Surf House
au sein de The Surf Club
Élégance européenne, sérénité face à l’océan
Surf House est un programme à taille intime, avec seulement 17 résidences, conçu dans un esprit européen raffiné : de généreuses proportions et des détails délicats qui soulignent sa qualité durable et son élégance intemporelle. Niché au cœur de The Surf Club, sur plus de 1 350 pieds de plage atlantique préservée, c’est ici que le service Four Seasons rencontre un raffinement architectural hors du temps.
Surf House at The Surf Club en un coup d'œil
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Copropriété
Surfside
Pourquoi les acquéreurs choisissent Surf House at The Surf Club
Seulement 17 résidences avec les services Four Seasons
Surf House est l’une des offres de luxe les plus intimistes de tout le sud de la Floride. Seules 17 résidences en front de mer se répartissent sur 11 étages au sein de The Surf Club, une propriété Four Seasons à Surfside. Un nombre de logements extrêmement réduit, associé à la gamme complète de services Four Seasons, crée un art de vivre plus proche d’une maison privée dotée de prestations hôtelières que d’une copropriété. Les acquéreurs qui ont visité de plus grandes résidences de marque nous disent invariablement que l’exclusivité est ici sans égale. Les résidents bénéficient d’une conciergerie 24/7, d’un service de voiturier, de soins spa dans la résidence et du célèbre Surf Club Restaurant de Thomas Keller.
L’héritage du design européen de Fabrizio Casiraghi et Jerome Engelking
L’équipe de conception de Surf House évoque un atelier européen soigneusement composé. L’architecte italien Fabrizio Casiraghi, installé à Paris, a signé les intérieurs des résidences, l’architecte français Jerome Engelking, installé à New York, a conçu l’architecture, et le paysagiste belge Peter Wirtz a créé les jardins. Kobi Karp intervient comme architecte d’exécution. Il en résulte une sensibilité résolument européenne, de généreuses proportions, de beaux matériaux naturels, dont le bois, la pierre et le verre, et des détails délicats qui respirent la réflexion plutôt que l’ostentation. Pour les acquéreurs lassés du minimalisme vitré qui domine à Miami, Surf House propose une alternative plus chaleureuse et plus texturée.
Fort Partners et l’héritage de The Surf Club
Développé par Fort Partners, Surf House s’inscrit dans le domaine de The Surf Club, qui s’étend sur plus de 1 350 pieds de plage atlantique ininterrompue. Fort Partners est le promoteur du Four Seasons Surf Club et du Four Seasons Fort Lauderdale, ce qui lui confère une expérience éprouvée dans le résidentiel sous la marque Four Seasons. Le Surf Club est lui-même une institution légendaire de Miami Beach, et acquérir au sein de ce domaine, c’est hériter de cette histoire. Les résidences vont de 2 262 à 7 780 pieds carrés (210 à 723 m²) et comptent de 2 à 5 chambres, offrant de véritables volumes pour les familles et ceux qui aiment recevoir.
Le caractère résidentiel et paisible de Surfside
L’emplacement compte énormément, et Surfside offre ce que la plus grande partie de Miami Beach ne peut proposer : un quartier résidentiel calme, à l’échelle d’un village, avec un accès direct à l’océan et à proximité de Bal Harbour Shops. Surf House, au 8995 Collins Avenue, se trouve à quelques minutes de certaines des adresses de shopping et de gastronomie les plus exclusives du sud de la Floride, tout en restant à l’écart de la congestion et de la vie nocturne de South Beach. Pour nos acquéreurs qui s’installent en famille ou recherchent une résidence principale plutôt qu’un pied-à-terre, la discrétion de Surfside et la proximité de bonnes écoles en font l’une des communes balnéaires où il fait le mieux vivre dans la région.
