St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Le luxe en vente sur plan à Sunny Isles Beach
À propos de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences, à Sunny Isles Beach, est un programme que nous suivons de près depuis les premières rumeurs. Le nom St. Regis pèse d'un poids considérable dans l'hôtellerie de luxe, et l'associer à une adresse en front de mer à Sunny Isles Beach crée une combinaison qui parle aussitôt à un profil d'acquéreur bien précis : celui qui exige un service de niveau institutionnel, des finitions sans compromis et un art de vivre face à l'océan. Situé au 18801 Collins Avenue, ce projet rejoint la concentration de tours d'ultra-luxe qui ont transformé Sunny Isles en ce que beaucoup appellent aujourd'hui la Billionaire's Row de la Floride du Sud. Sa livraison est attendue en 2030 ou plus tard, et il s'adresse aux acquéreurs qui comprennent ce que représente la marque St. Regis.
Le parti architectural de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach reflétera la tradition d'élégance raffinée de la marque. Si nous attendons encore tous les détails de la vision de l'équipe d'architectes, le standard St. Regis suppose de vastes résidences aux hauteurs sous plafond généreuses, des matériaux naturels de premier choix et des plans qui privilégient aussi bien les réceptions formelles que le confort du quotidien. L'implantation en front de mer au 18801 Collins Avenue offre des vues directes sur l'Atlantique depuis pratiquement chaque résidence, et nous nous attendons à des murs-rideaux vitrés du sol au plafond qui tirent pleinement parti de cette exposition à l'océan. Les plans traversants, avec vues sur l'océan et sur l'Intracoastal, sont courants pour un programme de ce calibre à Sunny Isles.
Le positionnement de The St. Regis Residences le place résolument dans le segment ultra-luxe de Sunny Isles Beach, face à des programmes comme les Bentley Residences, les Estates at Acqualina et le Turnberry Ocean Club. Ce qui distingue St. Regis dans toute comparaison, c'est son héritage en matière de service. Le service de majordome St. Regis, signature de la marque, fixe une norme que peu de concurrents peuvent égaler. Pour les acquéreurs qui comparent plusieurs projets dans ce segment rare, le choix se joue souvent sur la culture de service qui correspond le mieux à leur façon de vivre. Nous constatons que St. Regis attire des acquéreurs sensibles à la discrétion, à la tradition et à une certaine formalité discrète qui le démarque de concurrents plus ostentatoires.
The St. Regis Residences Sunny Isles en un coup d'œil
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Copropriété
Sunny Isles Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent The St. Regis Residences Sunny Isles
L'héritage de service de St. Regis
Le service de majordome St. Regis n'est pas un artifice marketing. C'est une tradition d'hospitalité profondément ancrée, qui remonte à plus d'un siècle, au St. Regis New York d'origine. Choisir une résidence St. Regis, c'est choisir une culture de service réellement difficile à reproduire. Chaque résidence donne accès à un majordome dédié : un professionnel formé se charge de tout, du déballage des bagages à la réservation des restaurants et à la gestion de la maison. Nous avons accompagné des clients dans des résidences de marque concurrentes et, si beaucoup proposent d'excellents services de conciergerie, le modèle du majordome St. Regis se situe à un tout autre niveau. Pour ceux qui l'ont connu, il est souvent déterminant.
Front de mer sur Collins Avenue
L'adresse du 18801 Collins Avenue place les résidents directement sur l'océan Atlantique, dans l'un des tronçons les plus recherchés de Sunny Isles Beach. Il ne s'agit pas d'un bien d'où l'on aperçoit l'océan de loin ou par-dessus d'autres immeubles. L'implantation directement en front de mer signifie des vues dégagées sur l'eau, la brise marine et l'accès immédiat à la plage qui définit l'expérience du luxe à Sunny Isles. Nos clients qui privilégient les vues sur l'eau jugent systématiquement le front de mer direct non négociable, et The St. Regis le propose avec de généreux retraits et un aménagement paysager qui préservent une impression d'intimité et d'exclusivité, loin de la simple proximité du sable.
