Mr. C Residences
Coconut Grove, Miami
Rentrez chez vous avec Mr. C, où la beauté se niche dans chaque détail.
Quand le Vieux Monde rencontre le nouveau Miami
S'élevant sur 21 étages au-dessus de la canopée luxuriante des grands arbres de Coconut Grove, Mr. C Residences revisite le mode de vie européen classique : le raffinement du Vieux Monde, nourri de confort moderne et porté par le service légendaire de la quatrième génération de la famille Cipriani. Livrée en 2024, cette collection intimiste de 96 résidences est désormais disponible pour une occupation immédiate.
Conçu par Ignazio et Maggio Cipriani avec le promoteur Terra, avec une architecture signée Arquitectonica, récompensée à de nombreuses reprises, des intérieurs du célèbre studio new-yorkais Meyer Davis et un paysagisme d'ArquitectonicaGEO, chaque détail reflète près de 90 ans de maîtrise de l'hospitalité Cipriani.
Mr. C Residences Coconut Grove en un coup d'œil
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Pourquoi les acquéreurs choisissent Mr. C Residences Coconut Grove
Le charme de village de Coconut Grove rencontre l'hospitalité italienne
Mr. C Residences Coconut Grove, au 2655 South Bayshore Drive, apporte la marque d'hospitalité contemporaine de la famille Cipriani dans l'un des quartiers les plus singuliers de Miami. Notre équipe aime faire découvrir Coconut Grove aux acquéreurs, car il offre ce qu'aucun autre quartier de Miami ne propose : une véritable atmosphère de village, avec ses rues piétonnes, ses arbres majestueux, ses cafés en terrasse et un front de mer qui paraît organique plutôt que fabriqué. Développé par Terra, l'un des promoteurs résidentiels les plus actifs de la Floride du Sud, et dessiné par Arquitectonica, Mr. C Coconut Grove associe l'hospitalité italienne au caractère du Grove, entre bohème et raffinement. L'alliance est convaincante.
Terra et Arquitectonica garantissent une qualité éprouvée
Sur chaque projet, nous prêtons une attention particulière à l'association entre promoteur et architecte, et Mr. C Residences bénéficie de deux des noms les plus crédibles de la Floride du Sud. Terra a une longue expérience de la livraison de programmes résidentiels de qualité dans tout Miami, et notre agence a réalisé des ventes dans plusieurs immeubles Terra. Arquitectonica, installée ici à Miami, est l'un des cabinets d'architecture les plus reconnus de la région. Avec ses 21 étages, l'immeuble est de hauteur intermédiaire : il respecte l'échelle basse de Coconut Grove tout en offrant les vues et la présence que les acquéreurs attendent d'un programme neuf. L'équipe à l'origine de ce projet sait ce qui fonctionne dans le Grove.
La prime du front de mer de Bayshore Drive
South Bayshore Drive est l'adresse en bord de mer de Coconut Grove, et le 2655 South Bayshore place Mr. C côté Biscayne Bay, avec des vues véritablement saisissantes. Notre agence a parcouru ce tronçon en voiture et à pied d'innombrables fois, avec ses banians centenaires, ses voiliers dans la baie et la lumière du couchant, et il ne lasse jamais. Par rapport aux emplacements du Grove situés à l'intérieur des terres, la prime de Bayshore Drive se justifie par les vues et l'accès aux parcs et aux marinas en bord de baie. Lorsque nous comparons cette adresse aux tours en bord de mer de Brickell, la densité plus faible et le caractère de quartier du Grove l'emportent systématiquement auprès des acquéreurs qui recherchent un quotidien moins urbain et plus agréable à vivre.
Un gabarit de 21 étages en phase avec le quartier
Avec 21 étages, Mr. C Residences est dimensionné à l'échelle de Coconut Grove, et ce n'est pas un hasard. Le Grove a historiquement résisté au type de méga-tours qui caractérise Brickell, et le zonage reflète la préférence de la communauté pour des bâtiments plus bas. Notre équipe voit dans les 21 étages un atout, non une limite. L'immeuble s'intègre au quartier au lieu de le dominer, tout en s'élevant assez haut pour offrir des vues panoramiques sur la baie depuis les étages supérieurs. Pour les acquéreurs rebutés par les tours de 50 et 60 étages de Brickell, l'échelle intermédiaire de Mr. C fait partie de l'attrait.
