Olara
Au bord de l'eau sur Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara sur North Flagler Drive
Olara est un programme résidentiel de Savanna en construction au bord de l'eau sur North Flagler Drive à West Palm Beach. Le site officiel du projet présente Arquitectonica comme architecte et Gabellini Sheppard comme concepteur des intérieurs.
Le programme s'articule autour de plus de 80 000 pieds carrés d'équipements de bien-être et de loisirs, d'une marina privée et d'une offre gastronomique de José Andrés Group. Disponibilités, prix, acomptes et livraison doivent être confirmés au moyen de documents actuels du promoteur avant de servir de référence.
Olara en un coup d'œil
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Copropriété
North Flagler Drive
Pourquoi les acheteurs choisissent Olara
Une implantation directe au bord de l'eau
Une adresse sur North Flagler Drive avec de larges vues sur l'Intracoastal et Palm Beach Island.
Équipe de conception
Une architecture d'Arquitectonica associée à des intérieurs de Gabellini Sheppard.
Une offre étendue d'équipements et de services
Un vaste programme de bien-être, de loisirs, de marina et de restauration au sein d'un même ensemble résidentiel.
Comment évaluer Olara
Olara se distingue par l'ampleur de ses équipements, sa marina et son concept de restauration intégré. Les principales vérifications portent sur le stade actuel du chantier, des indications précises de livraison et un état daté des disponibilités et des acomptes.
À propos de Olara
Olara West Palm Beach
Olara propose un programme résidentiel de type resort au bord de l'Intracoastal sur North Flagler Drive. Savanna est le promoteur, Arquitectonica l'architecte et Gabellini Sheppard a conçu les intérieurs. Le programme officiel associe des résidences privées à une marina, de vastes équipements de bien-être et de loisirs et une offre de restauration de José Andrés Group.
Construction et vérifications avant l'achat
Les archives de presse officielles du projet indiquent que la construction en élévation a commencé en décembre 2025. Les acquéreurs doivent confirmer la dernière étape physique du chantier, la livraison prévue, l'échéancier des acomptes et la disponibilité des logements à partir de documents actuels du promoteur. Manhattan Miami peut demander ces documents et comparer Olara aux programmes voisins au bord de l'eau.
Découvrez les programmes neufs à Palm Beach, ALBA Palm Beach et Shorecrest. Sources primaires : site officiel d'Olara et équipe officielle de développement.
Des équipements de classe mondiale
Au bord de l'eau
- Marina privée
- Le cadre de l'Intracoastal
- Vastes terrasses privées
Bien-être et loisirs
- Bassins de nage et piscines de loisirs
- Espaces de spa et de remise en forme
- Équipements intérieurs et extérieurs pour les résidents
Restauration
- Offre gastronomique de José Andrés Group
- Espaces de rencontre et de réception pour les résidents
Les visionnaires
Savanna
Promoteur
Arquitectonica
Architecture
Gabellini Sheppard
Architecture intérieure
North Flagler Drive
Une adresse au bord de l'Intracoastal, au nord du centre de West Palm Beach, face à Palm Beach Island de l'autre côté de l'eau.
Au bord de l'Intracoastal
Accès au centre de West Palm Beach
Proximité de Palm Beach Island
Questions fréquentes
Où se situe Olara ?
Olara est développé au 1919 North Flagler Drive à West Palm Beach, en bordure de l'Intracoastal.
Qui développe et conçoit Olara ?
Selon le site officiel du projet, Olara est porté par une société affiliée à Savanna, avec une architecture d'Arquitectonica et des intérieurs de Gabellini Sheppard.
Olara est-il en construction ?
Oui. Les archives de presse officielles du projet indiquent que la construction en élévation a commencé en décembre 2025, et le site du projet continue de publier des informations sur le chantier.
Les prix et disponibilités actuels sont-ils présentés ici ?
Non. Les disponibilités, les prix, les acomptes et les délais de livraison évoluent et doivent être confirmés à partir d'un état de disponibilité daté du promoteur.
Disponibilité privée à Olara
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Olara, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.