Delano Residences
Un héritage qui se réinvente
Un héritage qui se réinvente
Culminant à 985 pieds au-dessus de Downtown Miami, Delano Residences marque un tournant dans l'histoire de la marque : c'est la toute première tour résidentielle à porter le nom de Delano. Ce supertall de 90 étages abrite 421 résidences avec de larges vues sur l'océan Atlantique, Biscayne Bay et la skyline de Miami.
Delano Residences Miami en un coup d'œil
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Copropriété
Downtown Miami
Pourquoi les acquéreurs choisissent Delano Residences Miami
La marque Delano passe à la verticale : 90 étages au-dessus de Downtown
Delano Residences Miami est une tour de 90 étages sur Biscayne Boulevard, développée par PMG en partenariat avec Ennismore et Accor. Ce sont les toutes premières résidences de marque de l'emblématique enseigne hôtelière Delano. Nous nous souvenons du moment où le Delano South Beach a redéfini l'hôtellerie de Miami dans les années 1990, et ce projet prolonge cet héritage dans l'univers résidentiel, à une échelle extraordinaire. S'élevant à 985 pieds au-dessus de Downtown Miami, ce sera l'un des plus hauts édifices du sud-est des États-Unis. Pour les acquéreurs qui veulent une résidence affirmant une présence verticale et dotée d'un véritable prestige culturel sur le marché de Miami, Delano répond sur les deux plans.
L'expérience de PMG : réaliser l'impossible
Property Markets Group s'est forgé à Miami la réputation de s'attaquer à des projets ambitieux et de les mener à bien. Son portefeuille compte certains des programmes les plus commentés de la ville, et son partenariat avec Ennismore et Accor sur Delano Residences apporte une expertise de gestion hôtelière qu'un promoteur purement résidentiel ne peut égaler. Notre agence suit PMG de près et respecte sa capacité à sécuriser des sites de premier ordre, à nouer de solides partenariats de marque et à créer l'engouement du marché qui soutient la commercialisation en phase de pré-construction. Pour les acquéreurs qui évaluent le risque promoteur sur un projet aussi ambitieux, le parcours de PMG est un gage de confiance notable.
Biscayne Boulevard : l'axe de transformation de Downtown Miami
L'adresse sur Biscayne Boulevard place Delano Residences au centre de la transformation en cours de Downtown Miami. Cet axe a attiré des milliards d'investissements immobiliers, et la skyline est redessinée par des projets qui amènent des milliers de nouveaux habitants et de travailleurs dans le secteur. Notre équipe travaille chaque jour sur ce marché et peut affirmer avec assurance à ses clients que Downtown Miami n'est plus le quartier négligé qu'il était il y a dix ans. Le district des arts et du divertissement, Bayfront Park, le Kaseya Center et la scène gastronomique émergente contribuent à un quartier qui bâtit une véritable vitalité urbaine. Delano Residences en sera l'un des piliers.
Vivre dans un supertall, avec des services hôteliers de marque
Avec ses 90 étages, Delano Residences offre un art de vivre que seuls les supertall peuvent procurer : des vues panoramiques des Everglades à l'Atlantique, le lever et le coucher du soleil depuis la même résidence, et une perspective sur Miami qui s'élève, au sens propre, au-dessus de la concurrence. La marque Delano apporte une couche de services, avec une programmation hôtelière (espaces de rencontre soignés, concepts de restauration, équipements de bien-être) qui transforme un immeuble en communauté vivante plutôt qu'en simple somme de logements. Nous croyons que l'alliance de l'échelle supertall et de l'ADN lifestyle de Delano crée un produit qui n'existe nulle part ailleurs à Miami.
Notre analyse de Delano Residences Miami
Delano Residences Miami est le projet résidentiel le plus ambitieux actuellement proposé pour Downtown Miami, et il s'impose à l'attention. Une tour de 90 étages sur Biscayne Boulevard, signée PMG, Ennismore et Accor, qui porte le nom de l'hôtel ayant contribué à définir le Miami moderne : un programme qui entend redéfinir ce que Downtown Miami peut offrir.