Notre avis sur Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove est un projet que nous recommandons aux acquéreurs qui recherchent la chaleur et le caractère du Grove associés à des services d'hospitalité de marque. Au 2655 South Bayshore Drive, développé par Terra et dessiné par Arquitectonica, cet immeuble de 21 étages est pensé à l'échelle d'un quartier attaché à son identité de village.
Notre agence connaît très bien Coconut Grove, et nous constatons constamment que les acquéreurs qui choisissent le Grove plutôt que Brickell expriment un art de vivre. Ils préfèrent des rues piétonnes sous les arbres aux canyons de verre et d'acier. Ils veulent aller à vélo au marché des producteurs le samedi matin, pas s'embouteiller en route vers un méga-centre commercial. La marque Mr. C, avec son ADN d'hospitalité italienne, s'accorde naturellement à cette sensibilité : elle est conviviale, chaleureuse et tournée vers la vie sociale, comme la personnalité du Grove.
L'implication de Terra comme promoteur nous donne confiance dans l'exécution. Le groupe a livré de nombreux programmes résidentiels à Miami et connaît le contexte de construction et de réglementation local. Arquitectonica apporte sa crédibilité architecturale et son expertise locale, garantissant que l'immeuble fonctionnera sur le plan esthétique comme fonctionnel dans le contexte de Bayshore Drive. Avec 21 étages, l'échelle respecte la silhouette plus basse du Grove tout en offrant les vues sur la baie qui font de South Bayshore Drive l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de Miami.
Le compromis, en toute honnêteté, est que Coconut Grove n'offre pas la même densité de restaurants, de vie nocturne et d'énergie commerciale que Brickell ou Miami Beach. Mais pour l'acquéreur qui souhaite un quotidien plus calme, plus tourné vers le quartier, avec la possibilité de rejoindre Brickell en voiture en dix minutes, ce n'est pas un compromis du tout : c'est tout l'intérêt. Nous pensons que Mr. C Residences capte l'essence de ce qui fait la singularité du Grove tout en ajoutant une couche de service d'hospitalité qui rehausse l'expérience de vie.
À propos de Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove est un condominium de luxe de 21 étages situé au 2655 South Bayshore Drive, dans le quartier de Coconut Grove à Miami. Développée par Terra et dessinée par Arquitectonica, cette résidence de marque apporte le concept d'hospitalité contemporaine de la famille Cipriani dans l'une des communautés en bord de mer les plus charmantes et les mieux établies de Miami, avec une livraison projetée pour 2030 ou plus tard. Pour les acquéreurs qui veulent allier services d'hospitalité de marque, vie en bord de baie et véritable caractère de quartier, ce projet occupe une position unique sur le marché de Miami.
Notre agence travaille depuis longtemps à Coconut Grove, que nous considérons comme l'un des quartiers les plus attrayants de Miami pour les acquéreurs en quête de caractère, de vie piétonne et de front de mer, sans l'intensité de Brickell ou de Miami Beach. South Bayshore Drive est le principal axe résidentiel du Grove, avec un accès direct à Biscayne Bay, une végétation tropicale mature et un rythme de vie plus paisible, qui contraste fortement avec la densité de gratte-ciel de Brickell, sa voisine. L'atmosphère de village, avec ses cafés en terrasse, ses arbres majestueux, son marché des producteurs hebdomadaire et son quartier commerçant piéton, crée un quotidien qui évoque davantage une petite ville côtière qu'une grande métropole.
L'équipe de développement de Mr. C Residences apporte de solides références locales. Terra est l'un des promoteurs résidentiels les plus prolifiques et les plus respectés de la Floride du Sud, avec une expérience qui couvre de nombreux projets sur le marché de Miami. Arquitectonica, dont le siège est à Miami, compte parmi les cabinets d'architecture les plus réputés de la région et comprend en profondeur comment les bâtiments interagissent avec le climat, la lumière et le paysage locaux. Avec ses 21 étages, l'immeuble est dimensionné pour respecter le caractère de faible hauteur de Coconut Grove tout en offrant les vues panoramiques sur la baie qui définissent l'expérience de South Bayshore Drive. Cette réflexion sur l'échelle est importante dans un quartier qui a toujours valorisé ses rues à taille humaine.
