Maison d'Or
Les plus vastes résidences de West Palm Beach : la Maison d'Or
Présentation
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
Le paisible corridor de prestige de South Flagler Drive
Maison d'Or, au 3705 South Flagler Drive, occupe un tronçon de front de mer que notre équipe compte parmi les plus élégants de West Palm Beach. Cette portion de South Flagler, au sud de Southern Boulevard, a un caractère résolument résidentiel : banians centenaires, domaines établis et une impression d'éloignement par rapport à l'essor immobilier du centre-ville, plus au nord. Les acquéreurs qui choisissent cette adresse recherchent en général l'intimité et l'exclusivité plutôt que la commodité urbaine. Quand nous y conduisons nos clients, la réaction est presque toujours la même : on se croirait dans un autre monde que le centre-ville, qui n'est pourtant qu'à quelques minutes.
Vue sur l'Intracoastal et proximité de Palm Beach Island
La vue sur l'Intracoastal Waterway depuis le 3705 South Flagler Drive est large et saisissante, avec Palm Beach Island visible de l'autre côté de l'eau. Notre agence reçoit fréquemment la question de savoir s'il vaut mieux acheter sur l'île ou sur le continent, et des programmes comme Maison d'Or rendent l'argument du continent convaincant. On bénéficie d'un cadre de vie en bord de l'eau avec vue sur Palm Beach pour une fraction des prix de l'île, ainsi que de la commodité des restaurants, commerces et services du continent. Le pont de Southern Boulevard vers l'île est à quelques minutes et offre aux résidents un accès aisé à Worth Avenue, au Breakers et à la vie mondaine de l'île, sans la prime d'une adresse insulaire.
Un nom qui annonce un positionnement raffiné
L'image de marque compte dans l'immobilier de luxe, et Maison d'Or, littéralement « maison d'or », évoque un raffinement à la hauteur des attentes des acquéreurs de South Flagler Drive. Notre équipe a constaté que ce nom séduit particulièrement les acquéreurs attirés par un design d'inspiration européenne et une esthétique résidentielle plus formelle. Le programme se positionne comme une offre de luxe intimiste plutôt que comme une tour grand public, et le nom le confirme. Sur un marché où chaque immeuble neuf se dispute l'attention, l'identité de Maison d'Or donne un ton clair sur le mode de vie proposé.
Un calendrier de vente sur plan sur un corridor d'exception
Avec une livraison prévue en 2030 ou après, Maison d'Or est proposé aux prix de la vente sur plan sur un corridor où les biens achevés en bord de l'eau se négocient avec des primes importantes. Notre agence suit de près les valeurs de revente le long de South Flagler Drive, et la tendance est constante : le neuf sur ce tronçon s'apprécie nettement entre le lancement et la livraison. La clientèle de cet emplacement, aisée, souvent acheteuse au comptant et fréquemment saisonnière, crée des fondamentaux de demande solides. Nous conseillons à nos clients qu'entrer en vente sur plan à une adresse d'exception comme South Flagler Drive est l'une des propositions de valeur les plus directes du marché de Palm Beach.
Notre analyse de Maison d'Or
Maison d'Or est un programme qui séduit l'acquéreur souhaitant vivre en bord de l'eau à West Palm Beach dans un cadre plus calme et plus exclusif que celui du centre-ville. Au 3705 South Flagler Drive, l'immeuble occupe un tronçon de l'Intracoastal que notre équipe connaît bien : au sud de l'activité de construction du centre-ville, bordé de domaines établis, avec un caractère résolument résidentiel, une atmosphère de vieille fortune que les sections nord de Flagler Drive ont largement perdue au profit des tours.
Lorsque nous conseillons nos clients sur Maison d'Or, la comparaison tourne généralement autour de deux questions. D'abord : comment se positionne-t-il face aux tours du centre de West Palm Beach comme Olara, La Clara ou Forté on Flagler ? Maison d'Or échange la marchabilité urbaine et l'énergie du centre-ville contre l'intimité, une densité moindre et une adresse plus prestigieuse. Ensuite : comment se compare-t-il à un achat sur Palm Beach Island ? Ici, la proposition de valeur est claire : un front d'Intracoastal avec vue sur l'île, à un prix nettement inférieur à celui de biens comparables sur l'île, le pont de Southern Boulevard reliant à tout ce que l'île offre.
