THE WELL
194 résidences bien-être
Le bien-être tient sa nouvelle adresse
THE WELL Coconut Grove place le bien-être au cœur de tout : il offre le temps et l'espace de se déconnecter, de ralentir et de se recentrer sur l'essentiel. Au sein de la canopée luxuriante du quartier le plus charmant de Miami, cet immeuble intimiste de 8 étages réunit 194 résidences autour d'une approche holistique du bien vivre.
THE WELL Coconut Grove en un coup d'œil
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Copropriété
Coconut Grove
Pourquoi les acquéreurs choisissent THE WELL Coconut Grove
Wellness Club de 13 000 pieds carrés signé THE WELL
THE WELL Coconut Grove est le premier programme résidentiel conçu dès l'origine autour de l'offre bien-être de THE WELL. Le Wellness Club de 13 000 pieds carrés (1 208 m²) comprend un bain collectif avec hammam, sauna et bassin d'eau froide, une chambre hyperbare, des salons de détente en grottes de cristal, un salon de perfusions, un studio d'entraînement EMS, un studio de yoga aérien avec un mur de gongs thérapeutiques et un cabinet de médecine fonctionnelle de longévité. Ce n'est pas une salle de sport avec un spa en annexe : c'est un espace de bien-être complet, intégré à la vie résidentielle de tous les jours. Pour les acquéreurs qui font de la santé et de la longévité des valeurs centrales de leur art de vivre, aucun autre immeuble de Miami n'offre rien de comparable.
Oasis sur le toit de 40 000 pieds carrés
Le toit de THE WELL Coconut Grove s'étend sur 40 000 pieds carrés (3 716 m²) et il est conçu comme un véritable lieu de vie en plein air. Il comprend deux piscines, des bassins d'eau chaude et d'eau froide, une forêt de fitness, un court de pickleball, des cabanas privatives et des espaces de convivialité en extérieur. L'échelle de ce toit est extraordinaire pour un immeuble de 8 étages de 194 résidences. Nous avons visité des dizaines d'immeubles de luxe à Miami, et ce toit égale ou surpasse celui de programmes trois fois plus chers. Pour les acquéreurs qui veulent que leurs équipements évoquent un club privé de villégiature plutôt qu'un détail accessoire, c'est un atout majeur.
Promotion Terra et architecture Arquitectonica
Promu par Terra, l'une des sociétés de promotion les plus accomplies de la Floride du Sud, dirigée par David Martin, THE WELL Coconut Grove apporte une exécution de niveau institutionnel au concept d'un art de vivre axé sur le bien-être. Arquitectonica, l'un des cabinets d'architecture les plus emblématiques de Miami, a conçu l'immeuble, et Meyer Davis a signé les intérieurs. Le format intimiste de 8 étages, avec 194 résidences réparties en 94 plans uniques, offre une vraie variété : de 1 à 4 chambres, des maisons de ville sélectionnées avec accès direct depuis la rue et entrées privatives sur jardin, et des lofts en rez-de-chaussée sous 22 pieds de hauteur sous plafond. Cette diversité de plans est inhabituelle et témoigne d'un réel soin de conception.
Le caractère de village piéton de Coconut Grove
Coconut Grove est l'un des quartiers les plus anciens et les plus charmants de Miami, et l'adresse du 2855 Tigertail Avenue place les résidents en plein cœur du quartier. La zone se définit par sa canopée luxuriante, ses parcs en bord de mer, ses boutiques et sa scène gastronomique animée. À la différence de Brickell ou de Downtown, le Grove a un caractère de village où l'on circule à pied, ce qui séduit les familles et les acquéreurs qui veulent que leur quartier soit une communauté plutôt qu'un panorama de gratte-ciel. La livraison de THE WELL est estimée au premier trimestre 2028, et l'immeuble est conçu pour la certification Florida Green Building au niveau Silver. Pour les acquéreurs qui recherchent le bien-être, la marche à pied et l'un des meilleurs quartiers de Miami, c'est une très bonne adéquation.
Notre point de vue sur THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove est un programme que nous recommandons à un acquéreur très précis : quelqu'un qui vit réellement un mode de vie centré sur le bien-être et qui veut que son domicile soutienne cet engagement à chaque instant. Ce n'est pas un immeuble qui a ajouté une salle de yoga après coup. Le Wellness Club de 13 000 pieds carrés (1 208 m²) signé THE WELL est un équipement complet, avec bain collectif, chambre hyperbare, salons en grottes de cristal, perfusions, entraînement EMS, yoga aérien et cabinet de médecine de longévité. Rien d'autre à Miami n'intègre le bien-être avec cette profondeur.