La marque Mr. C ajoute une couche d'hospitalité distinctive, enracinée dans l'héritage de la famille Cipriani et de sa culture sociale italienne. Pour les résidents, cela se traduit par une offre de restauration, des espaces de vie sociale et le sentiment d'appartenir à une communauté choisie, qui va au-delà des équipements habituels d'un condominium. L'accent mis par la marque sur la chaleur et la convivialité s'accorde naturellement avec la culture sociale de village de Coconut Grove, créant entre l'immeuble et le quartier une synergie qui paraît organique plutôt que forcée.
Les acquéreurs qui envisagent Mr. C Residences Coconut Grove étudient souvent aussi les options en bord de mer à Brickell et d'autres programmes neufs dans le Grove. Notre équipe fournit des comparaisons détaillées entre ces alternatives et aide les clients à mesurer les compromis entre le caractère de quartier du Grove et l'intensité urbaine de Brickell. Contactez notre agence pour connaître les prix actuels, l'inventaire du promoteur, les disponibilités en revente et nos conseils sur la place de Mr. C Coconut Grove dans l'ensemble du marché de luxe de Miami.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voir notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Comparer Mr. C avec Coconut Grove et les résidences de marque de Miami
Mr. C Residences Coconut Grove se compare à Park Grove et à Four Seasons Private Residences Coconut Grove sur l'adéquation au quartier, l'intimité, le niveau de service et l'inventaire actuel. Les acquéreurs comparent aussi l'art de vivre du Grove avec des projets de marque de Brickell tels que Cipriani Residences Miami et St. Regis Residences Miami. Pour le contexte local, commencez par les condominiums à vendre à Coconut Grove et par l'ensemble plus large des condominiums en pré-construction à Miami.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 chambre • À partir de 555 pieds carrés (52 m²) • Terrasse privée
Dès 1,8 M$
Deux chambres
2 chambres • 875 - 1 046 pieds carrés (81 - 97 m²) • Vues sur la baie
Dès 2,5 M$
Trois et quatre chambres
3 - 4 chambres • 1 694 - 4 812 pieds carrés (157 - 447 m²) • Unités d'angle
Dès 5 M$
Penthouses
5+ chambres • Jusqu'à 6 611 pieds carrés (614 m²) • Piscine sur le toit
Sur demande
Résidences à partir de $1,100,000
World-Class Amenities
Piscine du club et bar à Bellini
Une piscine de club de style resort, dotée d'un vaste solarium et de cabanas privées, autour du bar à Bellini emblématique, qui apporte la tradition Cipriani des cocktails raffinés et de l'hospitalité naturelle jusque dans votre propre jardin.
Spa et bien-être
Un sanctuaire spa avec cabines de soins, hammam et sauna, complété par un studio Peloton, un centre de fitness high-tech avec salon et bar à jus, un studio de yoga intérieur et un bassin de nage de plain-pied avec le jardin, conçus pour régénérer le corps et l'esprit.
Fitness et loisirs
Un centre de fitness à la pointe, équipé des dernières technologies, complété par un studio Peloton dédié, un studio de yoga intérieur et un salon de détente avec bar à jus pour récupérer après l'effort.
Espaces de vie sociale et familiale
Une sélection d'espaces de vie sociale comprenant un salon d'affaires, une salle de billard, une bibliothèque, une salle de jeux pour enfants (« Little C's ») et un salon de jeux pour adolescents, afin que chaque membre de la famille trouve son refuge.