Une livraison à partir de 2030 place résolument le projet en territoire de vente sur plan, et nous conseillons aux acquéreurs de l'aborder en conséquence. La structure des dépôts, l'expérience du promoteur et la trajectoire du marché doivent tous être évalués avec soin. Cela dit, South Flagler Drive au sud de Southern Boulevard est l'un des corridors de front de mer les plus contraints en matière d'offre de la région. Il ne reste tout simplement que peu de terrains constructibles, et chaque nouveau programme mis sur le marché soutient les prix du suivant.
Notre avis sincère est que Maison d'Or convient surtout aux acquéreurs qui privilégient l'exclusivité et une adresse prestigieuse par rapport à l'expérience de services complets et riche en équipements des plus grandes tours du centre-ville. Si cela décrit vos priorités, ce projet mérite une attention sérieuse.
About Maison d'Or
Maison d'Or est un programme de copropriétés de luxe situé au 3705 South Flagler Drive à West Palm Beach, qui offre un cadre de vie sur l'Intracoastal dans l'un des corridors résidentiels les plus prestigieux du comté de Palm Beach. Avec une livraison prévue en 2030 ou après, ce programme en vente sur plan s'adresse aux acquéreurs exigeants en quête d'intimité, d'exclusivité et d'une adresse raffinée en bord de l'eau, au sud du cœur du centre-ville.
Notre agence possède une vaste expérience du corridor de Flagler Drive, et le tronçon sud où se trouve Maison d'Or constitue un sous-marché à part au sein de West Palm Beach. Contrairement aux tours concentrées dans le centre-ville, plus au nord, cette section de South Flagler Drive conserve un caractère de faible densité, proche de celui des domaines, avec une végétation mature, des demeures établies et de larges vues sur l'Intracoastal vers Palm Beach Island. L'adresse elle-même jouit d'un prestige qui parle aux acquéreurs les plus exigeants de West Palm Beach.
Le positionnement du programme comme résidence de luxe intimiste, reflété par le nom Maison d'Or et par l'approche globale du développement, le distingue des grandes tours qui ont marqué les récentes constructions de West Palm Beach. Les acquéreurs qui comparent des programmes comme Olara ou La Clara dans le centre de West Palm Beach trouveront à Maison d'Or une expérience fondamentalement différente : moins d'unités, une vie d'immeuble plus intime et un rythme quotidien plus paisible, qui privilégie la tranquillité résidentielle sur l'énergie urbaine.
Pour les acquéreurs qui pèsent la question récurrente de Palm Beach Island ou du continent, Maison d'Or offre un compromis convaincant. Les vues sur l'Intracoastal comprennent des perspectives directes sur l'île, le pont de Southern Boulevard donne un accès rapide à Worth Avenue et aux commodités de l'île, et l'écart de prix entre une résidence en bord de l'eau sur le continent et un produit comparable sur l'île reste considérable. Notre équipe aide fréquemment ses clients dans cette décision et peut fournir des comparaisons de prix détaillées.
Les fondamentaux de South Flagler Drive s'appuient sur la transformation plus large de West Palm Beach, notamment l'arrivée de grandes sociétés financières et le développement de la restauration et du commerce de luxe dans toute la ville. À mesure que les terrains constructibles en bord de l'eau se raréfient dans ce corridor, nous nous attendons à ce que de nouveaux programmes comme Maison d'Or bénéficient d'une offre limitée et d'une demande soutenue. Contactez notre agence pour connaître les prix actuels, la disponibilité des plans et la place de Maison d'Or dans l'ensemble du marché de luxe de Palm Beach.
