The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
Le premier immeuble Ritz-Carlton entièrement résidentiel de ce type
Vue d'ensemble
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Le premier Ritz-Carlton entièrement résidentiel de ce type
Il ne s'agit pas d'un hybride hôtel-condo. Ritz-Carlton West Palm Beach est le premier immeuble Ritz-Carlton entièrement résidentiel de ce type : chaque service (conciergerie, voiturier, spa) existe uniquement pour les 138 résidents. Aucun client d'hôtel à la piscine, aucun flux de congressistes dans le hall. Développé par Related Group et BH Group au 1717 N. Flagler Drive, ce modèle traduit la promesse de la marque Ritz-Carlton dans sa forme résidentielle la plus pure. Lorsque nous comparons ce programme à d'autres projets de marque comportant une part hôtelière, nos acquéreurs citent systématiquement le format entièrement résidentiel comme facteur décisif.
Intérieurs de Rockwell Group, architecture d'Arquitectonica
L'équipe de conception est ici véritablement de premier plan. Arquitectonica a dessiné l'enveloppe de la tour de 28 étages, et Rockwell Group a signé les intérieurs, y compris des menuiseries italiennes sur mesure conçues spécialement pour ce projet. L'électroménager Sub-Zero et Wolf est de série, avec des plafonds de 10 à 11 pieds et des baies vitrées toute hauteur partout. Rockwell Group est connu pour les Nobu Hotels et The Cosmopolitan à Las Vegas, et apporte une chaleur et un sens de la matière que des designers formés à l'hôtellerie comprennent d'instinct. Nous avons fait visiter des logements dans des immeubles concurrents où les intérieurs semblent un détail secondaire. À Ritz-Carlton West Palm Beach, ils sont le cœur du projet.
West Palm Beach, destination des nouveaux arrivants
West Palm Beach a connu une transformation profonde ces cinq dernières années. Des sociétés financières, des entreprises technologiques et des family offices se sont installés dans le corridor de Flagler Drive. L'adresse du 1717 N. Flagler vous place au cœur de cette dynamique. Nos clients qui quittent New York, le Connecticut ou Chicago nous disent que West Palm Beach leur offre l'énergie urbaine dont ils ont besoin (restaurants accessibles à pied, programmation culturelle, réseau professionnel) sans la congestion de Miami. Ritz-Carlton West Palm Beach est positionné précisément sur ce profil d'acquéreur, et la vitesse des premières ventes a confirmé cette analyse.
Beach club exclusif et programmation de style de vie sur mesure
Chaque propriétaire bénéficie d'une adhésion exclusive à un beach club, ce qui règle l'unique limite d'une adresse sur l'Intracoastal : l'absence de plage privée. Les équipements de l'immeuble comprennent une terrasse avec piscine au 9e étage, un spa de marque Ritz-Carlton, un simulateur de golf en réalité virtuelle, un restaurant gastronomique, un salon-club privé et une collection d'art contemporain. Le service de promenade pour animaux est un détail modeste mais révélateur : la culture du service s'étend ici à tous les aspects du quotidien. Nous recommandons cet immeuble aux acquéreurs qui souhaitent un mode de vie clé en main, géré par l'équipe Ritz-Carlton plutôt qu'une copropriété autogérée.
Notre analyse de Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton West Palm Beach est la résidence de marque phare du cœur urbain du comté de Palm Beach, et nous la recommandons aux acquéreurs qui recherchent une expérience fondamentalement différente de celle de l'île ou des marchés de banlieue. Related Group et BH Group ont développé cette tour de 28 étages et 138 logements au 1717 N. Flagler Drive, avec Arquitectonica pour l'architecture et Rockwell Group pour les intérieurs. C'est le premier Ritz-Carlton entièrement résidentiel de ce type : aucune composante hôtelière ne vient diluer le service ni les parties communes.