Les atouts sont spectaculaires. Le format supertall de 985 pieds offre des vues qu'aucun autre immeuble résidentiel du secteur ne peut égaler. La marque Delano a une véritable résonance culturelle à Miami : ce n'est pas un nom importé, c'est une marque née ici. Le partenariat de PMG avec Ennismore et Accor garantit une gestion et une programmation hôtelières de niveau institutionnel. Et l'emplacement à Downtown Miami, encore en pleine évolution, bénéficie d'investissements d'infrastructure considérables qui transforment la qualité de vie du secteur.
Une évaluation franche impose de reconnaître que Downtown Miami est encore en transition. Le quartier s'est nettement amélioré, mais il n'a pas encore le caractère résidentiel établi de Brickell, l'attrait balnéaire de Miami Beach ni la maturité culturelle de Coconut Grove. L'échelle de 90 étages implique un très grand nombre de logements, ce qui soulève des questions d'exclusivité et pourrait compliquer la commercialisation si les conditions de marché évoluent durant la longue période de pré-construction. La construction d'un supertall est en outre intrinsèquement plus complexe et plus coûteuse, ce qui peut introduire des variables de calendrier et de budget.
Nous recommandons Delano Residences aux acquéreurs enthousiasmés par la trajectoire de Downtown Miami et désireux de participer à son moment décisif. C'est un excellent choix pour les acquéreurs plus jeunes, les professionnels attachés au lifestyle et les investisseurs qui voient une valeur à long terme dans une position au centre du cœur urbain de Miami. Si vous préférez un quartier établi et calme, ou un immeuble de 50 logements plutôt que de plusieurs centaines, Delano n'est probablement pas fait pour vous. Mais si vous voulez posséder un morceau de l'avenir de Miami à l'échelle supertall, avec une marque légendaire, ce projet est difficile à ignorer.
À propos de Delano Residences Miami
Delano Residences Miami est une tour résidentielle supertall de 90 étages sur Biscayne Boulevard, à Downtown Miami, développée par Property Markets Group en partenariat avec Ennismore et Accor. Culminant à 985 pieds au-dessus de la ville, ce projet emblématique inaugure les toutes premières résidences de marque Delano et prolonge l'héritage de l'iconique hôtel Delano South Beach dans l'univers résidentiel, à une échelle sans précédent. La livraison est prévue pour 2030 et au-delà, et notre agence y voit l'un des lancements résidentiels les plus marquants de l'histoire de Downtown Miami.
La marque Delano occupe une place unique dans l'identité culturelle de Miami. À son ouverture, le Delano South Beach a contribué à lancer l'ère de l'hôtellerie intimiste axée sur le design, qui a transformé Miami Beach, station balnéaire sur le déclin, en destination mondiale. Delano Residences poursuit cet héritage et apporte le mélange caractéristique de la marque, style, énergie sociale et sophistication sans effort, à une communauté résidentielle verticale au cœur de Downtown Miami. Ce n'est pas une marque importée : c'est un original de Miami qui rentre à la maison sous forme résidentielle.
PMG (Property Markets Group) s'est imposé comme l'un des promoteurs les plus ambitieux et les plus compétents de Miami, avec un portefeuille de projets emblématiques qui ont remodelé la skyline de la ville. Son partenariat avec Ennismore, la société hôtelière à l'origine de certaines des marques les plus dynamiques au monde, et avec Accor, leader mondial de l'hôtellerie, garantit que le service et la programmation lifestyle de Delano Residences répondront aux plus hauts standards internationaux. L'alliance de l'expertise de développement de PMG et de l'exploitation hôtelière d'Ennismore et d'Accor crée un cadre de gestion que les promoteurs purement résidentiels ne peuvent reproduire.
L'emplacement sur Biscayne Boulevard place les résidents au centre de la transformation de Downtown Miami. Le secteur a attiré des investissements extraordinaires ces dernières années, et de nouveaux lieux culturels, des adresses gastronomiques et des espaces publics créent un environnement urbain de plus en plus vibrant. Bayfront Park, le Kaseya Center, l'Adrienne Arsht Center for the Performing Arts et le quartier en plein essor de Museum Park se trouvent à proximité immédiate, offrant aux résidents un écosystème culturel et de divertissement qui se renforce chaque année.