Découvrez les programmes en vente sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Résidence
2-3 chambres
2 770-3 500 pieds carrés (257-325 m²)
À partir de 5,7 M$
Estate Collection
4 chambres
3 500-5 500 pieds carrés (325-511 m²)
Sur demande
Penthouse inférieur
4 chambres / 5,5 salles de bains
5 500-7 000 pieds carrés (511-650 m²)
Sur demande
Penthouse Crown
Jusqu'à 7 chambres
10 000+ pieds carrés (929 m²)
Sur demande
Résidences à partir de $5,700,000
World-Class Amenities
Bien-être et spa
- Spa complet avec salles de soins
- Hammams pour hommes et pour femmes
- Installations de sauna
- Suite salon privée
- Salle de sport dernier cri
Convivialité et restauration
- Club Lounge avec bar à cocktails
- Salon à cocktails Green Room
- Salle à manger privée avec cuisine de traiteur
- Cave à vins et salle de dégustation
- Salle de projection
Loisirs
- Terrasse de piscine surélevée orientée à l'est
- Spa avec pavillons privés
- Simulateur de golf
- Spa pour chiens
- Deux suites d'invités meublées
Services et front de mer
- Appontement neuf avec accès à l'Intracoastal
- Garage privé avec service de voiturier
- Coordination d'aviation privée
- Service d'affrètement de yachts
- Chef privé et organisation d'événements
- Programme de gestion pour propriétaires absents
Cuisine
- Placards sur mesure
- Plans de travail en quartz
- Électroménager Sub-Zero et Wolf
- Conception de cuisine de niveau professionnel par HBA
Salles de bains
- Salles de bains d'inspiration spa conçues par HBA
- Finitions en pierre naturelle haut de gamme
- Baignoires îlots
- Robinetterie de luxe européenne
Espaces de vie
- Vitrage toute hauteur dans toute la résidence
- Terrasses allant jusqu'à 10 pieds de profondeur (est et ouest)
- Hauteurs sous plafond jusqu'à 11 pieds dans les penthouses
- Accès privé par ascenseur à chaque résidence
Design et technologie
- 8 plans distincts
- Intérieurs signés HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Pré-câblage domotique
- Quincaillerie européenne haut de gamme partout
Les visionnaires
Kolter Urban & Perko Development Partners
Promoteur
10 Design
Architecture
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Architecture d'intérieur
South Flagler Drive, sur l'Intracoastal
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Maison d'Or à West Palm Beach ?
Maison d'Or, qui signifie « maison d'or » en français, est une résidence en copropriété de très grand luxe, en bord de l'eau, de 19 étages, avec 39 résidences et 2 suites d'invités meublées, sur un terrain de 1,4 acre donnant sur l'Intracoastal, au 3705 South Flagler Drive à West Palm Beach. Directement en face de Palm Beach Island, près de Mar-a-Lago, la tour est signée 10 Design pour l'architecture, HBA (Hirsch Bedner Associates) pour les intérieurs et EDSA pour le paysage. Elle est développée par Kolter Urban et Perko Development Partners.
Combien coûtent les résidences de Maison d'Or ?
Les résidences de Maison d'Or débutent à 5,7 millions de dollars pour des plans de 2 à 3 chambres à partir de 2 770 pieds carrés (257 m²). La tour propose 8 plans distincts, dont des unités Estate Collection de 4 chambres, des penthouses inférieurs et un penthouse Crown occupant un étage entier, de plus de 10 000 pieds carrés (929 m²) et jusqu'à 7 chambres. Contactez notre équipe pour connaître les prix et les disponibilités les plus récents.
Quand Maison d'Or sera-t-il achevé ?
Maison d'Or est actuellement en phase de vente sur plan, les ventes ayant été lancées en janvier 2026. L'achèvement est estimé pour 2028. Contactez nos spécialistes pour connaître le calendrier le plus récent du projet et l'avancement des travaux.
Qui a conçu Maison d'Or ?
Maison d'Or est signé 10 Design pour l'architecture, un cabinet de renommée mondiale, avec des intérieurs de HBA (Hirsch Bedner Associates), la première firme mondiale de design hôtelier, connue pour les intérieurs des plus beaux hôtels du monde. Le paysage est confié à EDSA. Le projet est développé par Kolter Urban et Perko Development Partners.
Qu'est-ce que Maison d'Or et pourquoi l'appelle-t-on « maison d'or » ?
