Entrez dans un art de vivre orchestré par Major Food Group
Voici une tout autre façon d'envisager la vie à Miami. Dressée sur 55 étages au-dessus de Biscayne Bay, Villa Miami est une tour résidentielle d'exception où l'hospitalité de renommée mondiale de Major Food Group (les têtes pensantes de Carbone, Contessa, ZZ's Club et Sadelle's) accompagne chaque instant de votre journée.
Des cuisines dignes de Carbone, conçues par Mario Carbone, à un restaurant MFG sur deux niveaux en bord de baie au rez-de-chaussée, des rituels de spa méditerranéens à une gestion de la résidence qui organise tout : ce sont des journées de première classe, des soirées d'épicurien et des nuits dionysiaques.
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences en un coup d'œil
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
Copropriété
Edgewater
Pourquoi les acquéreurs choisissent Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group : une expérience résidentielle sans équivalent
Major Food Group est derrière Carbone, Contessa, ZZ's Club et Sadelle's. À Villa Miami, sa vision de l'hospitalité imprègne tous les aspects du quotidien, des cuisines dignes de Carbone avec fours CornuFe et appareils Wolf à un restaurant MFG sur deux niveaux en bord de baie, en passant par The Copper Club, club privé de membres. Aucun autre immeuble résidentiel de Miami n'intègre la culture gastronomique et l'hospitalité à ce niveau. Pour les acquéreurs qui sortent souvent dîner et recherchent les expériences culinaires, c'est véritablement une catégorie à part. Nous le disons à nos clients : vous n'achetez pas un condo, vous achetez un art de vivre orchestré par les meilleurs restaurateurs du pays.
Tour de 55 étages en bord de baie à Edgewater
Villa Miami s'élève sur 55 étages au-dessus de Biscayne Bay, à Edgewater, avec des vues à 360 degrés depuis chaque point de vue. L'emplacement du 700 NE 29th Street est stratégique : on vit au bord de l'eau, à proximité du Design District, de Wynwood et de Midtown, sans la prime de prix ni la congestion de Brickell. Terra (dirigé par David Martin) et One Thousand Group sont les promoteurs et apportent une solide expertise locale. Les résidences comptent de 3 à 6 chambres, avec des plafonds de 10 pieds (environ 3 m) et des baies vitrées du sol au plafond. Pour les acquéreurs que Fisher Island ou Coconut Grove dépassent budgétairement mais qui souhaitent une vue sur la baie, Edgewater offre une valeur exceptionnelle.
The Copper Club, club privé de membres
The Copper Club est le club privé de membres exclusif de Villa Miami, entièrement orchestré par Major Food Group. Ce n'est pas un salon de résidents banal avec une machine à café. C'est un club social et gastronomique complet, avec une cuisine de très haut niveau, une programmation et une atmosphère réservées aux seuls résidents de Villa Miami. Imaginez votre propre Carbone privé au rez-de-chaussée. Les acquéreurs qui ont fréquenté des clubs de membres à New York, à Londres ou à Hong Kong en comprennent immédiatement la valeur. Il fait de l'immeuble bien plus qu'une résidence : une véritable institution sociale.
Spa méditerranéen, piscine de resort et gestion de la résidence
Au-delà de The Copper Club, Villa Miami propose un ensemble complet de services dignes d'un resort : spa d'inspiration méditerranéenne avec rituels de bien-être, terrasse de piscine de style resort sur Biscayne Bay, salle de fitness ultramoderne, salles à manger privées, salle de jeux pour enfants et conciergerie 24 h/24 et 7 j/7. Le programme de gestion de la résidence coordonne tout, de l'entretien ménager à l'organisation des voyages. Avec des fours CornuFe et des réfrigérateurs Sub-Zero dans chaque cuisine, ainsi que des robinetteries Dornbracht dans des salles de bains en Greige Onyx, les finitions des résidences sont à la hauteur de l'ambitieuse promesse d'hospitalité de l'immeuble.
Notre avis sur Villa Miami
Villa Miami est le projet que nous présentons aux acquéreurs qui veulent quelque chose de réellement différent de la formule des résidences sous marque hôtelière qui domine le marché de Miami. Développée par Terra, One Thousand Group et Major Food Group, cette tour de 55 étages en bord de baie à Edgewater propose une expérience résidentielle entièrement façonnée par la vision de l'hospitalité de Major Food Group, la puissance culinaire derrière Carbone, Contessa, ZZ's Club et Sadelle's.
