One Paraiso Résidences en bord de baie signées Arquitectonica et Piero Lissoni
Une tour livrée en bord de baie, aux intérieurs italiens, avec six résidences par étage
One Paraiso est une copropriété de 53 étages et 276 résidences sur Biscayne Bay, dans le quartier d'Edgewater à Miami. Développée par Related Group, la tour associe l'architecture d'Arquitectonica à des intérieurs résidentiels et des espaces de services signés Piero Lissoni.
L'immeuble s'inscrit dans le quartier Paraiso, mais il doit être évalué comme une copropriété à part entière. L'étage, la ligne, l'exposition sur la baie, la profondeur du balcon et l'état de l'intérieur créent des écarts de valeur notables entre les résidences, en particulier dans les étages élevés et dans la collection de penthouses.
One Paraiso en un coup d'œil
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Pourquoi les acquéreurs choisissent One Paraiso
Une situation directe sur Biscayne Bay
Les résidences orientées à l'est donnent sur Biscayne Bay, face à Miami Beach, tandis que les étages supérieurs offrent de larges vues sur l'eau et sur la skyline.
Six résidences par étage
Le plateau est plus restreint que dans de nombreuses grandes tours d'Edgewater, ce qui confère à l'immeuble un caractère résidentiel plus affirmé.
Intérieurs de Piero Lissoni
Le designer italien a conçu les résidences et les espaces de services avec une palette de matériaux contemporaine et sobre.
Une copropriété établie
Livré en 2018, One Paraiso peut être évalué à partir de son exploitation réelle, de son historique de reventes, de ses budgets et de son état actuel, plutôt que sur des documents prévisionnels du promoteur.
Notre regard sur One Paraiso
One Paraiso est le plus convaincant lorsque la résidence réunit une ligne solide face à la baie, un espace extérieur utilisable et un étage assez haut pour préserver le couloir de vue. Les acheteurs doivent éviter de traiter toutes les unités au même prix au pied carré, car l'exposition et l'état varient sensiblement.
Une vérification rigoureuse porte sur le budget actuel de l'association, les réserves, l'assurance, les appels de fonds exceptionnels, les ventes comparables récentes et l'état de la résidence concernée. L'offre publique doit aussi être recoupée avec les biens retirés du marché, privés ou bientôt commercialisés.
À propos de One Paraiso
Appartements One Paraiso à vendre à Edgewater
One Paraiso est une copropriété livrée en bord de baie, au 3131 NE 7th Avenue, dans le quartier d'Edgewater à Miami. Développée par Related Group, la tour de 53 étages compte 276 résidences et penthouses, avec seulement six logements par étage. Arquitectonica a dessiné l'immeuble, tandis que Piero Lissoni a dirigé les intérieurs résidentiels et les espaces de services.
Résidences, vues et plans
Les résidences s'orientent vers Biscayne Bay, Miami Beach et la skyline. Les distinctions les plus importantes sont l'étage, la ligne, l'exposition, l'usage de la terrasse et l'état. Les résidences des étages élevés et les penthouses doivent être comparés séparément du reste de l'offre en revente, car la protection des vues et les dimensions peuvent influer sensiblement sur la valeur.
Services et propriété
Le programme de services de One Paraiso comprend deux piscines, un spa et des équipements de remise en forme, des courts de tennis, un beach club privé et l'accès à Amara at Paraiso. L'immeuble ayant été livré en 2018, les acheteurs peuvent examiner l'historique d'exploitation réel, les budgets de l'association, les réserves, l'assurance et les ventes récentes, plutôt que de s'appuyer sur des hypothèses prévisionnelles du promoteur.
Conseils aux acheteurs
Une comparaison complète doit inclure les documents actuels de l'association, les charges mensuelles, tout appel de fonds exceptionnel, les ventes conclues récemment et l'étendue des travaux de rénovation de la résidence concernée. Les annonces actives ne reflètent pas toujours l'ensemble du marché ; il convient donc de vérifier aussi les biens privés et ceux qui vont arriver sur le marché.
Collection de résidences
Résidences en revente
Appartements de deux à quatre chambres et penthouses
Variable selon la ligne et l'étage
Prix de revente fixés par le marché
- Expositions sur la baie et sur la skyline
- Terrasses privées
- Opportunités en étage élevé et en penthouse
Des services en bord de baie dans le quartier Paraiso
Eau et bien-être
- Deux piscines
- Spa et espaces de soins
- Centre de remise en forme dernier cri
- Accès à un beach club privé
Sport et services
- Courts de tennis privés
- Conciergerie et service de voiturier
- Espaces de réception pour les résidents
- Amara at Paraiso, restaurant en bord de mer
Les visionnaires
Related Group
Promoteur
Related Group a développé One Paraiso au sein du quartier Paraiso, en bord de baie à Edgewater.
Arquitectonica
Architecture
Arquitectonica a conçu la tour de 53 étages et son profil contemporain en bord de baie.
Piero Lissoni
Architecture d'intérieur
Piero Lissoni a conçu les intérieurs résidentiels et les espaces de services.
Edgewater
One Paraiso se trouve sur Biscayne Bay, à Edgewater, au nord de Downtown Miami et à l'est de Wynwood. L'emplacement offre des vues directes sur l'eau et un accès au Design District, à Midtown, à Wynwood et au cœur de la ville.
Front de Biscayne Bay
À proximité du Miami Design District
Accès à Midtown et à Wynwood
Courte distance en voiture de Downtown et de Miami Beach
Questions fréquentes
Qu'est-ce que One Paraiso ?
One Paraiso est une copropriété livrée de 53 étages, située au 3131 NE 7th Avenue, dans le quartier d'Edgewater à Miami. La tour compte 276 résidences et penthouses, à raison de six résidences par étage.
Qui a conçu One Paraiso ?
Arquitectonica a dessiné la tour, et Piero Lissoni a conçu les intérieurs résidentiels et les espaces de services. Related Group a développé la propriété.
Quels services One Paraiso propose-t-il ?
Le programme de services comprend deux piscines, un spa, des équipements de remise en forme, des courts de tennis, un beach club privé et l'accès à Amara at Paraiso, le restaurant en bord de mer du chef Michael Schwartz.
Où se situe One Paraiso ?
One Paraiso se trouve au 3131 NE 7th Avenue, sur Biscayne Bay, à Edgewater, entre Downtown Miami et le Miami Design District.
Que doivent comparer les acheteurs à One Paraiso ?
Les acheteurs doivent comparer l'étage, la ligne, l'exposition sur la baie, la profondeur du balcon, l'état, les charges mensuelles, les réserves et les appels de fonds exceptionnels. Les résidences des étages élevés et les penthouses peuvent se négocier différemment du marché de revente global de l'immeuble.
Disponibilités privées à One Paraiso
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour One Paraiso, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.