Le promoteur est Terra, dirigé par David Martin, ce qui nous donne confiance dans l'exécution et la livraison. Arquitectonica a conçu l'immeuble de 8 étages et Meyer Davis a signé les intérieurs. Les 194 résidences se répartissent en 94 plans uniques, un ratio exceptionnellement élevé qui donne à la plupart des logements l'allure d'un projet dessiné individuellement plutôt que standardisé. Les options vont de 1 à 4 chambres, avec des maisons de ville dotées d'entrées sur jardin au niveau de la rue et des lofts en rez-de-chaussée sous 22 pieds de hauteur sous plafond.
Le toit de 40 000 pieds carrés (3 716 m²) est franchement impressionnant : deux piscines, des bassins d'eau chaude et d'eau froide, une forêt de fitness, un court de pickleball et des cabanas privatives. Pour un immeuble de 8 étages, le toit-terrasse d'équipements rivalise avec ce que l'on voit dans des tours bien plus grandes et plus chères. Les prix n'ont pas été rendus publics, mais compte tenu du marché actuel de Coconut Grove et du positionnement de Terra, attendez-vous à des prix d'entrée qui reflètent une prime par rapport à l'offre courante du Grove.
L'adresse du 2855 Tigertail Avenue place les résidents dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Miami. La canopée du Grove, ses parcs en bord d'eau et son centre de village où l'on circule à pied offrent un art de vivre résolument différent de l'urbanisme vertical de Brickell ou de la culture balnéaire de Miami Beach.
Le compromis, en toute franchise : il s'agit d'un immeuble de 8 étages dans un quartier sans vue sur l'océan. Les acquéreurs qui privilégient la vue sur l'eau et l'accès direct à la plage chercheront ailleurs. Mais pour ceux qui valorisent les infrastructures de bien-être, le caractère du quartier et une échelle intimiste, THE WELL Coconut Grove n'a pas d'équivalent sur le marché de Miami. La livraison est estimée au premier trimestre 2028.
À propos de THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove est un programme résidentiel de luxe intégrant le bien-être : 194 résidences au 2855 Tigertail Avenue, à Coconut Grove, Miami. Promu par Terra, conçu par Arquitectonica, avec des intérieurs de Meyer Davis et un paysagisme de L&ND, cet immeuble intimiste de 8 étages place un programme de bien-être complet, signé THE WELL, au centre de la vie résidentielle quotidienne. La livraison est estimée au premier trimestre 2028, et l'immeuble est conçu pour la certification Florida Green Building au niveau Silver.
L'immeuble compte 194 résidences réparties en 94 plans uniques, dont des configurations de 1, 2, 3 et 4 chambres. Certaines maisons de ville offrent un accès direct depuis la rue avec des entrées privatives sur jardin, ce qui crée une présence résidentielle sur la rue plus proche d'un quartier de maisons de ville que d'une copropriété. Les lofts en rez-de-chaussée offrent des hauteurs sous plafond spectaculaires de 22 pieds, avec des murs vitrés à double hauteur. La diversité des plans est inhabituelle pour un immeuble de cette taille et reflète une approche qui privilégie le caractère résidentiel individuel et la flexibilité plutôt que des types de logements répétitifs.
L'équipement phare de THE WELL Coconut Grove est le Wellness Club de 13 000 pieds carrés (1 208 m²), exploité par THE WELL, une marque de bien-être de premier plan, réputée pour son approche holistique de la santé et de la longévité. Le club comprend un bain collectif avec hammam, sauna et bassin d'eau froide, une chambre hyperbare, des salons de détente en grottes de cristal, un salon de perfusions, un studio d'entraînement EMS, un studio de yoga aérien avec mur de gongs thérapeutiques et un cabinet de médecine fonctionnelle de longévité animé par des professionnels du bien-être. L'oasis sur le toit, de 40 000 pieds carrés (3 716 m²), comprend deux piscines, des bassins d'eau chaude et d'eau froide, une forêt de fitness pour s'entraîner en plein air, un court de pickleball, des cabanas privatives, une salle à manger privée et d'autres espaces de convivialité pensés pour rassembler la communauté. Ensemble, les équipements de bien-être et du toit forment l'un des programmes de bien-être les plus complets proposés par un immeuble résidentiel à Miami ou dans l'ensemble de la Floride du Sud.
