McKim, Mead & White על מגרש עירוני שלם בטרייבקה.
מנקודת מבט השקעתית, 108 Leonard נהנה מביצועיה העקביים של טרייבקה כאחד מתת-שווקי היוקרה המובילים בביצועיהם במנהטן. מחירו הממוצע של הבניין, כ-$2,334 לרגל רבועה, ממצב אותו באופן תחרותי בתוך השכונה, ואילו מעמדו כאתר לשימור והיצע מוגבל של 166 דירות בלבד מעניקים פרמיית נדירות התומכת בעליית ערך לטווח ארוך. פנטהאוסי ה-Crown Collection, עם תקרות בגובה העולה על 15 רגל וקמינים פעילים, מייצגים רובד של אולטרה-יוקרה נדיר במיוחד בהמרה של מבנה לשימור.
עבור קונים המחפשים דירה בעלת אופי וייחוס אמיתיים, ולא רק גימורי יוקרה במגדל זכוכית, 108 Leonard עומד בציפיות בכל היבט. הבניין משך רשימה מכובדת של דיירים, ומערך המתקנים שלו מתחרה בזה של נכסים ברמות מחיר גבוהות בהרבה. אנו ממליצים על נכס זה לקונים המעריכים מורשת אדריכלית, עיצוב מעולה ואת אורח החיים ללא התחרות שרק טרייבקה יכולה להציע.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 108 Leonard
אוסף הדירות
דירות לופט קלאסיות
900-1,800 sq ft
דירות פרימייר
2,000-3,800 sq ft
אוסף הפנטהאוסים
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
בריכה מקורה באורך 75 רגל וספא
בריכת שחייה ברמת ריזורט באורך 75 רגל בלוויית ג'קוזי, חדר אדים, סאונה יבשה וחדרי הלבשה מלאים, נווה מדבר של רווחה בלב טרייבקה.
מרפסת שיזוף וגני גג
גני גג מעוצבים עם מוקדי אש, קבנות, מטבח פתוח עם מנגל ונופים פנורמיים עוצרי נשימה מ-Hudson Yards דרך קו הרקיע של Midtown ועד ל-Freedom Tower.
סוויטת בידור ומרתף יין
קומת אירוח מרווחת הכוללת מטבח הדגמות, חדר אוכל פרטי עם קירות זכוכית, מרתף יין וחדר טעימות, חדר ביליארד עם בר רטוב וחדר הקרנות פרטי.
{name=רווחה וכושר, items=[בריכת שחייה מקורה באורך 75 רגל, ג'קוזי ובריכת עיסוי, סאונה יבשה ורטובה, חדר אדים, מרכז כושר בשטח 2,200 SF, חדרי אימון פרטיים, סטודיו ליוגה, חדרי הלבשה מלאים]}
- בריכת שחייה מקורה באורך 75 רגל
- ג'קוזי ובריכת עיסוי
- סאונה יבשה ורטובה
- חדר אדים
- מרכז כושר בשטח 2,200 SF
- חדרי אימון פרטיים
- סטודיו ליוגה
- חדרי הלבשה מלאים
{name=חברה ובידור, items=[מטבח הדגמות וטרקלין, חדר הקרנות פרטי, חדר ביליארד עם בר רטוב, חדר משחקים, טרקלין דיירים עם קמין, חדר אוכל פרטי עם קירות זכוכית]}
- מטבח הדגמות וטרקלין
- חדר הקרנות פרטי
- חדר ביליארד עם בר רטוב
- חדר משחקים
- טרקלין דיירים עם קמין
- חדר אוכל פרטי עם קירות זכוכית
{name=יין ואירוח קולינרי, items=[מרתף יין וחדר טעימות, חדר אוכל פרטי, מטבח הדגמות של שף, ישיבה לשמונה סועדים סביב אי המטבח]}
- מרתף יין וחדר טעימות
- חדר אוכל פרטי
- מטבח הדגמות של שף
- ישיבה לשמונה סועדים סביב אי המטבח
{name=מרחבים חיצוניים, items=[גני גג מעוצבים, אזורי ישיבה בקבנות, מטבח פתוח ומנגל, מוקדי אש בגז, מרפסת שיזוף, טרקלין מדיטציה, בריכת מים דקורטיבית ומתקן מים]}
- גני גג מעוצבים
- אזורי ישיבה בקבנות
- מטבח פתוח ומנגל
- מוקדי אש בגז
- מרפסת שיזוף
- טרקלין מדיטציה
- בריכת מים דקורטיבית ומתקן מים
{name=ילדים ומשפחה, items=[חדר משחקים לילדים, טרקלין משפחתי]}