Qualité de construction et finitions d'ultra-luxe
La marque St. Regis place très haut la barre en matière de qualité de construction et de finitions intérieures. Les acquéreurs de ce niveau attendent de la pierre naturelle, de la menuiserie sur mesure, de la robinetterie européenne et ce souci du détail qui distingue une véritable résidence de luxe de celle qui se contente d'en revendiquer le titre. Nous nous attendons à ce que The St. Regis Residences à Sunny Isles offre des finitions comparables aux plus belles maisons sur mesure, avec l'avantage supplémentaire d'être intégrée à un immeuble tous services géré par des professionnels. Pour les acquéreurs qui connaissent les désagréments de la construction d'une maison sur mesure, pouvoir acheter une résidence achevée d'une telle qualité est extrêmement séduisant.
Art de vivre et communauté à Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach est devenue l'une des communautés balnéaires de luxe les plus recherchées de la Floride du Sud et offre une alternative convaincante à Miami Beach. L'atmosphère y est plus calme et plus résidentielle, tout en donnant un accès commode aux boutiques de luxe de Bal Harbour, à Aventura Mall, ainsi qu'aux restaurants et à l'offre culturelle de Miami. La clientèle internationale de Sunny Isles forme une communauté cosmopolite, ouverte sur le monde sans l'agitation de South Beach. Nos clients qui choisissent Sunny Isles plutôt que Miami Beach citent invariablement l'alliance de la vie balnéaire, de l'intimité et du caractère de la communauté comme facteurs décisifs, et The St. Regis y ajoute une couche de prestige qui élève encore l'expérience.
Notre regard sur The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Lorsqu'une marque comme St. Regis s'implante sur un marché comme Sunny Isles Beach, elle valide ce que nous disons à nos clients depuis des années : ce tronçon de Collins Avenue s'est imposé parmi les grands corridors balnéaires de luxe du monde.
The St. Regis Residences, au 18801 Collins Avenue, est le type de projet où la marque elle-même est le principal facteur de différenciation. Dans un segment où chaque immeuble propose des vues sur l'océan, des finitions haut de gamme et des équipements de premier ordre, la culture de service de St. Regis, en particulier son légendaire service de majordome, creuse un écart que les concurrents ont du mal à combler. Nous avons travaillé avec de nombreux clients qui ont séjourné dans des hôtels St. Regis à travers le monde, et pour eux, la possibilité de vivre en permanence au sein de cet écosystème de service est profondément séduisante.
Du point de vue du marché, le segment ultra-luxe de Sunny Isles Beach a démontré une remarquable profondeur de demande. La clientèle est véritablement internationale, avec une participation significative de personnes fortunées d'Amérique latine, d'Europe et des États-Unis. Cette diversité de la demande apporte une stabilité que ne connaissent pas les marchés dépendant d'une seule source.
Un calendrier de livraison en 2030 ou plus tard signifie que les acquéreurs prennent un engagement tourné vers l'avenir, ce qui est approprié pour un achat de ce niveau. Nous encourageons les clients qui envisagent The St. Regis à l'évaluer aux côtés des autres options d'ultra-luxe à Sunny Isles, et notre équipe peut fournir l'analyse comparative nécessaire pour prendre cette décision en confiance.
Notre recommandation la plus ferme : si la culture de service St. Regis correspond à votre façon de vivre, ce projet mérite une sérieuse considération. L'alliance du prestige de la marque, de l'implantation en front de mer et de la communauté de luxe bien établie de Sunny Isles Beach forme une proposition qui se suffit à elle-même. Contactez notre équipe pour un échange confidentiel sur les disponibilités et les prix.
