The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens
Le premier et seul condominium de luxe avec marina à Palm Beach Gardens
Vue d'ensemble
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens en un coup d'œil
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
Pourquoi les acheteurs choisissent Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Le seul condominium de luxe avec marina à Palm Beach Gardens
C'est le premier et seul condominium de luxe avec marina à Palm Beach Gardens, et cette distinction compte. Développé par Catalfumo Companies avec une architecture de Spina O'Rourke + Partners, il occupe 14 acres sur l'Intracoastal, avec plus de 1 040 pieds de façade sur l'eau et une marina privée de 29 postes à louer, reliée directement aux passes de Palm Beach et Jupiter. Il n'existe pas de proposition comparable dans ce sous-marché. Jusqu'ici, les acheteurs souhaitant vivre sur l'Intracoastal avec accès à une marina à Palm Beach Gardens devaient se tourner vers des maisons individuelles. Nous y voyons une nouvelle catégorie résidentielle.
Les proportions d'une grande propriété dès 2 875 pieds carrés
Avec seulement 106 résidences dans trois tours de sept étages, les logements offrent des dimensions généreuses. Le plus petit comprend trois chambres et une pièce supplémentaire (den), sur 2 875 pieds carrés. L'offre comprend des plans de quatre à cinq chambres avec den, atteignant 5 120 pieds carrés. Grand Terrace propose jusqu'à 1 834 pieds carrés d'espaces extérieurs. Ce sont des proportions de grandes propriétés individuelles, rarement offertes en condominium. Nous expliquons à nos acheteurs que s'ils veulent la commodité d'un condominium, les proportions d'une maison et un accès direct à l'eau, il s'agit de l'une des rares options dans le comté de Palm Beach.
Vivre au bord de l'eau, à faible hauteur et dans l'intimité
Avec sept étages et 85 pieds, le projet reste volontairement bas. Trois tours réparties sur 14 acres donnent à chaque bâtiment un dégagement qu'une tour unique ne peut reproduire. La comparaison avec les 28 étages de Ritz-Carlton West Palm Beach ou une tour de Miami explique l'attrait pour ceux qui veulent le standard Ritz-Carlton sans vivre dans un empilement vertical. Nos clients de Palm Beach apprécient particulièrement ce format, plus proche d'un domaine résidentiel fermé que d'un immeuble en copropriété. La faible densité signifie aussi beaucoup moins de résidents pour partager la marina, la piscine et les équipements.
Marina privée avec accès direct à l'océan
La marina privée comprend 29 postes disponibles à la location, accueille des bateaux jusqu'à 75 pieds et rejoint directement les passes de Palm Beach et Jupiter pour gagner le large. Les acheteurs doivent confirmer disponibilité et conditions de location pour leur bateau. Nous la jugeons favorablement par rapport à la marina de Pier Sixty-Six, plus grande mais intégrée à un resort avec accès partagé. Ici, il s'agit d'une marina résidentielle privée avec bien moins de circulation.
Le regard de notre agence sur Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Nous recommandons Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens à un acheteur précis : celui qui recherche les services Ritz-Carlton, une vie au bord de l'eau avec marina et les proportions d'une grande propriété, sans vivre en hauteur ni payer les prix de Palm Beach Island. Développé par Catalfumo Companies sur 14 acres de l'Intracoastal au 2200 PGA Boulevard, le projet réunit 106 résidences dans trois tours de sept étages, avec 29 postes d'amarrage privés à louer et plus de 1 040 pieds de façade sur l'eau.
Les surfaces sont grandes dès le premier plan. Le tableau actuel présente des résidences de quatre chambres avec pièce supplémentaire (den) de 4 315 à 4 760 pieds carrés, ainsi qu'un plan de quatre à cinq chambres avec den de 5 120 pieds carrés. Grand Terrace offre jusqu'à 1 834 pieds carrés d'espaces extérieurs. Ce sont les proportions d'une grande propriété en condominium, avec toute l'infrastructure de services Ritz-Carlton.
Les compromis sont clairs : Palm Beach Gardens n'est pas Palm Beach Island. Les acheteurs qui exigent une adresse sur Worth Avenue ou un emplacement directement sur l'océan doivent chercher ailleurs. Sept étages ne donnent pas les vues en hauteur d'une tour de 28 étages comme Ritz-Carlton West Palm Beach. Pour ceux qui privilégient l'espace, l'accès à l'eau, l'intimité et les services de marque à faible densité, notre équipe considère ce projet comme le choix le plus solide du marché de Palm Beach Gardens. Nous comparons régulièrement ses résidences à Ritz-Carlton West Palm Beach et aux grandes propriétés au bord de l'eau de Jupiter et Palm Beach Gardens.