Au cœur du projet se trouve The Copper Club, un club privé de membres exclusif orchestré par MFG pour les résidents de Villa Miami. Un restaurant sur deux niveaux en bord de baie, des salles à manger privées et un calendrier complet d'animations sociales créent une communauté intégrée que d'autres immeubles ne peuvent tout simplement pas reproduire. Les résidences disposent de cuisines dignes de Carbone, avec fours CornuFe, appareils Wolf, réfrigération Sub-Zero et agencements italiens. Les salles de bains présentent des murs en Greige Onyx avec robinetterie Dornbracht et baignoires surdimensionnées.
Les résidences comptent de 3 à 6 chambres, avec des plafonds de 10 pieds (environ 3 m) et des vues à 360 degrés sur Biscayne Bay, le centre de Miami et l'Atlantique. La collection comprend les configurations Villa Mezzo, Villa Piano et Villa Doppio, avec des options d'étage entier et de demi-étage dans les niveaux supérieurs.
L'emplacement à Edgewater mérite qu'on en parle honnêtement. Ce n'est pas Brickell, et ce n'est pas South Beach. C'est un quartier au bord de l'eau plus calme, en pleine mutation, proche du Design District, de Wynwood et de Midtown. Pour les acquéreurs qui préfèrent un cadre moins encombré avec un véritable accès à la baie, cet emplacement convient très bien. Pour ceux qui ont besoin d'une vie nocturne et de commerces accessibles à pied, nous suggérons généralement des alternatives à Brickell.
Avec une livraison prévue en 2030 et au-delà, Villa Miami est en phase de vente sur plan. Nous encourageons les acquéreurs séduits par l'art de vivre de Major Food Group à agir tôt, car la programmation unique de l'immeuble devrait attirer une forte demande de la part des passionnés de gastronomie et d'hospitalité du monde entier.
À propos de Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami introduit une catégorie entièrement nouvelle de vie résidentielle sur le marché du luxe de Miami. Dressée sur 55 étages au-dessus de Biscayne Bay, à Edgewater (700 NE 29th Street), la tour est développée par Terra (dirigé par David Martin), One Thousand Group et Major Food Group, l'empire culinaire derrière Carbone, Contessa, ZZ's Club et Sadelle's. Il en résulte une expérience résidentielle où l'hospitalité de très haut niveau et la culture gastronomique irriguent tous les aspects du quotidien.
L'offre phare de l'immeuble est The Copper Club, un club privé de membres exclusif orchestré par Major Food Group pour les seuls résidents de Villa Miami. Il est complété par un restaurant MFG sur deux niveaux en bord de baie, des salles à manger privées et un calendrier complet d'animations sociales et culinaires. Ce concept transforme le modèle traditionnel des services résidentiels en quelque chose de plus proche d'un club social privé, et crée une communauté intégrée autour de la gastronomie, de la culture et des expériences partagées.
Les résidences comptent de 3 à 6 chambres, avec des plafonds de 10 pieds (environ 3 m) et des vues à 360 degrés à travers des baies vitrées du sol au plafond. Les cuisines sont conçues en collaboration avec Mario Carbone, de Major Food Group, et comprennent des fours CornuFe, des appareils Wolf, une réfrigération Sub-Zero et des agencements italiens. Les salles de bains présentent des murs en Greige Onyx, une robinetterie Dornbracht et des baignoires surdimensionnées. La collection comprend les configurations Villa Mezzo, Villa Piano et Villa Doppio, avec des résidences d'étage entier et de demi-étage dans les niveaux supérieurs de la tour, chacune offrant des agencements distincts et des vues panoramiques sur l'eau.
Au-delà de The Copper Club, le programme de services comprend un spa d'inspiration méditerranéenne avec des rituels de bien-être personnalisés, une terrasse de piscine de style resort donnant sur Biscayne Bay, une salle de fitness ultramoderne, des salles à manger privées pour recevoir, une salle de jeux pour enfants et une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7 avec des services complets de gestion de la résidence. L'équipe de gestion s'occupe de tout, de l'entretien ménager et de la coordination des voyages à l'approvisionnement en provisions et à l'organisation d'événements, avec le niveau de service que l'on attend d'un resort de classe mondiale.
