Vita at Grove Isle
L'art de vivre sur une île de luxe
Là où la sérénité rencontre le raffinement
Vita at Grove Isle est une collection exclusive de 65 résidences en bord de mer sur une île privée de 20 acres (environ 8 hectares) à Coconut Grove, le quartier au bord de l'eau le plus prisé de Miami. Entourée des eaux paisibles de Biscayne Bay et d'une végétation tropicale luxuriante, Vita offre un art de vivre incomparable, où chaque détail a été pensé avec soin.
Vita at Grove Isle en un coup d'œil
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Pourquoi les acquéreurs choisissent Vita at Grove Isle
Une île privée de 20 acres à Coconut Grove
Vita at Grove Isle se trouve sur Grove Isle, une île privée de 20 acres à Coconut Grove, reliée au continent par un pont privé. Il ne s'agit pas d'une résidence fermée sur la terre ferme, mais d'une véritable île à accès contrôlé, entourée par Biscayne Bay. Le sentiment d'isolement et de sécurité est immédiat. Les acquéreurs qui visitent l'île nous disent systématiquement qu'elle ne ressemble en rien au reste de Miami. Avec seulement 65 résidences prévues, la densité est remarquablement faible pour un programme en bord de mer de cette envergure. L'accès direct à Biscayne Bay vous place à quelques minutes du centre-ville de Miami, de Brickell et de Coral Gables, tout en vous offrant un cadre qui semble véritablement à l'écart de la ville.
CMC Group et Terra : deux promoteurs de premier plan
Le partenariat entre CMC Group et Terra réunit deux des sociétés les plus respectées du sud de la Floride. CMC Group, reconnu pour la rigueur de son exécution et ses projets résolument orientés design, s'associe à Terra, dirigé par David Martin, qui compte un vaste portefeuille dans l'ensemble du comté de Miami-Dade. L'architecture est signée ODP Architecture & Design. Cette structure à deux promoteurs se traduit en général par une assise financière plus solide, un suivi de chantier plus rigoureux et un produit à la hauteur des plus hautes exigences des deux organisations. Les acquéreurs qui ont suivi les réalisations précédentes de CMC Group connaissent le niveau de qualité qu'il livre.
Trois types de résidences, avec piscines privées sur le toit
Vita propose trois collections de résidences : Sole, de 2 à 3 chambres ; Mare, de 3 à 4 chambres ; et les penthouses Luce, de 4 à 5+ chambres, dotés de piscines privées sur le toit. Les surfaces vont de 1 800 à plus de 12 000 pieds carrés (de 167 à plus de 1 115 m²) pour seulement 65 résidences, réparties dans un immeuble de 6 étages. La variété des configurations et le fait que les penthouses disposent de leur propre piscine sur le toit donnent à Vita des allures de collection de demeures privées plutôt que de copropriété classique. Pour les acquéreurs qui souhaitent le confort d'un appartement avec l'intimité et l'espace extérieur d'une maison, ce format est exceptionnellement séduisant.
Un campus complet de services sur l'île
Le programme de services de Vita tire pleinement parti du cadre insulaire. Les résidents profitent d'une marina privée, d'une piscine de style resort, d'un club et d'un salon réservés aux résidents, de courts de tennis, d'un spa avec services complets, d'une salle de sport, d'une plage privée, de luxuriants jardins tropicaux, d'une arrivée par porte-cochère, d'un parking automatisé et d'un service de conciergerie 24/7. La marina est un atout remarquable : elle permet d'amarrer son bateau chez soi et de rejoindre directement le large. Pour nos acquéreurs plaisanciers, c'est à elle seule un argument de poids. La situation à Coconut Grove place en outre à proximité certaines des meilleures tables, boutiques et attractions culturelles de Miami.
Notre regard sur Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle est le projet que nous recommandons aux acquéreurs qui nous disent rechercher l'intimité, l'eau et un sentiment d'appartenance à un lieu qui ne ressemble en rien à une tour de copropriété miamienne classique. Le programme occupe Grove Isle, une île privée de 20 acres à Coconut Grove, accessible par un pont privé. Avec seulement 65 résidences sur 6 étages, la densité est inférieure à celle de presque tout ce que propose le marché à ce niveau.