Notre point de vue sur Surf House at The Surf Club
Surf House est le programme que nous recommandons lorsqu’un acquéreur nous dit qu’il cherche la résidence de marque la plus petite et la plus privée en bord d’océan à Miami. Dix-sept logements sur 11 étages au sein de The Surf Club, une propriété Four Seasons, avec des intérieurs de Fabrizio Casiraghi et une architecture de Jerome Engelking. Rien de comparable n’existe sur le marché.
La démarche de conception est délibérément anti-Miami. Là où la plupart des nouvelles tours misent sur le verre du sol au plafond, les plans ouverts et un minimalisme contemporain, Surf House s’inscrit dans la tradition résidentielle européenne : bois naturel, pierre, proportions étudiées et une chaleur qui évoque une maison parisienne réinventée pour la plage. L’architecture paysagère de Peter Wirtz renforce cette sensibilité continentale. Ce n’est pas un immeuble conçu pour bien rendre sur Instagram, mais pour bien se vivre pendant des décennies.
Les résidences vont de 2 262 à 7 780 pieds carrés (210 à 723 m²) et comptent de 2 à 5 chambres. Fort Partners, le promoteur, n’a pas rendu public ses prix, mais compte tenu du contexte du domaine et des ventes comparables à The Surf Club, il faut s’attendre à des prix d’entrée supérieurs à 8 millions de dollars et à des logements haut de gamme approchant les 28 millions de dollars. Les services Four Seasons comprennent tout ce que l’on peut attendre : conciergerie 24/7, voiturier, soins spa dans la résidence et accès au Surf Club Restaurant de Thomas Keller.
Le revers de la médaille, en toute franchise, c’est la disponibilité. Avec seulement 17 logements, l’offre est extrêmement limitée et l’immeuble sera probablement vendu avant son achèvement. L’emplacement à Surfside, idéal pour l’intimité et la vie de famille, est plus calme que ce que certains acquéreurs attendent d’une adresse à Miami Beach. Si vous voulez la vie nocturne au pied de chez vous, ce n’est pas le bon programme. Si vous souhaitez marcher sur la plage le matin, dîner dans un restaurant de Thomas Keller le soir et confier tout le reste à l’équipe Four Seasons, Surf House est la meilleure réponse du marché.
Pour les acquéreurs qui comparent Surf House à d’autres programmes Four Seasons de la région, la différence tient à l’intimité. Les tours existantes de The Surf Club sont plus grandes. Surf House est conçu pour se vivre comme une résidence privée au sein d’un domaine de villégiature, et cette distinction compte.
À propos de Surf House at The Surf Club
Surf House at The Surf Club est un ensemble intimiste de 17 résidences en front de mer au 8995 Collins Avenue, à Surfside, Miami. Situé au sein de The Surf Club, une propriété Four Seasons qui s’étend sur plus de 1 350 pieds de plage atlantique ininterrompue, l’immeuble de 11 étages est développé par Fort Partners, avec une architecture de l’architecte français Jerome Engelking, installé à New York, des intérieurs résidentiels de l’architecte italien Fabrizio Casiraghi, installé à Paris, un paysagisme du paysagiste belge Peter Wirtz et Kobi Karp Architecture & Interior Design comme architecte d’exécution.
Les résidences de Surf House vont d’environ 2 262 à 7 780 pieds carrés (210 à 723 m²) et comptent de 2 à 5 chambres, offrant de véritables volumes pour les familles et les acquéreurs qui aiment recevoir. Chaque logement est dessiné dans une esthétique résolument européenne, avec de généreuses proportions et de beaux matériaux naturels, dont le bois, la pierre et le verre. L’approche architecturale s’oppose délibérément au modernisme de verre du sol au plafond qui domine une grande partie des nouveaux programmes de luxe de Miami, et propose une expérience résidentielle plus chaleureuse et plus texturée, nourrie des traditions européennes classiques, qui place le savoir-faire avant le spectaculaire.