L'emplacement à Edgewater offre une vie au bord de l'eau sur Biscayne Bay, avec un accès aisé au Design District, à Wynwood, à Midtown et au centre de Miami. Le quartier a un caractère plus résidentiel que Brickell, tout en restant remarquablement bien relié aux destinations culturelles et commerciales de Miami. Le front de mer d'Edgewater, en pleine évolution, attire de plus en plus d'acquéreurs qui préfèrent un cadre plus calme avec un véritable accès à la baie.
Avec une livraison attendue en 2030 et au-delà, Villa Miami est actuellement en phase de vente sur plan. Ce projet s'adresse à un profil d'acquéreur précis : celui qui apprécie les expériences culinaires, la programmation sociale et un art de vivre centré sur l'hospitalité. Notre équipe de Manhattan Miami peut organiser des présentations privées et guider les acquéreurs parmi les plans disponibles, les types de résidences et les prix actuels.
Découvrez les programmes immobiliers neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, reportez-vous à notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Villa Mezzo
À partir de 6 400 000 $
Villa Piano
À partir de 16 000 000 $
Villa Doppio
À partir de 38 000 000 $
Résidences à partir de $4,800,000
World-Class Amenities
Spa et bien-être
Spa et bien-être. Inspiré des bains thermaux de l'île d'Ischia, en Italie : saunas, hammams aux herbes, douches de chromothérapie, bains chauds et froids, salles de soins et salon de beauté dédié au niveau 5.
Bien-être et loisirs
- Spa et salon d'inspiration méditerranéenne
- Saunas, hammams aux herbes et bains de plongée
- Douches sensorielles de chromothérapie
- Studio de fitness ultramoderne
- Yoga, Pilates et boxe privée
- Terrasse de piscine au niveau 5
- Accès privé à un beach club de Miami Beach
Restauration et vie sociale
- Restaurant MFG sur deux niveaux en bord de baie
- The Great Room avec bar et service
- Salles à manger privées
- Salle de projection et candy bar
- Salle de jeux et espace enfants
- Bibliothèque et salle de réunion
- Accès VIP à tous les restaurants MFG
Les visionnaires
Major Food Group
Hospitalité et art de vivre
Major Food Group, hospitalité et art de vivre. Les têtes pensantes de Carbone, Contessa, ZZ's Club et Sadelle's apportent leur légendaire hospitalité à la vie résidentielle, en orchestrant chaque détail, des cuisines à la conciergerie.
Terra
Promoteur
Terra, promoteur. La vision de son PDG David Martin pour la revitalisation des quartiers a transformé Coconut Grove et Edgewater, avec Five Park, Mr C, Park Grove et Grove at Grand Bay.
Edgewater : le nouveau front de mer de Miami
Niché entre le centre de Miami et le Design District, sur les rives de Biscayne Bay, Edgewater est l'un des quartiers les plus dynamiques de Miami : shopping, gastronomie, culture et vie au bord de l'eau de très haut niveau, à votre porte.
Shopping et culture
Miami Design District, Wynwood Walls, Perez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center, galeries et boutiques de renommée mondiale, le tout à quelques minutes.
Vie au bord de l'eau
Biscayne Bay à votre porte, avec des postes d'amarrage privés, une promenade en bord de baie et de superbes levers et couchers de soleil qui s'étendent du centre-ville jusqu'à Miami Beach.
Accessibilité
À quelques minutes de Brickell, du centre de Miami, de South Beach, du Design District, de Wynwood et de l'aéroport international de Miami.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Villa Miami ?
Une tour de luxe de 55 étages en bord de baie à Edgewater, Miami, développée par Terra, One Thousand Group et Major Food Group. Elle propose des résidences de luxe et The Copper Club, un club privé de membres exclusif.
Qui est le promoteur ?
Terra (dirigé par David Martin), One Thousand Group et Major Food Group, la puissance culinaire derrière Carbone, The Grill et Dirty French.
Qu'est-ce que The Copper Club ?
Un club privé de membres exclusif, orchestré par Major Food Group, qui offre une restauration de très haut niveau, une programmation sociale et des services de style de vie réservés aux résidents de Villa Miami.