CMC Group et Terra codéveloppent le projet, un partenariat qui réunit deux des sociétés les plus respectées du sud de la Floride. ODP Architecture & Design en est l'architecte. Les résidences se répartissent en trois collections : Sole (2-3 chambres), Mare (3-4 chambres) et les penthouses Luce (4-5+ chambres) avec piscines privées sur le toit. Les surfaces vont de 1 800 à plus de 12 000 pieds carrés (de 167 à plus de 1 115 m²). Les prix n'ont pas été rendus publics, mais le cadre insulaire, la réputation des promoteurs et le faible nombre de logements laissent présager un positionnement dans le haut du marché de Coconut Grove.
Les équipements de l'île sont complets : marina privée, piscine de style resort, club des résidents, courts de tennis, spa avec services complets, salle de sport, plage privée, jardins tropicaux, arrivée par porte-cochère et parking automatisé. La marina privée est l'atout majeur pour nos acquéreurs passionnés de navigation. Amarrer son bateau là où l'on vit et disposer d'un accès direct à Biscayne Bay est une combinaison rare dans le neuf.
Les points d'attention, en toute franchise : Grove Isle est une île, ce qui signifie un unique point d'accès par le pont. Certains acquéreurs y voient une intimité rassurante, d'autres un inconvénient. La situation à Coconut Grove n'offre pas de vue sur l'océan, la propriété étant orientée vers la baie. Si l'accès direct à l'océan et la vie de plage sont prioritaires, tournez-vous plutôt vers l'offre de Surfside ou de Fort Lauderdale Beach.
Pour l'acquéreur qui recherche l'intimité d'une île, les vues sur la baie, l'accès à la navigation et un quartier aux racines profondes et au caractère authentique, Vita at Grove Isle occupe une position unique. Voir CMC Group et Terra développer seulement 65 résidences sur une île privée de 20 acres n'est pas une configuration que le marché produit souvent. Nous nous attendons à ce que ce projet attire une base de propriétaires engagés, dans une perspective de long terme.
À propos de Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle est une collection exclusive de 65 résidences en bord de mer sur une île privée de 20 acres à Coconut Grove, Miami. Développé par CMC Group et Terra, avec une architecture signée ODP Architecture & Design, l'immeuble de 6 étages propose des résidences de 2 à 5+ chambres, de 1 800 à plus de 12 000 pieds carrés (de 167 à plus de 1 115 m²). Le projet est situé sur Grove Isle Drive et n'est accessible que par un pont privé depuis le continent, à Coconut Grove, ce qui crée une couche naturelle d'intimité et d'exclusivité que peu de programmes résidentiels de Miami peuvent égaler.
Les résidences s'organisent en trois collections distinctes : Sole (2-3 chambres), Mare (3-4 chambres) et les penthouses Luce (4-5+ chambres). Les penthouses Luce disposent de piscines privées sur le toit, qui offrent une vie en plein air habituellement associée aux propriétés individuelles en bord de mer plutôt qu'aux copropriétés. Le faible nombre de logements, seulement 65 résidences sur l'ensemble de l'île, garantit un cadre de vie d'une intimité et d'une faible densité peu communes, en net contraste avec les tours qui dominent une grande partie du marché du luxe en bord de mer à Miami.
Le programme de services de Vita at Grove Isle exploite pleinement le cadre insulaire, avec des prestations qui dépassent largement l'immeuble lui-même. Les résidents ont accès à une marina privée donnant directement sur Biscayne Bay pour la navigation, à une piscine de style resort, à un club et un salon réservés aux résidents, à des courts de tennis, à un spa avec services complets, à une salle de sport ultramoderne, à une plage privée, à de luxuriants jardins tropicaux, à une arrivée par porte-cochère avec parking automatisé et à un service de conciergerie 24/7. La marina privée est un atout particulièrement distinctif : elle permet aux résidents d'amarrer leur bateau chez eux et de rejoindre directement, depuis leur adresse, les eaux libres de Biscayne Bay et au-delà.
CMC Group est l'une des sociétés de promotion les plus respectées du sud de la Floride, connue pour ses projets résolument orientés design, menés avec un soin méticuleux de la qualité de construction et du choix des matériaux. Terra, fondée par David Martin, est une société de promotion primée, au vaste portefeuille de projets résidentiels et mixtes dans tout le comté de Miami-Dade. Leur partenariat sur Vita at Grove Isle conjugue les forces propres à chacune des deux organisations : l'orientation de CMC Group vers le luxe intimiste et la capacité éprouvée de Terra à livrer à grande échelle.