- חדר משחקים לילדים
- טרקלין משפחתי
{name=שירותי הבניין, items=[שוער וקונסיירז' 24/7, מנהל בניין מתגורר במקום, חדרי חבילות, אחסון אופניים (76 אופניים), תאי אחסון פרטיים]}
- שוער וקונסיירז' 24/7
- מנהל בניין מתגורר במקום
- חדרי חבילות
- אחסון אופניים (76 אופניים)
- תאי אחסון פרטיים
{name=חניה ותחבורה, items=[26 מקומות חניה לדיירים, 3 מקומות חניה לאורחים, חצר רכב תת-קרקעית מחוממת, כניסה פרטית בשביל גישה]}
- 26 מקומות חניה לדיירים
- 3 מקומות חניה לאורחים
- חצר רכב תת-קרקעית מחוממת
- כניסה פרטית בשביל גישה
{name=מאפייני הדירות, items=[תקרות בגובה 10 עד 14+ רגל, רצפות אלון בדוגמת שברון, ארונות Scavolini, מכשירי Miele, חדרי רחצה משיש Calacatta שחור, חלונות קשתיים היסטוריים]}
- תקרות בגובה 10 עד 14+ רגל
- רצפות אלון בדוגמת שברון
- ארונות Scavolini
- מכשירי Miele
- חדרי רחצה משיש Calacatta שחור
- חלונות קשתיים היסטוריים
בעלי החזון
Tribeca
טרייבקה, 'המשולש שמדרום לרחוב Canal' (Triangle Below Canal Street), התפתחה ממחוז תעשייתי לחוף המים לאחת השכונות היוקרתיות ביותר למגורים במנהטן. רחובותיה המרוצפים באבן, אדריכלות היציקה מברזל ולופטים שהוסבו ממחסנים יוצרים אופי ייחודי המשלב את קסמה ההיסטורי של ניו יורק עם תחכום עכשווי.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהי ההיסטוריה של 108 Leonard?
108 Leonard Street הוא מבנה לשימור שתוכנן במקור בידי משרד האדריכלות האגדי McKim, Mead & White, הנודע ביצירות מופת ובהן Penn Station וספריית Morgan Library. ההמרה בטרייבקה משמרת את פרטי סגנון הבוזאר (Beaux-Arts) והנאו-קלאסי יוצאי הדופן של הבניין תוך הענקת יוקרה מודרנית.
כמה דירות יש ב-108 Leonard?
הבניין כולל 166 דירות, החל מדירות סטודיו ועד פנטהאוסים מרווחים. חרף גודלו, קנה המידה ההיסטורי והפאר האדריכלי של מבנה McKim, Mead & White יוצרים אווירה של יציבות ויוקרה לאורך כולו.
אילו פרטים אדריכליים שומרו?
ההמרה שומרת על עמודי סגנון קורינתי מקוריים, תקרות מקוצעות, חלונות קשתיים, חזיתות אבן גיר ולבנים ומרחבי לובי מונומנטליים המשקפים את שליטת McKim, Mead & White בסגנון הבוזאר. פרטים אלה שאין להם תחליף משולבים בחלקות בעיצובי פנים יוקרתיים עכשוויים.
כיצד נראית שכונת טרייבקה?
טרייבקה היא אחת השכונות הנחשקות ביותר למגורים במנהטן, הנודעת ברחובותיה המרוצפים באבן, בבנייני הלופטים המוסבים, במסעדות ברמה עולמית ובאווירה ידידותית למשפחות שמושכת את הקונים המובחרים בעיר זה עשורים.
אילו מתקנים מציע 108 Leonard?
הדיירים נהנים ממעל 20,000 רגל רבועה של מתקנים, ובהם בריכת שחייה באורך 75 רגל, מרכז כושר, מגרש כדורסל, חדר משחקים לילדים, חדר הקרנות, טרקלין דיירים, אחסון יין, חדר אופניים ושוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה.
האם 108 Leonard הוא קונדו?
כן, 108 Leonard הוא קונדומיניום המציע בעלות מלאה (fee-simple) ללא צורך באישור ועד. מבנה הבעלות הגמיש מתאים לדיירים עיקריים, לרוכשי דירת פיד-א-טר (pied-à-terre) ולמשקיעים המחפשים נדל״ן יוקרה מוביל בטרייבקה.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.