Terra, fondée par David Martin, est l'une des sociétés de promotion les plus respectées et les plus primées de la Floride du Sud, avec un vaste portefeuille de programmes résidentiels et mixtes dans le comté de Miami-Dade. Son parcours compte des programmes salués pour la qualité de leur conception, leur impact sur la communauté et l'excellence de leur construction. Arquitectonica, le cabinet d'architecture de Miami reconnu à l'international, fondé par Bernardo Fort-Brescia et Laurinda Spear, apporte des décennies d'expérience en habitat tropical et une compréhension fine de la façon dont les immeubles dialoguent avec le climat et le paysage de Miami.
L'adresse du 2855 Tigertail Avenue place les résidents dans l'un des quartiers les plus anciens et les plus établis de Miami. Le Grove est réputé pour sa canopée luxuriante, ses parcs en bord d'eau, dont Peacock Park et Kennedy Park, ses boutiques autour de CocoWalk et une scène gastronomique animée qui ne cesse d'évoluer. Pour les acquéreurs en quête d'un art de vivre tourné vers le bien-être dans un quartier piéton, à l'esprit communautaire et au caractère authentique, THE WELL Coconut Grove offre une proposition véritablement unique sur le marché résidentiel de la Floride du Sud. Contactez notre équipe pour connaître les prix, les plans et les disponibilités.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 ch.
800–1 100 pieds carrés (74–102 m²)
À partir de 900 k$
Deux chambres
2 ch.
1 100–1 600 pieds carrés (102–149 m²)
À partir de 1,5 M$
Trois chambres
3 ch.
1 600–2 200 pieds carrés (149–204 m²)
À partir de 2,5 M$
Penthouse
4 ch.
3 000+ pieds carrés (279+ m²)
À partir de 5 M$
Résidences à partir de $900,000
World-Class Amenities
- Oasis de bien-être de 40 000 pieds carrés sur le toit
- Deux piscines sur le toit
- Bassins d'eau chaude et d'eau froide
- Cabanas privatives et chaises longues
- Forêt de fitness sur le toit
- Court de pickleball
- Bar et espace de restauration en plein air
- Salle à manger privée avec cuisine de traiteur
- Jardin de thé et bassin de contemplation
- Jardin d'hiver à double hauteur vitrée
- Bibliothèque et salon de lecture dans le hall
- Espace bien-être pour enfants
- Sécurité 24 heures sur 24
- Service voiturier et recharge pour véhicules électriques
- Adhésion à THE WELL Coconut Grove
- Conciergerie complète assurée par THE WELL
- Séances de coaching santé deux fois par an
- Bilan de santé global annuel
- Abonnement hebdomadaire sélectionné de jus et de collations
- Accès prioritaire aux réservations
- Cours illimités de mouvement conscient
- Tarifs préférentiels sur les soins
- Massage, soin du visage et coaching à domicile
- THE WELL Locker : bibliothèque de technologies du bien-être
- Cérémonie de purification énergétique pour les nouveaux résidents
- Avantages dans le réseau mondial THE WELL
Les visionnaires
Terra
Promoteur
Arquitectonica
Architecte
Meyer Davis
Architecture d'intérieur
THE WELL
Bien-être
Douglas Elliman
Commercialisation et marketing
Coconut Grove
L'un des quartiers historiques de Miami en bord d'eau, Coconut Grove est une enclave verdoyante et arborée, réputée pour son esprit indépendant et sa riche histoire. Des chênes majestueux, des palmiers qui se balancent, des parcs en bord d'eau, les boutiques et les restaurants de CocoWalk et une scène artistique animée composent le décor idéal d'un art de vivre centré sur le bien-être.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que THE WELL Coconut Grove ?
THE WELL Coconut Grove est un programme résidentiel de luxe intégrant le bien-être : 194 résidences réparties sur 8 étages à Coconut Grove, Miami. Promu par Terra et conçu par Arquitectonica, avec des intérieurs signés Meyer Davis, il offre un Wellness Club de 13 000 pieds carrés (1 208 m²) et une oasis sur le toit de 40 000 pieds carrés (3 716 m²).
Qui est le promoteur ?
THE WELL Coconut Grove est développé par Terra, une société immobilière primée de la Floride du Sud fondée par David Martin. L'architecte est Arquitectonica, l'architecture d'intérieur est de Meyer Davis, le paysagisme de L&ND et le programme de bien-être de THE WELL. La commercialisation est assurée par Douglas Elliman Development Marketing.
Quels types de résidences sont proposés ?
Le programme propose 194 résidences réparties en 94 plans uniques, dont des configurations de 1, 2, 3 et 4 chambres. Certaines maisons de ville offrent un accès direct depuis la rue avec entrée privative sur jardin. Les lofts en rez-de-chaussée offrent 22 pieds de hauteur sous plafond avec des murs vitrés à double hauteur.
