Rivage Bal Harbour
Là où le sable rencontre le ciel
Un paradis en front de mer, une occasion unique
Idéalement placé sur la portion de plage la plus convoitée du sud de la Floride, Rivage Bal Harbour s'élève au milieu d'une végétation tropicale luxuriante comme un phare de l'art de vivre contemporain. Cette collection très limitée de 56 résidences baignées de lumière, perchées dans le ciel, offre une vie de luxe en front de mer, à quelques pas des célèbres Bal Harbour Shops, sur la dernière propriété en bord d'océan à être développée à Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour en un coup d'œil
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Copropriété
Bal Harbour
Pourquoi les acquéreurs choisissent Rivage Bal Harbour
Le dernier terrain en front de mer constructible de Bal Harbour
Ce n'est pas un argument commercial : Rivage occupe la dernière parcelle en front de mer encore disponible pour un développement à Bal Harbour. Une fois cet immeuble livré, aucune nouvelle construction en bord d'océan ne sera possible dans l'une des enclaves les plus exclusives du sud de la Floride. Related Group et Two Roads Development ont acquis 2,67 acres avec 200 pieds de littoral privé au 10245 Collins Avenue. Pour les acquéreurs qui mesurent la rareté du foncier, ce seul fait oriente la discussion. Nous travaillons à Bal Harbour depuis des années, et nous pouvons confirmer que, après Rivage, la filière des nouveaux programmes y est de fait fermée.
Seulement 56 résidences, chacune avec un garage privé pour deux voitures
Cinquante-six logements répartis sur 25 étages, c'est une densité exceptionnellement faible pour un immeuble de ce niveau. Mais le détail qui surprend le plus souvent nos acquéreurs, c'est le garage privé pour deux voitures inclus dans chaque résidence. Sur un marché où le stationnement couvert est un équipement haut de gamme, Rivage propose un garage privé fermé avec rangement, une prestation généralement réservée aux maisons de ville ou aux villas, pas aux tours de copropriété. Avec l'accès direct par ascenseur privé, des plafonds de 10 pieds et des terrasses pouvant atteindre 12 pieds de profondeur, chaque résidence se vit davantage comme une maison privée que comme un appartement en copropriété. À partir de 3 300 pieds carrés (307 m²), ces résidences sont réellement vastes.
Architecture SOM et intérieurs signés Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) est l'une des agences d'architecture les plus respectées au monde, à l'origine de réalisations emblématiques, du Burj Khalifa au One World Trade Center. Son implication dans Rivage témoigne d'une exigence de conception que peu de projets du sud de la Floride peuvent revendiquer. Lauren Rottet, de Rottet Studio, a signé les intérieurs, et Enzo Enea, d'Enea Garden Design, l'architecture paysagère. Les cuisines Sub-Zero et Wolf avec plaques de cuisson au gaz et les salles de bains en travertin dotées de robinetterie Dornbracht reflètent ce niveau d'exigence. Nous disons à nos acquéreurs que l'équipe de conception suffit à elle seule à placer Rivage dans une autre catégorie.
Une vie de domaine avec services complets, majordome et chef
Le programme de services de Rivage va au-delà de ce que proposent même la plupart des résidences de marque. Chaque propriétaire dispose d'un majordome et gestionnaire de domaine dédié, d'un chef personnel, d'un service de shopping, d'une conciergerie médicale, d'un service de ménage, de blanchisserie, de repas servis dans la résidence et d'une voiture de la maison. Le restaurant en bord d'océan réservé aux résidents, le salon-bar à cocktails et le bar à petits-déjeuners dispensent de quitter l'immeuble pour les repas du quotidien. C'est un service de domaine dans un format de copropriété, et avec 56 logements, le ratio entre le personnel de service et les résidents compte parmi les plus élevés que nous ayons vus dans le sud de la Floride. À partir de 8 millions de dollars, le prix reflète cette exclusivité.
Notre analyse de Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour est l'actif phare du cycle de développement actuel dans le sud de la Floride, et notre équipe l'aborde en conséquence. Related Group et Two Roads Development ont sécurisé la dernière parcelle en front de mer de Bal Harbour, 2,67 acres au 10245 Collins Avenue avec 200 pieds de littoral privé, et ont réuni SOM, Rottet Studio et Enea Garden Design pour créer 56 villas en front de mer réparties sur 25 étages. Lorsque nous disons que cet immeuble relève d'une autre catégorie, nous parlons d'expérience directe, auprès d'acquéreurs de programmes concurrents de très haut luxe dans tout le comté de Miami-Dade.
La gamme de logements va des résidences de trois chambres de 3 284 pieds carrés (305 m²) aux maisons de cinq chambres de 6 655 pieds carrés (618 m²), auxquelles s'ajoutent trois penthouses, couronnés par un Ocean Penthouse de 12 603 pieds carrés (1 171 m²). Les prix démarrent à 8 millions de dollars, avec un échéancier de dépôt de 20 pour cent à la signature du contrat, 10 pour cent au démarrage du chantier, 10 pour cent à la fin du gros œuvre et 60 pour cent à la livraison. Chaque résidence comprend un accès direct par ascenseur privé, un garage privé pour deux voitures, des cuisines Sub-Zero et Wolf avec plaques de cuisson au gaz et des salles de bains en travertin avec robinetterie Dornbracht. L'offre de services, avec majordome, gestionnaire de domaine, chef personnel, conciergerie médicale et voiture de la maison, évoque davantage un domaine privé qu'une copropriété.
