Les beaux détails de la vie, traités avec finesse
The Delmore propose une collection incomparable de 37 vastes demeures en front de mer, dans le prestigieux Triangle des milliardaires que forment Surfside, Bal Harbour et Indian Creek Village. Cette résidence intimiste de 12 étages, conçue par Zaha Hadid Architects, agence lauréate du prix Pritzker, allie la sérénité de la vie côtière à l'accès à la scène culturelle vibrante de Miami.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects en un coup d'œil
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
Copropriété
Surfside
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects : un design iconique sur l'océan
Zaha Hadid Architects est l'une des agences d'architecture les plus célèbres au monde, et The Delmore incarne sa vision de la vie en front de mer à Surfside. Le design Canyon, qui relie l'arrivée par la porte-cochère à l'océan grâce à un grand hall à double hauteur sous plafond de verre, est un moment signature de Zaha Hadid que les acquéreurs perçoivent immédiatement. Pour les amateurs d'architecture qui comparent d'autres projets de Surfside et de Bal Harbour, aucun autre n'atteint ce niveau d'ambition en matière de design. L'immeuble est en outre conçu pour la certification LEED Silver, alliant pratiques durables et art de vivre d'ultra-luxe.
37 demeures en front de mer : de 4 400 à plus de 12 000 pieds carrés
Avec seulement 37 résidences et 5 penthouses dans un immeuble intimiste de 12 étages, The Delmore compte parmi les programmes neufs les plus exclusifs du sud de la Floride. Chaque résidence est une demeure à part entière, de 4 400 à plus de 12 000 pieds carrés (409 à plus de 1 115 m²), avec hall d'entrée privatif desservi par ascenseur et terrasses enveloppantes. Les intérieurs signés Hirsch Bedner Associates (HBA) comprennent des îlots en marbre sculptural, des cuisines sur mesure, des salles de bains en pierre naturelle dotées de robinetterie sur mesure et une technologie de maison connectée. Pour les acquéreurs qui recherchent l'échelle d'une maison individuelle avec les prestations complètes d'un immeuble, voilà la réponse.
Le Triangle des milliardaires : Surfside, Bal Harbour et Indian Creek
The Delmore se situe au 8777 Collins Avenue, sur deux acres avec 200 pieds de plage préservée, dans ce que l'on appelle le Triangle des milliardaires, à côté d'Indian Creek et à quelques minutes de Bal Harbour. C'est le tronçon en front de mer le plus exclusif du comté de Miami-Dade continental. Les acquéreurs qui ont étudié des projets voisins de Bal Harbour Shops ou Fisher Island apprécient ici l'accès direct à la plage associé à une densité extrêmement faible. L'emplacement à Surfside offre une atmosphère calme, presque villageoise, tout en restant proche des restaurants et de la vie nocturne de Miami Beach.
Plus de 55 000 pieds carrés de prestations, avec piscine sur le toit à fond de verre
Le programme de prestations de The Delmore couvre plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) d'espaces signés, avec en tête une piscine sur le toit à fond de verre de 75 pieds, suspendue à 125 pieds de hauteur. Une piscine intérieure de 75 pieds pour nager des longueurs avec jacuzzi, plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) de jardins de méditation en bord de mer conçus par CLAD, un spa de bien-être, un salon de beauté et un barbier, un restaurant et un bar signature, un salon d'affaires, un club pour enfants et des majordomes de plage privés complètent l'offre. Le service de majordome personnel et le stationnement privé à température contrôlée pour chaque résidence portent le niveau de service à un véritable standard cinq étoiles.
Notre avis sur The Delmore Surfside
The Delmore est le projet que nous recommandons aux acquéreurs en quête d'une vie en front de mer au plus haut niveau dans le Miami-Dade continental. Développée par DAMAC International et conçue par Zaha Hadid Architects, agence lauréate du prix Pritzker, cette résidence intimiste de 12 étages au 8777 Collins Avenue, à Surfside, ne compte que 37 demeures en front de mer et 5 penthouses, sur deux acres avec 200 pieds de plage.