Quels types de résidences sont proposés ?
Villa Miami propose quatre collections de résidences : Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio et Penthouses, des agencements élégants jusqu'aux vastes résidences occupant un étage entier avec piscine privée.
Quels services et équipements sont inclus ?
The Copper Club, terrasse de piscine de style resort, spa et centre de bien-être avec services complets, salle de fitness ultramoderne, salles à manger privées, salon des résidents, salle de jeux pour enfants et service de conciergerie 24 h/24 et 7 j/7.
Où se situe Villa Miami ?
À Edgewater, sur Biscayne Bay, à Miami. Le quartier offre une vie au bord de l'eau, à proximité du Design District, de Wynwood, de Midtown et du centre de Miami.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Villa Miami ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Villa Miami sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et l'attrait mondial de l'hospitalité de la marque Casa Tua séduit des acquéreurs internationaux venus d'Europe, d'Amérique latine et d'ailleurs. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux.
Comment Villa Miami se compare-t-elle à ORA by Casa Tua ?
Les deux offrent l'hospitalité Casa Tua, mais diffèrent par l'emplacement et l'échelle. Villa Miami est une tour face à l'océan à South Beach, dès 2,8 M$, avec accès à la plage. ORA by Casa Tua se trouve au 500 Brickell Avenue (en bord de baie, en milieu urbain), dès ~900 k$, avec cinq lieux de restauration. Villa Miami séduit les amoureux de l'océan ; ORA, ceux qui recherchent le mode de vie urbain de Brickell. Les deux offrent le service signature de Casa Tua.
Quel est l'héritage d'hospitalité de Casa Tua ?
Casa Tua est le club privé et restaurant le plus emblématique de Miami Beach, fondé en 2003 dans une villa méditerranéenne historique sur James Avenue. Réputé pour son hospitalité italienne intime, sa cuisine de renommée mondiale et ses membres triés sur le volet, Casa Tua est devenu une institution sociale. Villa Miami prolonge cet héritage dans une vie résidentielle face à l'océan.
Quand la livraison de Villa Miami est-elle prévue ?
Villa Miami est en phase de vente sur plan et de construction, avec une livraison estimée vers 2027. Contactez Manhattan Miami pour connaître les dernières informations sur le chantier et les étapes du calendrier.
Villa Miami est-il un bon investissement ?
Villa Miami présente des fondamentaux d'investissement solides : la prime de la marque Casa Tua (l'une des plus convoitées de South Beach), la rareté du front de mer, une gastronomie et une hospitalité signature, ainsi que la demande internationale permanente de South Beach. À partir de 2,8 M$, il est positionné de façon plus accessible que des références du très haut luxe comme Rosewood ou Shore Club, tout en offrant un prestige de style de vie comparable.
Quelle est la structure de l'acompte ?
La structure de l'acompte de Villa Miami est communiquée sur demande. Contactez Manhattan Miami pour connaître l'échéancier d'acompte en vigueur et les conditions de réservation.
Quelles vues Villa Miami offre-t-il ?
Villa Miami offre des vues directes sur l'océan Atlantique depuis sa position en front de mer à South Beach. Certaines résidences offrent aussi des panoramas sur Biscayne Bay et sur la ligne d'horizon de Miami. La terrasse de piscine face à l'océan et la plage privée composent un premier plan de style resort qui encadre l'horizon infini de l'océan.
Quelles expériences de restauration sont proposées ?
Villa Miami propose à ses résidents les expériences gastronomiques signature de Casa Tua : la même cuisine italienne intime et la même hospitalité qui ont rendu légendaire le club Casa Tua d'origine. Attendez-vous à des salles à manger privées, à une restauration au bord de la piscine et sur la plage, et à la chaleur de l'hospitalité italienne familiale de Casa Tua intégrée à la vie résidentielle de tous les jours.
Quels services et équipements Villa Miami propose-t-il ?
Ils comprennent le restaurant et bar signature de Casa Tua, une piscine de style resort face à l'océan avec cabanas, un accès privé à la plage avec service complet, un spa et centre de bien-être avec services complets, une salle de fitness ultramoderne, un salon du club des résidents, une programmation pour enfants, une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7 et un service de voiturier.
Disponibilités privées à Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Villa Miami - Luxury Bayfront Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.