La dernière parcelle en front de mer de Fisher Island
Sur un terrain en front de mer de 6,5 acres, bordé de 650 pieds linéaires de rivage intact, The Residences at Six Fisher Island incarnent l'aboutissement de la vie insulaire : 50 résidences sur mesure qui offrent l'intimité d'une maison individuelle et le service d'un resort cinq étoiles.
Conçu par Kobi Karp Architects, avec des intérieurs signés du cabinet londonien Tara Bernerd and Partners, chaque détail exprime une esthétique balnéaire raffinée, qui marie en toute harmonie l'énergie singulière de Miami à une élégante sophistication tropicale.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences en un coup d'œil
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Copropriété
Fisher Island
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
La dernière parcelle de développement en front de mer de Fisher Island
C'est le fait qui donne son urgence à chaque échange que nous avons au sujet de Six Fisher Island : il s'agit du dernier terrain à bâtir en front de mer de Fisher Island. Cette parcelle de 6,5 acres, avec 650 pieds linéaires de rivage intact, ne se reproduira jamais. Le code postal 33109 de Fisher Island est le plus cher des États-Unis, et un accès uniquement par ferry, yacht ou hélicoptère garantit une exclusivité durable. Les acheteurs qui ont étudié d'autres adresses ultra-luxe à Miami Beach ou à Bal Harbour nous disent invariablement qu'aucune autre n'offre un tel niveau d'intimité et de prestige.
50 résidences sur mesure jusqu'à 15 570 pieds carrés
Avec seulement 50 résidences réparties sur 10 étages, Six Fisher Island offre l'intimité d'une maison individuelle et les services d'un resort cinq étoiles. Les résidences vont de 3 800 à 15 570 pieds carrés (353 à 1 446 m²), avec 3 à 8 chambres. Certaines résidences comprennent piscine privée et cuisine extérieure. Des plafonds de 10 pieds, des terrasses de 15 pieds de profondeur et des vitrages du sol au plafond résistant aux impacts sont de série. Les intérieurs du cabinet londonien Tara Bernerd and Partners donnent aux espaces une esthétique balnéaire raffinée. Les prix débutent à 15,5 M$, à la mesure du caractère irremplaçable de l'emplacement.
Plus de 55 000 pieds carrés d'équipements et adhésion au Fisher Island Club
Le programme d'équipements de Six Fisher Island est déjà remarquable en soi : deux piscines de style resort, un spa sanctuaire, une salle de sport en bord de baie, un restaurant signature d'un chef réputé, un bar à cocktails de style speakeasy, un court de pickleball et un service de majordome. Mais l'adhésion au Fisher Island Club, incluse, va plus loin encore. Elle ouvre l'accès au parcours de golf de championnat de l'île, aux installations de tennis, à la marina en eau profonde et au beach club. Aucun autre programme neuf à Miami n'intègre à l'achat un tel art de vivre.
Related Group et une équipe de développement de premier plan
Related Group, le milliardaire Teddy Sagi, BH Group et Wanxiang America RE Group forment le partenariat de développement, avec une architecture signée Kobi Karp et des intérieurs de Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction assure la réalisation. Douglas Elliman gère les ventes en exclusivité. Lorsque nous présentons cette équipe à nos clients fortunés, la profondeur de son expérience et la solidité de son assise financière s'imposent aussitôt. Il ne s'agit pas de promoteurs spéculatifs qui testent le marché. C'est une équipe aguerrie qui écrit le dernier chapitre de l'histoire résidentielle de Fisher Island.
Notre regard sur The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island est le programme neuf le plus exclusif du marché de Miami, et nous ne le disons pas à la légère. Implanté sur un terrain en front de mer de 6,5 acres bordé de 650 pieds linéaires de rivage, c'est la dernière parcelle à bâtir de Fisher Island, et les 50 résidences sur mesure qui y sont construites représentent une opportunité limitée qui ne se représentera pas.