Maison d'Or, « maison d'or » en français, est une résidence intimiste en copropriété de 19 étages, en bord de l'eau, au 3705 South Flagler Drive à West Palm Beach. Le nom évoque le luxe et le raffinement européens, à l'image de la philosophie de conception du programme : intérieurs HBA/Hirsch Bedner Associates (la plus grande firme de design hôtelier au monde), architecture 10 Design et un ensemble d'équipements art de vivre comprenant salle à manger privée, cave à vins, salle de projection et services de yachting. Avec seulement 39 résidences dès 5,7 M$, c'est l'une des tours neuves les plus exclusives de West Palm Beach.
Quelles sont les charges communes mensuelles et les taxes à Maison d'Or ?
Les charges mensuelles d'entretien de Maison d'Or reflètent le modèle de service ultra-intimiste prévu pour seulement 39 résidences : conciergerie et voiturier 24 h/24 et 7 j/7, exploitation du spa bien-être, entretien de la terrasse de piscine, personnel de la salle à manger privée, gestion de la cave à vins, salle de projection, spa pour chiens, exploitation des suites d'invités, entretien de la marina et de l'appontement, et entretien de l'immeuble. Des services tels que la coordination d'aviation privée, l'affrètement de yachts, le chef privé et la gestion pour propriétaires absents sont proposés en prestations de conciergerie supplémentaires. La taxe foncière du comté de Palm Beach représente environ 1,7 à 2,0 % de la valeur imposable.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Maison d'Or ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Maison d'Or sans restriction de propriété. Le corridor de South Flagler Drive à West Palm Beach est devenu l'une des adresses les plus recherchées par la clientèle fortunée internationale, porté par la transformation de la zone en pôle financier et culturel. L'esthétique d'inspiration européenne et les intérieurs HBA séduisent particulièrement les acquéreurs européens et latino-américains. L'achat au comptant est simple, et certains prêteurs proposent un financement aux non-résidents. Notre agence accompagne régulièrement des clients internationaux dans leurs acquisitions de luxe à West Palm Beach.
Comment le front d'Intracoastal se compare-t-il au front d'océan à Maison d'Or ?
L'emplacement de Maison d'Or sur South Flagler Drive offre un accès direct à l'Intracoastal Waterway, avec vue vers Palm Beach Island, et la proximité du domaine de Mar-a-Lago. Sans être directement en front d'océan, le cadre de l'Intracoastal offre un bord de l'eau protégé, un appontement neuf avec accès à la navigation et la proximité de la scène gastronomique et culturelle animée du centre de West Palm Beach. De nombreux acquéreurs de très grand luxe préfèrent cette combinaison de vue sur l'eau, de commodité urbaine et de prestige du corridor de South Flagler à des emplacements de plage isolés.
Quels équipements distinguent Maison d'Or des autres tours de West Palm Beach ?
L'offre d'équipements de Maison d'Or est remarquablement complète pour un immeuble de 39 unités : spa bien-être avec salles de soins, hammam, sauna et salon privé ; salle de sport ; terrasse de piscine surélevée orientée à l'est avec pavillons ; club lounge avec bar à cocktails ; salle à manger privée avec cuisine de traiteur ; cave à vins et salle de dégustation ; salle de projection ; simulateur de golf ; spa pour chiens ; deux suites d'invités meublées ; appontement neuf ; garage privé avec voiturier ; et services art de vivre, dont la coordination d'aviation privée, l'affrètement de yachts, le chef privé, l'organisation d'événements et la gestion pour propriétaires absents.
Comment Maison d'Or se compare-t-il à Forté on Flagler ou à Alba Palm Beach ?
Les trois se trouvent sur Flagler Drive ou à proximité, à West Palm Beach, mais s'adressent à des acquéreurs différents. Maison d'Or (5,7 M$ et plus, 39 unités, 2028) cible l'acquéreur en quête d'un art de vivre luxueux, qui veut l'élégance européenne signée HBA, une cave à vins, une salle de projection et une salle à manger privée. Forté on Flagler (14,7 M$ et plus, 41 unités) est un programme de très grand luxe, avec deux unités par étage et une architecture Arquitectonica pour l'acquéreur du segment supérieur. Alba Palm Beach (2,5 M$ et plus, 55 unités, printemps 2026) offre le ticket d'entrée le plus accessible, avec des équipements généreux et une livraison proche. Maison d'Or se situe entre les deux : plus luxueux qu'Alba, plus habitable que Forté.
