Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 résidences privées au bord de l'eau sur North Flagler
Vue d'ensemble
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach est un projet d'immeuble résidentiel en copropriété de 31 étages sur l'Intracoastal, au 5400 N Flagler Drive. Great Gulf en est le promoteur et l'architecture est signée Safdie Architects.
La collection comprend 87 résidences, avec des logements de deux à quatre chambres, des villas sur plusieurs niveaux et un penthouse occupant un étage entier. Studio Munge dirige les intérieurs et ENEA le paysage.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach en un coup d'œil
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Copropriété
North Flagler waterfront
Pourquoi les acheteurs choisissent Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects sur l'Intracoastal
L'architecture donne à ce projet une identité précise sur North Flagler. L'accès par ascenseur privé et les balcons enveloppants font partie du programme résidentiel publié.
Le service résidentiel Mandarin Oriental
Le programme de services comprend du personnel formé et une assistance pendant les absences des propriétaires. Confirmez les services compris dans le budget de copropriété et les frais des interventions supplémentaires.
Une collection résidentielle plus restreinte
Avec 87 résidences, le projet présente une autre échelle que les grandes tours au bord de l'eau. Comparez séparément les résidences standard, les villas et le penthouse.
Deux niveaux d'équipements extérieurs
Le programme annoncé comprend des équipements au bord de l'eau au rez-de-chaussée et un salon avec piscine sur le toit. Consultez les plans pour situer la résidence par rapport à ces espaces.
Notre avis sur Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
L'association de Safdie Architects et de Mandarin Oriental est le point de départ pour évaluer cet immeuble. L'appartement doit aussi convenir à votre façon de vivre : les proportions des pièces, la profondeur de la terrasse et l'orientation de la lumière comptent.
Pour un propriétaire saisonnier, l'offre de services mérite un examen détaillé. Demandez ce qui se passe pendant vos absences et ce que comprend le coût annuel de propriété.
À propos de Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
La collection résidentielle de North Flagler
Les logements sont conçus avec un accès direct par ascenseur et des balcons enveloppants. La fiche vérifiée du projet indique 215 pieds linéaires au bord de l'eau, avec des places de stationnement attribuées sans service voiturier et une infrastructure de recharge pour véhicules électriques.
Le programme d'équipements prévu comprend une piscine et un salon sur le toit, des installations de remise en forme et des salles de soins spa. Un cadre inspiré de la plage est également annoncé sur l'Intracoastal ; cette adresse se situe sur l'Intracoastal.
Comparez l'immobilier au bord de l'eau sur North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Un art de vivre sans égal
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Collection de résidences
Résidences privées
2 à 4 chambres
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Villas privées
Logements sur plusieurs niveaux
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Penthouse
Résidence occupant un étage entier
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Résidences à partir de Demander les prix actuels
Des équipements de classe mondiale
Bord de l'eau et toit-terrasse
- Piscine au bord de l'eau et salons extérieurs
- Piscine et salon sur le toit
- Espace de repas extérieur privé
Bien-être et service résidentiel
- Salle de sport
- Salles de soins spa
- Terrain de pickleball
- Personnel formé par Mandarin Oriental
Les visionnaires
Great Gulf
Promoteur
Safdie Architects
Architecture
Studio Munge
Architecture intérieure
Au bord de l'eau sur North Flagler
North Flagler longe l'Intracoastal du côté de West Palm Beach. Évaluez le trajet vers le centre-ville et vers Palm Beach depuis cette adresse précise. Le cadre immédiat au bord de l'eau diffère du corridor de Flagler en centre-ville.
Questions fréquentes
S'agit-il du projet Mandarin Oriental de Boca Raton ou de Brickell Key ?
Non. Il s'agit du projet de Great Gulf sur North Flagler Drive à West Palm Beach. Les projets de Boca Raton et de Brickell Key sont distincts.
Qui a conçu le bâtiment ?
Safdie Architects dirige l'architecture, Studio Munge les intérieurs et ENEA le paysage. Great Gulf est le promoteur.
Combien de résidences sont prévues ?
La marque et la fiche vérifiée du projet indiquent 87 résidences dans une tour de 31 étages, avec des logements de deux à quatre chambres, des villas et un penthouse.
Les prix et une date de livraison sont-ils confirmés ici ?
Demandez à l'équipe commerciale les prix actuels et les informations sur la construction. L'achat doit être évalué à partir de la publication actuelle et des clauses contractuelles d'achèvement.
Disponibilité privée à Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.