Avec ses 90 étages, Delano Residences offrira sur Miami des perspectives qu'aucun autre immeuble résidentiel ne peut égaler : des vues panoramiques dégagées sur l'océan Atlantique, Biscayne Bay, la skyline de Miami et les Everglades. Le format supertall permet aussi une répartition verticale des équipements et des espaces de rencontre, qui crée des expériences distinctes à différentes altitudes de l'immeuble et donne aux résidents des raisons d'explorer leur propre tour.
Notre agence conseille activement ses clients sur Delano Residences et sur le marché du luxe de Downtown Miami dans son ensemble. Nous livrons des évaluations franches de la façon dont ce projet se compare aux alternatives de Brickell, d'Edgewater et de Miami Beach. Contactez notre équipe pour obtenir des informations détaillées sur les prix, les plans et les fondamentaux d'investissement de ce programme emblématique.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voyez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Studio
Studio
400–600 pieds carrés (37–56 m²)
Dès 800 k$
Une chambre
1 ch.
600–900 pieds carrés (56–84 m²)
Dès 1,1 M$
Deux chambres
2 ch.
900–1 400 pieds carrés (84–130 m²)
Dès 1,8 M$
Trois chambres
3 ch.
1 400–2 000 pieds carrés (130–186 m²)
Dès 3,2 M$
Penthouse
4–5 ch.
3 000+ pieds carrés (279+ m²)
Dès 10 M$
Résidences à partir de $900,000
Équipements et services
Équipements
- Belvédère à 850 pieds avec plancher de verre
- Piscine panoramique à 800 pieds
- Restaurant panoramique
- Le Rose Bar réinventé
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Services de conciergerie de type hôtelier
- Accor One Living : avantages VIP dans le monde entier
- Accès réciproque au Delano Miami Beach
Les visionnaires
Property Markets Group
Promoteur
Carlos Ott
Architecte
Meyer Davis
Design d'intérieur
Ennismore
Partenaire hôtelier
Delano
Marque
Au cœur de Downtown Miami
Située sur Biscayne Boulevard, à Downtown Miami, Delano Residences se trouve à l'épicentre d'une ville en passe de devenir une véritable capitale mondiale. À deux pas de Brickell, de Bayside Marketplace, de l'Adrienne Arsht Center, du Perez Art Museum et du Frost Science Museum, avec le train Brightline reliant toute la Gold Coast.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Delano Residences Miami ?
Delano Residences Miami est une tour supertall de 90 étages et 985 pieds à Downtown Miami, comptant 421 résidences de luxe de marque. C'est la toute première tour résidentielle Delano, développée par PMG et Ennismore, avec une architecture signée Carlos Ott et des intérieurs de Meyer Davis.
Quelle est la hauteur de la tour ?
La tour s'élève à 985 pieds et 90 étages au-dessus de Downtown Miami, ce qui en fait le deuxième supertall de Miami. Elle abrite le premier belvédère public du sud-est des États-Unis, doté d'un plancher de verre en porte-à-faux à environ 850 pieds.
Quelle est la fourchette de prix ?
Les résidences débutent à 800 000 $ pour des logements de 410 pieds carrés (38 m²) seulement, conçus comme des résidences secondaires clés en main. Le penthouse sera commercialisé à 50 M$. Le lancement des ventes est attendu en mars 2026.
Qui a conçu l'immeuble ?
L'immeuble est conçu par l'architecte de renommée internationale Carlos Ott, avec des intérieurs de l'agence new-yorkaise Meyer Davis, connue pour ses réalisations pour Four Seasons et Auberge Resorts. Le projet est développé par PMG et Ennismore.
Quels équipements sont proposés ?
Les équipements comprennent le premier belvédère public du sud-est des États-Unis à 850 pieds, une piscine panoramique à 800 pieds, un restaurant panoramique, le Rose Bar réinventé, le Café Delano, un club privé avec accès réciproque au Delano Miami Beach et le concept bien-être The Source by Delano.