Qu'est-ce que le Wellness Club ?
Un équipement de pointe de 13 000 pieds carrés (1 208 m²) comprenant un bain collectif avec hammam, sauna et bassin d'eau froide ; une chambre hyperbare ; 3 salons de détente en grottes de cristal ; un salon de vitalité pour les perfusions ; un studio de yoga aérien avec mur de gongs thérapeutiques ; un entraînement EMS ; et un cabinet de médecine de longévité.
Quels équipements le toit propose-t-il ?
Le toit de 40 000 pieds carrés (3 716 m²) comprend deux piscines, des bassins d'eau chaude et d'eau froide, des cabanas privatives, une forêt de fitness pour s'entraîner en plein air, un court de pickleball, un bar et un espace de restauration en extérieur, ainsi qu'une végétation tropicale luxuriante, conçus comme une oasis de bien-être à ciel ouvert.
Quels avantages exclusifs sont réservés aux résidents ?
Tous les résidents bénéficient d'une adhésion à THE WELL, d'une conciergerie complète, d'un coaching santé deux fois par an, de bilans de santé annuels, d'abonnements hebdomadaires de jus, de cours de mouvement illimités, de tarifs préférentiels sur les soins, de services de bien-être à domicile et d'une cérémonie de purification énergétique à l'emménagement.
Quelle est la date de livraison estimée ?
La livraison de THE WELL Coconut Grove est estimée au premier trimestre 2028. L'immeuble est conçu pour la certification Florida Green Building, avec des normes de durabilité de niveau Silver.
Où se situe THE WELL Coconut Grove ?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove est l'un des quartiers historiques de Miami en bord d'eau, réputé pour sa canopée luxuriante, ses parcs en bord d'eau, ses boutiques et sa scène gastronomique et artistique animée.
Les étrangers peuvent-ils acheter à THE WELL Coconut Grove ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à THE WELL Coconut Grove sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et le concept d'un art de vivre centré sur le bien-être attire des acquéreurs internationaux soucieux de leur santé. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Comment THE WELL se compare-t-il à Mr. C ou à Four Seasons Coconut Grove ?
THE WELL est le seul concept résidentiel de Coconut Grove à placer le bien-être au premier plan, en intégrant la santé holistique à tous les aspects de la vie quotidienne. Mr. C (Cipriani) met l'accent sur l'hospitalité italienne et la haute gastronomie, à partir de 1,8 M$. Four Seasons propose un service hôtelier d'exception, à partir de 5,62 M$. THE WELL séduit tout particulièrement les acquéreurs qui privilégient le bien-être physique, mental et spirituel.
Quelle est la philosophie bien-être de THE WELL ?
THE WELL est une marque de premier plan du bien-être intégratif, qui associe les approches de soin orientales et occidentales : médecine traditionnelle chinoise, nutrition fonctionnelle, fitness, pleine conscience et soins de spa. À THE WELL Coconut Grove, cette philosophie est inscrite dans la conception, les équipements, la programmation et le quotidien de l'immeuble, pour créer un véritable sanctuaire de bien-être.
THE WELL Coconut Grove est-il un bon investissement ?
THE WELL occupe un créneau en croissance : les résidences de marque axées sur le bien-être comptent parmi les segments de l'immobilier de luxe qui progressent le plus vite dans le monde. Le charme de village de Coconut Grove, son caractère piéton et son marché du luxe bien établi, associés au positionnement unique de la marque THE WELL, créent une forte différenciation et un potentiel de valorisation auprès d'une clientèle aisée et soucieuse de sa santé.
Comment s'organise le dépôt de garantie ?
La structure du dépôt pour THE WELL Coconut Grove est communiquée sur demande pendant la phase de commercialisation. Contactez Manhattan Miami pour connaître l'échéancier de dépôt en vigueur, les paiements par étapes et les conditions de réservation.
Quand THE WELL Coconut Grove doit-il être livré ?
THE WELL Coconut Grove est en phase de précommercialisation avant construction, avec une livraison estimée vers 2027. Contactez Manhattan Miami pour connaître le calendrier de construction et les dernières nouvelles.
Quels sont les prix à THE WELL Coconut Grove ?
Les prix à THE WELL Coconut Grove sont communiqués sur demande. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, les plans et le détail des prix pour tous les types de résidences.
Disponibilités privées à THE WELL Coconut Grove
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour THE WELL Coconut Grove, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.