À propos de The St. Regis Residences Sunny Isles
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach apporte l'une des marques hôtelières les plus prestigieuses du monde en front de mer, au 18801 Collins Avenue. Ce programme résidentiel d'ultra-luxe offrira à ses résidents la légendaire expérience de service St. Regis, dont le service de majordome signature de la marque, ainsi que des vues directes sur l'océan Atlantique et l'art de vivre balnéaire raffiné qui a fait de Sunny Isles Beach une destination pour les acquéreurs exigeants du monde entier.
Sunny Isles Beach s'est imposée comme l'une des principales communautés balnéaires de luxe de la Floride du Sud, attirant une clientèle internationale fortunée séduite par l'association de plages préservées, de tranquillité résidentielle et de proximité avec les centres culturels et d'affaires de Miami. Le corridor de Collins Avenue est devenu une concentration de tours d'ultra-luxe qui rivalise avec n'importe quel marché balnéaire au monde. L'arrivée de la marque St. Regis rehausse encore le prestige du quartier et conforte sa place aux côtés des destinations côtières les plus exclusives de la planète.
La marque St. Regis tire son origine du St. Regis New York d'origine, fondé en 1904 par John Jacob Astor IV. Elle a maintenu son engagement envers le service personnalisé, l'élégance raffinée et le luxe discret dans plus de cinquante établissements à travers le monde. Le prolongement résidentiel de cette marque transpose la même philosophie de service dans la vie quotidienne des propriétaires, pour un art de vivre qui allie le confort d'un chez-soi à l'attention d'un hôtel de classe mondiale. Le service de majordome St. Regis, signature de la marque, offre à chaque résidence une attention personnelle dédiée, bien au-delà des prestations de conciergerie habituelles.
Les résidences de The St. Regis Sunny Isles Beach devraient présenter les vastes plans, les finitions en pierre naturelle de premier choix et le souci méticuleux du détail qui définissent le portefeuille résidentiel de la marque dans le monde entier. L'implantation en front de mer au 18801 Collins Avenue garantit des vues directes et dégagées sur l'océan Atlantique, créant un lien visuel avec l'eau qui est au cœur de l'art de vivre de Sunny Isles Beach. Des plans traversants, avec vues sur l'océan et sur l'Intracoastal, sont prévus pour de nombreuses résidences.
Le programme rejoint une collection distinguée de tours d'ultra-luxe le long du front de mer de Sunny Isles Beach, avec une livraison prévue en 2030 ou au-delà. La clientèle internationale qui caractérise ce marché, avec une forte participation de personnes à très hauts revenus d'Amérique latine, d'Europe et des États-Unis, apporte une profondeur de demande qui soutient la valeur à long terme. Pour les acquéreurs en quête du plus haut niveau d'habitat en Floride du Sud, The St. Regis Residences représente une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire au sein de l'une des marques de luxe les plus respectées au monde.
L'équipe de Manhattan Miami propose un conseil expert aux acquéreurs qui étudient The St. Regis Residences Sunny Isles Beach. Nos conseillers offrent un accès prioritaire aux informations de disponibilité et de prix, des analyses comparatives avec les autres programmes d'ultra-luxe de Sunny Isles et un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat. Contactez-nous pour une consultation confidentielle sur ce programme emblématique en front de mer.
Découvrez les programmes neufs de Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voyez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1 400–1 800 pieds carrés (130–167 m²)
À partir de 2,5 M$
Trois chambres
3 ch.
2 000–2 800 pieds carrés (186–260 m²)
À partir de 4,5 M$
Quatre chambres
4 ch.
3 200–4 000 pieds carrés (297–372 m²)
À partir de 7,5 M$
Penthouse
4–5 ch.