Le programme de services Four Seasons de Surf House offre aux résidents une conciergerie et un service de voiturier 24/7, des soins spa dans la résidence, le ménage et un accès complet aux vastes équipements du domaine de The Surf Club. Parmi les équipements propres à l’immeuble figurent une piscine sur le toit avec solarium, un centre de bien-être dernier cri, un spa avec hammam, sauna et bain à remous, un salon privé des résidents, un jardin avec cuisine d’été et un accès privé à la plage. Les résidents bénéficient également d’un accès privilégié à The Surf Club Restaurant by Thomas Keller, l’une des tables les plus réputées du sud de la Floride et l’un des rares restaurants de Thomas Keller hors de Californie et de New York.
Fort Partners est l’un des promoteurs de luxe les plus spécialisés du sud de la Floride : il a livré les tours d’origine du Four Seasons Surf Club et le Four Seasons Fort Lauderdale. Sa concentration sur le résidentiel sous la marque Four Seasons lui confère une profonde expertise opérationnelle pour livrer des logements qui s’intègrent parfaitement aux exigences de service de l’enseigne. Surf House est la plus récente et la plus exclusive des adresses du domaine de The Surf Club, conçue pour offrir un niveau d’intimité et de confidentialité que les tours existantes, avec leur nombre de logements plus élevé, ne peuvent égaler.
L’emplacement à Surfside offre un cadre résidentiel calme, à l’échelle d’un village, avec un accès direct à l’océan et à proximité de Bal Harbour Shops, l’une des destinations de shopping de luxe les plus prestigieuses au monde. Le quartier a un caractère familial, avec des rues à l’architecture basse, des îlots praticables à pied et un esprit de communauté qui le distingue des secteurs plus touristiques de Miami Beach. Pour les acquéreurs en quête de l’offre résidentielle de marque la plus exclusive de la région de Miami, avec le plus petit nombre de logements, le service Four Seasons le plus personnalisé et une sensibilité de design européenne, Surf House at The Surf Club se range dans une catégorie à part. Contactez notre équipe de conseillers pour connaître les prix et les disponibilités.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Trois chambres
3 ch.
3 000 - 4 000 pieds carrés (279 - 372 m²)
À partir de 8,5 M$
Quatre chambres
4 ch.
4 000 - 5 500 pieds carrés (372 - 511 m²)
À partir de 12 M$
Penthouse
5+ ch.
6 000+ pieds carrés (557+ m²)
À partir de 20 M$
Résidences à partir de $8,500,000
Équipements et services
Équipements
- Piscine sur le toit et solarium
- Centre de bien-être dernier cri
- Spa avec hammam, sauna et bain à remous
- Salon privé des résidents
- Jardin et cuisine d’été
- Accès privé à la plage
- The Surf Club Restaurant by Thomas Keller
- Conciergerie et voiturier 24/7
- Soins spa dans la résidence
- Service de voiture à la demande
- Services de plage et de piscine
- Ménage et entretien
Les visionnaires
Fort Partners
Promoteur
Jerome Engelking
Architecte concepteur
Fabrizio Casiraghi
Architecture d’intérieur
Peter Wirtz
Paysagiste
Four Seasons
Gestion
The Surf Club, Surfside
Situé sur plus de 1 350 pieds de plage atlantique préservée, Surf House se trouve au cœur du légendaire Surf Club, à Surfside, en Floride. À quelques minutes de Bal Harbour Shops et de la vitalité culturelle de Miami Beach, mais à mille lieues par son caractère paisible et intimiste.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que Surf House ?
Surf House est un ensemble intimiste de 17 résidences en front de mer au 8995 Collins Avenue, à Surfside, Miami, au sein de The Surf Club, une propriété Four Seasons. L’immeuble de 11 étages est conçu par Jerome Engelking, avec des intérieurs de Fabrizio Casiraghi et des jardins de Peter Wirtz.
Qui a conçu Surf House ?
L’immeuble est l’œuvre de l’architecte français Jerome Engelking, installé à New York, avec des intérieurs résidentiels de l’architecte italien Fabrizio Casiraghi, installé à Paris, un paysagisme du paysagiste belge Peter Wirtz et KKAID comme architecte d’exécution. Le programme est développé par Fort Partners.