Reste le sujet franc : le prix. À partir de 8 millions de dollars et avec des charges d'entretien estimées à 2,10 $ par pied carré, l'engagement est considérable, même au regard des standards de Bal Harbour. Les acquéreurs qui recherchent le luxe en front de mer avec un ticket d'entrée plus bas devraient regarder Rosewood Hillsboro Beach ou Ritz-Carlton Pompano. Et une livraison en 2030 ou après suppose un capital patient. Mais pour ceux qui visent le sommet absolu du marché du sud de la Floride, avec le dernier terrain en front de mer, une équipe de conception de classe mondiale, l'exclusivité de 56 logements et des services de domaine complets, Rivage est la réponse. Notre équipe accompagne de près les acquéreurs qui comparent Rivage à Faena Residences, Shore Club et The Perigon.
À propos de Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour est une copropriété de très haut luxe en front de mer au 10245 Collins Avenue, développée par Related Group et Two Roads Development sur la dernière parcelle en front de mer disponible à Bal Harbour. Conçu par SOM (Skidmore, Owings & Merrill), avec des intérieurs de Lauren Rottet, de Rottet Studio, et une architecture paysagère d'Enzo Enea, d'Enea Garden Design, l'immeuble de 25 étages n'abrite que 56 villas en front de mer sur un terrain de 2,67 acres, avec 200 pieds de littoral privé. Notre agence y voit le projet de très haut luxe le plus significatif actuellement en développement dans le comté de Miami-Dade, doté d'une valeur de rareté impossible à reproduire une fois le dernier terrain en front de mer de Bal Harbour bâti.
La collection de résidences comprend 15 logements de trois chambres de 3 284 à 3 297 pieds carrés (305 à 306 m²), 30 logements de quatre chambres de 4 215 à 4 810 pieds carrés (392 à 447 m²) et 8 logements de cinq chambres de 5 810 à 6 655 pieds carrés (540 à 618 m²). Trois penthouses couronnent l'immeuble : le Lower Penthouse de 9 464 pieds carrés (879 m²), le Bay Penthouse de 8 677 pieds carrés (806 m²) et l'Ocean Penthouse de 12 603 pieds carrés (1 171 m²). Les prix démarrent à 8 millions de dollars, avec un échéancier de dépôt de 20 pour cent à la signature du contrat, 10 pour cent au démarrage du chantier, 10 pour cent à la fin du gros œuvre et 60 pour cent à la livraison. Les charges d'entretien mensuelles estimées s'élèvent à 2,10 $ par pied carré.
Chaque résidence offre un accès direct par ascenseur privé, des plafonds de 10 pieds, des baies vitrées du sol au plafond, des terrasses pouvant atteindre 12 pieds de profondeur, un garage privé pour deux voitures avec rangement, des cuisines Sub-Zero et Wolf avec plaques de cuisson au gaz et des salles de bains principales en travertin avec robinetterie Dornbracht. Les 25 000 pieds carrés (2 323 m²) d'équipements comprennent des piscines Sunrise et Sunset avec cabanas, un spa complet avec hammam et bassins d'immersion, une salle de fitness avec studio de yoga, des terrains de pickleball et de padel, un restaurant en bord d'océan réservé aux résidents, un salon-bar à cocktails et un bar à petits-déjeuners, une salle multimédia, une bibliothèque et une salle de jeux pour enfants avec simulateur de jeux en réalité virtuelle. Le programme de services comprend un majordome dédié, un gestionnaire de domaine, un chef personnel, une conciergerie médicale, un service de shopping, un service de ménage, des repas servis dans la résidence et une voiture de la maison.
Rivage occupe une position singulière sur le marché du luxe de Bal Harbour et de l'ensemble du sud de la Floride. Dernier site de développement en front de mer de cette enclave exclusive, à quelques pas des Bal Harbour Shops et dominant l'Atlantique, Biscayne Bay et la skyline de Miami, il offre une valeur de rareté qui ne pourra tout simplement pas être reproduite. Les acquéreurs qui comparent à ce niveau étudient généralement aussi Faena Residences Miami, Shore Club et The Perigon à Miami Beach, ainsi que Rosewood Hillsboro Beach comme alternative plus tranquille en bord d'océan. Notre équipe de ManhattanMiami.com est spécialisée dans les biens de très haut luxe du sud de la Floride et peut vous fournir des comparatifs détaillés de plans, les disponibilités actuelles et un conseil privé. Contactez-nous pour parler de Rivage Bal Harbour.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Trois chambres
3 ch.
2 800–3 500 pieds² (260–325 m²)
À partir de 8 M$
Quatre chambres
4 ch.