À propos de Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens est un condominium de luxe au bord de l'eau au 2200 PGA Boulevard, développé par Catalfumo Companies avec une architecture de Spina O'Rourke + Partners. Il occupe 14 acres sur l'Intracoastal, avec plus de 1 040 pieds de façade sur l'eau et trois tours de sept étages réunissant 106 résidences aux dimensions de grandes propriétés. Notre agence suit de près ce développement, le premier et seul condominium de luxe avec marina à Palm Beach Gardens. Cette distinction lui donne une position particulière dans le comté de Palm Beach et crée une nouvelle catégorie résidentielle au bord de l'eau dans ce sous-marché.
L'offre actuelle comprend des résidences de trois à cinq chambres, chacune avec une pièce supplémentaire (den), avec des surfaces intérieures de 2 875 à 5 120 pieds carrés. Grand Terrace propose jusqu'à 1 834 pieds carrés d'espaces extérieurs. Ces dimensions placent la plus petite résidence de Ritz-Carlton Palm Beach Gardens au-dessus de la surface moyenne de la plupart des projets de tours concurrents de la région, avec les proportions d'une grande propriété individuelle en condominium.
La marina privée offre 29 postes d'amarrage à louer, peut accueillir des bateaux jusqu'à 75 pieds et rejoint directement les passes de Palm Beach et Jupiter pour gagner le large. Les acheteurs doivent confirmer les disponibilités et conditions de location. Les équipements comprennent un centre de bien-être avec salle de sport, une piscine à débordement chauffée de 95 pieds, un club-house au bord de l'eau, plusieurs espaces de restauration et de rencontre, des ascenseurs privés à accès contrôlé, des rangements individuels sécurisés et un local à vélos climatisé. L'équipe de services Ritz-Carlton assure conciergerie, voiturier et gestion du quotidien, associant la commodité d'un condominium à la vie dans une grande propriété privée.
Le site officiel décrit le chantier comme étant dans sa phase finale. Les acheteurs doivent confirmer le calendrier actuel d'achèvement et de remise de la résidence. Ceux qui envisagent cette adresse la comparent souvent à Ritz-Carlton West Palm Beach, une tour urbaine de 28 étages sur l'Intracoastal au 1717 N. Flagler Drive, ainsi qu'aux grandes maisons individuelles au bord de l'eau de Jupiter et Palm Beach Gardens. La différence principale tient au format : Palm Beach Gardens propose les surfaces d'une grande maison dans un condominium de faible hauteur et faible densité, avec services complets Ritz-Carlton et marina privée. Notre équipe de ManhattanMiami.com accompagne les acheteurs dans tous les développements du comté de Palm Beach et peut fournir des comparaisons détaillées de résidences, les disponibilités et des indications de prix. Contactez-nous pour une consultation privée.
Explorez les programmes neufs sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Trois chambres et pièce supplémentaire
3 chambres + pièce supplémentaire (den)
2 875–3 680 pieds carrés
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Quatre chambres et pièce supplémentaire
4 chambres + pièce supplémentaire (den)
4 315–4 760 pieds carrés
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Quatre à cinq chambres et pièce supplémentaire
4–5 chambres + pièce supplémentaire (den)
5 120 pieds carrés
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Grand Terrace
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Terrasses jusqu'à 1 834 pieds carrés ; surfaces intérieures variables selon le plan
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Des équipements de classe mondiale
Bien-être et spa
- Spa et centre de bien-être
- Cabines de soins privées
- Hammams et saunas
- Douches à effet pluie
- Salles de détente
Sport et loisirs
- Salle de sport de dernière génération
- Studio de yoga et de fitness
- Piscine à débordement chauffée de 95 pieds
- Bain à remous chauffé
- Six cabanas au bord de la piscine
Vie sociale et restauration
- Club-house au bord de l'eau avec vues panoramiques
- Cuisine événementielle
- Salon des résidents et bibliothèque
- Café et salle de jeux
- Salle à manger privée
Marina et services
- Marina privée avec 29 postes à louer pour des bateaux jusqu'à 75 pieds
- Accès direct aux passes de Palm Beach et Jupiter
- Sécurité sur place 24 h/24
- Rangement individuel sécurisé et local à vélos climatisé
- Centre d'affaires
- Aire de jeux intérieure pour enfants
Cuisine
- Meubles de cuisine européens haut de gamme
- Électroménager haut de gamme
- Plans de travail en pierre naturelle
- Cuisine conçue pour la gastronomie
Salles de bains
- Équipements de luxe
- Finitions en pierre haut de gamme
- Design inspiré du spa
- Douches de grandes dimensions
Espaces de vie
- Baies toute hauteur résistantes aux chocs
- Vues panoramiques sur l'Intracoastal
- Grandes terrasses privées
- Plans ouverts
Technologie
- Infrastructure de recharge électrique de niveau 2 pour deux véhicules au maximum par résidence
- Accès par ascenseur privé
- Belles hauteurs sous plafond
- Rangement individuel sécurisé et local à vélos climatisé
Les visionnaires
Catalfumo Companies
Promoteur
Spina O'Rourke + Partners
Architecture
Palm Beach Gardens
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens ?