5 000+ pieds carrés (465+ m²)
À partir de 15 M$
Résidences à partir de $5,500,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Centre de fitness dernier cri
- Spa tous services avec cabines de soins
- Studio de yoga et de méditation
- Bassin de nage en front de mer
- Sauna et hammam
Loisirs et divertissement
- Piscine à débordement style resort
- Club de plage privé
- Aire de jeux pour enfants
- Courts de tennis
Vie sociale et restauration
- Salle à manger privée
- Salon des résidents
- Cave à vin et salle de dégustation
- Toit-terrasse
Services de l'immeuble
- Conciergerie St. Regis 24 h/24
- Service de majordome St. Regis
- Service de voiturier
- Espaces de rangement privés
- Salon de toilettage pour animaux
Les visionnaires
Arquitectonica
Architecture
Le cabinet d'architecture de renommée internationale apporte son approche visionnaire pour créer une silhouette marquant le skyline, qui s'élève à 750 pieds au-dessus de Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach, la Riviera de Miami
Idéalement situé entre Aventura Mall et Bal Harbour Shops, et à quelques minutes des aéroports internationaux de Miami et de Fort Lauderdale.
Bal Harbour Shops
Shopping de classe mondiale à quelques minutes
Aventura Mall
Destination de premier plan pour la restauration et le commerce
Miami Design District
Art, culture et haute couture
Deux aéroports internationaux
MIA et FLL, tous deux facilement accessibles
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est une tour résidentielle de luxe en front de mer de 62 étages et 750 pieds de hauteur, comptant 150 résidences privées sur 435 pieds linéaires de plage préservée, au 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Il s'agit d'un immeuble entièrement résidentiel et privé, sans hôtel sur place ni usage transitoire, géré par The St. Regis Hotel Company. L'immeuble propose plus de 70 000 pieds carrés (environ 6 503 m²) d'équipements de classe mondiale et des résidences de 2 à 5 chambres, de 1 848 à plus de 10 000 pieds carrés (172 à plus de 929 m²).
Qui est le promoteur de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est développé par Fortune International Group et Chateau Group, deux des sociétés de promotion immobilière de luxe les plus respectées et les plus expérimentées de la Floride du Sud. Ensemble, elles apportent des décennies d'expérience dans la création de résidences de luxe emblématiques sur le marché de Miami.
Quels sont les prix à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Les prix à The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach démarrent à 5 000 000 $ pour les résidences de 2 chambres avec bureau (1 847 à 2 339 pieds carrés, 171 à 217 m²). Les résidences de 3 chambres avec bureau débutent à 8 969 000 $ (3 322 pieds carrés, 309 m²). Les résidences de 4 chambres avec bureau débutent à 9 636 000 $ (3 570 à 4 908 pieds carrés, 332 à 456 m²). Les penthouses vont de 7 650 à plus de 10 000 pieds carrés (711 à plus de 929 m²) et sont proposés uniquement sur rendez-vous privé. Le prix varie selon l'étage, l'orientation des vues et le plan retenu.
Combien de résidences compte The St. Regis Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach compte 150 résidences privées de luxe réparties sur 62 étages. Chaque résidence dispose d'un ascenseur privé et d'un hall d'entrée, avec des plans allant des configurations de 2 chambres avec bureau jusqu'aux vastes penthouses de 5 chambres. Toutes les résidences sont entièrement privées, sans hôtel ni usage transitoire sur la propriété.
Quels équipements propose The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach propose plus de 70 000 pieds carrés (environ 6 503 m²) d'équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels : trois piscines en front de mer, plage privée avec cabanas et chaises longues, beach bar & grill avec places à l'intérieur et en terrasse, centre de fitness ultramoderne en front de mer, studios de yoga, de Pilates et de spinning, spa complet avec vestiaires hommes et femmes, cabines de soins individuelles et pour couples, bassins d'eau chaude et d'eau froide, salon de beauté et barbier, bassin vitality, salle de projection privée, Cognac Room, simulateur de golf, tables de billard, parc canin et spa pour animaux, club pour enfants et adolescents, espace polyvalent pour événements, suites d'invités avec service d'étage, salle à manger privée avec cuisine de chef, West Pool Deck avec piscine à débordement face au coucher du soleil, et le service de majordome St. Regis, signature de la marque.
