Fouquet's Hotel & Residences
L'hospitalité parisienne, réinterprétée pour la vie privée à Miami
Fouquet's apporte sa tradition hôtelière parisienne au Design District
Fouquet's Hotel & Residences est l'identité nouvellement annoncée du projet signé David Chipperfield au 3995 N Miami Avenue. La tour de 25 étages réunira 143 résidences privées et une gestion et une hospitalité cinq étoiles assurées par Fouquet's.
Le projet rassemble David Chipperfield Architects, RDAI et Perry Guillot. Les logements de une à quatre chambres disposent de terrasses privées, tandis que plus de 40 000 pieds carrés (3 716 m²) d'équipements intérieurs et extérieurs prolongent l'expérience résidentielle jusqu'au toit-terrasse.
Fouquet's Hotel & Residences en un coup d'œil
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Copropriété
Design District
Pourquoi les acquéreurs choisissent Fouquet's Hotel & Residences
Une véritable proposition d'hospitalité
Fouquet's n'est pas simplement un nom sur l'immeuble. Le programme résidentiel comprend une gestion hôtelière, un service de conciergerie et de voiturier 24 heures sur 24, ainsi qu'un choix de services optionnels pour le quotidien.
Une architecture de retenue
David Chipperfield Architects privilégie un accès à colonnade, le verre et un parement minéral, ainsi que des proportions soigneusement calibrées, plutôt que la formule habituelle de la tour toute de verre à Miami.
De une à quatre chambres
La collection de 143 logements va de résidences pratiques d'une chambre à des plans plus vastes de trois et quatre chambres, tous dotés de terrasses privées et beaucoup d'un bureau.
L'accès au Design District
L'adresse place les résidents au cœur de la concentration de mode, d'art contemporain, de design et de gastronomie du Design District, avec Midtown et Wynwood tout proches.
Notre analyse de Fouquet's Hotel & Residences
Le changement important est le lancement d'une proposition d'hospitalité et d'habitat clairement identifiable. Ce qui circulait sous le nom de Miami Design Residences est désormais présenté comme Fouquet's Hotel & Residences, avec un exploitant précis, une répartition des logements, un programme d'équipements, une équipe de conception et une base de prix de départ.
Pour les acquéreurs, la comparaison la plus utile ne se limite pas aux autres projets du Design District. Il convient de comparer le coût récurrent du modèle de services, la surface intérieure et celle des terrasses, l'étage et l'exposition, le calendrier de chaque versement de dépôt, et si l'offre à la carte de Fouquet's correspond à l'usage réel de la résidence.
La documentation actuelle n'indique pas d'année d'achèvement. La disponibilité et les prix doivent donc être examinés avec le calendrier de construction le plus récent et le contrat d'achat applicable.
À propos de Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences dans le Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences est un condominium de 25 étages avec services hôteliers, prévu sur près de deux acres au 3995 N Miami Avenue. L'offre officielle comprend 143 résidences de une à quatre chambres avec terrasses privées, une architecture de David Chipperfield Architects, des intérieurs de RDAI et un aménagement paysager de Perry Guillot Inc.
Résidences et prix de départ actuels
La liste de prix du 11 septembre 2026 débute à 1 804 000 $ pour les résidences d'une chambre, 2 695 000 $ pour les deux chambres, 6 000 300 $ pour les trois chambres et 10 186 400 $ pour une résidence de quatre chambres avec bureau. Les surfaces intérieures de cette liste vont de 902 à 2 975 pieds carrés (84 à 276 m²), avec de vastes espaces extérieurs. Les prix et la disponibilité peuvent changer sans préavis.
Services de Fouquet's et plus de 40 000 pieds carrés d'équipements
Le programme annoncé comprend une piscine de 70 pieds avec bar sur le toit, une salle de sport, un studio d'entraînement privé, des spas distincts pour hommes et pour femmes, un bain froid, un sauna, un hammam, un bain à remous, un simulateur de golf, une salle multimédia, un salon exécutif, une suite de réception, une salle de jeux pour enfants, une cour d'honneur paysagère (motor court), ainsi qu'une conciergerie et un service de voiturier 24 heures sur 24. Fouquet's prévoit aussi des services optionnels de ménage, d'approvisionnement du garde-manger, de blanchisserie, de chauffeur, de coaching sportif et d'organisation d'événements.
Conseils aux acquéreurs
Les acquéreurs doivent comparer les surfaces intérieures et des terrasses, l'étage et l'exposition, la structure des services et des charges communes, le calendrier des dépôts et le calendrier de construction le plus récent. La brochure officielle et la fiche d'information actuelles n'indiquent pas d'année d'achèvement : les hypothèses de calendrier doivent donc être confirmées directement dans les documents de l'offre en vigueur et dans le contrat d'achat.
Découvrez les programmes neufs de Miami ou demandez à notre équipe de conseil les disponibilités actuelles, les plans et les conditions de dépôt.