Les résidences sont véritablement immenses, de 4 400 à plus de 12 000 pieds carrés (409 à plus de 1 115 m²), avec des intérieurs de Hirsch Bedner Associates, l'une des premières agences de design hôtelier au monde. Cuisines et dressings sur mesure signés HBA, îlots en marbre sculptural, salles de bains en pierre naturelle avec douches vapeur et jets corporels, et technologie complète de maison connectée en font l'une des offres les mieux finies du marché de Miami.
L'architecture de Zaha Hadid est la carte de visite de l'immeuble. Le design Canyon crée un lien visuel entre la grande porte-cochère d'entrée et l'océan, à travers un hall à double hauteur sous plafond de verre. La certification LEED Silver ajoute un gage de durabilité qui compte de plus en plus pour notre clientèle.
Plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) de prestations comprennent la spectaculaire piscine à fond de verre de 75 pieds située à 125 pieds de hauteur, une piscine intérieure de 75 pieds pour nager des longueurs, plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) de jardins de méditation en bord de mer signés CLAD, un spa de bien-être, un salon de beauté, un restaurant et un bar signature, un salon d'affaires, un club pour enfants et des majordomes de plage dédiés. Le service de majordome personnel et le stationnement privé à température contrôlée pour chaque résidence complètent l'offre.
L'emplacement dans le Triangle des milliardaires, à côté d'Indian Creek et à quelques minutes de Bal Harbour, place The Delmore parmi les adresses les plus prestigieuses du sud de la Floride. Pour les acquéreurs qui envisagent un bien en bord de plage à Surfside ou à Bal Harbour, nous considérons The Delmore comme la référence architecturale incontestable. Les ventes sont assurées par Douglas Elliman, et nous travaillons en étroite collaboration avec leur équipe pour coordonner des présentations privées.
À propos de The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside est une réalisation emblématique de l'architecture résidentielle de luxe en front de mer. Situé au 8777 Collins Avenue, dans le prestigieux Triangle des milliardaires de Surfside, cet immeuble intimiste de 12 étages propose 37 vastes demeures en front de mer et 5 penthouses. Il est conçu par Zaha Hadid Architects, agence lauréate du prix Pritzker, avec des intérieurs de Hirsch Bedner Associates, et développé par DAMAC International.
L'immeuble occupe deux acres avec 200 pieds de plage préservée, à côté d'Indian Creek et à quelques minutes de Bal Harbour. Le design Canyon, signature de Zaha Hadid Architects, crée un spectaculaire hall à double hauteur sous plafond de verre qui relie visuellement la grande porte-cochère d'entrée à l'océan Atlantique, et instaure un sentiment d'arrivée d'une force rare sur le marché de Miami. L'immeuble est conçu pour la certification LEED Silver.
Les résidences vont d'environ 4 400 à plus de 12 000 pieds carrés (409 à plus de 1 115 m²), chacune desservie par un hall d'entrée privatif avec ascenseur. Des terrasses enveloppantes offrent des vues dégagées sur l'océan Atlantique, Biscayne Bay et la skyline de Miami. L'architecture d'intérieur de HBA, première agence mondiale de design hôtelier, offre des cuisines et des dressings sur mesure avec îlots en marbre sculptural, des cuisines de chef séparées, de luxueuses salles de bains principales en pierre naturelle avec baignoires sur mesure, une robinetterie sur mesure, ainsi que des douches avec vapeur, pluie et jets corporels. La technologie de maison connectée, avec précâblage avancé pour les systèmes audio et vidéo, l'éclairage intelligent et les stores automatisés, est de série.