Quels plans et quels prix sont proposés à Maison d'Or ?
Maison d'Or propose quatre catégories de résidences : Standard de 2 à 3 chambres (2 770 - 3 500 pieds carrés, 257 - 325 m²) dès 5,7 M$ ; Estate Collection de 4 chambres (3 500 - 5 500 pieds carrés, 325 - 511 m², prix sur demande) ; penthouses inférieurs de 4 chambres (5 500 - 7 000 pieds carrés, 511 - 650 m², prix sur demande) ; et le penthouse Crown (jusqu'à 7 chambres, plus de 10 000 pieds carrés, 929 m², prix sur demande). Toutes les résidences comprennent des intérieurs conçus par HBA, des finitions haut de gamme et des vues sur l'Intracoastal et/ou Palm Beach Island. Le penthouse Crown est la résidence d'exception de l'immeuble. Contactez ManhattanMiami.com pour obtenir les plans détaillés.
Qui a conçu Maison d'Or ?
Maison d'Or réunit une équipe de conception exceptionnelle : Kolter Urban & Perko Development Partners (promoteurs, Kolter étant l'un des plus grands promoteurs à capitaux privés du Sud-Est) ; 10 Design (architecture, cabinet international basé à Londres, avec des réalisations phares en Asie, en Europe et en Amérique du Nord) ; HBA/Hirsch Bedner Associates (intérieurs, la plus grande firme de design hôtelier au monde, à l'origine d'hôtels Four Seasons, Ritz-Carlton et Waldorf Astoria dans le monde entier) ; et EDSA (architecture paysagère). Une équipe de ce calibre est rare pour un immeuble intimiste de 39 unités.
Où en sont les ventes à Maison d'Or ?
Maison d'Or a lancé ses ventes en janvier 2026 et suscite d'ores et déjà un vif intérêt auprès d'acquéreurs qualifiés, séduits par l'emplacement sur South Flagler Drive, les intérieurs HBA et l'exclusivité intimiste du programme. Avec seulement 39 résidences au total, l'offre est limitée par nature. Un achèvement en 2028 laisse aux acquéreurs environ deux ans de valorisation avant la livraison. Les personnes inscrites tôt auprès de notre agence bénéficient d'un accès prioritaire aux plans, aux prix et aux avantages du promoteur. Contactez ManhattanMiami.com pour connaître les disponibilités actuelles et la procédure de réservation.
Quels services art de vivre Maison d'Or propose-t-il au-delà des équipements habituels ?
Maison d'Or va au-delà des équipements d'une copropriété traditionnelle avec un programme de services art de vivre en gants blancs : coordination d'aviation privée pour organiser vos déplacements, affrètement de yachts depuis l'appontement de l'immeuble, chef privé pour recevoir chez soi, organisation d'événements pour les réceptions privées et programme de gestion pour propriétaires absents, qui veille sur votre résidence en votre absence. Deux suites d'invités meublées sont également disponibles pour accueillir famille et amis. Ces services font de la propriété d'une résidence un art de vivre de luxe entièrement géré.
Maison d'Or propose-t-il un appontement pour les bateaux ?
Oui, Maison d'Or comprend un appontement neuf avec accès direct à l'Intracoastal Waterway, qui permet aux résidents de naviguer depuis l'immeuble. L'emplacement de South Flagler Drive est relié au réseau plus vaste de l'Intracoastal et, finalement, à l'océan Atlantique par le Lake Worth Inlet. Des services d'affrètement de yachts sont également proposés par le programme de conciergerie art de vivre de l'immeuble. L'association d'un appontement privé, d'un cadre de vie en bord de l'eau et de services de yachting rend Maison d'Or particulièrement séduisant pour les amateurs de bateau qui souhaitent un accès à l'eau sans communauté de marina dédiée.
Private Availability at Maison d'Or
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Maison d'Or, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté par Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulter notre politique de confidentialité.
Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.