Développé par Related Group, Teddy Sagi, BH Group et Wanxiang America RE Group, le projet est dessiné par Kobi Karp Architects, avec des intérieurs du cabinet londonien Tara Bernerd and Partners. L'immeuble de 10 étages abrite des résidences de 3 à 8 chambres, de 3 800 à 15 570 pieds carrés (353 à 1 446 m²), à partir de 15,5 M$. Certaines unités comprennent piscine privée et cuisine extérieure. Chaque résidence est dotée de plafonds de 10 pieds, de terrasses de 15 pieds de profondeur, de vitrages du sol au plafond résistant aux impacts, d'électroménager Sub-Zero et Wolf et de halls d'ascenseur privés.
Plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) d'équipements comprennent deux piscines de style resort, un spa sanctuaire, une salle de sport en bord de baie, un restaurant signature, un bar speakeasy, un court de pickleball et un service de majordome complet. Les résidents bénéficient également de l'adhésion au Fisher Island Club, qui donne accès au parcours de golf de l'île, aux installations de tennis, à la marina et au beach club.
Pour nos clients fortunés qui le comparent à Indian Creek, à Star Island ou aux propriétés en front de mer de Bal Harbour, Six Fisher Island offre ce qu'aucune de ces adresses ne peut proposer : la sécurité et l'intimité d'une île accessible uniquement par ferry, associées à une construction entièrement neuve et à des services cinq étoiles. L'achèvement des travaux par Coastal Construction est prévu en 2026, et Douglas Elliman assure la commercialisation. Nous encourageons les acheteurs sérieux à demander une présentation sans attendre, car les disponibilités à ce niveau circulent par des canaux privés.
À propos de The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island incarnent l'aboutissement de la vie insulaire à ce qui est largement considéré comme l'adresse résidentielle la plus exclusive des États-Unis. Situé au 6 Fisher Island Drive, sur un terrain en front de mer de 6,5 acres bordé de 650 pieds linéaires de rivage intact, il s'agit de la dernière parcelle de développement en front de mer de Fisher Island, et les 50 résidences sur mesure qui y voient le jour seront la dernière construction neuve que l'île connaîtra.
L'équipe de développement est menée par Related Group, aux côtés du milliardaire Teddy Sagi, de BH Group et de Wanxiang America RE Group. L'architecture est signée Kobi Karp, l'un des architectes les plus respectés de Miami, et les intérieurs sont conçus par le cabinet londonien Tara Bernerd and Partners, dont le portfolio compte certains des hôtels et résidences privées les plus exclusifs au monde. La construction est confiée à Coastal Construction, avec un achèvement prévu en 2026, et les ventes sont gérées en exclusivité par Douglas Elliman.
Les résidences comptent de 3 à 8 chambres et s'étendent de 3 800 à 15 570 pieds carrés (353 à 1 446 m²). Chaque demeure dispose de plafonds de 10 pieds partout, de vitrages du sol au plafond résistant aux impacts, de vastes terrasses de 15 pieds de profondeur, de halls d'ascenseur privés, d'une technologie domotique préinstallée, de menuiseries sur mesure de Tara Bernerd, de plans de travail et de crédences en pierre naturelle, de réfrigération Sub-Zero ainsi que de table de cuisson, four et cuisinière Wolf. Certaines résidences comprennent piscine privée, cuisine extérieure, double dressing et baignoire profonde. Les suites parentales sont conçues par Tara Bernerd and Partners, avec de somptueuses salles de bains en pierre naturelle et de généreuses configurations à double dressing. Les prix débutent à 15 500 000 $.
Le programme d'équipements dépasse 55 000 pieds carrés (5 110 m²) et comprend deux piscines de style resort, un spa sanctuaire, une salle de sport en bord de baie, un beach club privé, un restaurant signature d'un chef réputé, un bar à cocktails de style speakeasy, un court de pickleball et un service de majordome complet. Surtout, chaque résident bénéficie d'une adhésion au Fisher Island Club, qui donne accès au légendaire parcours de golf de championnat de l'île, à des installations de tennis de premier ordre, à la marina en eau profonde et au beach club exclusif. Cette adhésion représente à elle seule une valeur considérable et un art de vivre incomparable qu'aucun autre programme neuf à Miami ne peut offrir.