Le programme de prestations couvre plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) d'espaces signés. Parmi les points forts figurent une piscine sur le toit à fond de verre de 75 pieds, suspendue à 125 pieds au-dessus du sol, une piscine intérieure de 75 pieds pour nager des longueurs avec jacuzzi, plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) de jardins de méditation en bord de mer conçus par CLAD Landscape Architecture, un spa de bien-être avec programmes personnalisés, un salon de beauté et un barbier, un centre de fitness ultramoderne, un salon-restaurant et un bar signature, un salon d'affaires, un club pour enfants et des majordomes de plage privés. Le service de majordome personnel et les garages privés à température contrôlée pour chaque résidence garantissent le plus haut niveau de service individualisé.
L'architecture paysagère de CLAD intègre les espaces extérieurs de l'immeuble à son cadre naturel en front de mer, tandis que Douglas Elliman Development Marketing assure la commercialisation exclusive. L'emplacement à Surfside offre une atmosphère côtière de village, avec une gastronomie de premier ordre, Bal Harbour Shops et Miami Beach à proximité immédiate. Contactez Manhattan Miami pour obtenir les informations de prix et les résidences disponibles, et pour organiser une visite privée.
Découvrez les programmes neufs de Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
2 000–2 800 pieds carrés (186–260 m²)
À partir de 5 M$
Trois chambres
3 ch.
3 000–4 200 pieds carrés (279–390 m²)
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Quatre chambres
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4 500–5 500 pieds carrés (418–511 m²)
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Demeure penthouse
5–6 ch.
7 000+ pieds carrés (650+ m²)
À partir de 30 M$
Résidences à partir de $9,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et fitness
- Spa et centre de bien-être de classe mondiale
- Centre de fitness ultramoderne
- Studio de yoga et de mouvement
- Piscine à débordement en front de mer
- Suite d'hydrothérapie
Loisirs et divertissement
- Club de plage privé avec cabanas
- Terrasse de piscine façon resort
- Espaces dédiés à une galerie d'art
- Centre d'éveil pour enfants
Vie sociale et gastronomie
- Restaurant signature en front de mer
- Salle à manger privée
- Salon et bibliothèque des résidents
- Cave à vin et salle de dégustation
Services de l'immeuble
- Conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Halls d'ascenseur privés
- Espaces de stockage climatisés
- Recharge pour véhicules électriques
Les visionnaires
DAMAC International
Visionnaire
Zaha Hadid Architects
Architecte concepteur
Hirsch Bedner Associates
Architecture d'intérieur
CLAD
Architecte paysagiste
Douglas Elliman
Ventes et marketing
Le Triangle des milliardaires
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Delmore ?
The Delmore est une collection exclusive de 37 vastes demeures en front de mer au 8777 Collins Avenue, à Surfside, Miami. Cette résidence intimiste de 12 étages est conçue par Zaha Hadid Architects, agence lauréate du prix Pritzker, avec des intérieurs signés HBA, et développée par DAMAC International.
Qui a conçu The Delmore ?
L'immeuble est conçu par Zaha Hadid Architects, avec une décoration intérieure de Hirsch Bedner Associates (HBA), une architecture paysagère de CLAD et un développement par DAMAC International. La commercialisation et le marketing sont assurés par Douglas Elliman Development Marketing.
Quelle est la taille des résidences ?
Les résidences vont d'environ 4 400 à plus de 12 000 pieds carrés (409 à plus de 1 115 m²). La collection comprend 37 résidences et 5 penthouses. Chacune dispose d'un hall d'entrée privatif desservi par ascenseur, de terrasses enveloppantes, de cuisines sur mesure signées HBA et d'une technologie de maison connectée.
Quelles prestations sont proposées ?
Plus de 55 000 pieds carrés (5 110 m²) de prestations, dont une piscine sur le toit à fond de verre de 75 pieds à 125 pieds de hauteur, une piscine intérieure de 75 pieds pour nager des longueurs, plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) de jardins de méditation en bord de mer, un spa de bien-être, un salon de beauté, un centre de fitness, un restaurant et un bar signature, un salon d'affaires, un club pour enfants et un service de plage privé.
Où se trouve The Delmore ?