Quels services hôteliers les résidents reçoivent-ils ?
En tant que résident Delano, vous bénéficiez de services de conciergerie de type hôtelier, de l'accès à tous les équipements de l'hôtel et d'une adhésion Accor One Living, qui donne droit à des avantages VIP dans l'ensemble du portefeuille hôtelier mondial d'Accor et d'Ennismore.
Où le projet est-il situé ?
Delano Residences Miami est situé sur Biscayne Boulevard, à Downtown Miami, FL 33132. La tour s'élèvera aux côtés des Waldorf Astoria Residences, à proximité de Brickell, du Design District, de Wynwood et des principaux lieux culturels.
Quand la construction commencera-t-elle ?
Le lancement des ventes est attendu en mars 2026, et le début des travaux est prévu en 2027. Il s'agit d'un programme en pré-construction de PMG, le promoteur également à l'origine des Waldorf Astoria Residences Miami et du 111 West 57th Street à Manhattan.
Qu'est-ce que le belvédère de Delano Residences ?
Le belvédère de 850 pieds, au sommet de la tour de 90 étages, est doté d'un plancher de verre en porte-à-faux suspendu au-dessus de Biscayne Boulevard, offrant des vues panoramiques vertigineuses sur tout Miami. Conçu comme un lieu de rencontre et d'expérience, il compte parmi les points les plus élevés accessibles au public à Miami.
Qu'est-ce que la piscine panoramique ?
La piscine, à environ 800 pieds, est l'une des plus hautes des Amériques. Elle offre aux résidents une expérience de baignade qui défie la gravité, avec des vues panoramiques sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami. Elle s'inscrit dans l'esprit Delano, qui cultive les expériences spectaculaires et mémorables.
Qu'est-ce que le Rose Bar réinventé ?
Le Rose Bar est le légendaire concept de bar à cocktails de Delano, réinventé pour la tour de Miami. Autrefois une figure de l'hôtel Delano South Beach, le Rose Bar apporte sa mixologie emblématique et son ambiance à la tour résidentielle, pour une expérience privée de vie nocturne et de lounge réservée aux résidents et à leurs invités.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Delano Residences ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Delano Residences Miami sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère. La notoriété de la marque Delano/Ennismore/Accor et l'attrait international croissant de Downtown Miami séduisent des acquéreurs du monde entier. Manhattan Miami est spécialisée dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux.
Comment Delano se compare-t-il aux autres tours de Downtown Miami ?
Avec 90 étages et plus de 850 pieds, Delano Residences sera l'un des plus hauts supertall de Downtown Miami, et sa piscine panoramique, son belvédère et son Rose Bar offrent des expériences qu'aucun autre projet de Downtown ne propose. Des prix dès 800 k$ le rendent aussi plus accessible que de nombreux concurrents de marque à Brickell, tout en offrant des équipements lifestyle de premier plan.
Qu'est-ce qu'Accor One Living ?
Accor One Living est un programme d'avantages VIP d'Accor (le groupe hôtelier mondial derrière Delano, Fairmont, Sofitel et Raffles). Les résidents bénéficient d'un accès prioritaire, de tarifs exclusifs et d'avantages lifestyle dans le portefeuille mondial d'Accor, qui compte plus de 5 500 établissements : en somme, une adhésion de voyage de luxe intégrée à la résidence.
Delano Residences est-il un bon investissement ?
Delano Residences réunit trois puissants moteurs d'investissement : la marque emblématique Delano/Ennismore, un supertall de 90 étages à Downtown Miami (offre limitée à cette hauteur) et l'infrastructure hôtelière mondiale d'Accor. Avec des studios dès 800 k$ et des penthouses jusqu'à 50 M$, la fourchette attire à la fois les investisseurs et les occupants. La forte trajectoire de croissance de Downtown Miami ajoute un solide potentiel de valorisation.
Disponibilités privées à Delano Residences Miami
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Delano Residences Miami, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.