Coconut Grove est l'un des quartiers les plus anciens et les mieux établis de Miami, réputé pour sa canopée luxuriante, ses parcs en bord de mer, dont Peacock Park et Kennedy Park, ses boutiques et restaurants autour de CocoWalk, et une scène gastronomique et culturelle mature. La situation insulaire offre un accès direct à l'eau tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Miami, de Brickell, de Coral Gables et des grands axes de transport. Pour les acquéreurs qui recherchent la vie sur une île privée, avec des services dignes d'un resort, dans l'un des quartiers les plus prisés de Miami, Vita at Grove Isle représente une occasion rare, que le marché produit peu souvent. Contactez notre équipe de conseil pour connaître les prix, les plans et les disponibilités.
Découvrez les programmes immobiliers neufs de Miami ou consultez la page Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, reportez-vous à notre guide de Miami à l'intention des acheteurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1 800–2 400 pieds carrés (167–223 m²)
À partir de 3 M$
Trois chambres
3 ch.
2 400–3 200 pieds carrés (223–297 m²)
À partir de 4,5 M$
Quatre chambres
4 ch.
3 200–4 500 pieds carrés (297–418 m²)
À partir de 7 M$
Penthouse
4–5 ch.
5 000+ pieds carrés (465+ m²)
À partir de 12 M$
Résidences à partir de $3,000,000
Équipements et services
Équipements
- Marina et ponton privés
- Piscine des résidents de style resort
- Club et salon des résidents
- Salle de sport ultramoderne
- Spa et bien-être avec services complets
- Courts de tennis
- Jardins tropicaux et allées de promenade
- Plage privée
- Parking automatisé
- Arrivée par porte-cochère
- Conciergerie et sécurité 24/7
- Salle de jeux pour enfants
Les visionnaires
CMC Group
Promoteur
Terra
Codéveloppeur
ODP Architecture & Design
Architecture
Douglas Elliman
Commercialisation et marketing
Votre île privée
Grove Isle est une île isolée de 20 acres (environ 8 hectares) à Coconut Grove, le quartier le plus ancien et le plus charmant de Miami, reliée au continent par un pont privé. Entourés des eaux scintillantes de Biscayne Bay, les résidents bénéficient d'une intimité et d'une exclusivité inégalées, tout en restant à quelques minutes de Brickell, du centre-ville de Miami, de Coral Gables et de Key Biscayne.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Vita at Grove Isle ?
Vita at Grove Isle est une collection exclusive de 65 résidences de luxe en bord de mer sur une île privée de 20 acres à Coconut Grove, Miami. Développé par CMC Group (Ugo Colombo), l'immeuble de six étages propose des résidences de 2 à 5+ chambres, de 1 800 à plus de 12 000 pieds carrés (de 167 à plus de 1 115 m²).
Qui développe Vita at Grove Isle ?
Vita est développé par CMC Group, l'une des sociétés de promotion les plus respectées du sud de la Floride, dirigée par Ugo Colombo. L'architecture est signée CallisonRTKL Architecture & Design. La commercialisation et le marketing sont assurés par Douglas Elliman Development Marketing.
Quels sont les types de résidences ?
Vita propose trois collections : Sole (2-3 chambres, à partir d'environ 1 800 pieds carrés, soit 167 m²), Mare (3-4 chambres, plans plus vastes) et les penthouses Luce (4-5+ chambres, jusqu'à 12 000+ pieds carrés, soit 1 115+ m², avec terrasses privatives sur le toit et bassins de plongée).
Quels équipements sont proposés ?
Les équipements comprennent une marina et un ponton privés, une piscine des résidents de style resort, un club et un salon, une salle de sport ultramoderne, un spa avec services complets, des courts de tennis, des jardins tropicaux, une plage privée, un parking automatisé, une arrivée par porte-cochère, ainsi qu'une conciergerie et une sécurité 24/7.
Où se situe Vita at Grove Isle ?
Vita se trouve sur Grove Isle, une île privée de 20 acres à Coconut Grove, le quartier le plus ancien et le plus charmant de Miami. L'île est reliée par un pont privé, entourée par Biscayne Bay, et se situe à quelques minutes de Brickell, du centre-ville de Miami et de Coral Gables.