Bien-être et loisirs
- Piscine du club avec solarium et cabanas
- Bassin de nage de plain-pied avec le jardin
- Spa signature avec cabines de soins
- Hammam et sauna
- Studio Peloton
- Centre de fitness high-tech
- Studio de yoga intérieur
- Bar à jus et salon bien-être
Restauration et convivialité
- Café signature avec livraison dans la résidence
- Épicerie fine gourmande
- Bar à Bellini privé sur le deck de la piscine
- Salon d'affaires avec salles de réunion
- Salle de billard
- Bibliothèque et salon de projection
- Salle de jeux pour enfants Little C's
- Salon de jeux pour adolescents
Services et art de vivre
- Conciergerie et service de majordome 24/7
- Conciergerie personnalisée
- Conciergerie nautique
- Services de ménage disponibles
- Dépose couverte avec service de voiturier
- Portier et sécurité 24 heures sur 24
- Salon du hall avec œuvres d'art sélectionnées
- Locaux courrier et colis
Les visionnaires
Arquitectonica
Architecture
Ce cabinet de renommée internationale, basé à Miami, apporte à Mr. C Residences son modernisme audacieux et son design tropical sophistiqué, pour créer une tour de 21 étages en harmonie avec le cadre verdoyant de Coconut Grove en bord de baie.
Meyer Davis
Design d'intérieur
Le célèbre studio new-yorkais, connu pour Park Grove et 1 Hotel, crée des intérieurs qui allient élégance italienne et chaleur de Miami, avec des cuisines ItalKraft sur mesure, de la porcelaine européenne et de riches matériaux naturels dans tout l'immeuble.
Terra
Promoteur
L'une des sociétés de développement et d'investissement immobilier les plus réputées de Floride, Terra met son expérience éprouvée au service de communautés résidentielles transformatrices qui définissent des quartiers dans toute la Floride du Sud.
Au cœur de Coconut Grove
Niché le long de Bayshore Drive, dans le quartier en bord de mer le plus prisé de Miami, Mr. C Residences offre une adresse inégalée : à quelques pas de CocoWalk, d'une gastronomie de classe mondiale et des parcs verdoyants et des marinas de Coconut Grove, avec Brickell, Key Biscayne et Coral Gables à quelques minutes.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Mr. C Residences Coconut Grove ?
Mr. C Residences est un condominium de luxe de 21 étages comptant 96 résidences au 2655 S Bayshore Drive, à Coconut Grove, Miami. Livré en 2024 et disponible pour une occupation immédiate, le projet est conçu par la quatrième génération de la famille Cipriani et développé par Terra, avec une architecture d'Arquitectonica et des intérieurs de Meyer Davis.
Qui a conçu les intérieurs ?
Les intérieurs sont signés Meyer Davis, célèbre studio new-yorkais connu pour Park Grove et 1 Hotel. Les résidences comprennent des cuisines italiennes sur mesure d'ItalKraft, des appareils Sub-Zero et Wolf, du terrazzo italien et des plans de travail en quartz, des sols en carreaux de porcelaine européens et des salles de bains d'inspiration spa.
Quelle est la fourchette de prix ?
Les résidences sont actuellement proposées d'environ 1,8 M$ à 18,95 M$, soit en moyenne 1 750 $ à 2 200 $ le pied carré. Le prix des penthouses est communiqué sur demande. Certaines unités et options de location peuvent également être disponibles.
Quels types de résidences sont disponibles ?
Mr. C propose des résidences de une à cinq chambres, de 555 à 4 812 pieds carrés de surface intérieure (52 à 447 m²), toutes dotées de généreuses terrasses privées pouvant atteindre 815 pieds carrés (76 m²). Deux penthouses dépassent 6 600 pieds carrés (613 m²) et disposent de piscines privées sur le toit et d'aménagements paysagers.
En quoi consiste l'expérience de service Cipriani ?
Mr. C apporte à la vie résidentielle près de 90 ans d'expertise Cipriani en matière d'hospitalité, avec un service de majordome comparable à celui d'un hôtel six étoiles. Les résidents bénéficient d'une conciergerie 24/7, de la livraison de repas à domicile, d'un bar à Bellini privé et de l'attention irréprochable portée aux détails pour laquelle le nom Cipriani est reconnu dans le monde entier.
Quels sont les principaux équipements ?
Les équipements comprennent une piscine du club avec solarium et bar à Bellini, un bassin de nage de plain-pied avec le jardin, un spa signature avec hammam et sauna, un studio Peloton, un centre de fitness high-tech avec bar à jus, un studio de yoga intérieur, un café signature avec livraison dans la résidence, une épicerie fine, un salon d'affaires, une salle de billard, une bibliothèque, la salle de jeux Little C's, un salon de jeux pour adolescents et une conciergerie 24/7 avec service de majordome.