Les deux-chambres débutent à 3 M$ avec 1 530 à 1 800 pieds carrés (142 à 167 m²). Les trois-chambres commencent à 5 M$ avec 2 000 à 2 800 pieds carrés (186 à 260 m²). Les quatre-chambres démarrent à 8 M$ et plus, jusqu'à 3 331 pieds carrés (309 m²). Les penthouses, à partir de 12 M$, offrent plus de 3 300 pieds carrés (plus de 307 m²). Les plafonds atteignent 10 à 11 pieds, et l'ensemble Sub-Zero, Wolf et menuiseries italiennes de Rockwell Group est identique dans tout l'immeuble. La terrasse avec piscine au 9e étage, le spa de la marque, le simulateur de golf en réalité virtuelle, le restaurant gastronomique et l'adhésion au beach club complètent une offre de style de vie que peu d'immeubles de la région peuvent égaler.
Les compromis, en toute franchise : 3 M$ constituent un ticket d'entrée élevé, et les acquéreurs qui veulent plus de surface par dollar devraient examiner Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, où 4,5 M$ donnent accès à 2 780 pieds carrés (258 m²) dans une résidence de type domaine en bord de l'eau. L'emplacement de Flagler Drive est sur l'Intracoastal, pas sur l'océan : l'adhésion au beach club est donc une nécessité plutôt qu'un bonus. Et West Palm Beach, bien qu'en maturation rapide, en est encore au début de sa transformation par rapport à des corridors de luxe établis comme Bal Harbour ou l'île de Palm Beach. Mais pour les acquéreurs qui misent sur la trajectoire de West Palm Beach (et les données migratoires soutiennent ce pari), c'est l'adresse de marque de référence. Notre équipe accompagne de près les acquéreurs qui comparent Ritz-Carlton West Palm Beach à South Flagler House, Mr. C West Palm Beach et Forte on Flagler.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach est une copropriété de luxe en bord de l'eau, au 1717 N. Flagler Drive, développée par The Related Group et BH Group. La tour de 28 étages, dessinée par Arquitectonica avec des intérieurs signés Rockwell Group, abrite 138 résidences et constitue le premier immeuble Ritz-Carlton entièrement résidentiel de ce type : pas d'hôtel, pas de halls partagés, pas de clientèle de congrès. Chaque service est réservé aux seuls résidents. Notre agence en fait l'adresse de marque de référence dans le centre en pleine mutation de West Palm Beach, auprès d'acquéreurs venus des grandes villes du nord-est et du Midwest qui s'installent sur le marché le plus dynamique de Floride.
Les deux-chambres vont de 1 530 à 1 800 pieds carrés (142 à 167 m²) à partir de 3 M$. Les trois-chambres s'étendent de 2 000 à 2 800 pieds carrés (186 à 260 m²) dès 5 M$. Les quatre-chambres offrent de 3 000 à 3 331 pieds carrés (279 à 309 m²) à partir de 8 M$ et plus. Les penthouses débutent à 12 M$ avec plus de 3 300 pieds carrés (plus de 307 m²). Tous les logements disposent de plafonds de 10 à 11 pieds, de baies vitrées toute hauteur, d'électroménager Sub-Zero et Wolf, de menuiseries italiennes sur mesure signées Rockwell Group, d'une domotique avec accès sans clé et d'un accès privatif par ascenseur. Les intérieurs de Rockwell Group apportent une chaleur et un raffinement qui distinguent ces résidences de l'approche plus convenue de nombreux programmes de marque.
Le programme de services reflète le modèle entièrement résidentiel et ses avantages. Un spa de marque Ritz-Carlton avec cabines de soins, un centre de remise en forme dernier cri, un simulateur de golf en réalité virtuelle, une terrasse avec piscine au 9e étage, un restaurant gastronomique sur place, un salon-club privé, une conciergerie et un service de voiturier 24 h sur 24, une adhésion exclusive à un beach club, un service de promenade pour animaux et une collection d'art contemporain composent un quotidien entièrement orchestré par l'équipe Ritz-Carlton. Sans exploitation hôtelière, ces équipements ne sont jamais encombrés par une clientèle de passage ni entravés par des priorités concurrentes.