Comment est Coconut Grove ?
Coconut Grove est le plus ancien quartier de Miami, réputé pour sa luxuriante canopée tropicale, ses parcs en bord de mer, ses boutiques, sa gastronomie de classe mondiale et ses institutions culturelles comme le Vizcaya Museum et CocoWalk. Il offre une atmosphère de village détendue, à quelques minutes du cœur urbain de Miami.
Vita dispose-t-il d'une marina ?
Oui. Vita at Grove Isle comprend une marina et un ponton privés, qui offrent aux résidents un accès direct à Biscayne Bay pour la navigation, la pêche et les sports nautiques. La marina est exclusivement réservée aux résidents de Vita.
Quelles sont les finitions intérieures ?
Les résidences comprennent des cuisines de facture italienne, des surfaces en pierre naturelle, des baies vitrées du sol au plafond, une robinetterie européenne haut de gamme et des équipements domotiques. Deux palettes sélectionnées, claire et sombre, sont proposées, ainsi qu'un accès par ascenseur privé dans certaines résidences.
Quels sont les prix d'entrée à Vita at Grove Isle ?
Les résidences de Vita at Grove Isle débutent à environ 3,4 M$ pour les configurations de deux chambres. Les résidences plus vastes de trois et quatre chambres et les penthouses sont proposés à des prix plus élevés, selon la surface, l'étage et les vues sur l'eau. Contactez Manhattan Miami pour obtenir la grille tarifaire complète et à jour ainsi que les disponibilités.
Quand la livraison de Vita at Grove Isle est-elle prévue ?
L'achèvement de Vita at Grove Isle est prévu en 2026. Le projet est développé par CMC Group, dirigé par le promoteur miamien réputé Ugo Colombo, connu pour des réalisations emblématiques comme Bristol Tower, Epic Residences et Brickell Flatiron.
Les acheteurs étrangers peuvent-ils acquérir à Vita at Grove Isle ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Vita at Grove Isle sans restriction. Miami est l'un des marchés immobiliers les plus internationaux au monde, et le promoteur accueille les acquéreurs venus de l'étranger. Les possibilités de financement peuvent varier pour les non-résidents des États-Unis, mais les achats au comptant se font sans difficulté.
Qu'est-ce qui distingue Vita at Grove Isle des autres programmes de Coconut Grove ?
Vita at Grove Isle se distingue comme la seule construction neuve de Grove Isle, une île privée et fermée de 80 acres dans Biscayne Bay, accessible par un unique pont. Le cadre insulaire procure une intimité inégalée, des vues sur l'eau depuis presque toutes les résidences et une atmosphère de resort que les programmes de Coconut Grove situés sur le continent ne peuvent égaler.
Quelles sont les vues à Vita at Grove Isle ?
Les résidences de Vita at Grove Isle bénéficient de vastes vues panoramiques sur Biscayne Bay, la silhouette de Miami, Key Biscayne et une luxuriante végétation tropicale. Grâce à la position de l'île dans la baie, la plupart des logements offrent une vue dégagée sur l'eau, et les étages supérieurs laissent admirer des couchers de soleil spectaculaires sur Coconut Grove et le centre-ville de Miami.
Quelle est la structure des dépôts de garantie à Vita at Grove Isle ?
La structure des dépôts de Vita at Grove Isle suit généralement un calendrier échelonné, courant dans l'immobilier neuf à Miami : un premier dépôt à la signature du contrat, puis des versements d'étape pendant la construction, le solde étant dû à la livraison. Contactez Manhattan Miami pour connaître le calendrier de dépôts exact et les éventuelles incitations du promoteur.
Vita at Grove Isle est-il un bon investissement ?
Vita at Grove Isle présente un fort potentiel d'investissement grâce à sa situation insulaire irremplaçable : aucun nouveau terrain ne peut être aménagé sur Grove Isle, ce qui en fait l'une des adresses de luxe les plus rares de Miami. Coconut Grove a connu une appréciation constante des prix, et l'alliance de la qualité de réalisation de CMC Group, de l'accès à la marina privée et du cadre insulaire fermé positionne Vita comme un actif d'exception à la valeur durable.
Disponibilités privées à Vita at Grove Isle
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Vita at Grove Isle, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté par Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulter notre politique de confidentialité.
Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.