Y a-t-il un hôtel à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Non, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est un immeuble entièrement résidentiel et privé, sans hôtel sur place ni usage transitoire. Bien que la propriété soit gérée par The St. Regis Hotel Company et que les résidents bénéficient du service et des rituels emblématiques de St. Regis, dont le service de majordome, il s'agit d'une communauté exclusivement résidentielle. Les 150 résidences appartiennent à des propriétaires privés.
Où se trouve The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se trouve au 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. La propriété s'étend sur 435 pieds linéaires de plage en front de mer préservée. Elle est idéalement située entre Bal Harbour Shops et Aventura Mall, avec un accès facile au Miami Design District. L'aéroport international de Miami (MIA) comme l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL) sont facilement accessibles.
Quelle est la structure des dépôts pour The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
La structure des dépôts pour The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est généralement échelonnée pendant la période de vente sur plan, avec des versements à la signature du contrat et à différentes étapes du chantier. Pour obtenir l'échéancier de dépôts le plus récent et le plus précis, les acquéreurs potentiels doivent contacter directement l'équipe de vente dans le cadre d'une consultation privée afin de recevoir les dernières conditions et le détail de la structure de paiement.
Qui a conçu The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach s'appuie sur une équipe de conception d'exception. L'architecture est signée Arquitectonica, cabinet de renommée internationale, qui crée une silhouette marquant le skyline et s'élevant à 750 pieds. L'architecture d'intérieur est signée Anastassiadis, reconnu pour ses intérieurs résidentiels et hôteliers de luxe. L'aménagement paysager est signé EDSA, qui transforme 4,7 acres en front de mer en paradis tropical. Le projet est développé par Fortune International Group et Chateau Group.
Quelles sont les caractéristiques des résidences de The St. Regis Sunny Isles Beach ?
Chaque résidence de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach comprend : un ascenseur privé et un hall d'entrée, des hauteurs sous plafond de plus de 10 pieds partout, des cuisines italiennes sur mesure Molteni&C avec appareils Gaggenau, des dressings aménagés par Ornare dans toutes les chambres, un placard de majordome et une entrée de service dédiés, de vastes terrasses privées, des vues panoramiques dégagées sur l'océan, la ville et l'Intracoastal, ainsi que des baies vitrées du sol au plafond. Les résidences vont de 1 848 à plus de 10 000 pieds carrés (172 à plus de 929 m²).
Quelles sont les caractéristiques des cuisines de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Les cuisines de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach sont équipées de meubles italiens sur mesure Molteni&C, l'une des plus belles marques de cuisine au monde. Toutes les résidences sont dotées d'appareils Gaggenau haut de gamme. Chaque logement comprend aussi un placard de majordome et une entrée de service dédiés, qui garantissent des réceptions et une vie quotidienne sans accroc.
Quelles vues offre The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre depuis chaque résidence des vues panoramiques dégagées sur l'océan, la ville et l'Intracoastal. La tour de 62 étages et 750 pieds procure des panoramas à 360 degrés, avec des vues directes sur l'océan Atlantique à l'est, sur le skyline de la ville et l'Intracoastal Waterway à l'ouest, et de larges vues sur la côte vers le nord et le sud. Les baies vitrées du sol au plafond mettent en valeur les vues panoramiques dans chaque résidence.
Qu'est-ce que le service de majordome St. Regis ?
Le service de majordome St. Regis est une signature de la marque St. Regis : il offre aux résidents un service personnalisé et anticipé, disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Le service distinctif de St. Regis, nourri d'une expertise exigeante, cherche à inspirer et à éclairer tout en dépassant les attentes par des expériences au-delà de l'imagination. Les majordomes assistent les résidents grâce à un large éventail de services personnalisés, afin que chaque aspect du quotidien soit géré sans effort.
