Faena Residences Miami
Luxe en pré-commercialisation à Miami Beach
Un épicentre culturel avant-gardiste sur la Miami River
Implanté sur 327 pieds de front fluvial le long de la Miami River, au sein d'un quartier privé de 14 acres, Faena Residences Miami est le premier programme résidentiel autonome de la marque visionnaire Faena : un alliage fluide de luxe hôtelier cinq étoiles, d'art de vivre sur mesure et de programmation culturelle de rang mondial.
Conçu par le légendaire cabinet Rafael Vinoly Architects, avec des intérieurs signés Bryan O'Sullivan Studio et des paysages de Sasaki, chaque détail a été pensé pour redéfinir la vie en bord de fleuve : des œuvres conçues pour le site par les collaborateurs de Faena Juan Gatti et Andres Reisinger jusqu'au Sky Bridge, qui s'élance à 700 pieds au-dessus du fleuve.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River en un coup d'œil
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Copropriété
Mid-Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Le parcours d'Alan Faena sur la plage
Nous voyons des acquéreurs se tourner vers Faena Residences Miami parce qu'Alan Faena a déjà fait ses preuves avec Faena House à Miami Beach, qui se négocie toujours à des prix record au pied carré. Ce nouveau programme transpose le même ADN culturel dans le corridor de la Miami River, avec deux tours de 68 étages, 406 résidences et un quartier privé de 14 acres. Les acquéreurs font confiance à la marque Faena, car elle tient ses promesses avec constance. Si vous avez apprécié ce qu'il a bâti sur Collins Avenue, voici le chapitre suivant, et, franchement, nous pensons que le cadre fluvial lui apporte ce que le projet en bord de plage n'a jamais eu.
Le Sky Bridge et le hall The Cathedral font la différence
Lorsque nos clients visitent Faena Residences Miami pour la première fois, ce sont le Sky Bridge reliant les deux tours et le hall The Cathedral qui les marquent le plus. Ce ne sont pas des équipements que l'on retrouve ailleurs à Miami. The Cathedral est une entrée majestueuse qui signale d'emblée qu'il ne s'agit pas d'une tour de condominiums conventionnelle. Le Sky Bridge ajoute un lieu de vie commune à une véritable hauteur et crée une vraie communauté entre les deux tours. Pour les acquéreurs qui comparent ce programme à d'autres projets en bord de fleuve, ce sont régulièrement ces moments architecturaux uniques qui font pencher la balance en faveur de Faena.
Des prix de pré-commercialisation sur la Miami River
Sur le plan de la valeur, Faena Residences Miami propose des prix de pré-commercialisation dans un corridor que nous jugeons nettement sous-évalué par rapport à Brickell et à Miami Beach. La Miami River connaît une véritable transformation, et les premiers acquéreurs s'y positionnent bien en avance sur le marché. Avec une livraison prévue en 2030 et au-delà, le secteur a tout le temps de gagner considérablement en maturité. Nos clients qui ont acheté tôt à Brickell ou à Edgewater il y a plusieurs années ont vu leur bien se valoriser fortement, et nous pensons que le corridor de la rivière suivra une trajectoire très semblable, avec un programme de ce calibre en tête.
Services complets avec le Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami inclut le concept de spa Tierra Santa Healing House, que nos clients attentifs au bien-être trouvent particulièrement séduisant. C'est la même marque de spa que celle du Faena Hotel, devenue une destination à part entière à Miami Beach. Associé à des piscines de style resort, à une offre de restauration sélectionnée et à des services de conciergerie complets, l'immeuble offre un art de vivre de niveau hôtelier sans l'agitation d'un hôtel. Pour les acquéreurs qui s'installent depuis Manhattan ou depuis d'autres villes du monde et attendent un service cinq étoiles comme base, Faena répond à toutes les exigences en matière de service et de bien-être.
Notre regard sur Faena Residences Miami
Faena Residences Miami est l'un des projets les plus ambitieux que nous ayons suivis sur le marché de Miami. Deux tours de 68 étages abritant 406 résidences, le long de 327 pieds de front fluvial sur la Miami River, le tout au sein d'un quartier privé de 14 acres. Cette échelle suffit à le placer dans une catégorie à part parmi la plupart des programmes en préparation.