Fisher Island n'est accessible que par ferry, yacht ou hélicoptère, ce qui garantit un niveau d'intimité et de sécurité impossible à reproduire sur le continent. Le code postal 33109 figure systématiquement parmi les plus riches des États-Unis. Pour les acheteurs en quête de l'excellence de la vie en front de mer à Miami, avec l'intimité d'une communauté insulaire fermée et les services d'un resort cinq étoiles, c'est une opportunité unique. Notre équipe chez Manhattan Miami peut organiser des présentations privées et fournir les plans détaillés et les prix actuels de toutes les résidences disponibles.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
3 chambres
Dès 15,5 M$
4-5 chambres
Sur demande
6-8 chambres
Sur demande
Résidences à partir de $15,550,000
World-Class Amenities
Deux piscines de style resort
L'une face au soleil levant, l'autre face au couchant, chacune avec espace spa extérieur, bains de soleil et cabanas privées, pour vivre la piscine à Fisher Island dans toute son excellence.
Bien-être et spa
- Spa sanctuaire avec salles de soins
- Sauna et hammam
- Bassins d'eau chaude et d'eau froide
- Salon de coiffure et de beauté d'exception
- Programmes de bien-être holistique
Restauration et vie sociale
- Restaurant signature en bord de baie
- Bar à cocktails de style speakeasy
- Salon des résidents
- Espaces de réception privés
- Service de majordome
Les visionnaires
Kobi Karp Architecture
Architecture
Parmi les cabinets d'architecture les plus réputés de Miami, Kobi Karp a conçu Six Fisher Island pour fondre harmonieusement vie intérieure et extérieure, en ne s'élevant que de 10 étages par respect pour l'échelle intimiste de l'île.
Fisher Island : l'adresse la plus exclusive des États-Unis
Accessible uniquement par ferry privé, yacht ou hélicoptère, Fisher Island est une île privée de 216 acres, à trois miles à peine des côtes de Miami Beach. C'est le code postal le plus cher des États-Unis (33109), qui abrite environ 700 foyers.
Fisher Island Club
L'adhésion à vie comprend un parcours de golf de championnat de 9 trous signé P.B. Dye, 18 courts de tennis, un beach club, un spa de 24 000 pieds carrés (2 230 m²), 9 restaurants et une marina de yachts en eau profonde.
Accès privé à l'île
Ferry privé toutes les 5 minutes, marina pouvant accueillir des navires jusqu'à 250 pieds et héliport privé à la Vanderbilt Mansion. South Beach n'est qu'à 10 minutes.
Une intimité sans équivalent
Seulement 700 foyers sur 216 acres privés. Le revenu moyen des résidents dépasse 2,5 M$. Une adresse qui compte parmi ses habitants des figures de renommée mondiale du spectacle, des affaires et du sport.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Residences at Six Fisher Island ?
Un condominium ultra-luxe en front de mer de 50 résidences sur mesure réparties sur 10 étages, sur un terrain de 6,5 acres bordé de 650 pieds linéaires de rivage. C'est la dernière parcelle à bâtir de Fisher Island, le code postal le plus cher des États-Unis.
Qui est le promoteur ?
Le projet est développé par Related Group, le milliardaire Teddy Sagi, BH Group et Wanxiang America RE Group. L'architecture est signée Kobi Karp, les intérieurs Tara Bernerd and Partners et la construction Coastal Construction.
Quelles sont les surfaces et les prix des résidences ?
Les résidences comptent de 3 à 8 chambres et s'étendent de 3 800 à 15 570 pieds carrés (353 à 1 446 m²). Les prix débutent à 15 500 000 $, pour un objectif de plus de 4 000 $ le pied carré. Deux penthouses ont été vendus pour un total cumulé de 150 M$.
Quels équipements sont inclus ?
Plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) d'équipements : deux piscines de style resort, spa sanctuaire, restaurant signature en bord de baie, bar speakeasy, court de pickleball, salle de jeux en réalité virtuelle, service de majordome et conciergerie 24 h/24, 7 j/7. Les résidents bénéficient également d'une adhésion au Fisher Island Club.
Quand le projet sera-t-il achevé ?