Comment The St. Regis Residences Sunny Isles Beach se compare-t-il aux autres programmes de Sunny Isles ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se distingue des autres programmes de Sunny Isles Beach à plusieurs égards : c'est un immeuble entièrement résidentiel et privé, sans hôtel ni usage transitoire ; il est géré par The St. Regis Hotel Company avec son service de majordome emblématique ; il propose plus de 70 000 pieds carrés (environ 6 503 m²) d'équipements sur 435 pieds linéaires de plage préservée ; l'architecture est signée du cabinet de renommée internationale Arquitectonica ; les intérieurs comprennent des cuisines Molteni&C avec appareils Gaggenau et des dressings Ornare ; et les hauteurs sous plafond dépassent 10 pieds partout. Avec 62 étages et 750 pieds, il compte parmi les tours résidentielles les plus hautes et les plus prestigieuses de la plage.
Quelle est la date d'achèvement prévue de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est actuellement en phase de vente sur plan. Pour connaître le calendrier de construction le plus récent et la date d'achèvement prévue, les acquéreurs potentiels sont invités à planifier une présentation privée avec l'équipe de vente, qui peut communiquer les dernières informations sur le projet et les estimations de livraison.
Y a-t-il des penthouses à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Oui, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach propose d'exceptionnels penthouses de 7 650 à plus de 10 000 pieds carrés (711 à plus de 929 m²). Le Grand Penthouse du niveau 59 comprend 5 chambres plus des quartiers du personnel, 8,5 salles de bains, 7 651 pieds carrés (711 m²) d'espace intérieur et 5 214 pieds carrés (484 m²) de terrasses extérieures, soit un total de 12 865 pieds carrés (1 195 m²). Le Penthouse 5201 du niveau 52 offre 4 chambres plus un bureau, 5,5 salles de bains, 4 428 pieds carrés (411 m²) d'espace intérieur et 1 645 pieds carrés (153 m²) de terrasses extérieures. Les penthouses sont proposés uniquement sur rendez-vous privé.
Quels équipements de bien-être sont proposés à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach propose des équipements de bien-être complets, notamment : un centre de fitness ultramoderne en front de mer, des studios dédiés au yoga, au Pilates et au spinning, un spa complet avec vestiaires hommes et femmes, des cabines de soins individuelles et pour couples, des bassins d'eau chaude et d'eau froide, un salon de beauté et un barbier, un bassin vitality avec terrasses de bien-être extérieures, trois piscines en front de mer et 435 pieds linéaires de plage privée préservée pour les activités de plein air.
Y a-t-il un accès à la plage à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Oui, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offre un accès direct à 435 pieds linéaires de plage privée préservée. Le Beach Club comprend une plage privée avec cabanas et chaises longues, un beach bar & grill avec places à l'intérieur et en terrasse, trois piscines en front de mer, des cabanas de piscine pour les résidents et une pelouse polyvalente pour les événements. La propriété offre un art de vivre d'exception en front de mer, directement sur l'océan Atlantique.
Qu'est-ce qui distingue The St. Regis Residences Sunny Isles Beach des autres propriétés St. Regis ?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach est unique parmi les propriétés St. Regis, car c'est un immeuble entièrement résidentiel et privé, sans composante hôtelière ni usage transitoire. Gérée par The St. Regis Hotel Company, avec tous les services et rituels emblématiques de la marque, dont le service de majordome 24 h/24 et 7 j/7, elle fonctionne exclusivement comme une communauté résidentielle. Les résidents profitent ainsi des standards de service de classe mondiale de St. Regis dans un cadre intime et privé, avec seulement 150 résidences et plus de 70 000 pieds carrés (environ 6 503 m²) d'équipements.
Quelles sont les hauteurs sous plafond à The St. Regis Residences Sunny Isles Beach ?
Toutes les résidences de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach offrent des hauteurs sous plafond de plus de 10 pieds partout. Ces généreuses hauteurs, associées aux baies vitrées du sol au plafond, créent une impression d'espace et de grandeur tout en mettant en valeur les vues panoramiques sur l'océan, la ville et l'Intracoastal depuis chaque résidence.
Disponibilités privées à The St. Regis Residences Sunny Isles
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The St. Regis Residences Sunny Isles, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.