West Palm Beach s'est profondément transformée depuis que des sociétés financières, des entreprises technologiques et des family offices se sont installés le long du corridor de Flagler Drive. Ritz-Carlton West Palm Beach se trouve au cœur de ce mouvement et offre à la fois une résidence d'exception et une adresse au véritable potentiel de valorisation à long terme. Les acquéreurs qui comparent cette adresse étudient généralement aussi South Flagler House, Forte on Flagler et Mr. C West Palm Beach, tout proches, ainsi que Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, une alternative en bord de l'eau de faible hauteur, aux surfaces plus vastes, dès 4,5 M$. Notre équipe de ManhattanMiami.com conseille sur l'ensemble des programmes de West Palm Beach et du comté de Palm Beach, et peut vous fournir des comparaisons logement par logement, les prix actuels et un avis franc sur l'immeuble qui correspond le mieux à votre mode de vie et à vos objectifs d'investissement. Contactez-nous pour un entretien privé.
Découvrez les programmes neufs de Miami ou consultez la page sur Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Deux chambres
2 chambres / 2,5 salles de bains
1 530 - 1 800 pieds carrés (142 - 167 m²)
Dès 3 M$
Trois chambres
3 chambres / 3,5 salles de bains
2 000 - 2 800 pieds carrés (186 - 260 m²)
Dès 5 M$
Quatre chambres
4 chambres / 4,5 salles de bains
3 000 - 3 331 pieds carrés (279 - 309 m²)
Dès 8 M$+
Penthouse
4+ chambres
3 300+ pieds carrés (307+ m²)
Dès 12 M$+
Résidences à partir de $3,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et spa
- Spa de marque Ritz-Carlton
- Cabines de soins
- Salon de détente
- Sauna et hammam
Remise en forme et loisirs
- Centre de remise en forme dernier cri
- Simulateur de golf en réalité virtuelle
- Terrasse avec piscine et restauration
- Cuisines d'été
Vie sociale et restauration
- Salon-club privé
- Restaurant gastronomique sur place
- Cour intérieure luxuriante
- Collection d'art contemporain sélectionnée
Extérieurs et services
- Terrasse avec piscine au 9e étage
- Conciergerie 24 h sur 24
- Service voiturier
- Adhésion exclusive à un beach club
- Animaux admis, avec service de promenade
Cuisine
- Électroménager Sub-Zero & Wolf
- Menuiseries italiennes sur mesure signées Rockwell Group
- Plans de travail en pierre naturelle
- Design d'inspiration européenne
Salles de bains
- Robinetterie Hansgrohe
- Finitions en pierre haut de gamme
- Design d'inspiration spa
- Systèmes de douche à effet pluie
Espaces de vie
- Baies vitrées toute hauteur
- Plafonds de 10 à 11 pieds
- Vastes balcons privatifs
- Plans ouverts et contemporains
Technologie
- Fonctions de maison connectée
- Accès sans clé
- Accès privatif par ascenseur
- Pré-câblage pour la domotique
Les visionnaires
The Related Group & BH Group
Promoteur
Arquitectonica
Architecture
Rockwell Group
Design d'intérieur
Centre-ville de West Palm Beach
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach ?
Le premier immeuble Ritz-Carlton entièrement résidentiel : une tour de 28 étages en bord de l'eau, avec 138 résidences de luxe sur N. Flagler Drive. Conçue par Arquitectonica, avec des intérieurs de Rockwell Group. Développée par Related Group et BH Group.
Quel est le prix des résidences de The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach ?
Les prix vont d'environ 3 M$ à plus de 15 M$ pour les penthouses, avec des surfaces de 1 530 à 3 331 pieds carrés (142 à 309 m²) en configurations de 2 à 4 chambres.
Quand The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach sera-t-il achevé ?
En construction, avec une livraison estimée en 2027.
Quels services de la marque sont inclus à The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach ?
Les services signature Ritz-Carlton, dont une conciergerie 24 h sur 24, un service voiturier, du personnel de piscine, un spa, une adhésion à un beach club, un service de promenade pour animaux et une sécurité assurée en permanence.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.