3 500–5 000 pieds² (325–465 m²)
À partir de 12 M$
Cinq chambres
5 ch.
5 000–6 500 pieds² (465–604 m²)
À partir de 18 M$
Penthouse
5–6 ch.
7 000+ pieds² (650+ m²)
À partir de 30 M$
Résidences à partir de $8,000,000
Équipements et services
Équipements
- Piscines Sunrise et Sunset avec cabanas
- Restaurant en bord d'océan, exclusivement réservé aux résidents
- Rivage Spa : sauna, hammam et bassins d'immersion
- Salle de fitness et studio de yoga
- Terrains de pickleball et de padel
- Salon-bar à cocktails et bar à petits-déjeuners
- Salle multimédia et bibliothèque
- Salle de jeux pour enfants et simulateur de jeux en réalité virtuelle
- Club de plage avec services complets
- Garage privé pour deux voitures par résidence
- Majordome résidentiel et gestionnaire de domaine
- Sécurité 24 heures sur 24 et service de voiturier
Les visionnaires
Related Group
Promoteur
Two Roads Development
Promoteur
SOM
Architecte de conception
Rottet Studio
Architecte d'intérieur
Le joyau de Bal Harbour
Ancré autour des célèbres Bal Harbour Shops, Bal Harbour est depuis longtemps une enclave d'élite à la pointe de cette belle île-barrière. C'est sans conteste l'incarnation la plus raffinée et la plus riche culturellement du mode de vie glamour du sud de la Floride. Avec des vues dégagées sur l'océan Atlantique, Biscayne Bay et la skyline de Miami, Rivage est véritablement un paradis sur terre.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Rivage Bal Harbour ?
Rivage Bal Harbour est une tour en front de mer de 25 étages comptant 56 villas familiales sur 2,67 acres, avec 200 pieds linéaires de littoral privé et préservé. C'est la dernière propriété en front de mer à être développée à Bal Harbour, conçue par SOM avec des intérieurs de Rottet Studio et développée par Related Group et Two Roads Development.
Quels types de résidences sont proposés ?
Rivage propose 15 résidences de trois chambres (3 284–3 297 pieds carrés, 305–306 m²), 30 résidences de quatre chambres (4 215–4 810 pieds carrés, 392–447 m²), 8 résidences de cinq chambres (5 810–6 655 pieds carrés, 540–618 m²), ainsi que trois penthouses exclusifs : un Lower Penthouse (9 464 pieds carrés, 879 m²), un Bay Penthouse (8 677 pieds carrés, 806 m²) et un Ocean Penthouse (12 603 pieds carrés, 1 171 m²).
Quelles sont les caractéristiques des résidences ?
Chaque résidence bénéficie d'un accès direct par ascenseur privé, de plafonds de 10 pieds, de baies vitrées du sol au plafond, de terrasses pouvant atteindre 12 pieds de profondeur, de cuisines sur mesure Sub-Zero et Wolf avec plaques de cuisson au gaz, de salles de bains principales en travertin avec robinetterie Dornbracht et d'un garage privé pour deux voitures avec rangement.
Quel est le prix d'entrée ?
Les résidences de Rivage Bal Harbour démarrent à 8 000 000 $. L'échéancier de dépôt est de 20 % à la signature du contrat, 10 % au démarrage du chantier, 10 % à la fin du gros œuvre et 60 % à la livraison. Les charges d'entretien estimées s'élèvent à 2,10 $ par pied carré.
Quels équipements sont proposés ?
25 000 pieds carrés (2 323 m²) d'équipements, dont deux piscines de style resort (Sunrise et Sunset), le Rivage Spa avec sauna, hammam et bassins d'immersion, une salle de fitness avec studio de yoga, des terrains de pickleball et de padel, un restaurant en bord d'océan, un salon-bar à cocktails, une salle multimédia, une bibliothèque, une salle de jeux pour enfants, un simulateur de jeux en réalité virtuelle et un club de plage avec services complets.
Quels services sont inclus ?
Les résidents bénéficient d'un majordome et gestionnaire de domaine dédié, d'un chef personnel, d'un service de shopping, d'une conciergerie médicale, d'un service de ménage, de blanchisserie, de repas servis dans la résidence depuis le restaurant de l'immeuble, d'une voiture de la maison, d'une sécurité 24 heures sur 24, d'un service de voiturier et d'un directeur général sur place.
Qui a conçu Rivage Bal Harbour ?
L'architecture de conception est signée SOM (Skidmore, Owings & Merrill), l'une des agences les plus renommées au monde, avec Olin McKenzie comme Design Partner. L'architecture intérieure est de Rottet Studio, dirigé par Lauren Rottet, et l'architecture paysagère d'Enea Garden Design, dirigé par Enzo Enea.
Où se trouve Rivage Bal Harbour ?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. À quelques pas des célèbres Bal Harbour Shops, avec des vues dégagées sur l'océan Atlantique, Biscayne Bay et la skyline de Miami. Le Sales Lounge se trouve aux Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3rd Floor.
Disponibilités privées à Rivage Bal Harbour
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Rivage Bal Harbour, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.