Ce qui rend Faena convaincant à nos yeux, c'est l'association du prestige de la marque et du bon moment pour cette localisation. Le parcours d'Alan Faena avec Faena House à Miami Beach a fixé une référence de luxe qui tient toujours. Ce projet applique la même approche de commissaire d'exposition aux intérieurs de Bryan O'Sullivan Studio et à l'architecture de Rafael Vinoly, mais l'inscrit dans le corridor de la Miami River, un secteur dont nous pensons qu'il a un fort potentiel de valorisation à mesure qu'il se développe.
L'offre d'équipements est véritablement singulière. Le hall The Cathedral, le Sky Bridge qui relie les deux tours et le spa Tierra Santa Healing House ne se retrouvent pas dans les programmes concurrents. Pour les acquéreurs qui comparent les résidences de marque de Brickell comme le St. Regis ou le Waldorf Astoria, Faena propose quelque chose de fondamentalement différent : une programmation culturelle, et pas seulement de belles finitions.
Sur le plan pratique, les configurations de résidences vont d'une à quatre chambres au sein de plusieurs collections, dont les River Lofts, les Sky Lofts et les Sky Villas. Cette diversité nous donne de la souplesse pour accompagner des profils d'acquéreurs très variés, des investisseurs qui visent des unités d'entrée de gamme aux occupants qui recherchent des penthouses à l'étage entier.
Le point que nous soulevons avec nos clients est le calendrier de livraison. Avec un achèvement prévu pour 2030 et au-delà, la durée de détention est plus longue que pour la plupart des programmes en pré-commercialisation à Miami. Mais pour les acquéreurs patients et convaincus par le corridor de la rivière, le prix d'entrée actuel paraît attractif au regard de ce que nous attendons du sous-marché à la livraison.
À propos de Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami prolonge la vision culturelle d'Alan Faena, de Miami Beach jusqu'au corridor de la Miami River. Le programme se compose de deux tours de 68 étages abritant 406 résidences avec services complets, implantées sur 327 pieds de front fluvial le long de la Miami River, au sein d'un quartier privé de 14 acres. L'architecture est signée Rafael Vinoly, les intérieurs Bryan O'Sullivan Studio.
Cet ensemble marque le premier programme résidentiel autonome de la marque Faena, qui a bâti sa réputation dans le luxe avec Faena House sur Collins Avenue et le Faena Hotel, deux adresses qui ont remodelé le marché de Mid-Beach. Ce nouveau projet applique le même mélange d'art, de culture et d'hospitalité à un front d'eau urbain en pleine mutation, qui attire une attention considérable des acquéreurs nationaux comme internationaux.
Les résidences comptent d'une à quatre chambres et s'organisent en plusieurs collections soigneusement composées. L'approche de conception de Bryan O'Sullivan Studio privilégie les matériaux naturels, les proportions généreuses et les baies vitrées du sol au plafond qui encadrent les vues sur le fleuve, la baie de Biscayne et la skyline de Miami. Chaque résidence bénéficie de services complets : les propriétaires accèdent à un service d'entretien, une conciergerie et une offre de restauration de niveau hôtelier dans le cadre de leur expérience de propriétaire.
Le programme d'équipements compte parmi les plus étendus que nous ayons vus dans un projet résidentiel de Miami. The Cathedral est un hall majestueux qui donne le ton de l'ensemble du programme. Un Sky Bridge relie les deux tours en hauteur et crée un espace de vie partagé sans équivalent sur le marché. Le spa Tierra Santa Healing House, devenu une destination réputée au Faena Hotel de Miami Beach, ancre l'offre de bien-être. S'y ajoutent des piscines de style resort, des expériences gastronomiques sélectionnées, des espaces de remise en forme dédiés et des services de conciergerie complets, conçus pour anticiper les besoins des résidents.
La situation est un élément central de la proposition de valeur. Le corridor de la Miami River connaît une transformation profonde, avec l'arrivée régulière de nouveaux restaurants, de marinas et d'événements culturels. Le secteur profite de la proximité du cœur financier de Brickell tout en offrant un caractère de front d'eau et une identité qui lui sont propres. Pour les acquéreurs qui ont acheté tôt dans des quartiers comme Brickell, Edgewater ou Wynwood avant leur maturité, le corridor de la rivière offre une opportunité comparable, à un stade plus précoce de son cycle de développement.