Qui est le promoteur ?
Mr. C Residences est développé par David Martin, de Terra, en partenariat avec la famille Cipriani (Ignazio et Maggio Cipriani). Terra est l'une des sociétés de développement et d'investissement immobilier les plus réputées de Floride. La vente et le marketing sont assurés par Douglas Elliman Development Marketing.
Où se situe Mr. C Residences ?
Mr. C Residences se trouve au 2655 S Bayshore Drive, à Coconut Grove, à distance de marche de CocoWalk et à quelques minutes seulement de Brickell, du centre de Miami, de Key Biscayne et de Coral Gables. South Beach est à 20 minutes et le Miami International Airport à 18 minutes.
Mr. C Residences est-il achevé et disponible pour une occupation immédiate ?
Oui, Mr. C Residences Coconut Grove a été achevé en 2024 et offre une occupation immédiate. Contrairement à la plupart des programmes de luxe de Miami, qui imposent des années d'attente en pré-construction, les acquéreurs peuvent emménager tout de suite et profiter aussitôt de l'art de vivre Cipriani, du bar à Bellini, du spa et du service de majordome 24/7.
Des étrangers ou des LLC peuvent-ils acheter à Mr. C Residences ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Mr. C Residences sans restriction, et les achats par l'intermédiaire de LLC sont les bienvenus. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et la notoriété mondiale de la marque Cipriani attire des acquéreurs internationaux d'Amérique latine, d'Europe et d'ailleurs. Manhattan Miami est spécialisée dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux et des acquéreurs via LLC.
Comment Mr. C se compare-t-il à Four Seasons Coconut Grove ?
Ce sont deux tours de luxe de Coconut Grove, mais elles diffèrent par leur caractère et leur niveau de prix. Mr. C propose 96 résidences dès 1,8 M$, avec l'héritage d'hospitalité italienne de Cipriani (bar à Bellini, service de majordome) et une occupation immédiate. Four Seasons Coconut Grove est un programme d'ultra-luxe à partir de 5,62 M$ et plus, avec le service hôtelier Four Seasons. Mr. C séduit les acquéreurs en quête d'un luxe accessible, doté du caractère légendaire de Cipriani.
Qu'est-ce qui rend le bar à Bellini et le service de majordome 24/7 si particuliers ?
Le bar à Bellini du toit est une expérience Cipriani emblématique : le même cocktail iconique inventé au Harry's Bar de Venise en 1948, servi au bord de la piscine avec une vue panoramique sur Coconut Grove. Le service de majordome 24/7 apporte l'hospitalité italienne légendaire de Cipriani au quotidien, avec la livraison de repas dans la résidence, la coordination du ménage et une assistance personnalisée pour l'art de vivre.
Quelles unités bénéficient des plus belles vues sur la baie ?
Les résidences orientées à l'est et au sud-est de Mr. C offrent les vues les plus spectaculaires sur Biscayne Bay, les étages supérieurs (étages 15 à 21) donnant sur des panoramas dégagés. Les penthouses offrent les panoramas les plus vastes sur la baie. Contactez Manhattan Miami pour connaître les unités disponibles avec l'orientation souhaitée vers la baie et pour des recommandations de plans précises.
Comment est structuré l'acompte chez Mr. C Residences ?
S'agissant d'un immeuble achevé et disponible pour une occupation immédiate, Mr. C Residences peut proposer des conditions d'achat différentes de celles des projets en pré-construction habituels. Contactez Manhattan Miami pour connaître la disponibilité actuelle, les prix et les conditions d'achat des résidences disponibles et des unités en revente.
Mr. C Residences est-il un bon investissement ?
Mr. C Residences présente des atouts d'investissement convaincants : occupation immédiate (aucun risque de construction), prime de la marque Cipriani (reconnue dans le monde entier), marché de luxe établi de Coconut Grove, qualité de réalisation éprouvée de Terra et prix dès 1,8 M$ (1 750 $ à 2 200 $ le pied carré). L'association du prestige de la marque, d'un art de vivre piéton à proximité de CocoWalk et des vues sur la baie nourrit une forte demande locative et une valorisation à la revente.
Disponibilités privées à Mr. C Residences Coconut Grove
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Mr. C Residences Coconut Grove, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.