Collection de résidences
Une chambre
1 chambre et 1 chambre + bureau
902 à 1 196 pieds carrés intérieurs (84 à 111 m²)
À partir de 1 804 000 $
Deux chambres
2 chambres et 2 chambres + bureau
1 341 à 1 891 pieds carrés intérieurs (125 à 176 m²)
À partir de 2 695 000 $
Trois chambres
3 chambres et 3 chambres + bureau
1 922 à 2 598 pieds carrés intérieurs (179 à 241 m²)
À partir de 6 000 300 $
Quatre chambres
4 chambres + bureau
2 975 pieds carrés intérieurs (276 m²)
À partir de 10 186 400 $
Résidences à partir de $1,804,000
World-Class Amenities
Toit-terrasse et convivialité
- Piscine de 70 pieds sur le toit
- Espace salon et bar sur le toit
- Salon exécutif avec terrasse
- Suite de réception et cuisine de traiteur
- Salles multimédia et de réunion
Bien-être
- Salle de sport
- Studio d'entraînement privé
- Spas distincts pour hommes et pour femmes
- Bain froid, sauna et hammam
- Bain à remous et salon de détente
Famille et loisirs
- Simulateur de golf
- Salle de jeux pour enfants
- Terrasses extérieures
- Suite salon pour services à la carte
Service et arrivée
- Cour d'honneur paysagère (motor court)
- Hall de 28 pieds de hauteur avec salon
- Conciergerie 24 heures sur 24
- Service de voiturier et stationnement en libre-service en sous-sol
- Espaces de rangement résidentiels disponibles à l'achat
Les visionnaires
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA et Constellation Hotels Holding
Partenariat de promotion
La fiche d'information officielle désigne ces quatre organisations comme le partenariat de promotion.
David Chipperfield Architects
Architecture
Une architecture lauréate du prix Pritzker, fondée sur la proportion, la matérialité et le contexte.
RDAI
Design d'intérieur
Le studio parisien a conçu les résidences et les intérieurs des équipements d'inspiration resort.
Perry Guillot Inc.
Architecture paysagère
Aménagement paysager signé par le cabinet basé à Southampton.
Fouquet's
Services hôteliers et équipements
Gestion et hospitalité cinq étoiles, et services résidentiels optionnels.
Miami Design District
Au 3995 N Miami Avenue, le projet se situe dans le Miami Design District, près de ses boutiques de luxe, de son art contemporain et de ses adresses de design et de gastronomie, avec Midtown et Wynwood à proximité.
Boutiques et restaurants du Design District
Institute of Contemporary Art
À proximité de Midtown et de Wynwood
Accès à Miami Beach et au centre urbain
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District ?
Fouquet's Hotel & Residences est un condominium de 25 étages avec services hôteliers, prévu sur près de deux acres dans le Miami Design District. L'offre officielle comprend 143 résidences de une à quatre chambres avec terrasses privées.
Qui a conçu Fouquet's Hotel & Residences ?
David Chipperfield Architects a conçu l'architecture, RDAI, basé à Paris, a dessiné les résidences et les intérieurs des équipements, et Perry Guillot Inc. est l'architecte paysagiste.
Quelles résidences sont proposées ?
La collection annoncée comprend 143 logements de une, deux, trois et quatre chambres. De nombreux plans comportent un bureau, et chaque résidence dispose d'une terrasse privée.
Quels sont les prix de départ actuels ?
La liste de prix du 11 septembre 2026 indique des une-chambre à partir de 1 804 000 $, des deux-chambres à partir de 2 695 000 $, des trois-chambres à partir de 6 000 300 $ et des résidences de quatre chambres avec bureau à partir de 10 186 400 $. Les prix et la disponibilité peuvent changer sans préavis.
Quels équipements sont prévus ?
Le programme officiel couvre plus de 40 000 pieds carrés (3 716 m²) à l'intérieur et à l'extérieur, dont une piscine de 70 pieds avec bar sur le toit, une salle de sport, un studio d'entraînement privé, un simulateur de golf, une salle multimédia, une salle de réunion, un salon exécutif, une suite de réception, une salle de jeux pour enfants, des spas distincts pour hommes et pour femmes, un bain froid, un sauna, un hammam et un bain à remous.
Quels services Fouquet's proposera-t-il ?
Fouquet's assurera une gestion et une hospitalité cinq étoiles, ainsi qu'un service de conciergerie et de voiturier 24 heures sur 24. Les services à la carte devraient comprendre le ménage, la blanchisserie et le repassage, l'approvisionnement du garde-manger, l'entretien de la résidence, le coaching sportif, le service de chauffeur, la promenade de chiens, la garde d'enfants et l'organisation d'événements.
Quel est l'échéancier des dépôts ?
La fiche d'information actuelle prévoit 10 % à la signature du contrat ferme (hard contract), 10 % dans les 90 jours suivant l'exécution du contrat, 10 % après l'avis de début des travaux, 10 % après l'avis de mise hors d'eau de la structure (topping off) et 60 % à la clôture. Les acquéreurs doivent confirmer l'échéancier applicable du contrat avant de signer.
Quand le projet sera-t-il achevé ?
La brochure officielle et la fiche d'information actuelles n'indiquent pas d'année d'achèvement. Les acquéreurs doivent demander le calendrier de construction et de clôture le plus récent avec le dossier de disponibilités à jour.
Disponibilités privées à Fouquet's Hotel & Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Fouquet's Hotel & Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.