La livraison est prévue pour 2030 et au-delà, ce qui place Faena Residences Miami parmi les programmes de pré-commercialisation de Miami à horizon plus lointain. Les prix de pré-commercialisation et les structures de dépôt sont communiqués par notre équipe. Nous travaillons directement avec l'équipe commerciale du promoteur et pouvons organiser des présentations privées pour les acquéreurs qualifiés qui souhaitent sécuriser très tôt leur place dans ce programme emblématique.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
1 à 4 chambres
Collection I - IV
River Lofts
Sur demande
Sky Lofts
Sur demande
Résidences à partir de $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Un hall immersif orné d'une fresque qui raconte une histoire fantaisiste : une communauté s'épanouit dans un jardin de créativité, au fond de la Miami River, au cœur de votre expérience d'arrivée.
Sky Bridge, niveaux 61, 62 et 64
- Le forum culturel The Pistil et sa terrasse-restaurant
- Bloom Bar avec salon extérieur exclusif
- Library Lounge avec espace salon et bar
- Creative Lounge avec salles de réunion privées
- Théâtre de 40 places pour projections et spectacles
- Salles de création de contenu et studio d'enregistrement
- Salle à manger privée de 14 couverts
- Suites d'invités avec terrasses privées
- Piscine à débordement Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa en plan ouvert aux baies vitrées du sol au plafond
- Piscine intelligente avec son subaquatique
- Clinique de longévité
- Sauna aux herbes d'Amérique du Sud
- Salle de luminothérapie infrarouge rouge
- Bain froid et passages de sel
- Hammam centré sur une dalle d'amazonite
- Lits-douches à pluie horizontale
- The Glam Room et Beauty Arcade
Les visionnaires
Rafael Vinoly Architects
Architecture
Rafael Vinoly Architects Architecture L'un des architectes les plus célébrés de notre temps : l'œuvre de Vinoly allie fonctionnalité et art, du Tokyo International Forum au 432 Park Avenue. Faena Residences est son dernier chef-d'œuvre.
La Miami River : le nouvel épicentre culturel de Miami
Niché sur 327 pieds de front fluvial le long de la Miami River, au sein d'un quartier privé de 14 acres, Faena Residences Miami offre un accès immédiat au cœur culturel et gastronomique du centre de Miami : Brickell, Wynwood, Miami Beach et le Design District sont tous à quelques instants.
Culture et art
Des chefs-d'œuvre conçus pour le site par Juan Gatti et Andres Reisinger dans toute la propriété, ainsi qu'une programmation culturelle sélectionnée : projections, masterclasses, dîners de chefs invités et spectacles vivants.
Vie en bord de fleuve
Arrivée et départ privés en yacht par le fleuve, programme de conciergerie nautique et jardins paysagers luxuriants avec accès direct à la promenade du front d'eau.
Connectivité
À quelques minutes de Brickell City Centre, du Wynwood Arts District, de Miami Beach, du Design District, de Coral Gables et de l'aéroport international de Miami.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Faena Residences Miami ?
Deux tours de 68 étages abritant 406 résidences de luxe sur la Miami River, signées par le visionnaire Alan Faena. Le programme comprend le hall The Cathedral, le Sky Bridge aux niveaux 61/62/64 et le spa Tierra Santa Healing House.
Qui est le promoteur ?
Créé par Alan Faena et le Faena Group, force visionnaire derrière le célèbre Faena District de Miami Beach, qui comprend le Faena Hotel, Faena House et le Faena Forum.
Qu'est-ce que le Sky Bridge ?
Un spectaculaire élément architectural qui relie les deux tours aux niveaux 61, 62 et 64. Il accueille des équipements exclusifs et des espaces de vie commune avec des vues panoramiques sur la Miami River et la baie de Biscayne.
Quels types de résidences sont proposés ?
Six collections : Collection I, Collection II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas et Penthouses, des résidences élégantes jusqu'aux vastes penthouses dotés de piscines et de terrasses privées.
Qu'est-ce que le Tierra Santa Healing House ?