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, dans le Triangle des milliardaires, à côté d'Indian Creek et à quelques minutes de Bal Harbour. La propriété s'étend sur deux acres avec 200 pieds de plage préservée.
Quels services The Delmore propose-t-il ?
The Delmore reprend les standards white-glove des hôtels cinq étoiles les plus exclusifs. Les services comprennent un responsable de résidence, une conciergerie, des majordomes personnels, des majordomes de plage dédiés avec service de restauration personnalisé, et des garages privés à température contrôlée pour chaque résidence.
The Delmore est-il certifié LEED ?
Oui. The Delmore est conçu pour la certification LEED Silver, alliant pratiques de construction durables, art de vivre d'ultra-luxe et architecture innovante signée Zaha Hadid Architects.
Qu'est-ce que le design Canyon ?
Le Canyon est le design iconique du hall signé Zaha Hadid Architects, qui relie l'est à l'ouest en connectant visuellement l'arrivée solennelle par la porte-cochère à l'océan, à travers un espace de hall à double hauteur sous plafond de verre.
Quels sont les prix à The Delmore ?
Les prix à The Delmore Surfside sont communiqués sur demande, ce qui reflète le positionnement ultra-exclusif de seulement 37 demeures en front de mer signées Zaha Hadid Architects. La rareté extrême (l'un des plus petits immeubles de luxe de Surfside) et la signature Zaha Hadid justifient des primes significatives. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles.
Qui est le promoteur de The Delmore ?
The Delmore est développé par DAMAC International, promoteur de luxe mondial dont le siège est à Dubaï, avec un portefeuille couvrant le Moyen-Orient, l'Europe et désormais le sud de la Floride. Parmi les références de DAMAC figurent des partenariats de marque avec Versace, Fendi et de Grisogono, qui apportent à Surfside une expertise internationale du développement.
Qu'est-ce que la piscine sur le toit à fond de verre ?
La piscine sur le toit à fond de verre de 75 pieds, à 125 pieds de hauteur, offre une expérience de nage vertigineuse, suspendue au-dessus de Surfside, avec des dalles de sol transparentes qui laissent voir directement les niveaux inférieurs pendant la nage. Associée aux vues panoramiques sur l'océan Atlantique, c'est l'une des expériences de piscine les plus spectaculaires du sud de la Floride.
Les étrangers peuvent-ils acheter à The Delmore ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à The Delmore sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et l'ancrage de DAMAC International à Dubaï attire activement des acquéreurs du Moyen-Orient, d'Europe et d'Amérique latine. Manhattan Miami est spécialisé dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Comment The Delmore se compare-t-il aux autres immeubles de Surfside ?
The Delmore est le seul immeuble de Surfside conçu par Zaha Hadid et l'un des plus exclusifs, avec seulement 37 demeures et 5 penthouses. Les tours voisines de Surfside, comme le Four Seasons et le Surf Club, comptent généralement plus de logements. Le design Canyon, la certification LEED Silver et le prestige de DAMAC créent une offre singulièrement intimiste et architecturalement remarquable.
Quand l'achèvement de The Delmore est-il prévu ?
The Delmore Surfside est en phase de vente sur plan, avec une livraison estimée autour de 2030. La tour intimiste de 12 étages au 8777 Collins Avenue est dans sa phase de vente et de réservation. Contactez Manhattan Miami pour connaître le calendrier de construction le plus récent et les étapes franchies.
The Delmore est-il un bon investissement ?
The Delmore présente des atouts d'investissement rares : un immeuble conçu par Zaha Hadid Architects (la provenance architecturale obtient une prime à la revente), une rareté extrême (seulement 37 demeures), la certification de durabilité LEED Silver et le marché d'ultra-luxe en front de mer bien établi de Surfside. La marque mondiale DAMAC renforce la demande des acquéreurs internationaux. Ces facteurs positionnent The Delmore pour une forte appréciation à long terme.
Disponibilités privées à The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.