Quelle est la taille des résidences ?
Les résidences vont d’environ 2 262 à 7 780 pieds carrés (210 à 723 m²) et comptent de 2 à 5 chambres. Chaque logement offre de généreuses proportions, de beaux matériaux naturels, dont le bois, la pierre et le verre, et de vastes vues sur l’océan.
Quels équipements sont proposés ?
Les équipements comprennent une piscine sur le toit avec solarium, un centre de bien-être, un spa avec hammam et sauna, un salon privé des résidents, un jardin avec cuisine d’été, un accès privé à la plage, une conciergerie et un service de voiturier 24/7, des soins spa dans la résidence et l’accès à The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Où se situe Surf House ?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, au sein de The Surf Club, sur plus de 1 350 pieds de plage atlantique préservée. À quelques minutes de Bal Harbour Shops et de la scène culturelle de Miami Beach.
Quelle est la fourchette de prix ?
Les résidences de Surf House sont proposées à partir d’environ 8,5 millions de dollars et jusqu’à 28 millions de dollars. Contactez-nous pour connaître les disponibilités actuelles et les prix de chaque plan.
Quels services Four Seasons sont inclus ?
Les résidents bénéficient de la gestion complète Four Seasons, avec conciergerie 24/7, voiturier, soins spa dans la résidence, service de voiture à la demande, ménage, entretien et accès privilégié à l’ensemble des équipements et des tables de The Surf Club.
Quelle est la date d’achèvement prévue ?
Surf House est actuellement en phase de vente sur plan, avec un achèvement prévu en 2027. Contactez-nous pour connaître les dernières informations sur l’avancement du chantier et le calendrier.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Surf House ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Surf House sans restriction. La Floride n’impose aucune limite à la propriété étrangère, et le marché du luxe bien établi de Surfside attire une clientèle internationale. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Comment Surf House se compare-t-il à The Delmore Surfside ?
Ce sont deux programmes en front de mer à Surfside, mais leur échelle et leur positionnement de prix diffèrent considérablement. The Delmore est un programme intimiste d’ultra-luxe signé Zaha Hadid (37 mansions), tandis que Surf House propose un art de vivre plus accessible, inspiré du surf. Surf House séduit les acquéreurs en quête d’une vie décontractée en bord d’océan, tandis que The Delmore s’adresse aux connaisseurs d’architecture.
Quand Surf House doit-il être livré ?
Surf House est en phase de vente sur plan, avec une livraison estimée autour de 2027. Contactez Manhattan Miami pour connaître le calendrier de construction le plus récent et les dernières informations.
Surf House est-il un bon investissement ?
Surf House profite de la renaissance de Surfside après son réaménagement, de la rareté de l’offre en front de mer et de la demande croissante pour des résidences balnéaires intimistes, orientées art de vivre. Sa marque d’inspiration surf le distingue des concurrents de marque d’ultra-luxe et séduit une clientèle plus jeune et active, avec un fort potentiel locatif.
Quelle est la structure des dépôts de garantie ?
La structure de l’acompte pour Surf House est communiquée sur demande pendant la phase de commercialisation. Contactez Manhattan Miami pour obtenir l’échéancier actuel des acomptes et les conditions de réservation.
Qu’est-ce qui rend l’art de vivre d’inspiration surf si singulier ?
Surf House incarne un art de vivre décontracté, tourné vers l’océan, qui célèbre la culture balnéaire de Surfside : sessions de surf au lever du jour, yoga sur la plage et luxe pieds nus. C’est une alternative rafraîchissante à l’expérience très formelle des tours de marque, pour les acquéreurs qui veulent vivre en front de mer avec une élégance décontractée et un véritable esprit de communauté.
Quels sont les prix à Surf House ?
Les prix de Surf House sont communiqués sur demande. Le programme propose une gamme de résidences en front de mer à Surfside. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, les plans et le détail des prix.
Disponibilités privées à Surf House at The Surf Club
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Surf House at The Surf Club, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.