Le spa et lieu de bien-être holistique emblématique de Faena, qui propose des soins enracinés dans d'anciennes traditions de guérison, associés à des pratiques de bien-être modernes : un sanctuaire pour le corps et l'esprit.
Qu'est-ce que The Cathedral ?
Le grand hall de Faena Residences Miami : un espace d'entrée spectaculaire et majestueux qui donne le ton de toute l'expérience Faena, mêlant art, architecture et culture.
Quels sont les prix chez Faena Residences Miami ?
Les prix de Faena Residences Miami sont communiqués sur demande, conformément au positionnement d'ultraluxe de la marque Faena. Les tours jumelles proposent des résidences allant des studios aux penthouses. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, les plans et le détail des prix.
Quand Faena Residences doit-il être achevé ?
Faena Residences Miami est en pré-commercialisation, avec une livraison estimée vers 2030. Le projet de tours jumelles, au confluent de la Miami River et de la baie de Biscayne, est en phase de vente. Contactez Manhattan Miami pour obtenir le dernier calendrier de construction et les jalons atteints.
Les étrangers peuvent-ils acheter chez Faena Residences Miami ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter chez Faena Residences Miami sans restriction. La Floride n'impose aucune limitation à la propriété étrangère, et le rayonnement culturel mondial de la marque Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) attire des acquéreurs internationaux d'Amérique latine, d'Europe et d'ailleurs. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux.
Qu'est-ce que le forum culturel Pistil ?
Pistil est le forum culturel situé dans le Sky Bridge qui relie les tours jumelles de Faena Residences. Dans la tradition de la marque Faena, qui intègre art, culture et communauté (comme à Faena Miami Beach avec l'installation de Damien Hirst), Pistil est un espace sélectionné pour des expositions, des spectacles et une programmation culturelle réservé exclusivement aux résidents.
Qu'est-ce qui distingue Faena Residences des autres tours de Miami ?
Faena Residences réunit de façon unique le dernier chef-d'œuvre architectural de Rafael Viñoly, l'ADN légendaire de la marque Faena mêlant art, culture et hospitalité, un forum culturel sur le Sky Bridge, le spa Tierra Santa Healing House, l'arrivée privée en yacht et une situation au confluent de la Miami River et de la baie de Biscayne : aucun autre programme de Miami n'offre cette fusion d'architecture, de culture et d'art de vivre en bord d'eau.
Comment Faena se compare-t-il à Baccarat ou à Cipriani à Brickell ?
Là où Baccarat met en avant l'héritage du cristal français et Cipriani l'hospitalité et la table italiennes, Faena se concentre sur l'art, la culture et la vie expérientielle, une philosophie éprouvée à Faena Miami Beach et à Buenos Aires. Le Sky Bridge des tours jumelles de Faena, le spa Tierra Santa, l'arrivée en yacht et le hall The Cathedral composent l'offre résidentielle la plus expérientielle et la plus immersive sur le plan culturel de Miami.
Faena Residences est-il un bon investissement ?
Faena Residences présente un fort potentiel d'investissement : la marque Faena bénéficie d'un positionnement premium à l'échelle mondiale, le dernier projet de Rafael Viñoly garantit une valeur patrimoniale architecturale, et la situation au confluent de la Miami River et de la baie de Biscayne connaît une valorisation rapide. L'échelle des tours jumelles, la programmation culturelle et l'arrivée en yacht créent une différenciation d'art de vivre qui nourrit la demande à long terme et les primes à la revente.
Quelle est la structure des dépôts ?
La structure des dépôts de Faena Residences Miami est communiquée sur demande pendant la phase de vente en pré-commercialisation. Les dépôts varient généralement de 20 à 50 %, échelonnés selon les étapes de construction. Contactez Manhattan Miami pour connaître l'échéancier de dépôts actuel et les conditions de réservation.
Quelles vues sont proposées chez Faena Residences ?
Les tours jumelles, au confluent de la Miami River et de la baie de Biscayne, offrent des vues spectaculaires sur l'eau dans plusieurs directions : la baie de Biscayne, le chenal de la Miami River, l'océan Atlantique et la skyline du centre de Miami. La tour nord, de 68 étages, offre des panoramas à 360 degrés depuis les étages supérieurs, tandis que le Sky Bridge propose un point de vue surélevé unique.
Disponibilités privées à Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.