Trois tours de 7 étages au bord de l'eau, sur 14 acres le long de l'Intracoastal, réunissant 106 résidences aux dimensions de grandes propriétés. Le projet comprend une marina privée de 29 postes d'amarrage disponibles à la location. Développé par Catalfumo Companies, avec une architecture de Spina O'Rourke + Partners.
Quels sont les prix à The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens ?
Prix actuels sur demande.
Quand The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens sera-t-il achevé ?
Le site officiel décrit le chantier comme étant dans sa phase finale. Confirmez le calendrier actuel d'achèvement et de remise de la résidence auprès de l'équipe commerciale et dans les documents d'achat.
Qu'est-ce qui distingue The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens ?
Le premier et seul condominium de luxe avec marina à Palm Beach Gardens, sur plus de 1 040 pieds de façade sur l'Intracoastal. Sa marina privée propose 29 postes d'amarrage à louer pour des bateaux jusqu'à 75 pieds, avec accès direct aux passes de Palm Beach et Jupiter.
Où se trouve The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
Le projet se situe au 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408, au bord de l'Intracoastal.
Qui développe The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
Catalfumo Companies développe le projet, avec une architecture de Spina O'Rourke + Partners. Le nom The Ritz-Carlton est utilisé sous licence ; Marriott International n'est ni propriétaire, ni promoteur, ni vendeur du projet.
Quels équipements et services propose The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
Une piscine à débordement chauffée de 95 pieds, un spa, une salle de sport, un studio de yoga, un club-house au bord de l'eau, une salle à manger privée, un centre d'affaires, une aire de jeux intérieure pour enfants, un parc canin et un spa de toilettage. La marina privée compte 29 postes d'amarrage disponibles à la location.
Quels plans propose The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
L'offre actuelle comprend des résidences de trois à cinq chambres, chacune avec une pièce supplémentaire (den), et des surfaces intérieures de 2 875 à 5 120 pieds carrés. Grand Terrace offre jusqu'à 1 834 pieds carrés d'espaces extérieurs. Les prestations comprennent des baies toute hauteur résistantes aux chocs et des appareils Sub-Zero et Wolf. Confirmez le plan et les dimensions de la résidence précise.
Quelles vues offre The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
Le projet offre des vues panoramiques sur l'Intracoastal. Examinez l'orientation, l'étage et les conditions environnantes de la résidence précise lorsque vous comparez les biens.
Comment Ritz-Carlton Palm Beach Gardens se compare-t-il aux autres condominiums de luxe du secteur ?
Le projet réunit 106 résidences aux dimensions de grandes propriétés dans trois bâtiments de sept étages au bord de l'eau, sur 14 acres, avec services Ritz-Carlton et marina privée proposant des postes à louer. Son format de faible hauteur sur l'Intracoastal diffère des tours de condominiums plus élevées que les acheteurs peuvent également envisager.
Que faut-il examiner avant d'acheter à Ritz-Carlton Palm Beach Gardens ?
Comparez la résidence précise aux alternatives actuelles : plan, vues, prix d'achat, charges de copropriété et conditions de location d'un poste d'amarrage. Examinez le contrat, l'échéancier des acomptes et les informations actuelles sur l'achèvement avant de décider ; la marque ne suffit pas à établir un rendement futur à la revente.
Quelle différence entre l'adresse du projet et celle de la galerie de vente ?
Le projet au bord de l'eau se trouve au 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408. La galerie de vente est au 11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Ces adresses sont distinctes ; confirmez le lieu du rendez-vous avant votre visite.
Quelle est la politique relative aux animaux à Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens ?
Les équipements officiels comprennent un parc canin et un spa de toilettage. Demandez le règlement actuel de la copropriété et confirmez les restrictions de taille, de race ou autres avant d'acheter.
Quelles sont les possibilités de stationnement et de transport ?
Chaque résidence comprend deux places de garage, avec stationnement autonome et service de voiturier. La fiche officielle mentionne aussi des garages privés disponibles à l'achat. Confirmez l'attribution, la disponibilité et les conditions pour la résidence envisagée.
Quelles technologies du bâtiment et infrastructures de recharge sont précisées ?
Les spécifications officielles comprennent des baies toute hauteur à trois panneaux résistantes aux chocs et une infrastructure de recharge de véhicules électriques de niveau 2 pour deux véhicules au maximum par résidence. Demandez au promoteur les spécifications actuelles concernant la domotique, les installations techniques et les éventuelles caractéristiques d'efficacité énergétique.
Disponibilité privée à Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.