L'achèvement des travaux par Coastal Construction est prévu en 2026. Plus de 50 % des résidences sont déjà vendues, pour plus de 500 M$ de ventes cumulées à ce jour.
Comment accède-t-on à Fisher Island ?
Fisher Island n'est accessible que par ferry privé (toutes les 5 minutes, 24 h/24, 7 j/7), yacht privé ou hélicoptère. Il n'y a ni pont ni route publique. South Beach n'est qu'à 10 minutes.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Six Fisher Island ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Six Fisher Island. Fisher Island est toutefois une communauté privée, accessible sur invitation uniquement, qui requiert l'approbation du conseil. Les acheteurs internationaux sont les bienvenus, mais doivent répondre aux critères d'admission de la communauté. Manhattan Miami peut accompagner les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition à Fisher Island.
Qu'est-ce qui rend Fisher Island si exclusive ?
Fisher Island est le code postal le plus riche des États-Unis (33109), accessible uniquement par ferry privé, hélicoptère ou yacht, car il n'y a aucun pont. Cette île privée de 216 acres, au large de la pointe sud de Miami Beach, offre une retraite absolue, avec un parcours de golf de championnat, une marina, un beach club et la plus forte concentration de grandes fortunes du pays.
Comment Six Fisher Island se situe-t-il par rapport aux autres biens ultra-luxe de Miami ?
Six Fisher Island est unique sur le marché de Miami : c'est la seule construction neuve sur l'île privée la plus exclusive des États-Unis, avec seulement 50 résidences sur mesure dès 15 M$. Aucune tour de Brickell, aucun immeuble de Sunny Isles Beach ni aucun projet de South Beach ne peut égaler l'intimité totale, l'accès exclusivement par ferry et la communauté établie de grandes fortunes de Fisher Island.
Quels sont les prix à Six Fisher Island ?
Les résidences de Six Fisher Island débutent à environ 15 M$, reflet de l'exclusivité sans précédent d'une construction neuve à Fisher Island, le code postal le plus cher des États-Unis. Les penthouses atteignent des prix nettement supérieurs. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités et les prix actuels.
Six Fisher Island est-il un bon investissement ?
Six Fisher Island offre peut-être l'argumentaire d'investissement le plus solide du sud de la Floride : la seule construction neuve sur l'île privée la plus fortunée des États-Unis, une rareté absolue (50 résidences), un accès exclusivement par ferry qui garantit une exclusivité durable et un historique de valorisation exceptionnelle à Fisher Island. Un ticket d'entrée de 15 M$ et plus assure un cercle d'acheteurs hautement qualifiés.
Quelle est la structure du dépôt de garantie ?
La structure du dépôt pour Six Fisher Island est communiquée sur demande. Compte tenu du caractère ultra-exclusif du projet (50 résidences sur mesure sur une île privée), les conditions sont adaptées à des acheteurs de ce calibre. Contactez Manhattan Miami pour connaître les modalités du dépôt et les conditions de réservation.
Quand la livraison de Six Fisher Island est-elle prévue ?
Le calendrier de livraison de Six Fisher Island est communiqué sur demande. Contactez Manhattan Miami pour connaître l'avancement du chantier et la date d'achèvement estimée de ce programme neuf à Fisher Island.
De quelles installations de marina dispose-t-on ?
Six Fisher Island comprend un accès à une marina privée, qui complète les installations de marina d'exception déjà présentes à Fisher Island. La marina de l'île accueille de grands yachts et offre un accès direct à Biscayne Bay et à l'océan Atlantique. Pour les résidents qui arrivent en yacht, c'est l'expérience ultime, de l'eau jusqu'à la porte de chez soi.
Quels équipements de loisirs Fisher Island propose-t-elle ?
Au-delà des équipements propres à Six Fisher Island, les résidents profitent des installations légendaires de Fisher Island : un parcours de golf de championnat de 9 trous, un beach club privé, un centre de tennis, une marina en eau profonde, un spa et un espace bien-être, plusieurs restaurants et une école privée de la maternelle à la 8e année (K-8). C'est une communauté insulaire ultra-luxe autonome, où tout est disponible sur place.
Disponibilités privées à The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.